Как отразить в учете продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как отразить в учете продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2024 N 16АП-4956/2021 по делу N А15-3946/2021
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая данные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела предварительный договор N 55 купли-продажи квартиры от 05.03.2015, копия квитанции к приходному кассовому ордеру N 37 от 05.03.2015, не принимаются апелляционным судом, в подтверждение исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры, поскольку кассовая книга должника, в которой отражено поступление денежных средств, отсутствует; сведения о поступлении денежных средств на расчетный счет должника также отсутствуют; иные доказательства, подтверждающие расходование указанной в договоре суммы на нужды должника, не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о получении заявителем доходов, позволяющих уплатить должнику названную в договоре сумму, а также доказательства наличия у него в сопоставимый период наличных денежных средств для передачи их должнику в счет оплаты по договору.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая данные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела предварительный договор N 55 купли-продажи квартиры от 05.03.2015, копия квитанции к приходному кассовому ордеру N 37 от 05.03.2015, не принимаются апелляционным судом, в подтверждение исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры, поскольку кассовая книга должника, в которой отражено поступление денежных средств, отсутствует; сведения о поступлении денежных средств на расчетный счет должника также отсутствуют; иные доказательства, подтверждающие расходование указанной в договоре суммы на нужды должника, не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о получении заявителем доходов, позволяющих уплатить должнику названную в договоре сумму, а также доказательства наличия у него в сопоставимый период наличных денежных средств для передачи их должнику в счет оплаты по договору.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2024 N 16АП-4956/2021 по делу N А15-3946/2021
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая данные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела предварительный договор N 9 купли-продажи квартиры от 06.02.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру N 11 от 06.02.2014, не принимаются апелляционным судом, в подтверждение исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры, поскольку кассовая книга должника, в которой отражено поступление денежных средств, отсутствует; сведения о поступлении денежных средств на расчетный счет должника также отсутствуют; иные доказательства, подтверждающие расходование указанной в договоре суммы на нужды должника, не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о получении заявителем доходов, позволяющих уплатить должнику названную в договоре сумму, а также доказательства наличия у него в сопоставимый период наличных денежных средств для передачи их должнику в счет оплаты по договору.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая данные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела предварительный договор N 9 купли-продажи квартиры от 06.02.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру N 11 от 06.02.2014, не принимаются апелляционным судом, в подтверждение исполнения обязанности по оплате стоимости квартиры, поскольку кассовая книга должника, в которой отражено поступление денежных средств, отсутствует; сведения о поступлении денежных средств на расчетный счет должника также отсутствуют; иные доказательства, подтверждающие расходование указанной в договоре суммы на нужды должника, не представлены. Кроме того, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о получении заявителем доходов, позволяющих уплатить должнику названную в договоре сумму, а также доказательства наличия у него в сопоставимый период наличных денежных средств для передачи их должнику в счет оплаты по договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Приказ Росстата от 07.11.2025 N 618
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
(ред. от 02.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, улучшившие жилищные условия с использованием средств материнского (семейного) капитала (или его части) учитываются в данных по форме на общих основаниях по соответствующим строкам в зависимости от направления использования (на приобретение жилья или строительство дома). Такие данные отражаются на основании договоров купли-продажи жилого помещения.
(ред. от 02.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, улучшившие жилищные условия с использованием средств материнского (семейного) капитала (или его части) учитываются в данных по форме на общих основаниях по соответствующим строкам в зависимости от направления использования (на приобретение жилья или строительство дома). Такие данные отражаются на основании договоров купли-продажи жилого помещения.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Однако на этом рассмотрение этого дела не прекратилось, ответчица и ее брат обратились в суд с апелляционной жалобой, в результате чего дело было рассмотрено и вынесено Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 14.02.2023 N 33-4531/2023, 2-565/2022. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчицы (действовавшей по доверенности, выданной от имени истца) и ее брата были направлены на создание видимости возмездного характера договора купли-продажи спорного объекта недвижимости. Брат ответчицы действий, направленных на фактическое принятие квартиры, не осуществлял. Вместе с тем судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности приведенных доводов суда первой инстанции ввиду следующего. Согласно действующему законодательству доверенность представляет собой одностороннюю сделку. Истец уполномочил ответчицу управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в том числе продавать его с правом получения денег. Настоящие полномочия отражены в подписанной истцом доверенности 23АЕ0277899 (сроком на 3 года), которая была удостоверена нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа. Доверенность не отзывалась, истцом не оспаривалась. Истец не представил суду доказательств, указывающих на то, что он был против продажи своей квартиры.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Однако на этом рассмотрение этого дела не прекратилось, ответчица и ее брат обратились в суд с апелляционной жалобой, в результате чего дело было рассмотрено и вынесено Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 14.02.2023 N 33-4531/2023, 2-565/2022. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчицы (действовавшей по доверенности, выданной от имени истца) и ее брата были направлены на создание видимости возмездного характера договора купли-продажи спорного объекта недвижимости. Брат ответчицы действий, направленных на фактическое принятие квартиры, не осуществлял. Вместе с тем судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности приведенных доводов суда первой инстанции ввиду следующего. Согласно действующему законодательству доверенность представляет собой одностороннюю сделку. Истец уполномочил ответчицу управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в том числе продавать его с правом получения денег. Настоящие полномочия отражены в подписанной истцом доверенности 23АЕ0277899 (сроком на 3 года), которая была удостоверена нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа. Доверенность не отзывалась, истцом не оспаривалась. Истец не представил суду доказательств, указывающих на то, что он был против продажи своей квартиры.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- о задолженности участников договора по оплате квартир после завершения долевого строительства и признания застройщиком выручки от продажи квартир.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- о задолженности участников договора по оплате квартир после завершения долевого строительства и признания застройщиком выручки от продажи квартир.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)На субсчете 76-5 "Расчеты с квартиросъемщиками" учитывают расчеты со съемщиками квартир и лицами, проживающими в общежитиях жилищно-коммунального хозяйства сельскохозяйственной организации.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)На субсчете 76-5 "Расчеты с квартиросъемщиками" учитывают расчеты со съемщиками квартир и лицами, проживающими в общежитиях жилищно-коммунального хозяйства сельскохозяйственной организации.
Статья: Передача приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры директору-заимодавцу
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Следует помнить, что в бухгалтерском учете выручка признается при условии перехода права собственности на товар от организации к покупателю (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99 "Доходы организации" <2>). Поэтому если между передачей квартиры директору и регистрацией права собственности возникает временной промежуток, то факт передачи квартиры нужно отразить в бухучете с использованием счета 45 "Товары отгруженные". Данный счет согласно Инструкции по применению Плана счетов <3> предназначен для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции (товаров), выручка от продажи которой определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете. (См. также Письмо Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052.)
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Следует помнить, что в бухгалтерском учете выручка признается при условии перехода права собственности на товар от организации к покупателю (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99 "Доходы организации" <2>). Поэтому если между передачей квартиры директору и регистрацией права собственности возникает временной промежуток, то факт передачи квартиры нужно отразить в бухучете с использованием счета 45 "Товары отгруженные". Данный счет согласно Инструкции по применению Плана счетов <3> предназначен для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции (товаров), выручка от продажи которой определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете. (См. также Письмо Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052.)
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Организации-застройщики определяют налоговую базу по налогу на прибыль исходя из итоговой величины экономии от использования целевого финансирования - средств, полученных от участников долевого строительства. При этом в случае продажи построенных квартир (помещений) по договорам купли-продажи застройщики в обычном порядке отражают в налоговом учете доходы и расходы от реализации.
(КонсультантПлюс, 2026)Организации-застройщики определяют налоговую базу по налогу на прибыль исходя из итоговой величины экономии от использования целевого финансирования - средств, полученных от участников долевого строительства. При этом в случае продажи построенных квартир (помещений) по договорам купли-продажи застройщики в обычном порядке отражают в налоговом учете доходы и расходы от реализации.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N П-2 (инвест)
(КонсультантПлюс, 2026)в графе 6 - затраты на приобретение бывших в употреблении объектов, объектов незавершенного строительства, жилых квартир, учитываемых в качестве ОС. Включите в данный показатель также стоимость вновь построенных основных фондов, приобретенных у застройщика;
(КонсультантПлюс, 2026)в графе 6 - затраты на приобретение бывших в употреблении объектов, объектов незавершенного строительства, жилых квартир, учитываемых в качестве ОС. Включите в данный показатель также стоимость вновь построенных основных фондов, приобретенных у застройщика;
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что при самостоятельном направлении письма с описью вложения содержание уведомления в последней не отражается, в связи с чем могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания. Целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию (п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.05.2022 N 968).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что при самостоятельном направлении письма с описью вложения содержание уведомления в последней не отражается, в связи с чем могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания. Целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию (п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.05.2022 N 968).
Статья: Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья: разрубил ли Конституционный Суд гордиев узел?
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)2. Этот вопрос достаточно всесторонне рассматривался на заседании научно-консультативного совета Федеральной службы судебных приставов 21.05.2014, где обсуждались способы реализации Постановления N 11-П и разработанный для его исполнения законопроект. Были изучены самые разные варианты решения данного вопроса, в том числе в протоколе заседания отражено предложение о принудительной продаже такого единственного жилого помещения с одновременным совершением сделки по приобретению нового помещения должнику и членам его семьи с учетом соответствующих социальных норм.
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)2. Этот вопрос достаточно всесторонне рассматривался на заседании научно-консультативного совета Федеральной службы судебных приставов 21.05.2014, где обсуждались способы реализации Постановления N 11-П и разработанный для его исполнения законопроект. Были изучены самые разные варианты решения данного вопроса, в том числе в протоколе заседания отражено предложение о принудительной продаже такого единственного жилого помещения с одновременным совершением сделки по приобретению нового помещения должнику и членам его семьи с учетом соответствующих социальных норм.
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Целесообразно отразить этот момент в предварительном договоре купли-продажи доли в квартире в качестве условия заключения основного договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Целесообразно отразить этот момент в предварительном договоре купли-продажи доли в квартире в качестве условия заключения основного договора.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)1. Существенное отклонение от стандартов общепринятого поведения подозрительно и в отсутствие убедительных доводов и доказательств о его разумности может указывать на недобросовестность контрагента должника. При оспаривании сделки купли-продажи квартиры по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве необходимо учитывать, была ли оспариваемая сделка совершена в сговоре продавца (должника) и покупателя с целью погашения должником имеющейся у него кредитной задолженности перед банком в условиях отсутствия у банка денежных средств на корреспондентском счете, представляло ли собой перечисление денежных средств со своего счета на счет должника техническую проводку, которая не отражает реального движения денежных средств, о чем знает покупатель.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)1. Существенное отклонение от стандартов общепринятого поведения подозрительно и в отсутствие убедительных доводов и доказательств о его разумности может указывать на недобросовестность контрагента должника. При оспаривании сделки купли-продажи квартиры по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве необходимо учитывать, была ли оспариваемая сделка совершена в сговоре продавца (должника) и покупателя с целью погашения должником имеющейся у него кредитной задолженности перед банком в условиях отсутствия у банка денежных средств на корреспондентском счете, представляло ли собой перечисление денежных средств со своего счета на счет должника техническую проводку, которая не отражает реального движения денежных средств, о чем знает покупатель.