Кадастровая и рыночная
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая и рыночная (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 110 АПК РФ "Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле"2.1.11. Судебные расходы взыскиваются в пользу истца, только если ответчик оспаривал право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, либо она определена по недостоверным сведениям, либо настолько превышает рыночную, что это может означать ошибку в методике ее определения или в применении методики, либо расходы не связаны с процессуальным поведением истца (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как соотносятся между собой кадастровая и рыночная стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как соотносятся между собой кадастровая и рыночная стоимость
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Установление кадастровой стоимости в размере рыночной: поправки приняты в третьем чтении (26.12.2025)
Формы
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.3. Как определить базу по земельному налогу, если в течение года кадастровая стоимость изменилась из-за того, что ее приравняли к рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.3. Как определить базу по земельному налогу, если в течение года кадастровая стоимость изменилась из-за того, что ее приравняли к рыночной
Готовое решение: Как установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как обратиться в бюджетное учреждение для установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как обратиться в бюджетное учреждение для установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости истребования кадастровой или рыночной
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости истребования кадастровой или рыночной
Вопрос: О налоге на имущество организаций и земельном налоге при изменении кадастровой стоимости недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости.
(Письмо Минфина России от 13.09.2024 N 03-05-05-01/87373)Вопрос: О налоге на имущество организаций и земельном налоге при изменении кадастровой стоимости недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости.
(Письмо Минфина России от 13.09.2024 N 03-05-05-01/87373)Вопрос: О налоге на имущество организаций и земельном налоге при изменении кадастровой стоимости недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины (абз. 2 подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
("Проспект", 2025)По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины (абз. 2 подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как рассчитать земельный налог, если кадастровую стоимость участка приравняли к рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как рассчитать земельный налог, если кадастровую стоимость участка приравняли к рыночной
Готовое решение: В каких случаях налоговый орган пересчитывает земельный налог
(КонсультантПлюс, 2025)Имейте в виду, что налоговая не может пересчитать сумму налога в большую сторону, если вы его уже заплатили. Кроме того, в общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
(КонсультантПлюс, 2025)Имейте в виду, что налоговая не может пересчитать сумму налога в большую сторону, если вы его уже заплатили. Кроме того, в общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений на 01.01.2023. Нужно ли подавать корректировочные уведомления об исчисленных налогах за 2023 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений, которая стала меньше той, по которой был уплачен налог за 2023 г. Дата, на которую суд установил кадастровую стоимость, - 01.01.2023.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО на УСН владеет нежилыми помещениями. Налог на имущество уплачивается по кадастровой стоимости. В феврале 2024 г. судом была установлена новая кадастровая стоимость (равная рыночной) некоторых помещений, которая стала меньше той, по которой был уплачен налог за 2023 г. Дата, на которую суд установил кадастровую стоимость, - 01.01.2023.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Как верно отмечает З.М. Слепцова, при рассмотрении этой категории дела суды назначают оценочную экспертизу, несмотря на отсутствие в существующем законодательстве требования о назначении судебной оценочной экспертизы по делам об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. В этом случае цель проведения судебной оценочной экспертизы - установление факта наличия либо отсутствия нарушений в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и определение действительной рыночной стоимости при их обнаружении. На первый взгляд подобная практика предназначена для установления реального, экономически обоснованного размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, что, по сути, должно способствовать соблюдению интересов как государства (муниципального образования), так и заинтересованного лица (собственника или арендатора). Однако такая практика создает некое противоречие между двумя величинами рыночной стоимости - рыночной стоимостью, установленной отчетом заинтересованного лица, и рыночной стоимостью, установленной судебным экспертным заключением. В этой ситуации отчет заинтересованного лица, представляемый в суд, теряет свою значимость, поскольку в любом случае судом будет назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение <1>. Таким образом, Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ в настоящее время данное противоречие устранено.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Как верно отмечает З.М. Слепцова, при рассмотрении этой категории дела суды назначают оценочную экспертизу, несмотря на отсутствие в существующем законодательстве требования о назначении судебной оценочной экспертизы по делам об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. В этом случае цель проведения судебной оценочной экспертизы - установление факта наличия либо отсутствия нарушений в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и определение действительной рыночной стоимости при их обнаружении. На первый взгляд подобная практика предназначена для установления реального, экономически обоснованного размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, что, по сути, должно способствовать соблюдению интересов как государства (муниципального образования), так и заинтересованного лица (собственника или арендатора). Однако такая практика создает некое противоречие между двумя величинами рыночной стоимости - рыночной стоимостью, установленной отчетом заинтересованного лица, и рыночной стоимостью, установленной судебным экспертным заключением. В этой ситуации отчет заинтересованного лица, представляемый в суд, теряет свою значимость, поскольку в любом случае судом будет назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение <1>. Таким образом, Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ в настоящее время данное противоречие устранено.