Этажность жилого дома это
Подборка наиболее важных документов по запросу Этажность жилого дома это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФС учетом изложенного: возможное частичное пересечение легально построенного в 2015 году объекта недвижимости красными линиями в соответствии с Проектом планировки 2022 года, утвержденным значительно позже ввода объекта в эксплуатацию (имеющего определенный срок действия для реализации); расположение спорного объекта автомойки в границах участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования (1992 год); нахождение в границах исходного участка также и второго объекта недвижимости - гаражного комплекса; отсутствие сведений о создании данными объектами недвижимости угрозы жизни и здоровью непродленного круга лиц, а также об изъятии первоначального и испрашиваемого земельных участков из гражданского оборота; наличие в деле доказательств расположения испрашиваемого и первоначального участков исходя из Проекта планировки в зоне Ж-1.1 - части подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки; явно выраженное согласие о разделе первоначального земельного участка со стороны гаражного кооператива в 2015 году; необходимость соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, - все это свидетельствовало об отсутствии у суда апелляционной инстанции оснований для вывода об обоснованности отказа Мэрии в утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка по причине несоответствия Проекту планировки и расположению испрашиваемого участка в границах зоны перспективной улично-дорожной сети применительно к положениям пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ.
Позиция ВС РФ: Участник долевого строительства - гражданин (заказчик по договору подряда), исполнивший обязательства по договору, вправе требовать признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 12, п. 1 ст. 218 ГК РФДовод о том, что заказчик не может требовать передать результат незавершенной работы, поскольку договор строительного подряда не расторгнут, был отклонен. На основании п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ суд удовлетворил требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, указав на следующее. Помещение, которое по договору строительного подряда должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности. Истец полностью оплатил строительство помещения. Вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и его невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей. В связи с этим истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 12, п. 1 ст. 218 ГК РФДовод о том, что заказчик не может требовать передать результат незавершенной работы, поскольку договор строительного подряда не расторгнут, был отклонен. На основании п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ суд удовлетворил требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, указав на следующее. Помещение, которое по договору строительного подряда должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности. Истец полностью оплатил строительство помещения. Вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и его невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей. В связи с этим истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2013 году арендатор получил градостроительный план земельного участка, подготовил в соответствии с ним проектную документацию второго этапа строительства жилого дома переменной этажности. После этого арендатор возмездно передал разрешительную документацию, а также права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Новый арендатор обратился в 2014 году за разрешением на строительство, но получил отказ, мотивированный запретом на строительство в связи с охраной объекта культурного наследия на основании регионального нормативного правового акта <18> и включением части арендованного земельного участка в запретную зону. С 2014 по 2016 г. третье лицо пыталось безуспешно оспорить в судах региональный нормативный правовой акт и отказ в предоставлении разрешения на строительство. В 2016 году третье лицо и первоначальный арендатор расторгли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды в связи с невозможностью строительства на земельном участке.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2013 году арендатор получил градостроительный план земельного участка, подготовил в соответствии с ним проектную документацию второго этапа строительства жилого дома переменной этажности. После этого арендатор возмездно передал разрешительную документацию, а также права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Новый арендатор обратился в 2014 году за разрешением на строительство, но получил отказ, мотивированный запретом на строительство в связи с охраной объекта культурного наследия на основании регионального нормативного правового акта <18> и включением части арендованного земельного участка в запретную зону. С 2014 по 2016 г. третье лицо пыталось безуспешно оспорить в судах региональный нормативный правовой акт и отказ в предоставлении разрешения на строительство. В 2016 году третье лицо и первоначальный арендатор расторгли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды в связи с невозможностью строительства на земельном участке.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Закон не запрещает переводить жилое здание в нежилое. Если для этого требуется изменить его параметры (например, этажность), нужно провести реконструкцию. В противном случае все зависит от того, какое это здание: индивидуальный жилой дом или многоквартирный.
(КонсультантПлюс, 2025)Закон не запрещает переводить жилое здание в нежилое. Если для этого требуется изменить его параметры (например, этажность), нужно провести реконструкцию. В противном случае все зависит от того, какое это здание: индивидуальный жилой дом или многоквартирный.
