Как оформить передачу неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить передачу неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2024 N 01АП-7662/2023 по делу N А38-1012/2023
Требование: О признании недействительным решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отсутствие оформления между ООО "ПолиМикс Казань" и Валеевым Р.Р. передачи неотделимых улучшений не свидетельствует об отсутствии осуществления такой передачи, поскольку составление соответствующих подтверждающих документов, отражение в договорах аренды сведений о вновь созданных и улучшенных объектах зависит исключительно от волеизъявления указанных взаимозависимых лиц, экономический интерес которых состоит в сокрытии факта совершения налогозначимой операции.
Требование: О признании недействительным решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отсутствие оформления между ООО "ПолиМикс Казань" и Валеевым Р.Р. передачи неотделимых улучшений не свидетельствует об отсутствии осуществления такой передачи, поскольку составление соответствующих подтверждающих документов, отражение в договорах аренды сведений о вновь созданных и улучшенных объектах зависит исключительно от волеизъявления указанных взаимозависимых лиц, экономический интерес которых состоит в сокрытии факта совершения налогозначимой операции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Не позднее пяти календарных дней со дня передачи неотделимых улучшений (результатов выполненных работ) арендатор должен выставить соответствующий счет-фактуру. При составлении счетов-фактур на бумажном носителе один экземпляр передается арендодателю, а второй экземпляр остается у арендатора (п. 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ, п. 6 Правил заполнения счета-фактуры, применяемого при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендодателя стоимость неотделимых улучшений в виде дооборудования здания, переданного в операционную аренду, которые арендатор произвел с согласия арендодателя, если по договору аренды последний не возмещает их стоимость по окончании срока аренды?..
(Консультация эксперта, 2026)Стоимость дооборудования составляет 708 000 руб. Это соответствует его справедливой и рыночной стоимости на дату возврата дооборудованного здания арендатором. Передача неотделимых улучшений оформлена актом приемки-передачи. При передаче арендатор начислил на их стоимость НДС и выставил счет-фактуру.
(Консультация эксперта, 2026)Стоимость дооборудования составляет 708 000 руб. Это соответствует его справедливой и рыночной стоимости на дату возврата дооборудованного здания арендатором. Передача неотделимых улучшений оформлена актом приемки-передачи. При передаче арендатор начислил на их стоимость НДС и выставил счет-фактуру.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 26.06.2015 N 20-06-03/1/37017
<О направлении рекомендаций государственным и муниципальным заказчикам, бюджетным учреждениям по вопросу передачи оборудования, установленного в рамках энергосервисного договора (контракта), заказчику>
(вместе с "Рекомендациями государственным и муниципальным заказчикам, бюджетным учреждениям по вопросу передачи оборудования, установленного в рамках энергосервисного договора (контракта), заказчику, в том числе в соответствии с федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд")Передача заказчику неотделимых и (или) отделимых улучшений следует осуществлять с оформлением актов-приема-передачи содержащих обязательные реквизиты, установленные законодательством о бухгалтерском учете указанных улучшений.
<О направлении рекомендаций государственным и муниципальным заказчикам, бюджетным учреждениям по вопросу передачи оборудования, установленного в рамках энергосервисного договора (контракта), заказчику>
(вместе с "Рекомендациями государственным и муниципальным заказчикам, бюджетным учреждениям по вопросу передачи оборудования, установленного в рамках энергосервисного договора (контракта), заказчику, в том числе в соответствии с федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд")Передача заказчику неотделимых и (или) отделимых улучшений следует осуществлять с оформлением актов-приема-передачи содержащих обязательные реквизиты, установленные законодательством о бухгалтерском учете указанных улучшений.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Исключение участника из общества с ограниченной ответственностью.
Можно ли исключить участника из ООО, если он как директор совершил сделку во вред обществу
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 июля 2021 года по делу N А33-24413/2019 и апелляционным определением Красноярского краевого суда от 03 мая 2023 года по делу N 33-5543/2023 (2-2574/2022), суды установили, что Воронков А.В., являясь участником и директором общества, на протяжении длительного времени последовательно совершает действия, заведомо противоречащие интересам общества, причиняющие обществу существенный вред (совершение крупной сделки по отчуждению недвижимого имущества путем ряда притворных сделок в пользу аффилированного лица по существенно заниженной стоимости и в отсутствие одобрения общего собрания участников, фактическое сворачивание обществом после отчуждения недвижимого имущества направленной на извлечение прибыли деятельности, при котором деятельность общества сводится к погашению задолженности по исполнительному производству в пользу аффилированного с ответчиком лица - Мошкиной Э.А., осуществление возглавляемым ответчиком ООО "Стройторг" конкурирующей деятельности, непринятие мер к отражению в ЕГРЮЛ достоверных сведений об адресе общества, признание обществом иска Мошкиной Э.А. о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества при непредставлении в дело N 33-5543/2023 (2-2574/2022) доказательств несения истцом расходов на признанную обществом сумму, передача имущества общества в аренду по заниженной стоимости, длительное непринятие мер к государственной регистрации права собственности на возвращенное в порядке реституции недвижимое имущество, несение ответчиком ответственности за ненадлежащее оформление документов бухгалтерского учета), препятствующие истцу как второму участнику общества в реализации корпоративных прав и препятствующих обществу в возможности осуществления деятельности, направленной на получение прибыли..."
