Экономически обоснованный размер арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Экономически обоснованный размер арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Экономически необоснованное увеличение арендной платы при нарушении сроков использования земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ или строительства объектов капитального строительства, не связанного с жилищным, не соответствует закону
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 03.10.2018 N 69-АПГ18-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Истец (общество) ссылается на то, что коэффициент строительства установлен без учета принципа экономической обоснованности арендной платы, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Это возлагает на общество как арендатора земельного участка, предоставленного под строительство автоцентра, обязанность вносить арендную плату в экономически необоснованном размере.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 03.10.2018 N 69-АПГ18-6 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Истец (общество) ссылается на то, что коэффициент строительства установлен без учета принципа экономической обоснованности арендной платы, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Это возлагает на общество как арендатора земельного участка, предоставленного под строительство автоцентра, обязанность вносить арендную плату в экономически необоснованном размере.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда зданий и сооружений (в т.ч. объектов культурного наследия)
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... о том, что в спорном соглашении размер арендной платы установлен ниже, чем в... [договоре аренды - ред.], правомерно не принят судом, поскольку установленный ниже, чем в договоре аренды... и ниже, чем размер рыночной стоимости платы, определенной в ходе рассмотрения дела... [о банкротстве - ред.], размер арендной платы в дополнительном соглашении... не свидетельствует о незаключенности договора, не может свидетельствовать о злоупотреблении правами со стороны арендатора, более того, в соглашении имеется ссылка на то, что в случае изменения балансовой стоимости имущества, при наличии документального подтверждения, размер арендной платы может корректироваться в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень, установленный Департаментом цен и тарифов администрации... области..."
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... о том, что в спорном соглашении размер арендной платы установлен ниже, чем в... [договоре аренды - ред.], правомерно не принят судом, поскольку установленный ниже, чем в договоре аренды... и ниже, чем размер рыночной стоимости платы, определенной в ходе рассмотрения дела... [о банкротстве - ред.], размер арендной платы в дополнительном соглашении... не свидетельствует о незаключенности договора, не может свидетельствовать о злоупотреблении правами со стороны арендатора, более того, в соглашении имеется ссылка на то, что в случае изменения балансовой стоимости имущества, при наличии документального подтверждения, размер арендной платы может корректироваться в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень, установленный Департаментом цен и тарифов администрации... области..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексный метод определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Как легко увидеть, в результате применения предлагаемого метода экономически обоснованная арендная плата определена в размере 490 398 рублей в год, причем при этом учитываются особенности как земельного участка (необходимость СЗЗ), так и характеристики его арендатора - участие в экологических проектах, затраты на них и на развитие "зеленых" технологий в регионе. Без учета таких показателей аренда земли обошлась бы предпринимателю в 3 000 789 рублей за год.
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Как легко увидеть, в результате применения предлагаемого метода экономически обоснованная арендная плата определена в размере 490 398 рублей в год, причем при этом учитываются особенности как земельного участка (необходимость СЗЗ), так и характеристики его арендатора - участие в экологических проектах, затраты на них и на развитие "зеленых" технологий в регионе. Без учета таких показателей аренда земли обошлась бы предпринимателю в 3 000 789 рублей за год.
Вопрос: Получение согласия основного абонента и выплата ему компенсации.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)При этом экономически обоснованный размер арендной платы определяется на основании суммы следующих расходов: амортизационные отчисления, налог на имущество (если арендодатель является плательщиком налога на имущество) и иные обязательные платежи.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)При этом экономически обоснованный размер арендной платы определяется на основании суммы следующих расходов: амортизационные отчисления, налог на имущество (если арендодатель является плательщиком налога на имущество) и иные обязательные платежи.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")Экономически обоснованный размер арендной платы за имущество, являющееся основными средствами производственного назначения, определяется исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на амортизацию (размер которой определяется в соответствии с пунктом 34 настоящего документа), налогов на имущество, в том числе на землю, и других обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом. Экономически обоснованный размер арендной платы не может превышать размер, установленный в конкурсной документации или документации об аукционе, если арендная плата являлась критерием конкурса или аукциона на заключение соответствующего договора.
