Как подарить квартиру близкому родственнику
Подборка наиболее важных документов по запросу Как подарить квартиру близкому родственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2024 N 33-57937/2024 (УИД 77RS0034-02-2022-004373-80)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на доли.
Обстоятельства: Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между сторонами не достигнуто.
Решение: Удовлетворено в части.То обстоятельство, что финансирование приобретения спорной квартиры производилось в т.ч. в оставшейся части за счет средств, подаренных ... у ... его матерью и которые использовались ... ым ... на оплату ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес и нежилого помещения расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, помещ. 241Н, а также наличие решения суда о взыскании с ... фио... в пользу ... фио задолженности, не может являться основанием для отказа истице в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Факт досрочного погашения кредитных обязательств, в т.ч. за счет денежных средств подаренных близкими родственниками, может свидетельствовать лишь о возникновении долговых обязательств у одной стороны перед другой.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на доли.
Обстоятельства: Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между сторонами не достигнуто.
Решение: Удовлетворено в части.То обстоятельство, что финансирование приобретения спорной квартиры производилось в т.ч. в оставшейся части за счет средств, подаренных ... у ... его матерью и которые использовались ... ым ... на оплату ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес и нежилого помещения расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, помещ. 241Н, а также наличие решения суда о взыскании с ... фио... в пользу ... фио задолженности, не может являться основанием для отказа истице в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Факт досрочного погашения кредитных обязательств, в т.ч. за счет денежных средств подаренных близкими родственниками, может свидетельствовать лишь о возникновении долговых обязательств у одной стороны перед другой.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 15.01.2024 по делу N 33-1578/2024 (УИД 03RS0069-01-2023-000376-07)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал на несоблюдение установленной законом процедуры заключения договора дарения.
Решение: Отказано.Также суд указал, что заключение договора от дата между ФИО2 и ФИО2 не является актом отдельного вселения в Жилой дом, стороны как проживали в нем, так и будут проживать и далее; пункт в договоре о сохранении за ФИО2 права проживания и регистрации в подаренном доме не свидетельствует о порочности совершенной сделки, поскольку по смыслу гражданского законодательства собственник не лишен права подарить принадлежащее ему имущество с подобным условием; сохранение за ФИО2 права пользования жилым домом в том же объеме, как и ранее, не предполагает необходимость получения на то согласия иных сособственников жилого дома в отсутствие какого-либо судебного акта о его выселении либо признании утратившим право пользования жилым помещением; то обстоятельство, что ФИО2 до настоящего времени пользуется спорным домом не свидетельствует о мнимости заключенной сделки, поскольку ответчики являются близкими родственниками, и по своему усмотрению могут проживать вместе.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал на несоблюдение установленной законом процедуры заключения договора дарения.
Решение: Отказано.Также суд указал, что заключение договора от дата между ФИО2 и ФИО2 не является актом отдельного вселения в Жилой дом, стороны как проживали в нем, так и будут проживать и далее; пункт в договоре о сохранении за ФИО2 права проживания и регистрации в подаренном доме не свидетельствует о порочности совершенной сделки, поскольку по смыслу гражданского законодательства собственник не лишен права подарить принадлежащее ему имущество с подобным условием; сохранение за ФИО2 права пользования жилым домом в том же объеме, как и ранее, не предполагает необходимость получения на то согласия иных сособственников жилого дома в отсутствие какого-либо судебного акта о его выселении либо признании утратившим право пользования жилым помещением; то обстоятельство, что ФИО2 до настоящего времени пользуется спорным домом не свидетельствует о мнимости заключенной сделки, поскольку ответчики являются близкими родственниками, и по своему усмотрению могут проживать вместе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)По общему правилу для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) установлено требование к сроку владения жилым помещением в пять лет. Он сокращается до трех лет, если жилое помещение подарено близким родственником, получено по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках приватизации или является единственным жильем продавца (п. 17.1 ст. 217, п. 3 ст. 217.1 НК РФ) <19>.
