Эскроу целевые средства
Подборка наиболее важных документов по запросу Эскроу целевые средства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 18 "Использование денежных средств застройщиком" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Пункт 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает конкретный перечень целей использования средств дольщиков. Реформой долевого строительства предусмотрен особый порядок контроля за целевым использованием средств дольщиков для проектов, по которым разрешение получено после 1 июля 2018 года, но средства дольщиков не поступают на счета эскроу - в этом случае уполномоченный банк контролирует все поступления и списания со специального счета застройщика, для таких случаев действует контроль "кассовым методом" по действующей редакции статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ. Но для застройщиков "переходного периода", которые достраивают дома по старым правилам, остается действующей предыдущая редакция статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ от 01.07.2017, поскольку это проекты по которым часть затрат на строительство по ним уже была понесена застройщиком при контроле "методом начисления"."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Также суд учел, что первоначально строительство дома предполагалось за счет привлечения средств участников долевого строительства, однако после получения разрешения на строительство 30.11.2018 в Закон N 214-ФЗ с 01.07.2019 были внесены изменения: осуществлен переход от долевого строительства к проектному финансированию, так, статьями 2 и 15.4 Закона N 214-ФЗ с указанной даты предусмотрен иной механизм финансирования строительства: организации-застройщику предоставляется кредитной организацией целевой кредит на обеспечение строительной деятельности, а привлеченные денежные средства дольщиков аккумулируются на специальном счете эскроу, открытом в этой кредитной организации. Процедура заключения договора на целевой кредит заняла у Общества более восьми месяцев, что не могло не повлиять на ход финансирования строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу. Эти средства приравниваются к средствам целевого финансирования (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу. Эти средства приравниваются к средствам целевого финансирования (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Федеральным законом от 09.11.2020 N 368-ФЗ внесены изменения в пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ в части приравнивания средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, к средствам целевого финансирования. Расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Федеральным законом от 09.11.2020 N 368-ФЗ внесены изменения в пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ в части приравнивания средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, к средствам целевого финансирования. Расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Следует отдать должное Арбитражному суду Саратовской области, который признал ошибочным мнение федеральных органов о том, что счет эскроу является разновидностью депозитного счета, в связи с чем на него распространяются требования, установленные бюджетным законодательством. Основываясь на положениях ст. 860.7 ГК РФ, Инструкции Банка России от 30 мая 2014 г. N 153-И, суд обоснованно пришел к выводу, что счет эскроу является разновидностью банковского счета. Вместе с тем в п. 1 ст. 236 БК РФ речь идет о банковских депозитах. Запрет законодателя направлен не только на размещение денежных средств на банковских депозитах, но и на получение доходов от размещения бюджетных денежных средств. Законом N 214-ФЗ предусмотрен строго целевой и обеспечительный характер использования средств, депонируемых на счете эскроу, проценты по этому счету не начисляются, вознаграждение уполномоченному банку не выплачивается, равно как не предусматривается получение дополнительных доходов в процессе исполнения бюджета.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Следует отдать должное Арбитражному суду Саратовской области, который признал ошибочным мнение федеральных органов о том, что счет эскроу является разновидностью депозитного счета, в связи с чем на него распространяются требования, установленные бюджетным законодательством. Основываясь на положениях ст. 860.7 ГК РФ, Инструкции Банка России от 30 мая 2014 г. N 153-И, суд обоснованно пришел к выводу, что счет эскроу является разновидностью банковского счета. Вместе с тем в п. 1 ст. 236 БК РФ речь идет о банковских депозитах. Запрет законодателя направлен не только на размещение денежных средств на банковских депозитах, но и на получение доходов от размещения бюджетных денежных средств. Законом N 214-ФЗ предусмотрен строго целевой и обеспечительный характер использования средств, депонируемых на счете эскроу, проценты по этому счету не начисляются, вознаграждение уполномоченному банку не выплачивается, равно как не предусматривается получение дополнительных доходов в процессе исполнения бюджета.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Одним из таких механизмов является обязанность застройщика с 1 июля 2019 года заключать договоры участия в долевом строительстве с условием о внесении платы на эскроу-счет. Указанная дата знаменует коренные изменения в законодательстве о защите прав участников долевого строительства, в финансирование строительства внедрено проектное финансирование. Застройщик теперь вправе осуществлять строительство только за счет собственных средств или средств целевых кредитов (займов), а денежные средства, поступающие на эскроу-счета, блокируются на весь период строительства до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Одним из таких механизмов является обязанность застройщика с 1 июля 2019 года заключать договоры участия в долевом строительстве с условием о внесении платы на эскроу-счет. Указанная дата знаменует коренные изменения в законодательстве о защите прав участников долевого строительства, в финансирование строительства внедрено проектное финансирование. Застройщик теперь вправе осуществлять строительство только за счет собственных средств или средств целевых кредитов (займов), а денежные средства, поступающие на эскроу-счета, блокируются на весь период строительства до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Федеральным законом от 09.11.2020 N 368-ФЗ внесены изменения в пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ в части приравнивания средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, к средствам целевого финансирования.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Федеральным законом от 09.11.2020 N 368-ФЗ внесены изменения в пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ в части приравнивания средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, к средствам целевого финансирования.
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)В долевом строительстве расчеты через счет эскроу предусмотрены ст. ст. 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. По общему правилу дольщик вносит оплату на счет эскроу в банке, который соответствует Требованиям к уровню кредитного рейтинга, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 N 697 (ч. 1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ). Ряд особенностей установлен на случай, когда застройщик использует средства целевого кредита. Например, дольщики вносят оплату на счета эскроу в банках, предоставивших такой целевой кредит. Эти банки также должны соответствовать указанным Требованиям к уровню кредитного рейтинга (ч. 1.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ). После представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в этот дом, денежные средства передаются застройщику или используются для погашения кредита.
(КонсультантПлюс, 2025)В долевом строительстве расчеты через счет эскроу предусмотрены ст. ст. 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. По общему правилу дольщик вносит оплату на счет эскроу в банке, который соответствует Требованиям к уровню кредитного рейтинга, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 N 697 (ч. 1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ). Ряд особенностей установлен на случай, когда застройщик использует средства целевого кредита. Например, дольщики вносят оплату на счета эскроу в банках, предоставивших такой целевой кредит. Эти банки также должны соответствовать указанным Требованиям к уровню кредитного рейтинга (ч. 1.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ). После представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в этот дом, денежные средства передаются застройщику или используются для погашения кредита.