Изъятие земельного участка в аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка в аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)При указанных обстоятельствах и с учетом разъяснений высших судебных инстанций о применении положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к законным и обоснованным выводам об отсутствии правовых оснований для сноса данного объекта недвижимости и изъятия земельного участка у арендатора, поскольку иск о возврате такого земельного участка, основанный на прекращении обязательственных правоотношений аренды с ответчиком, не может подменять собой предусмотренные законом специальные способы защиты прав собственника земельного участка и прав арендатора, на законных основаниях построившего соответствующий объект недвижимости..."
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)При указанных обстоятельствах и с учетом разъяснений высших судебных инстанций о применении положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к законным и обоснованным выводам об отсутствии правовых оснований для сноса данного объекта недвижимости и изъятия земельного участка у арендатора, поскольку иск о возврате такого земельного участка, основанный на прекращении обязательственных правоотношений аренды с ответчиком, не может подменять собой предусмотренные законом специальные способы защиты прав собственника земельного участка и прав арендатора, на законных основаниях построившего соответствующий объект недвижимости..."
Вопрос: Об НДФЛ при получении денежных средств в связи с досрочным прекращением договора аренды земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
(Письмо Минфина России от 07.04.2023 N 03-04-05/31367)Вопрос: Об НДФЛ при получении денежных средств в связи с досрочным прекращением договора аренды земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
(Письмо Минфина России от 07.04.2023 N 03-04-05/31367)Вопрос: Об НДФЛ при получении денежных средств в связи с досрочным прекращением договора аренды земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. При отсутствии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок, который подлежит изъятию для размещения объекта федерального значения или регионального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и на котором расположено здание или сооружение, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием этого земельного участка правообладателю, правообладателям расположенных на этом земельном участке здания или сооружения, определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для определения убытков, причиненных изъятием арендатору земельного участка, переданного в аренду на сорок девять лет, исходя из минимальной площади земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость указанного земельного участка не определяется и не возмещается.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. При отсутствии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок, который подлежит изъятию для размещения объекта федерального значения или регионального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и на котором расположено здание или сооружение, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием этого земельного участка правообладателю, правообладателям расположенных на этом земельном участке здания или сооружения, определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для определения убытков, причиненных изъятием арендатору земельного участка, переданного в аренду на сорок девять лет, исходя из минимальной площади земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость указанного земельного участка не определяется и не возмещается.
Готовое решение: Какие доходы не учитываются при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)возмещение, выплачиваемое при изъятии земельных участков для государственных (муниципальных) нужд собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам участков и правообладателям объектов недвижимости, расположенных на этих участках (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)возмещение, выплачиваемое при изъятии земельных участков для государственных (муниципальных) нужд собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам участков и правообладателям объектов недвижимости, расположенных на этих участках (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов;
Статья: Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;
Статья: Правовые способы обеспечения прав недропользователей на землю: проблемы современной практики
(Шепелева Н.М.)
("Закон", 2024, N 5)Наличие лицензии и факт планируемого использования земельного участка в целях добычи полезных ископаемых (как и других природных ресурсов, использование которых осуществляется в разрешительном порядке) не могут служить единственным и безусловным основанием для изъятия земли у собственника (землепользователя) и, как следствие, прекращения землепользования, которое собственник осуществлял в соответствии с установленной категорией земель и разрешенным использованием земельного участка. В силу действующего законодательства при принятии решения об изъятии земельного участка, а также при формировании участков недр уполномоченные органы не учитывают вид разрешенного использования и категорию изымаемых земельных участков. Кроме того, органы управления в рамках закрепленной процедуры изъятия земель также не оценивают возможность достижения цели хозяйственной деятельности субъектов (в первую очередь недропользователей) без изъятия земельного участка. Согласно складывающимся в правоприменительной практике выводам право недропользователя на изъятие земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами, "не обусловлено его обязанностью доказать невозможность использования спорного участка на иных основаниях" <21>. Роснедра в рамках своих полномочий также не устанавливают возможность пользования изымаемым земельным участком на ином правовом основании (например, сервитут или аренда) без изъятия земельных участков у собственника.
(Шепелева Н.М.)
("Закон", 2024, N 5)Наличие лицензии и факт планируемого использования земельного участка в целях добычи полезных ископаемых (как и других природных ресурсов, использование которых осуществляется в разрешительном порядке) не могут служить единственным и безусловным основанием для изъятия земли у собственника (землепользователя) и, как следствие, прекращения землепользования, которое собственник осуществлял в соответствии с установленной категорией земель и разрешенным использованием земельного участка. В силу действующего законодательства при принятии решения об изъятии земельного участка, а также при формировании участков недр уполномоченные органы не учитывают вид разрешенного использования и категорию изымаемых земельных участков. Кроме того, органы управления в рамках закрепленной процедуры изъятия земель также не оценивают возможность достижения цели хозяйственной деятельности субъектов (в первую очередь недропользователей) без изъятия земельного участка. Согласно складывающимся в правоприменительной практике выводам право недропользователя на изъятие земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами, "не обусловлено его обязанностью доказать невозможность использования спорного участка на иных основаниях" <21>. Роснедра в рамках своих полномочий также не устанавливают возможность пользования изымаемым земельным участком на ином правовом основании (например, сервитут или аренда) без изъятия земельных участков у собственника.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ случае изменения площади и границ земельного участка, переданного вместе с объектом аренды (например, при изъятии части земельного участка арендодателем), арендатор не сможет потребовать возврата части арендной платы, пропорциональной уменьшению площади переданного земельного участка.
Готовое решение: Учет отдельных доходов на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Не учитывайте в доходах возмещение в связи с изъятием земельных участков для государственных (муниципальных) нужд, которое выплачивается вам как собственнику, землепользователю, землевладельцу, арендатору таких участков либо как правообладателю расположенных на них объектов недвижимости (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Не учитывайте в доходах возмещение в связи с изъятием земельных участков для государственных (муниципальных) нужд, которое выплачивается вам как собственнику, землепользователю, землевладельцу, арендатору таких участков либо как правообладателю расположенных на них объектов недвижимости (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, подлежащих изъятию, в течение 60 дней со дня опубликования сообщения подают заявления в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав) (п. 8 ст. 56.5 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, подлежащих изъятию, в течение 60 дней со дня опубликования сообщения подают заявления в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав) (п. 8 ст. 56.5 ЗК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под ограничениями по использованию территории понимаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий. При этом следует учитывать, что согласно ч. 3 ст. 104 ЗК РФ земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под ограничениями по использованию территории понимаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий. При этом следует учитывать, что согласно ч. 3 ст. 104 ЗК РФ земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.