Кадастровая стоимость земли 2021
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость земли 2021 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при определении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости была допущена ошибка, земельный участок ошибочно был отнесен к группе расчета 1.1 Сельскохозяйственное использование за исключением рыболовства с кодом расчета 01:010 "Растениеводство в целом. Включает коды вида использования 01.020 - 01.060", поэтому на основании статьи 21 Закона о государственной кадастровой оценке решением ГБУ МО "Центр кадастровой оценки" от 15 февраля 2022 года N 162/2021вц кадастровая стоимость земельного участка была пересчитана и по результатам исправления ошибки составила 28 590 926,56 рублей по состоянию на ту же дату."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Поскольку после оспаривания ответчиком результатов кадастровой оценки установлена новая кадастровая стоимость земельных участков на основании заявлений, поданных в 2021 и 2022 гг., Департаментом обоснованно применена кадастровая стоимость, установленная вступившими в законную силу судебными актами, именно с 01.01.2021 и с 01.01.2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли в договоре купли-продажи цена публичного земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, на момент подачи заявления о выкупе
(КонсультантПлюс, 2026)По состоянию на 30.12.2021 кадастровая стоимость земельного участка N 2813 составляла 9 714 000 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Определяется ли в договоре купли-продажи цена публичного земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, на момент подачи заявления о выкупе
(КонсультантПлюс, 2026)По состоянию на 30.12.2021 кадастровая стоимость земельного участка N 2813 составляла 9 714 000 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2021 г.".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2021 г.".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что определение кадастровой стоимости земельных участков осуществлялось в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (далее - Методические указания), с учетом всех ценообразующих факторов, с применением подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки, а также сведений о расположении земельных участков согласно документу градостроительного зонирования в промышленной зоне.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что определение кадастровой стоимости земельных участков осуществлялось в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (далее - Методические указания), с учетом всех ценообразующих факторов, с применением подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки, а также сведений о расположении земельных участков согласно документу градостроительного зонирования в промышленной зоне.
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.01.2026 N 1-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Селюковой Любови Александровны"1.1. Как следует из представленных материалов, Л.А. Селюковой принадлежал земельный участок (категория земель сельскохозяйственного назначения) с кадастровой стоимостью 2 953 783 руб., который она обменяла по договору мены, заключенному 17 июня 2021 года с другим физическим лицом, на земельный участок той же категории с меньшей кадастровой стоимостью (421 969 руб.). По условиям договора участки признавались равноценными (стоимость каждого из них установлена сторонами в размере 500 000 руб.), т.е. обмен производился без каких-либо доплат.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Селюковой Любови Александровны"1.1. Как следует из представленных материалов, Л.А. Селюковой принадлежал земельный участок (категория земель сельскохозяйственного назначения) с кадастровой стоимостью 2 953 783 руб., который она обменяла по договору мены, заключенному 17 июня 2021 года с другим физическим лицом, на земельный участок той же категории с меньшей кадастровой стоимостью (421 969 руб.). По условиям договора участки признавались равноценными (стоимость каждого из них установлена сторонами в размере 500 000 руб.), т.е. обмен производился без каких-либо доплат.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Приложение N 3 к Методическим указаниям Росреестра о ГКО (2021 г.) содержит Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест для целей определения кадастровой стоимости.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Приложение N 3 к Методическим указаниям Росреестра о ГКО (2021 г.) содержит Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест для целей определения кадастровой стоимости.
Вопрос: Каковы особенности исчисления и уплаты земельного налога организациями в Московской области?
(Консультация эксперта, 2026)Узнать кадастровую стоимость земли можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра - rosreestr.ru/wps/portal/online_request или заказав выписку из ЕГРН. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149.
(Консультация эксперта, 2026)Узнать кадастровую стоимость земли можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра - rosreestr.ru/wps/portal/online_request или заказав выписку из ЕГРН. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письмах ФНС РФ от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ "Об определении периода перерасчета земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости", от 04.03.2022 N БС-4-21/2601@ также указано, что измененная кадастровая стоимость должна применяться для всех налоговых периодов, в которых в отношении налогооблагаемого имущества в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письмах ФНС РФ от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ "Об определении периода перерасчета земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости", от 04.03.2022 N БС-4-21/2601@ также указано, что измененная кадастровая стоимость должна применяться для всех налоговых периодов, в которых в отношении налогооблагаемого имущества в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по следующим правилам:
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по следующим правилам:
Статья: Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Граждане и организации часто сталкиваются с необоснованным завышением кадастровой стоимости земли, что приводит к увеличению налогооблагаемой базы и увеличению налогового бремени. В отдельных случаях это может иметь парадоксальные примеры, когда кадастровая стоимость в 10 раз превышает рыночную (например, дело N 3а-267/2021 <1>, которое слушалось в Ростовском областном суде), возлагая на собственников недвижимости непомерные налоговые платежи. Такие случаи неизбежно приводят к судебным спорам, где граждане и организации вынуждены оспаривать кадастровую стоимость и устанавливать кадастровую стоимость земли равной рыночной стоимости <2>.
