Эксплуатационные расходы здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Эксплуатационные расходы здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 170 "Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда" ЖК РФБремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 259.4 "Бремя содержания общего имущества" ГК РФВ рассматриваемом случае между сторонами заключен договор, по условиям которого ответчик обязался возмещать истцу расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных в принадлежащие ответчику помещения, а также эксплуатационные (организационные) расходы, связанные с обслуживанием общего имущества в нежилом здании."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора8.2.5. Возмещение расходов на коммунальные услуги
Нормативные акты
Приказ Мининформсвязи РФ от 21.03.2006 N 33
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"2.1. База распределения "Площадь помещений" для распределения расходов вспомогательного производственного процесса "Эксплуатация зданий и сооружений 1"
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"2.1. База распределения "Площадь помещений" для распределения расходов вспомогательного производственного процесса "Эксплуатация зданий и сооружений 1"
<Письмо> Минрегиона РФ от 21.10.2008 N 26842-ИМ/08
<О командировочных расходах при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений>МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
<О командировочных расходах при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений>МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Входят ли в расходы арендатора на содержание части здания по договору аренды затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории, коммунальные услуги
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Указанный подход находит свое подтверждение и в судебной практике. Например, в деле N А53-34153/2018 истец пытался взыскать расходы на возведение и эксплуатацию здания, находящегося в общей собственности, с помощью правил о неосновательном обогащении. Суд указал, что в таком случае подлежат применению правила об общей собственности, а не правила о неосновательном обогащении <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Указанный подход находит свое подтверждение и в судебной практике. Например, в деле N А53-34153/2018 истец пытался взыскать расходы на возведение и эксплуатацию здания, находящегося в общей собственности, с помощью правил о неосновательном обогащении. Суд указал, что в таком случае подлежат применению правила об общей собственности, а не правила о неосновательном обогащении <1>.
Статья: Договор аренды жилого помещения в России и Германии. Сравнительный анализ
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)В законодательстве Германии предусмотрены так называемые перелагаемые и не перелагаемые на нанимателя расходы <4>. К первым относятся поземельный налог, потребление воды и электроэнергии, уборка внутри дома, а также прилегающих к жилому зданию улиц, утилизация собранного мусора, канализационные пошлины, уход за зелеными насаждениями, эксплуатационные расходы на лифт в жилом здании, освещение, общая антенна и подключение кабеля и др. Ко вторым - страхование дома, капитальный ремонт здания и инженерных сетей.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 2)В законодательстве Германии предусмотрены так называемые перелагаемые и не перелагаемые на нанимателя расходы <4>. К первым относятся поземельный налог, потребление воды и электроэнергии, уборка внутри дома, а также прилегающих к жилому зданию улиц, утилизация собранного мусора, канализационные пошлины, уход за зелеными насаждениями, эксплуатационные расходы на лифт в жилом здании, освещение, общая антенна и подключение кабеля и др. Ко вторым - страхование дома, капитальный ремонт здания и инженерных сетей.
Статья: Доля собственника общего имущества многоквартирного дома: подходы к ее определению
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)В некоторых случаях, когда речь идет о нежилом помещении, расположенном в пристроенном к многоквартирному дому административном здании, собственник такого помещения заинтересован в том, чтобы нести расходы только в части общего имущества, относящегося к административному зданию, но не к многоквартирному дому в целом. Суды придерживаются позиции, что бремя содержания собственником своего собственного имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений и иных помещений в административной части, но и часть эксплуатационных расходов всего здания МКД и прилегающей территории (Определение ВС РФ от 2 октября 2020 г. N 306-ЭС20-13157).
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)В некоторых случаях, когда речь идет о нежилом помещении, расположенном в пристроенном к многоквартирному дому административном здании, собственник такого помещения заинтересован в том, чтобы нести расходы только в части общего имущества, относящегося к административному зданию, но не к многоквартирному дому в целом. Суды придерживаются позиции, что бремя содержания собственником своего собственного имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений и иных помещений в административной части, но и часть эксплуатационных расходов всего здания МКД и прилегающей территории (Определение ВС РФ от 2 октября 2020 г. N 306-ЭС20-13157).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.9. Расходы и поступления денег после ввода здания
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.9. Расходы и поступления денег после ввода здания
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Налогоплательщик передал большую часть объекта в аренду детскому саду для целей ведения уставной деятельности арендатора, не подлежащей обложению НДС на основании подп. 4 п. 2 ст. 149 НК РФ (оказание услуг по присмотру и уходу за детьми, образовательных услуг), по минимальной цене, не превышающей размера эксплуатационных расходов на содержание здания.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Налогоплательщик передал большую часть объекта в аренду детскому саду для целей ведения уставной деятельности арендатора, не подлежащей обложению НДС на основании подп. 4 п. 2 ст. 149 НК РФ (оказание услуг по присмотру и уходу за детьми, образовательных услуг), по минимальной цене, не превышающей размера эксплуатационных расходов на содержание здания.
"Научно-практический комментарий к Федеральному конституционному закону "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)- организует работу по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для нужд Уполномоченного и его аппарата (включая транспортное обеспечение, эксплуатацию и охрану здания, обеспечение текущих расходов и др.);
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)- организует работу по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для нужд Уполномоченного и его аппарата (включая транспортное обеспечение, эксплуатацию и охрану здания, обеспечение текущих расходов и др.);
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Если после отчуждения помещения и регистрации перехода права собственности продавец продолжал вносить платежи по содержанию общего имущества вместо покупателя, то он вправе требовать взыскания с покупателя неосновательного обогащения. При этом то обстоятельство, что договор, на основании которого нежилое помещение было отчуждено, признан судом недействительным без применения реституции, не препятствует удовлетворению такого иска. Само по себе признание судом сделки, на основании которой отчуждалась недвижимость, недействительной без применения реституции автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на спорное имущество. В связи с этим на покупателя может быть возложена обязанность компенсировать продавцу (собственнику остальных помещений в здании) расходы по эксплуатации здания (плата за энергоснабжение, водоснабжение, за прием и очистку сточных вод, за аренду земельного участка и т.д.).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Если после отчуждения помещения и регистрации перехода права собственности продавец продолжал вносить платежи по содержанию общего имущества вместо покупателя, то он вправе требовать взыскания с покупателя неосновательного обогащения. При этом то обстоятельство, что договор, на основании которого нежилое помещение было отчуждено, признан судом недействительным без применения реституции, не препятствует удовлетворению такого иска. Само по себе признание судом сделки, на основании которой отчуждалась недвижимость, недействительной без применения реституции автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на спорное имущество. В связи с этим на покупателя может быть возложена обязанность компенсировать продавцу (собственнику остальных помещений в здании) расходы по эксплуатации здания (плата за энергоснабжение, водоснабжение, за прием и очистку сточных вод, за аренду земельного участка и т.д.).