Изолированность и обособленность
Подборка наиболее важных документов по запросу Изолированность и обособленность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора аренды земельного участка (под водным объектом и лесного)
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, исходя из системного толкования приведенных положений ст. 1, 5, 8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, исходя из системного толкования приведенных положений ст. 1, 5, 8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Право собственности на водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Таким образом, исходя из системного толкования приведенных положений статьей 1, 5, 8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами. Если пруд не обособлен и не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к собственности Российской Федерации, в том числе в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изолированное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изолированность и обособленность помещения определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изолированность и обособленность помещения определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
Статья: Понятие "поверхностный водный объект": от закона к судебной практике
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Пробел в водном законодательстве о понятии пруда частично восполнен ГОСТ 19179-73 "Гидрология суши. Термины и определения", в котором пруд определен как мелководное водохранилище не более 1 кв. км, а его разновидность пруд-копань - как небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей. Исходя из положений ВК РФ, допускающего принадлежность прудов не только на праве федеральной, но и иных, в том числе праве частной собственности, и вышеуказанного определения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в своем Определении от 29 мая 2018 г. N 5-КГ18-121 <24> пришла к выводу о том, что в собственности физического лица может находиться пруд площадью не более 1 кв. км, границы которого полностью расположены в границах земельного участка, принадлежащего данному лицу на праве собственности, а также не имеющий гидравлической связи с иными водными объектами и не входящий в сеть водотоков и водоемов. Если водоем расположен на водотоке, который находится в собственности Российской Федерации, то такой водный объект может находиться исключительно в федеральной собственности. В этом же судебном решении юридически значимым назван другой признак пруда - это отсутствие гидравлической связи с иными водными объектами, уточняемый в других судебных решениях - обладающий признаками изолированности и обособленности и не входящий в сеть водотоков и водоемов. При недоказанности этих признаков право частной собственности на спорный пруд, а также на занятый им земельный участок по решению суда прекращается, признается отсутствующим, решения об образовании земельного участка и о предоставлении в собственность признаются незаконными.
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Пробел в водном законодательстве о понятии пруда частично восполнен ГОСТ 19179-73 "Гидрология суши. Термины и определения", в котором пруд определен как мелководное водохранилище не более 1 кв. км, а его разновидность пруд-копань - как небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей. Исходя из положений ВК РФ, допускающего принадлежность прудов не только на праве федеральной, но и иных, в том числе праве частной собственности, и вышеуказанного определения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в своем Определении от 29 мая 2018 г. N 5-КГ18-121 <24> пришла к выводу о том, что в собственности физического лица может находиться пруд площадью не более 1 кв. км, границы которого полностью расположены в границах земельного участка, принадлежащего данному лицу на праве собственности, а также не имеющий гидравлической связи с иными водными объектами и не входящий в сеть водотоков и водоемов. Если водоем расположен на водотоке, который находится в собственности Российской Федерации, то такой водный объект может находиться исключительно в федеральной собственности. В этом же судебном решении юридически значимым назван другой признак пруда - это отсутствие гидравлической связи с иными водными объектами, уточняемый в других судебных решениях - обладающий признаками изолированности и обособленности и не входящий в сеть водотоков и водоемов. При недоказанности этих признаков право частной собственности на спорный пруд, а также на занятый им земельный участок по решению суда прекращается, признается отсутствующим, решения об образовании земельного участка и о предоставлении в собственность признаются незаконными.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, исходя из системного толкования приведенных положений ст. 1, 5, 8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, исходя из системного толкования приведенных положений ст. 1, 5, 8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о незаконности отказа органа кадастрового учета, поскольку комнаты в коммунальной квартире переданы в собственность Б. и Г. как один объект жилищных прав, спорные жилые помещения являются смежными между собой, имеют общую стену и отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. В связи с этим суд указал, что указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о незаконности отказа органа кадастрового учета, поскольку комнаты в коммунальной квартире переданы в собственность Б. и Г. как один объект жилищных прав, спорные жилые помещения являются смежными между собой, имеют общую стену и отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. В связи с этим суд указал, что указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта.
Статья: Понятие "нежилое помещение" в доктрине и законодательстве Российской Федерации
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)<6> Письмо Росреестра от 9 января 2014 г. N 14-исх/00072-ГЕ/14 "О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире" // СПС "КонсультантПлюс".
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)<6> Письмо Росреестра от 9 января 2014 г. N 14-исх/00072-ГЕ/14 "О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отношениях, связанных с приобретением права частной собственности на пруды и обводненные карьеры, следует руководствоваться выработанными в судебной практике признаками изолированности и обособленности водоемов от поверхностных водных объектов. Соответственно, пруды и обводненные карьеры, обладающие этими свойствами, могут принадлежать частным лицам. Такая правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2018 года N 301-ЭС18-10194.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отношениях, связанных с приобретением права частной собственности на пруды и обводненные карьеры, следует руководствоваться выработанными в судебной практике признаками изолированности и обособленности водоемов от поверхностных водных объектов. Соответственно, пруды и обводненные карьеры, обладающие этими свойствами, могут принадлежать частным лицам. Такая правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2018 года N 301-ЭС18-10194.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье речь идет об особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости, основным признаком которого является наличие прочной связи с землей. Кроме того, для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости, как помещение, которое является частью объекта недвижимости, оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Так, например, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье речь идет об особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости, основным признаком которого является наличие прочной связи с землей. Кроме того, для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости, как помещение, которое является частью объекта недвижимости, оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Так, например, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.