Нормативные акты
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")3.56. этажность здания: (при применении требований пожарной безопасности): Число этажей здания, включая все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")3.56. этажность здания: (при применении требований пожарной безопасности): Число этажей здания, включая все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Статья: Влияние городской среды на уровень преступности и способы профилактики преступлений
(Багреева Е.Г., Левшук В.В.)
("Российский следователь", 2021, N 1)В высотных жилых домах регистрируется в семь раз больше преступлений, чем в малоэтажных жилищах. Причем чем больше этажность дома, тем больше вероятность преступлений <9>. Вероятно, ощущая необходимость дополнительной защиты в таких домах, кандидат искусствоведения Г.И. Ревзин в книге "Как устроен город" сравнивает сталинские высотки с "оком с всепроникающим взглядом", следящим за поднадзорным населением.
(Багреева Е.Г., Левшук В.В.)
("Российский следователь", 2021, N 1)В высотных жилых домах регистрируется в семь раз больше преступлений, чем в малоэтажных жилищах. Причем чем больше этажность дома, тем больше вероятность преступлений <9>. Вероятно, ощущая необходимость дополнительной защиты в таких домах, кандидат искусствоведения Г.И. Ревзин в книге "Как устроен город" сравнивает сталинские высотки с "оком с всепроникающим взглядом", следящим за поднадзорным населением.
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Применительно к анализируемому спору получается следующее: если на момент нового рассмотрения дела в апелляции требования утратили силу, то постройка автоматически должна легализоваться. В правилах землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), действовавших на момент вынесения решения и определений апелляции и кассации, существовала зона общественно-жилой плотной застройки исторического центра (ИЦ-ПОЖ), предусматривающая максимальную высоту жилых зданий 15 метров, хозяйственных построек до конька крыши 7 метров при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков. Из текста судебного решения явно не следует, что какая-либо из построек нарушает нормативы ПЗЗ, предусматривающие, к примеру, предельное количество надземных этажей (не более 3, включая цокольный этаж) для всех видов разрешенного использования или высотный регламент, определявший максимальную высоту жилых зданий. Из текста судебного решения известно количество этажей, но неизвестна высота зданий. Кроме того, вся хронология внесения изменений в здания вымарана из текстов, поэтому нельзя исключать, что четырехэтажная пристройка нарушала нормы этажности, установленные для конкретной зоны. В настоящее время в отношении принадлежащего ответчику земельного участка действуют новые ПЗЗ, принятые 21 декабря 2023 года (то есть после кассационного обжалования, но до рассмотрения дела коллегией ВС РФ). Это означает, что суду при разрешении спора и наличии доводов о несоответствии этажности или максимальной высоте нужно будет также проверить соответствие этих параметров ПЗЗ, действующим на момент нового рассмотрения.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Применительно к анализируемому спору получается следующее: если на момент нового рассмотрения дела в апелляции требования утратили силу, то постройка автоматически должна легализоваться. В правилах землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), действовавших на момент вынесения решения и определений апелляции и кассации, существовала зона общественно-жилой плотной застройки исторического центра (ИЦ-ПОЖ), предусматривающая максимальную высоту жилых зданий 15 метров, хозяйственных построек до конька крыши 7 метров при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков. Из текста судебного решения явно не следует, что какая-либо из построек нарушает нормативы ПЗЗ, предусматривающие, к примеру, предельное количество надземных этажей (не более 3, включая цокольный этаж) для всех видов разрешенного использования или высотный регламент, определявший максимальную высоту жилых зданий. Из текста судебного решения известно количество этажей, но неизвестна высота зданий. Кроме того, вся хронология внесения изменений в здания вымарана из текстов, поэтому нельзя исключать, что четырехэтажная пристройка нарушала нормы этажности, установленные для конкретной зоны. В настоящее время в отношении принадлежащего ответчику земельного участка действуют новые ПЗЗ, принятые 21 декабря 2023 года (то есть после кассационного обжалования, но до рассмотрения дела коллегией ВС РФ). Это означает, что суду при разрешении спора и наличии доводов о несоответствии этажности или максимальной высоте нужно будет также проверить соответствие этих параметров ПЗЗ, действующим на момент нового рассмотрения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сравнительный анализ понятий "реконструкция", "капитальный ремонт" и иные работы, не требующие разрешения, свидетельствует о том, что к реконструкции относятся только работы комплексного характера, которые в обязательном порядке существенно затрагивают конструктивные элементы объекта и одновременно влекут какие-то изменения его характеристик (высота, этажность, площадь застройки и т.