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")Экономически обоснованный размер арендной платы за имущество, являющееся основными средствами производственного назначения, определяется исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на амортизацию (размер которой определяется в соответствии с пунктом 34 настоящего документа), налогов на имущество, в том числе на землю, и других обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом. Экономически обоснованный размер арендной платы не может превышать размер, установленный в конкурсной документации или документации об аукционе, если арендная плата являлась критерием конкурса или аукциона на заключение соответствующего договора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Б., возражая против удовлетворения иска ТСЖ, ссылался на произвольное, без какого-либо экономического обоснования, установление размера платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой товарищества, на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт действительного выполнения ТСЖ работ (предоставления услуг) по содержанию общего имущества и принадлежащего ответчику жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Б., возражая против удовлетворения иска ТСЖ, ссылался на произвольное, без какого-либо экономического обоснования, установление размера платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой товарищества, на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт действительного выполнения ТСЖ работ (предоставления услуг) по содержанию общего имущества и принадлежащего ответчику жилого дома.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В качестве примера, демонстрирующего установление налоговой ставки выше экономически обоснованного значения, может служить судебный спор одного из доверителей авторов статьи, работающего в сфере гостиничного обслуживания в Курской области. Землевладелец пытался оспорить в судебном порядке значение коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (далее - КВИ) для своего вида разрешенного использования земельного участка и доказать, что установленный в субъекте Российской Федерации тариф является экономически не обоснованным, что не отвечает принципу, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 (в рассматриваемом случае принцип экономической обоснованности выражается в том, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель). Доказательством несоблюдения принципа экономической обоснованности, установленного указанным Постановлением, явилась несопоставимость полученного результата с другими (соседними, обладающими сходными социально-экономическими условиями) регионами (см. табл. 2).
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В качестве примера, демонстрирующего установление налоговой ставки выше экономически обоснованного значения, может служить судебный спор одного из доверителей авторов статьи, работающего в сфере гостиничного обслуживания в Курской области. Землевладелец пытался оспорить в судебном порядке значение коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (далее - КВИ) для своего вида разрешенного использования земельного участка и доказать, что установленный в субъекте Российской Федерации тариф является экономически не обоснованным, что не отвечает принципу, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 (в рассматриваемом случае принцип экономической обоснованности выражается в том, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель). Доказательством несоблюдения принципа экономической обоснованности, установленного указанным Постановлением, явилась несопоставимость полученного результата с другими (соседними, обладающими сходными социально-экономическими условиями) регионами (см. табл. 2).
Вопрос: Учитываются ли расходы на арендную плату в необходимой валовой выручке регулируемой организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения?
("Официальный сайт ФАС России", 2021)Исключение составляют договоры аренды централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения либо объектов, входящих в состав таких систем, заключенные и зарегистрированные в установленном порядке до 31 декабря 2012 г., по которым экономически обоснованный размер арендной платы определяется в размере, предусмотренном таким договором аренды.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)Исключение составляют договоры аренды централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения либо объектов, входящих в состав таких систем, заключенные и зарегистрированные в установленном порядке до 31 декабря 2012 г., по которым экономически обоснованный размер арендной платы определяется в размере, предусмотренном таким договором аренды.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Если стандартной ставкой при предоставлении федеральных участков под объектами недвижимости будут три процента кадастровой стоимости, при этом арендная плата за другие участки также должна будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, логично, чтобы ставки в субъектах не сильно отличались от федеральной либо чтобы это отличие было экономически обоснованно.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Если стандартной ставкой при предоставлении федеральных участков под объектами недвижимости будут три процента кадастровой стоимости, при этом арендная плата за другие участки также должна будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, логично, чтобы ставки в субъектах не сильно отличались от федеральной либо чтобы это отличие было экономически обоснованно.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов на арендную плату за имущество.
(Письмо Минфина России от 26.02.2025 N 03-03-06/1/18501)Одновременно сообщаем, что на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются договором, заключенным сторонами в порядке, установленном ГК РФ. Согласно положениям пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) для целей налогообложения прибыли организаций расходами признаются любые экономически обоснованные затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
(Письмо Минфина России от 26.02.2025 N 03-03-06/1/18501)Одновременно сообщаем, что на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются договором, заключенным сторонами в порядке, установленном ГК РФ. Согласно положениям пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) для целей налогообложения прибыли организаций расходами признаются любые экономически обоснованные затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.