Электроэнергия арендатор
Подборка наиболее важных документов по запросу Электроэнергия арендатор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды публичного земельного участка, заключенный без проведения торгов, для размещения объектов коммунального хозяйства и обеспечения арендатора электроэнергией признается недействительным, если арендатор не обладает объектами электроэнергетики, для эксплуатации которых возникла необходимость в получении земельного участка, даже если он получил документацию для их строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды публичного земельного участка, заключенный без проведения торгов, для размещения объектов коммунального хозяйства и обеспечения арендатора электроэнергией признается недействительным, если арендатор не обладает объектами электроэнергетики, для эксплуатации которых возникла необходимость в получении земельного участка, даже если он получил документацию для их строительства
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет расторгнуть договор в связи с непредоставлением недвижимого имущества или созданием Арендодателем препятствий в его пользовании и взыскать обеспечительный платеж (если он был перечислен)
(КонсультантПлюс, 2025)подписанным сторонами актом об ограничении доступа в нежилое помещение, отключении электроэнергии >>>
(КонсультантПлюс, 2025)подписанным сторонами актом об ограничении доступа в нежилое помещение, отключении электроэнергии >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документооборот при возмещении арендатором арендодателю затрат по электроэнергии
(Столяров Д.А.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)"Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1
(Столяров Д.А.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)"Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О водоснабжении и водоотведении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)6) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии осуществлять дальнейшую поставку электрической энергии (мощности) арендатору;
(ред. от 08.08.2024)
"О водоснабжении и водоотведении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)6) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии осуществлять дальнейшую поставку электрической энергии (мощности) арендатору;
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О теплоснабжении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. В случае расторжения (прекращения действия) имеющихся у арендатора договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа и заключения новых договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа арендатор обязан одновременно с заключением указанных договоров предоставить поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком электрической энергии, и поставщику газа банковские гарантии.
(ред. от 08.08.2024)
"О теплоснабжении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. В случае расторжения (прекращения действия) имеющихся у арендатора договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа и заключения новых договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа арендатор обязан одновременно с заключением указанных договоров предоставить поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком электрической энергии, и поставщику газа банковские гарантии.
Формы
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Согласно п. 19 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети НВВ ПАО "Россети" на содержание объектов электросетевого хозяйства состоит, среди прочего, из расходов ПАО "Россети" на оплату договоров использования (аренды) объектов ЕНЭС и на оплату договоров оказания услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов ЕНЭС. Включение указанных затрат в договор о передаче электрической энергии свидетельствует об отсутствии арендных или близких к ним отношений, а также обязательств по выполнению работ, возникающих при заключении договора о передаче электрической энергии. Исключение составляют случаи, когда сетевая организация устанавливает приборы учета электрической энергии в границах балансовой принадлежности потребителя, являясь по сути арендатором (пользователем) имущества потребителя. Последний, в свою очередь, приобретает право пользования этим прибором учета.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Согласно п. 19 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети НВВ ПАО "Россети" на содержание объектов электросетевого хозяйства состоит, среди прочего, из расходов ПАО "Россети" на оплату договоров использования (аренды) объектов ЕНЭС и на оплату договоров оказания услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов ЕНЭС. Включение указанных затрат в договор о передаче электрической энергии свидетельствует об отсутствии арендных или близких к ним отношений, а также обязательств по выполнению работ, возникающих при заключении договора о передаче электрической энергии. Исключение составляют случаи, когда сетевая организация устанавливает приборы учета электрической энергии в границах балансовой принадлежности потребителя, являясь по сути арендатором (пользователем) имущества потребителя. Последний, в свою очередь, приобретает право пользования этим прибором учета.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
Готовое решение: Как согласовать условие о форме арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от того никакого вознаграждения за предоставленное право пользования этим объектом, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от того никакого вознаграждения за предоставленное право пользования этим объектом, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Оплата потребленной электрической энергии производится арендатором в соответствии с договором, заключенным с ресурсоснабжающей организацией.
(КонсультантПлюс, 2025)Оплата потребленной электрической энергии производится арендатором в соответствии с договором, заключенным с ресурсоснабжающей организацией.
Статья: О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров о взыскании платы за бездоговорное потребление электрической энергии
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)В то же время встречаются споры, в которых, исходя из конкретных обстоятельств, суды производят взыскание платы за бездоговорное потребление электрической энергии с арендатора нежилого помещения.
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)В то же время встречаются споры, в которых, исходя из конкретных обстоятельств, суды производят взыскание платы за бездоговорное потребление электрической энергии с арендатора нежилого помещения.
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
(КонсультантПлюс, 2025)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Тот же автор в комментарии к судебной практике задается вопросом: "К какому способу защиты гражданских прав относится реализация предусмотренного в договоре права арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды?" [10, с. 62]. И далее он отвечает на поставленный вопрос: "...Подобные действия арендодателя не только создают проблемы для арендатора на бытовом уровне, но и служат основанием для прекращения прав и обязанностей сторон в рамках договора энергоснабжения. Все это, наряду с односторонним характером применяемых мер, позволяет рассматривать такие действия как один из примеров реализации предусмотренных договором мер оперативного воздействия" [10, с. 63].
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Тот же автор в комментарии к судебной практике задается вопросом: "К какому способу защиты гражданских прав относится реализация предусмотренного в договоре права арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды?" [10, с. 62]. И далее он отвечает на поставленный вопрос: "...Подобные действия арендодателя не только создают проблемы для арендатора на бытовом уровне, но и служат основанием для прекращения прав и обязанностей сторон в рамках договора энергоснабжения. Все это, наряду с односторонним характером применяемых мер, позволяет рассматривать такие действия как один из примеров реализации предусмотренных договором мер оперативного воздействия" [10, с. 63].
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Стоимость услуг по аренде нежилых помещений может быть изменена в связи с изменением объема потребления электрической энергии арендатором, в этом случае стоимость услуг по аренде может быть изменена не чаще одного раза в квартал (абзац 4 пункта 4.3 договора).
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Стоимость услуг по аренде нежилых помещений может быть изменена в связи с изменением объема потребления электрической энергии арендатором, в этом случае стоимость услуг по аренде может быть изменена не чаще одного раза в квартал (абзац 4 пункта 4.3 договора).
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Например, как следует из п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не является поставщиком услуг по передаче электроэнергии арендатору, поскольку сам выступает в качестве покупателя таких услуг (абонента). Соглашение сторон о возмещении, устанавливающее порядок участия арендатора в данных расходах, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Например, как следует из п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не является поставщиком услуг по передаче электроэнергии арендатору, поскольку сам выступает в качестве покупателя таких услуг (абонента). Соглашение сторон о возмещении, устанавливающее порядок участия арендатора в данных расходах, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2025)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.