п.). При этом изменение расположения внутренних перегородок, не затрагивающее несущие конструкции объекта, изменение площади здания без изменения его этажности, площади застройки, высоты не являются реконструкцией, а в связи с отсутствием требования о получении разрешения на них не могут быть ни при каких условиях признаны самовольными.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сравнительный анализ понятий "реконструкция", "капитальный ремонт" и иные работы, не требующие разрешения, свидетельствует о том, что к реконструкции относятся только работы комплексного характера, которые в обязательном порядке существенно затрагивают конструктивные элементы объекта и одновременно влекут какие-то изменения его характеристик (высота, этажность, площадь застройки и т.п.). При этом изменение расположения внутренних перегородок, не затрагивающее несущие конструкции объекта, изменение площади здания без изменения его этажности, площади застройки, высоты не являются реконструкцией, а в связи с отсутствием требования о получении разрешения на них не могут быть ни при каких условиях признаны самовольными.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Компетенция судов и подсудность споров в сфере управления земельными ресурсами
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Кроме прочего, даже факт регистрации налогоплательщика в качестве индивидуального предпринимателя, наличие у него в собственности земельного участка с видом разрешенного использования "зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, для многоквартирной застройки" не является безусловным основанием для отнесения данного спора к подсудности арбитражного суда. Об этом прямо указано в Кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2021 г. N 88А-11005/2021 <19>. Опровергают безусловность и Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июля 2022 г. по делу N 88-6827/2022 <20>, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 9 сентября 2021 г. N 88-14056/2021 по делу N 2-2103/2021 <21>, Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 2 сентября 2021 г. N 8г-21762/2021 <22>.
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Кроме прочего, даже факт регистрации налогоплательщика в качестве индивидуального предпринимателя, наличие у него в собственности земельного участка с видом разрешенного использования "зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, для многоквартирной застройки" не является безусловным основанием для отнесения данного спора к подсудности арбитражного суда. Об этом прямо указано в Кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2021 г. N 88А-11005/2021 <19>. Опровергают безусловность и Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июля 2022 г. по делу N 88-6827/2022 <20>, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 9 сентября 2021 г. N 88-14056/2021 по делу N 2-2103/2021 <21>, Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 2 сентября 2021 г. N 8г-21762/2021 <22>.
Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Жилищный кодекс РФ не приводит и понятия индивидуального жилого дома. Простейшее толкование этого термина позволяет сделать вывод, что это дом на одну семью, в котором не выделяются отдельные самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, комнаты, нежилые помещения) с отдельными собственниками. Никаких других ограничений из используемого термина "индивидуальный" не вытекает. При этом из термина "индивидуальный" вытекает право собственника такого объекта распорядиться им путем сноса (ст. 209 ГК РФ), выполнив в необходимых случаях условия, предусмотренные главой 6.4 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), но без обязанности предварительно согласовывать свои действия с другими лицами, если они не являются сособственниками. Однако Градостроительный кодекс РФ по-другому подходит к определению индивидуального жилого дома, включая в него дополнительные признаки. На основании п. 39 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ индивидуальный жилой дом характеризуется как отдельно стоящее здание. У него должно быть не более трех наземных этажей высотой не более двадцати метров. Такой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Он не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости. Получается, что в определение внесены признаки, которые характеризуют не столько индивидуальный характер дома, сколько его строительные особенности, включая невозможность раздела. Приведенное определение подчинено нуждам градостроительного регулирования, поскольку введенные ограничения высоты и этажности позволяют размещать такие дома на землях определенных категорий, выдавать разрешения на их строительство и вводить в эксплуатацию в упрощенном порядке. В то же время указанное определение не отражает жилищно-правовой специфики индивидуального жилого дома как дома на одну семью, коим вполне может быть и многоэтажный дворец, не состоящий при этом из квартир и общего имущества. И наоборот, описанный небольшой дом до трех этажей вполне может оказаться в собственности или в пользовании лиц, одной семьи не составляющих.