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)По общему правилу для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) установлено требование к сроку владения жилым помещением в пять лет. Он сокращается до трех лет, если жилое помещение подарено близким родственником, получено по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках приватизации или является единственным жильем продавца (п. 17.1 ст. 217, п. 3 ст. 217.1 НК РФ) <19>.
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Не подавать 3-НДФЛ при продаже имущества, которым вы владели меньше минимального срока (в общем случае это 3 года для квартиры, подаренной близким родственником, и 5 лет - для приобретенной по договору купли-продажи), разрешается только в ситуации, когда доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом <1>. Для жилой недвижимости размер вычета при продаже составляет 1 млн руб. <2>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Не подавать 3-НДФЛ при продаже имущества, которым вы владели меньше минимального срока (в общем случае это 3 года для квартиры, подаренной близким родственником, и 5 лет - для приобретенной по договору купли-продажи), разрешается только в ситуации, когда доход от продажи полностью покрывается имущественным вычетом <1>. Для жилой недвижимости размер вычета при продаже составляет 1 млн руб. <2>
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О рекламе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) утверждение о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества;
(ред. от 31.07.2025)
"О рекламе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) утверждение о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества;
<Информация> ФНС России
"При продаже подаренного имущества платить НДФЛ дважды больше не придется"По закону налогом не облагаются только подарки от близких родственников. Сейчас при получении в подарок недвижимости (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортных средств, акций, долей или паев от физлица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом семьи одаряемого или близким родственником, налогоплательщик - одаряемый должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с полной суммы полученного дохода.
"При продаже подаренного имущества платить НДФЛ дважды больше не придется"По закону налогом не облагаются только подарки от близких родственников. Сейчас при получении в подарок недвижимости (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортных средств, акций, долей или паев от физлица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом семьи одаряемого или близким родственником, налогоплательщик - одаряемый должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с полной суммы полученного дохода.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)- ограничить дарение доли третьим лицам случаями, например, когда адресатами подарка являются близкие родственники или члены семьи, вменив дарителю в обязанность обосновать в других случаях причину заключения такого договора;
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)- ограничить дарение доли третьим лицам случаями, например, когда адресатами подарка являются близкие родственники или члены семьи, вменив дарителю в обязанность обосновать в других случаях причину заключения такого договора;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2) утверждения о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества;
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2) утверждения о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества;
Вопрос: Супруг в период брака получил в дар квартиру от близкого родственника. При расторжении брака по брачному договору квартира перешла в собственность супруги. Возникает ли у супруги налогооблагаемый доход?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации при получении на основании брачного договора после расторжения брака квартиры, которая в период брака была подарена супругу близким родственником, у бывшей супруги возникает доход, подлежащий налогообложению НДФЛ.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации при получении на основании брачного договора после расторжения брака квартиры, которая в период брака была подарена супругу близким родственником, у бывшей супруги возникает доход, подлежащий налогообложению НДФЛ.
Ситуация: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при получении в дар имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вопрос о декларировании дохода возникает при получении в подарок недвижимого имущества (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортного средства, акций, долей или паев, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права. Если даритель - физлицо, которое не является индивидуальным предпринимателем (ИП), а также членом вашей семьи или близким родственником - супругом (супругой), родителем (усыновителем) или ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой, то вы должны представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. При этом денежные средства, подаренные физическим лицом, не являющимся ИП, не облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вопрос о декларировании дохода возникает при получении в подарок недвижимого имущества (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортного средства, акций, долей или паев, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права. Если даритель - физлицо, которое не является индивидуальным предпринимателем (ИП), а также членом вашей семьи или близким родственником - супругом (супругой), родителем (усыновителем) или ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой, то вы должны представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. При этом денежные средства, подаренные физическим лицом, не являющимся ИП, не облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Статья: Какие изменения по налогам планируются на 2025 - 2027 гг.
