Эскроу рассрочка
Подборка наиболее важных документов по запросу Эскроу рассрочка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, залог недвижимого имущества (ипотека) возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). При этом согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Аналогичным образом залог в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого участия в строительстве возникает с момента государственной регистрации такого договора, за исключением случаев привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13; ч. 4 ст. 15.4 Закона о долевом участии в строительстве), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Так, залог недвижимого имущества (ипотека) возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). При этом согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Аналогичным образом залог в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого участия в строительстве возникает с момента государственной регистрации такого договора, за исключением случаев привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13; ч. 4 ст. 15.4 Закона о долевом участии в строительстве), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Жилищный рынок России лидирует в области цифровизации. Это позволяет застройщикам при планировании стратегии реализации использовать многофакторные статистические модели динамического ценообразования, учитывающие кредитное плечо, рассрочку и другие (в т.ч. нефинансовые) инструменты стимулирования продаж, приводящие к максимизации дохода от реализации жилья на разной стадии готовности.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Жилищный рынок России лидирует в области цифровизации. Это позволяет застройщикам при планировании стратегии реализации использовать многофакторные статистические модели динамического ценообразования, учитывающие кредитное плечо, рассрочку и другие (в т.ч. нефинансовые) инструменты стимулирования продаж, приводящие к максимизации дохода от реализации жилья на разной стадии готовности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)8. На сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период отсрочки или рассрочки погашения задолженности.
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)8. На сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период отсрочки или рассрочки погашения задолженности.
<Информация> Банка России
"Ответы на вопросы относительно проектного финансирования долевого строительства"Возможна ли для дольщика рассрочка при внесении средств на счет эскроу?
"Ответы на вопросы относительно проектного финансирования долевого строительства"Возможна ли для дольщика рассрочка при внесении средств на счет эскроу?
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)В настоящее время застройщиками используется предусмотренный законодательством механизм рассрочки, применяемой до ввода дома в эксплуатацию. Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество. В текущих условиях мера была бы крайне востребована. Об этом просят все застройщики, кто занимается на этом рынке.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)В настоящее время застройщиками используется предусмотренный законодательством механизм рассрочки, применяемой до ввода дома в эксплуатацию. Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество. В текущих условиях мера была бы крайне востребована. Об этом просят все застройщики, кто занимается на этом рынке.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)9. Мораторий <61> на повышение арендных ставок (мера предусматривает запрет на повышение действующих ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, на территории города Москвы действует отсрочка по уплате платежей арендатором сроком на полгода. Также снижена ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, которые оформляются в аренду для целей строительства. Ставка снижена с 23% до 9,5%) и т.д.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)9. Мораторий <61> на повышение арендных ставок (мера предусматривает запрет на повышение действующих ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, на территории города Москвы действует отсрочка по уплате платежей арендатором сроком на полгода. Также снижена ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, которые оформляются в аренду для целей строительства. Ставка снижена с 23% до 9,5%) и т.д.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Предоставление рассрочки после ввода в эксплуатацию законом не предусмотрено и может закончиться штрафными санкциями для организации-застройщика.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Предоставление рассрочки после ввода в эксплуатацию законом не предусмотрено и может закончиться штрафными санкциями для организации-застройщика.
Статья: Зависимое держание (bailment): опыт разработки; права, обязанности, ответственность
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)1. Что юридически общего между законным держателем коносамента и... покупателем, обязанным возвратить многооборотную тару? комиссионером и... арендатором? спасателем и... похитителем чужого имущества? залогодержателем и... таким владеющим приобретателем (например, безвозмездным или недобросовестным), который обязан вернуть предмет своего незаконного владения невладеющему собственнику? перевозчиком и... тем, кто нашел чужую вещь? владельцем предмета неосновательного обогащения или реституции и... подрядчиком? ссудополучателем и... хранителем? коммерсантом, пострадавшим от ошибочного отправления в его адрес партии незаказанных товаров, и... хозяином гостиницы? администрацией театра и... почтовым служащим? покупателем, приобретшим товар в кредит (или в рассрочку), и... продавцом, уже передавшим право собственности на товар, но еще его не отгрузившим, т.е. сохранившим в своем владении?
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)1. Что юридически общего между законным держателем коносамента и... покупателем, обязанным возвратить многооборотную тару? комиссионером и... арендатором? спасателем и... похитителем чужого имущества? залогодержателем и... таким владеющим приобретателем (например, безвозмездным или недобросовестным), который обязан вернуть предмет своего незаконного владения невладеющему собственнику? перевозчиком и... тем, кто нашел чужую вещь? владельцем предмета неосновательного обогащения или реституции и... подрядчиком? ссудополучателем и... хранителем? коммерсантом, пострадавшим от ошибочного отправления в его адрес партии незаказанных товаров, и... хозяином гостиницы? администрацией театра и... почтовым служащим? покупателем, приобретшим товар в кредит (или в рассрочку), и... продавцом, уже передавшим право собственности на товар, но еще его не отгрузившим, т.е. сохранившим в своем владении?
Статья: Особенности рассмотрения обоснованности требований залоговых кредиторов в деле о банкротстве
(Можилян С.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)- когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) либо в рассрочку (статьи 488, 489 ГК РФ), в том числе при продаже в рассрочку государственного или муниципального имущества;
(Можилян С.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)- когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) либо в рассрочку (статьи 488, 489 ГК РФ), в том числе при продаже в рассрочку государственного или муниципального имущества;
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Также обеспечение исполнения обязательств по договору залогом в силу закона установлено для застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве), за исключением случаев привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на счетах эскроу (ст. 13, ч. 4 ст. 15.4 Закона о долевом участии в строительстве), а также для обеспечения обязательства покупателя по оплате приобретенного в рассрочку государственного или муниципального имущества (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Также обеспечение исполнения обязательств по договору залогом в силу закона установлено для застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве), за исключением случаев привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на счетах эскроу (ст. 13, ч. 4 ст. 15.4 Закона о долевом участии в строительстве), а также для обеспечения обязательства покупателя по оплате приобретенного в рассрочку государственного или муниципального имущества (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").