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Граждане и организации часто сталкиваются с необоснованным завышением кадастровой стоимости земли, что приводит к увеличению налогооблагаемой базы и увеличению налогового бремени. В отдельных случаях это может иметь парадоксальные примеры, когда кадастровая стоимость в 10 раз превышает рыночную (например, дело N 3а-267/2021 <1>, которое слушалось в Ростовском областном суде), возлагая на собственников недвижимости непомерные налоговые платежи. Такие случаи неизбежно приводят к судебным спорам, где граждане и организации вынуждены оспаривать кадастровую стоимость и устанавливать кадастровую стоимость земли равной рыночной стоимости <2>.
Вопрос: О перерасчете земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка организации вследствие установления его рыночной стоимости в 2019 г.
(Письмо ФНС России от 04.06.2024 N БС-4-21/6214@)Налоговым кодексом не предусмотрены условия по применению абзаца второго пункта 1.1 статьи 391 Налогового кодекса в зависимости от даты подачи в уполномоченное бюджетное учреждение заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
(Письмо ФНС России от 04.06.2024 N БС-4-21/6214@)Налоговым кодексом не предусмотрены условия по применению абзаца второго пункта 1.1 статьи 391 Налогового кодекса в зависимости от даты подачи в уполномоченное бюджетное учреждение заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кадастровую стоимость вы можете узнать на сайте Росреестра, в том числе в личном кабинете, по запросу в ППК "Роскадастр" или в кадастровой палате по месту нахождения вашего земельного участка. В запросе укажите, на какую дату вы запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Выписку о кадастровой стоимости вам должны выдать бесплатно (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 5 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. п. 30, 42 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 7 Приложения к Приказу Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кадастровую стоимость вы можете узнать на сайте Росреестра, в том числе в личном кабинете, по запросу в ППК "Роскадастр" или в кадастровой палате по месту нахождения вашего земельного участка. В запросе укажите, на какую дату вы запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Выписку о кадастровой стоимости вам должны выдать бесплатно (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 5 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. п. 30, 42 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 7 Приложения к Приказу Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
Готовое решение: В каких случаях налоговый орган пересчитывает земельный налог
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, что налоговая не может пересчитать сумму налога в большую сторону, если вы его уже заплатили. Кроме того, в общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, что налоговая не может пересчитать сумму налога в большую сторону, если вы его уже заплатили. Кроме того, в общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
Вопрос: Как учитывать при исчислении авансовых платежей по земельному налогу изменение кадастровой стоимости в течение календарного года вследствие изменения вида разрешенного использования или категории земельного участка?
(Консультация эксперта, 2026)В случае изменения в течение налогового (отчетного) периода характеристик земельного участка исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении такого земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого в порядке, аналогичном установленному п. 7 ст. 396 НК РФ (п. 7.1 ст. 396 НК РФ). При этом значение указанного коэффициента должно определяться в виде правильной простой дроби (Письмо Минфина России от 31.05.2021 N 03-05-04-02/41980 (направлено Письмом ФНС России от 01.06.2021 N БС-4-21/7598), Письмо ФНС России от 25.06.2021 N БС-4-21/8945@).
(Консультация эксперта, 2026)В случае изменения в течение налогового (отчетного) периода характеристик земельного участка исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении такого земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого в порядке, аналогичном установленному п. 7 ст. 396 НК РФ (п. 7.1 ст. 396 НК РФ). При этом значение указанного коэффициента должно определяться в виде правильной простой дроби (Письмо Минфина России от 31.05.2021 N 03-05-04-02/41980 (направлено Письмом ФНС России от 01.06.2021 N БС-4-21/7598), Письмо ФНС России от 25.06.2021 N БС-4-21/8945@).