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 38)Есть и негативные изменения. Так, при дарении ценных бумаг и производных финансовых инструментов доход в виде такого дара планируется освобождать от налогообложения, только если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Это сократит число лиц, которые смогут пользоваться льготой. Ведь сейчас доход в виде подаренных ценных бумаг (за исключением акций) и производных финансовых инструментов, полученный от физического лица, освобождается от налогообложения вне зависимости от родства дарителя и одаряемого.
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 38)Есть и негативные изменения. Так, при дарении ценных бумаг и производных финансовых инструментов доход в виде такого дара планируется освобождать от налогообложения, только если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Это сократит число лиц, которые смогут пользоваться льготой. Ведь сейчас доход в виде подаренных ценных бумаг (за исключением акций) и производных финансовых инструментов, полученный от физического лица, освобождается от налогообложения вне зависимости от родства дарителя и одаряемого.
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Гражданин Д. обратился в суд с заявлением о признании его (заявителя) и гражданина Л. членами семьи. Установление данного факта имело для гражданина Д. юридическое значение, поскольку давало право на льготу по налогу на доходы физических лиц, полученные по договорам дарения от членов семьи. Заявление было мотивировано следующим. Гражданин Л. (даритель) состоит в браке с матерью заявителя (одаряемого) и является его (Д.) отчимом. Все трое длительное время совместно проживали в двухкомнатной квартире, оставшейся у матери заявителя после расторжения первого брака, отношения поддерживали ровные, доброжелательные, характерные для хороших семей, отчим хотя и не усыновил ребенка супруги, но воспитывал и содержал его как сына. Однокомнатную квартиру, выступившую объектом дарения, гражданин Л. приобрел по договору участия в долевом строительстве. Решение о подарке было принято на семейном совете и видится разумным для обеспечения гражданину Д. условий создания новой семьи.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Гражданин Д. обратился в суд с заявлением о признании его (заявителя) и гражданина Л. членами семьи. Установление данного факта имело для гражданина Д. юридическое значение, поскольку давало право на льготу по налогу на доходы физических лиц, полученные по договорам дарения от членов семьи. Заявление было мотивировано следующим. Гражданин Л. (даритель) состоит в браке с матерью заявителя (одаряемого) и является его (Д.) отчимом. Все трое длительное время совместно проживали в двухкомнатной квартире, оставшейся у матери заявителя после расторжения первого брака, отношения поддерживали ровные, доброжелательные, характерные для хороших семей, отчим хотя и не усыновил ребенка супруги, но воспитывал и содержал его как сына. Однокомнатную квартиру, выступившую объектом дарения, гражданин Л. приобрел по договору участия в долевом строительстве. Решение о подарке было принято на семейном совете и видится разумным для обеспечения гражданину Д. условий создания новой семьи.
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Существенной проблемой для должника может стать реализация автомобиля. Сегодня в условиях урбанизации тяжело сохранять мобильность без личного транспортного средства, в особенности если автомобиль нужен для работы. К слову, правоприменитель предусматривает, если автомобиль необходим для осуществления трудовой деятельности, он может быть сохранен за должником. Однако это необходимо доказать в судебном порядке, представляя суду справки и документы, подтверждающие, что он осуществляет свою трудовую деятельность на личном транспортном средстве. Это, например, может быть работа в такси. Если гражданин является инвалидом, у него есть документы, подтверждающие данный факт, личное транспортное средство сохраняется за ним в любом случае, такова судебная практика. Это представляется гуманным, поскольку ему может быть трудно передвигаться без автомобиля. Если жилье зарегистрировано на близких родственников, которым он менее чем за три года продал или подарил в безвозмездном порядке, также будет списано в счет долгов. Если жилье взято в ипотеку, оно также может быть списано (в случае если оно не является единственным жильем), поскольку указанная квартира находится в залоге.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Существенной проблемой для должника может стать реализация автомобиля. Сегодня в условиях урбанизации тяжело сохранять мобильность без личного транспортного средства, в особенности если автомобиль нужен для работы. К слову, правоприменитель предусматривает, если автомобиль необходим для осуществления трудовой деятельности, он может быть сохранен за должником. Однако это необходимо доказать в судебном порядке, представляя суду справки и документы, подтверждающие, что он осуществляет свою трудовую деятельность на личном транспортном средстве. Это, например, может быть работа в такси. Если гражданин является инвалидом, у него есть документы, подтверждающие данный факт, личное транспортное средство сохраняется за ним в любом случае, такова судебная практика. Это представляется гуманным, поскольку ему может быть трудно передвигаться без автомобиля. Если жилье зарегистрировано на близких родственников, которым он менее чем за три года продал или подарил в безвозмездном порядке, также будет списано в счет долгов. Если жилье взято в ипотеку, оно также может быть списано (в случае если оно не является единственным жильем), поскольку указанная квартира находится в залоге.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)И еще одно возможное развитие событий на данной почве. Одаряемый, преследуя свои противоправные намерения, может "ускорить" процесс смерти дарителя с целью скорейшего освобождения жилого помещения от лишнего юридического обременения. Иными словами, одаряемый может попросту убить дарителя или совершить покушение на лишение его жизни (покушение на преступление). В этом случае в действие будет приведена ст. 578 ГК РФ ("Отмена дарения"), а именно ее первый пункт. Данная норма устанавливает следующее: "Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя" <3>. Таким образом, наследники убитого дарителя смогут потребовать в судебном порядке отмены дарения с целью возврата подаренной когда-то квартиры из собственности одаряемого обратно в наследственную массу умершего дарителя.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)И еще одно возможное развитие событий на данной почве. Одаряемый, преследуя свои противоправные намерения, может "ускорить" процесс смерти дарителя с целью скорейшего освобождения жилого помещения от лишнего юридического обременения. Иными словами, одаряемый может попросту убить дарителя или совершить покушение на лишение его жизни (покушение на преступление). В этом случае в действие будет приведена ст. 578 ГК РФ ("Отмена дарения"), а именно ее первый пункт. Данная норма устанавливает следующее: "Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя" <3>. Таким образом, наследники убитого дарителя смогут потребовать в судебном порядке отмены дарения с целью возврата подаренной когда-то квартиры из собственности одаряемого обратно в наследственную массу умершего дарителя.
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)Если у физлица в собственности есть объект недвижимости (дом или квартира), он вправе подарить его другому физлицу <1>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)Если у физлица в собственности есть объект недвижимости (дом или квартира), он вправе подарить его другому физлицу <1>.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, в одном деликтном споре, который рассматривал ВС РФ (см. Определение СКЭС ВС РФ от 23 декабря 2019 г. N 305-ЭС19-13326), вставал вопрос о признании подростка, которому родители подарили квартиру, виновным в содействии в выводе родителями своих активов из-под взыскания. Судам следовало оценить способность одаряемого осознать порочную цель сделки для того, чтобы определить его вину. Корректно ли при решении этой задачи определять знание ответчика по стандарту должной заботливости, применимому к обычному близкому родственнику, или все-таки следует учесть, что речь шла о 15-летнем подростке и к тому же сыне, который в обычной ситуации доверяет родителям? Тот же вопрос может встать и в контексте спора об ответственности за нарушение обязательства.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, в одном деликтном споре, который рассматривал ВС РФ (см. Определение СКЭС ВС РФ от 23 декабря 2019 г. N 305-ЭС19-13326), вставал вопрос о признании подростка, которому родители подарили квартиру, виновным в содействии в выводе родителями своих активов из-под взыскания. Судам следовало оценить способность одаряемого осознать порочную цель сделки для того, чтобы определить его вину. Корректно ли при решении этой задачи определять знание ответчика по стандарту должной заботливости, применимому к обычному близкому родственнику, или все-таки следует учесть, что речь шла о 15-летнем подростке и к тому же сыне, который в обычной ситуации доверяет родителям? Тот же вопрос может встать и в контексте спора об ответственности за нарушение обязательства.