Кадастровая стоимость выше рыночной
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость выше рыночной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 403 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Вместе с тем, как было указано в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 9 октября 2024 г. N 16-КАД24-9-К4 налогоплательщик не лишен возможности представить уточненную декларацию за спорный налоговый период с отражением дохода от реализации имущества, рассчитанного на основании рыночной стоимости в размере кадастровой стоимости, установленной поименованным выше судебным решением.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 403 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Вместе с тем налогоплательщик не лишен возможности представить уточненную декларацию за спорный налоговый период с отражением дохода от реализации имущества, рассчитанного на основании рыночной стоимости в размере кадастровой стоимости, установленной поименованным выше судебным решением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли увеличить кадастровую стоимость земельного участка или здания
(КонсультантПлюс, 2026)Да, если вам необходимо увеличить кадастровую стоимость земельного участка или здания, вы можете это сделать. При этом увеличение возможно только до пределов рыночной стоимости, если она выше кадастровой.
(КонсультантПлюс, 2026)Да, если вам необходимо увеличить кадастровую стоимость земельного участка или здания, вы можете это сделать. При этом увеличение возможно только до пределов рыночной стоимости, если она выше кадастровой.
Статья: Возможности и риски в сфере оптимизации налогов на недвижимость в России
(Желнин Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В 2023 году в России, по данным сайта "Данные по формам статистической налоговой отчетности" <2>, числились около 130 миллионов объектов недвижимости, которые потенциально должны быть обложены имущественными налогами. По признанию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, еще около 25 миллионов объектов до сих пор остаются неучтенными <3>. Эти скрытые объекты, как и все другие, в будущем тоже попадут под налоговую нагрузку, и как только это случится, налоговые сборы взлетят еще выше. Кадастровая стоимость уже воспринимается не как оценка рыночной реальности, а как инструмент налогового давления, который, по сути, искусственно завышает налоговые обязательства граждан и бизнеса.
(Желнин Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В 2023 году в России, по данным сайта "Данные по формам статистической налоговой отчетности" <2>, числились около 130 миллионов объектов недвижимости, которые потенциально должны быть обложены имущественными налогами. По признанию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, еще около 25 миллионов объектов до сих пор остаются неучтенными <3>. Эти скрытые объекты, как и все другие, в будущем тоже попадут под налоговую нагрузку, и как только это случится, налоговые сборы взлетят еще выше. Кадастровая стоимость уже воспринимается не как оценка рыночной реальности, а как инструмент налогового давления, который, по сути, искусственно завышает налоговые обязательства граждан и бизнеса.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)6. При определении кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату.
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)6. При определении кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Законом 2020 г. N 269-ФЗ, принятым в рамках совершенствования ГКО, комментируемая статья признается утратившей силу с 1 января 2026 г. (ч. 4 ст. 7 данного Закона). Первоначально устанавливалось, что данная статья утрачивает силу с 1 января 2023 г., но Федеральным законом от 19 декабря 2022 г. N 546-ФЗ эта дата изменена на 1 января 2026 г. При этом Законом 2020 г. N 269-ФЗ с 11 августа 2020 г. введена статья 22.1 комментируемого Закона, предусматривающая и регламентирующая установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Как говорилось выше (см. введение), разработчиками проекта указанного Закона отмечалось, что предусмотрено изменение механизма внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости - переход от формального рассмотрения соответствующих заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к их содержательному рассмотрению в государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ, осуществляющих определение кадастровой стоимости; данное предложение направлено на повышение прозрачности и прогнозируемости рассмотрения такой категории дел, на снижение субъективизма при принятии решений.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Законом 2020 г. N 269-ФЗ, принятым в рамках совершенствования ГКО, комментируемая статья признается утратившей силу с 1 января 2026 г. (ч. 4 ст. 7 данного Закона). Первоначально устанавливалось, что данная статья утрачивает силу с 1 января 2023 г., но Федеральным законом от 19 декабря 2022 г. N 546-ФЗ эта дата изменена на 1 января 2026 г. При этом Законом 2020 г. N 269-ФЗ с 11 августа 2020 г. введена статья 22.1 комментируемого Закона, предусматривающая и регламентирующая установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Как говорилось выше (см. введение), разработчиками проекта указанного Закона отмечалось, что предусмотрено изменение механизма внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости - переход от формального рассмотрения соответствующих заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к их содержательному рассмотрению в государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ, осуществляющих определение кадастровой стоимости; данное предложение направлено на повышение прозрачности и прогнозируемости рассмотрения такой категории дел, на снижение субъективизма при принятии решений.
Статья: Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества, оказавшаяся значительно выше его кадастровой стоимости, принята судом без выяснения указанных обстоятельств и обоснования причин столь существенной разницы.
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества, оказавшаяся значительно выше его кадастровой стоимости, принята судом без выяснения указанных обстоятельств и обоснования причин столь существенной разницы.