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Жилищный кодекс РФ не приводит и понятия индивидуального жилого дома. Простейшее толкование этого термина позволяет сделать вывод, что это дом на одну семью, в котором не выделяются отдельные самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, комнаты, нежилые помещения) с отдельными собственниками. Никаких других ограничений из используемого термина "индивидуальный" не вытекает. При этом из термина "индивидуальный" вытекает право собственника такого объекта распорядиться им путем сноса (ст. 209 ГК РФ), выполнив в необходимых случаях условия, предусмотренные главой 6.4 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), но без обязанности предварительно согласовывать свои действия с другими лицами, если они не являются сособственниками. Однако Градостроительный кодекс РФ по-другому подходит к определению индивидуального жилого дома, включая в него дополнительные признаки. На основании п. 39 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ индивидуальный жилой дом характеризуется как отдельно стоящее здание. У него должно быть не более трех наземных этажей высотой не более двадцати метров. Такой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Он не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости. Получается, что в определение внесены признаки, которые характеризуют не столько индивидуальный характер дома, сколько его строительные особенности, включая невозможность раздела. Приведенное определение подчинено нуждам градостроительного регулирования, поскольку введенные ограничения высоты и этажности позволяют размещать такие дома на землях определенных категорий, выдавать разрешения на их строительство и вводить в эксплуатацию в упрощенном порядке. В то же время указанное определение не отражает жилищно-правовой специфики индивидуального жилого дома как дома на одну семью, коим вполне может быть и многоэтажный дворец, не состоящий при этом из квартир и общего имущества. И наоборот, описанный небольшой дом до трех этажей вполне может оказаться в собственности или в пользовании лиц, одной семьи не составляющих.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с классификацией этажности жилых домов, установленной СП 54.13330.2016, СНиП 2.07.01-89, среднеэтажные дома - это дома в 3 - 5 этажей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с классификацией этажности жилых домов, установленной СП 54.13330.2016, СНиП 2.07.01-89, среднеэтажные дома - это дома в 3 - 5 этажей.
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Каких-либо специальных правил постановки на учет домов блокированной застройки в настоящее время не предусмотрено. До нововведений действовали рекомендации осуществлять их ГКУ в качестве жилого здания с наименованием "блок жилого дома блокированной застройки". Исходя из ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дома блокированной застройки должны ставиться на ГКУ как здания с назначением "жилой дом" и видом разрешенного использования "дом блокированной застройки". При этом назначение "жилой дом" появится в ФЗ N 218 только с 01.01.2023. Кроме того, возникает угроза смешения понятий, поскольку жилой дом (индивидуальный жилой дом) ограничен тремя этажами, а этажность дома блокированной застройки законом не ограничена.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Каких-либо специальных правил постановки на учет домов блокированной застройки в настоящее время не предусмотрено. До нововведений действовали рекомендации осуществлять их ГКУ в качестве жилого здания с наименованием "блок жилого дома блокированной застройки". Исходя из ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дома блокированной застройки должны ставиться на ГКУ как здания с назначением "жилой дом" и видом разрешенного использования "дом блокированной застройки". При этом назначение "жилой дом" появится в ФЗ N 218 только с 01.01.2023. Кроме того, возникает угроза смешения понятий, поскольку жилой дом (индивидуальный жилой дом) ограничен тремя этажами, а этажность дома блокированной застройки законом не ограничена.
Статья: Признание права собственности на объект недвижимости (квартиру): над правовым пороком
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Часто орган местного самоуправления затрудняется при определении вида разрешенного использования земельного участка применительно к возведенному жилому помещению, например, в отношении дома блокированной застройки. Это важное обстоятельство, поскольку дом блокированной застройки и индивидуальное жилое строение могут относиться к одной зоне, например, зоне индивидуальной жилой застройки или зоне застройки зданиями смешанной этажности.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2021, N 12)Часто орган местного самоуправления затрудняется при определении вида разрешенного использования земельного участка применительно к возведенному жилому помещению, например, в отношении дома блокированной застройки. Это важное обстоятельство, поскольку дом блокированной застройки и индивидуальное жилое строение могут относиться к одной зоне, например, зоне индивидуальной жилой застройки или зоне застройки зданиями смешанной этажности.