Можно ли исключить участника из ООО, если он как директор совершил сделку во вред обществу
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 июля 2021 года по делу N А33-24413/2019 и апелляционным определением Красноярского краевого суда от 03 мая 2023 года по делу N 33-5543/2023 (2-2574/2022), суды установили, что Воронков А.В., являясь участником и директором общества, на протяжении длительного времени последовательно совершает действия, заведомо противоречащие интересам общества, причиняющие обществу существенный вред (совершение крупной сделки по отчуждению недвижимого имущества путем ряда притворных сделок в пользу аффилированного лица по существенно заниженной стоимости и в отсутствие одобрения общего собрания участников, фактическое сворачивание обществом после отчуждения недвижимого имущества направленной на извлечение прибыли деятельности, при котором деятельность общества сводится к погашению задолженности по исполнительному производству в пользу аффилированного с ответчиком лица - Мошкиной Э.А., осуществление возглавляемым ответчиком ООО "Стройторг" конкурирующей деятельности, непринятие мер к отражению в ЕГРЮЛ достоверных сведений об адресе общества, признание обществом иска Мошкиной Э.А. о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества при непредставлении в дело N 33-5543/2023 (2-2574/2022) доказательств несения истцом расходов на признанную обществом сумму, передача имущества общества в аренду по заниженной стоимости, длительное непринятие мер к государственной регистрации права собственности на возвращенное в порядке реституции недвижимое имущество, несение ответчиком ответственности за ненадлежащее оформление документов бухгалтерского учета), препятствующие истцу как второму участнику общества в реализации корпоративных прав и препятствующих обществу в возможности осуществления деятельности, направленной на получение прибыли..."
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ссудополучателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений здания склада, который был получен в безвозмездное пользование, если они произведены с согласия ссудодателя, но расходы он не возмещает?..
(Консультация эксперта, 2026)Документально подтвержденная рыночная стоимость пожарной сигнализации на дату окончания срока договора ссуды составляет 183 000 руб. (в том числе НДС 33 000 руб.). Данная стоимость согласована сторонами на дату возврата имущества ссудодателю. Передача неотделимых улучшений оформлена актом приемки-передачи неотделимых улучшений. Для целей налогового учета доходов и расходов организация использует метод начисления, амортизационная премия в отношении капитальных вложений в имущество, полученное по договору ссуды, не применяется.
(Консультация эксперта, 2026)Документально подтвержденная рыночная стоимость пожарной сигнализации на дату окончания срока договора ссуды составляет 183 000 руб. (в том числе НДС 33 000 руб.). Данная стоимость согласована сторонами на дату возврата имущества ссудодателю. Передача неотделимых улучшений оформлена актом приемки-передачи неотделимых улучшений. Для целей налогового учета доходов и расходов организация использует метод начисления, амортизационная премия в отношении капитальных вложений в имущество, полученное по договору ссуды, не применяется.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете арендатора осуществление с согласия арендодателя капитальных вложений в арендованный объект основных средств (ОС), если произведенные улучшения являются неотделимыми и затраты на них по условиям договора аренды компенсирует арендодатель?..
(Консультация эксперта, 2026)Отметим, что такой факт хозяйственной жизни, как передача неотделимых улучшений арендованного ОС арендодателю, оформляется составлением соответствующего первичного учетного документа (ч. 1, 3 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"). Этим документом может являться составленный и подписанный сторонами передаточный акт, содержащий обязательные реквизиты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2026)Отметим, что такой факт хозяйственной жизни, как передача неотделимых улучшений арендованного ОС арендодателю, оформляется составлением соответствующего первичного учетного документа (ч. 1, 3 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"). Этим документом может являться составленный и подписанный сторонами передаточный акт, содержащий обязательные реквизиты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ.
Корреспонденция счетов: Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете арендатора стоимость капитальных вложений в арендованное здание (неотделимых улучшений в виде реконструкции здания), произведенных в процессе аренды с согласия арендодателя, если по условиям договора аренды неотделимые улучшения по окончании срока аренды передаются арендодателю, при этом затраты на неотделимые улучшения арендодателем не возмещаются?..
(Консультация эксперта, 2026)Отметим, что такой факт хозяйственной жизни, как передача неотделимых улучшений арендованного здания арендодателю, оформляется составлением соответствующего первичного учетного документа (ч. 1, 3 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"). Таким документом может являться составленный сторонами передаточный акт, содержащий обязательные реквизиты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2026)Отметим, что такой факт хозяйственной жизни, как передача неотделимых улучшений арендованного здания арендодателю, оформляется составлением соответствующего первичного учетного документа (ч. 1, 3 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"). Таким документом может являться составленный сторонами передаточный акт, содержащий обязательные реквизиты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения-арендатора капитальные вложения в арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Момент передачи арендодателю права собственности на отделимые или неотделимые улучшения определите в условиях договора. Например, он может быть предусмотрен (п. 2 ст. 623 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Момент передачи арендодателю права собственности на отделимые или неотделимые улучшения определите в условиях договора. Например, он может быть предусмотрен (п. 2 ст. 623 ГК РФ):
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Наша организация на УСН "доходы" сдает в аренду собственные нежилые помещения. Арендатор с нашего согласия поставил на арендуемом им складе секционные ворота стоимостью 355 350 руб. взамен откатных, которые пропускали холод и были негерметичны. Договорились 50% стоимости ворот засчитать в счет арендной платы путем проведения взаимозачета (другие 50% - за счет арендатора). Как нам отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете: как неотделимые улучшения (тогда по какой стоимости) или как ремонт? Какие документы должен нам дать арендатор? Поскольку зачет стоимости работ производится в счет арендной платы, то передача нам результата этих работ оформляется сразу по факту их завершения.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Наша организация на УСН "доходы" сдает в аренду собственные нежилые помещения. Арендатор с нашего согласия поставил на арендуемом им складе секционные ворота стоимостью 355 350 руб. взамен откатных, которые пропускали холод и были негерметичны. Договорились 50% стоимости ворот засчитать в счет арендной платы путем проведения взаимозачета (другие 50% - за счет арендатора). Как нам отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете: как неотделимые улучшения (тогда по какой стоимости) или как ремонт? Какие документы должен нам дать арендатор? Поскольку зачет стоимости работ производится в счет арендной платы, то передача нам результата этих работ оформляется сразу по факту их завершения.
Вопрос: Какие первичные документы оформляются сторонами договора аренды?
(Консультация эксперта, 2026)Такой факт хозяйственной жизни, как передача неотделимых улучшений арендованного имущества арендодателю, может оформляться составлением акта приема-передачи неотделимых улучшений.
(Консультация эксперта, 2026)Такой факт хозяйственной жизни, как передача неотделимых улучшений арендованного имущества арендодателю, может оформляться составлением акта приема-передачи неотделимых улучшений.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), капитальные вложения (в виде неотделимых улучшений) в арендованное основное средство (ОС), произведенные с согласия арендодателя, если по условиям договора аренды арендодатель не возмещает такие затраты?..
(Консультация эксперта, 2026)По окончании срока аренды объект ОС вместе с неотделимыми улучшениями возвращен арендодателю. Их передача оформлена актом приемки-передачи. Согласованная сторонами стоимость неотделимых улучшений без учета НДС составляет 50 000 руб., что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю.
(Консультация эксперта, 2026)По окончании срока аренды объект ОС вместе с неотделимыми улучшениями возвращен арендодателю. Их передача оформлена актом приемки-передачи. Согласованная сторонами стоимость неотделимых улучшений без учета НДС составляет 50 000 руб., что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю.
Путеводитель по сделкам. Аренда транспортного средства без экипажа. Арендатор (субарендатор)Не позднее пяти календарных дней со дня передачи неотделимых улучшений (результатов выполненных работ) арендатор должен составить соответствующий счет-фактуру в двух экземплярах. Один из них следует выставить арендодателю (п. 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ, п. 6 Правил заполнения счета-фактуры, применяемого при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137).
Типовая ситуация: Как арендатору (ссудополучателю) на ОСН учесть для целей налогообложения неотделимые улучшения имущества (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2026)В общем случае на дату передачи неотделимых улучшений арендодателю (ссудополучателю) надо:
(Издательство "Главная книга", 2026)В общем случае на дату передачи неотделимых улучшений арендодателю (ссудополучателю) надо: