Изменения в гк 2018
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменения в гк 2018 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Отсутствие разрешения на строительство не может являться единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки, когда право собственности на нее уже признано в установленном законом порядке
Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 18-КГ15-118
Применимые нормы: п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ Приведенная ниже судебная практика касается правоотношений, возникших до 04.08.2018 (до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ), однако сохраняет актуальность, поскольку регулирование ситуации не изменилось.
Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 18-КГ15-118
Применимые нормы: п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ Приведенная ниже судебная практика касается правоотношений, возникших до 04.08.2018 (до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ), однако сохраняет актуальность, поскольку регулирование ситуации не изменилось.
Позиция ВС РФ: Приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 222, 234 ГК РФ Приведенная судебная практика касается правоотношений, возникших до 04.08.2018 (до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ), однако позиция сохраняет актуальность, поскольку регулирование данной ситуации не изменилось.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 222, 234 ГК РФ Приведенная судебная практика касается правоотношений, возникших до 04.08.2018 (до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ), однако позиция сохраняет актуальность, поскольку регулирование данной ситуации не изменилось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы конструкции договора конвертируемого займа
(Тварковский Д.А.)
("Статут", 2024)Однако возникает вопрос относительно того, реален ли договор конвертируемого займа или консенсуален. В классической концепции договор займа считается реальным договором, т.е. заключенным с момента передачи объекта договора <16>. В современной России вопросов по этому поводу практически не возникало до вступления в силу изменений в ГК РФ в 2018 г.
(Тварковский Д.А.)
("Статут", 2024)Однако возникает вопрос относительно того, реален ли договор конвертируемого займа или консенсуален. В классической концепции договор займа считается реальным договором, т.е. заключенным с момента передачи объекта договора <16>. В современной России вопросов по этому поводу практически не возникало до вступления в силу изменений в ГК РФ в 2018 г.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)После внесения изменений в ГК РФ в 2018 году законодательно зафиксированы исключения, когда постройка не будет считаться самовольной. Это сделано с целью защиты прав лица, возводившего объект добросовестно, а именно:
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)После внесения изменений в ГК РФ в 2018 году законодательно зафиксированы исключения, когда постройка не будет считаться самовольной. Это сделано с целью защиты прав лица, возводившего объект добросовестно, а именно:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 339-ФЗ) внесены изменения в названную норму, которыми уточнены понятие и признаки самовольной постройки, условия для принятия судом решения о сносе или приведении постройки в соответствие с установленными параметрами, положения о принятии в административном порядке решения о сносе самовольной постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 339-ФЗ) внесены изменения в названную норму, которыми уточнены понятие и признаки самовольной постройки, условия для принятия судом решения о сносе или приведении постройки в соответствие с установленными параметрами, положения о принятии в административном порядке решения о сносе самовольной постройки.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 339-ФЗ) пункт 1 статьи 222 ГК РФ дополнен абзацем вторым, в соответствии с которым не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 339-ФЗ) пункт 1 статьи 222 ГК РФ дополнен абзацем вторым, в соответствии с которым не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Изменения Гражданского кодекса и Градостроительного кодекса РФ, вступившие в силу в августе 2018 г., не только фактически перенесли регулирование порядка осуществления сноса объектов самовольного строительства из п. 4 ст. 222 ГК РФ в ст. 55.32 ГрК РФ, но и ввели новую законодательную возможность прекращения указанного статуса объекта путем приведения его в соответствие с установленными требованиями.
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Изменения Гражданского кодекса и Градостроительного кодекса РФ, вступившие в силу в августе 2018 г., не только фактически перенесли регулирование порядка осуществления сноса объектов самовольного строительства из п. 4 ст. 222 ГК РФ в ст. 55.32 ГрК РФ, но и ввели новую законодательную возможность прекращения указанного статуса объекта путем приведения его в соответствие с установленными требованиями.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<681> См.: Экспертное заключение по проекту федерального закона N 198171-7 "О внесении изменений в ст. 1252 части четвертой ГК РФ" (прин. 23.04.2018 N 1757/2018) // СПС "КонсультантПлюс".
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<681> См.: Экспертное заключение по проекту федерального закона N 198171-7 "О внесении изменений в ст. 1252 части четвертой ГК РФ" (прин. 23.04.2018 N 1757/2018) // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Права пережившего супруга
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 1)Статья 1150 Гражданского кодекса (ГК) РФ посвящена соотношению наследственных прав пережившего супруга и прав на имущество, нажитое в период брака в режиме совместной собственности. Смерть супруга ведет к прекращению режима совместной собственности. Однако, на наш взгляд, несмотря на новую редакцию п. 4 ст. 256 ГК и изменения, внесенные в 2018 г. в ст. 1150 ГК, сама по себе смерть моментально не делает собственность, нажитую в режиме совместной собственности, долевой <5>. Изначально между наследниками и пережившим супругом сохраняется совместная общность. При этом полагаем, что отношения сособственников перестают подчиняться правилу о презумпции согласия, существование которого обусловлено лично-доверительным характером отношений в семье. Юридическим фактом прекращения совместной собственности является определение долей в праве, размер которых презюмируется равным, либо раздел имущества в натуре.
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 1)Статья 1150 Гражданского кодекса (ГК) РФ посвящена соотношению наследственных прав пережившего супруга и прав на имущество, нажитое в период брака в режиме совместной собственности. Смерть супруга ведет к прекращению режима совместной собственности. Однако, на наш взгляд, несмотря на новую редакцию п. 4 ст. 256 ГК и изменения, внесенные в 2018 г. в ст. 1150 ГК, сама по себе смерть моментально не делает собственность, нажитую в режиме совместной собственности, долевой <5>. Изначально между наследниками и пережившим супругом сохраняется совместная общность. При этом полагаем, что отношения сособственников перестают подчиняться правилу о презумпции согласия, существование которого обусловлено лично-доверительным характером отношений в семье. Юридическим фактом прекращения совместной собственности является определение долей в праве, размер которых презюмируется равным, либо раздел имущества в натуре.
Статья: Ответственность за нарушение исключительных прав на кумулятивно охраняемые результаты интеллектуальной деятельности
(Королева А.Г.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 11)<10> Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.02.2018 по делу N А60-49726/2017 // СПС "КонсультантПлюс" (Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2018 N 17АП-4459/2018-ГК решение оставлено без изменения).
(Королева А.Г.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 11)<10> Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.02.2018 по делу N А60-49726/2017 // СПС "КонсультантПлюс" (Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2018 N 17АП-4459/2018-ГК решение оставлено без изменения).
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Дискуссия вокруг необходимости законодательного закрепления права застройки является, пожалуй, одним из наиболее острых аспектов в спорах, ведущихся вокруг предлагаемого проекта реформы российского вещного права. Несмотря на принятие в 2012 г. Государственной Думой ФС РФ в первом чтении законопроекта, предусматривающего внесение соответствующих изменений в гражданское законодательство <1>, впоследствии проект реформы вещных прав был выделен в отдельный законопроект <2>, который вот уже более девяти лет остается без рассмотрения (далее - Проект изменений в ГК). В ноябре 2018 г. перед рабочей группой по вещному праву Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была поставлена задача обновить законопроект в целях его подготовки к рассмотрению во втором чтении <3>. По результатам деятельности рабочей группы обновленный законопроект был опубликован в целях широкого обсуждения <4>, что возобновило дискуссии вокруг него.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Дискуссия вокруг необходимости законодательного закрепления права застройки является, пожалуй, одним из наиболее острых аспектов в спорах, ведущихся вокруг предлагаемого проекта реформы российского вещного права. Несмотря на принятие в 2012 г. Государственной Думой ФС РФ в первом чтении законопроекта, предусматривающего внесение соответствующих изменений в гражданское законодательство <1>, впоследствии проект реформы вещных прав был выделен в отдельный законопроект <2>, который вот уже более девяти лет остается без рассмотрения (далее - Проект изменений в ГК). В ноябре 2018 г. перед рабочей группой по вещному праву Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была поставлена задача обновить законопроект в целях его подготовки к рассмотрению во втором чтении <3>. По результатам деятельности рабочей группы обновленный законопроект был опубликован в целях широкого обсуждения <4>, что возобновило дискуссии вокруг него.
Готовое решение: В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре такого условия нет, возникает вопрос - можно ли заявить об одностороннем изменении цены на основании ст. 523 ГК РФ, с учетом того, что в норме не оговаривается, какие условия допускается менять. В судебной практике встречается позиция, где суд, рассматривая спор об одностороннем изменении цены поставщиком, посчитал правомерным применение ст. 523 ГК РФ к данной ситуации, поскольку покупатель допустил существенное нарушение договора (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2018 N 17АП-14380/2018-ГК). Но в этом деле суд учел также ссылку поставщика на изменение отпускных цен заводом-изготовителем и тот факт, что покупатель, по сути, конклюдентными действиями согласовал изменение цены, оплатив товар по накладной с новой ценой.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре такого условия нет, возникает вопрос - можно ли заявить об одностороннем изменении цены на основании ст. 523 ГК РФ, с учетом того, что в норме не оговаривается, какие условия допускается менять. В судебной практике встречается позиция, где суд, рассматривая спор об одностороннем изменении цены поставщиком, посчитал правомерным применение ст. 523 ГК РФ к данной ситуации, поскольку покупатель допустил существенное нарушение договора (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2018 N 17АП-14380/2018-ГК). Но в этом деле суд учел также ссылку поставщика на изменение отпускных цен заводом-изготовителем и тот факт, что покупатель, по сути, конклюдентными действиями согласовал изменение цены, оплатив товар по накладной с новой ценой.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В ст. 222 ГК РФ вносились существенные изменения в 2006 <1>, 2015 <2> и 2018 <3> гг. К вопросам самовольного строительства неоднократно обращались высшие судебные органы РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержало раздел "Споры, связанные с самовольной постройкой" (п. 22 - 31) <4>. Обзоры судебной практики по вопросам самовольного строительства публиковались в 2010 <5>, 2014 <6> и 2022 <7> гг.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В ст. 222 ГК РФ вносились существенные изменения в 2006 <1>, 2015 <2> и 2018 <3> гг. К вопросам самовольного строительства неоднократно обращались высшие судебные органы РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержало раздел "Споры, связанные с самовольной постройкой" (п. 22 - 31) <4>. Обзоры судебной практики по вопросам самовольного строительства публиковались в 2010 <5>, 2014 <6> и 2022 <7> гг.
Статья: Театральный режиссер-постановщик: между авторскими и смежными правами
(Тиллинг Е.М., Тясто Ю.А.)
("Юрист", 2022, N 2)Интересно отметить, что до изменений 2018 г. <4> в соответствии со ст. 1304 ГК РФ смежные права режиссера-постановщика на исполнение защищались при условии фиксации такого исполнения в форме, допускающей их воспроизведение и распространение с помощью технических средств. Таким образом, и для защиты смежных прав требовалась фиксация, как это требуется сейчас для распространения режима охраны авторских прав. На данный момент в эту статью и ряд других внесены изменения: критерий фиксации заменен на условие возможности осуществления повторного публичного исполнения при сохранении узнаваемости конкретной постановки.
(Тиллинг Е.М., Тясто Ю.А.)
("Юрист", 2022, N 2)Интересно отметить, что до изменений 2018 г. <4> в соответствии со ст. 1304 ГК РФ смежные права режиссера-постановщика на исполнение защищались при условии фиксации такого исполнения в форме, допускающей их воспроизведение и распространение с помощью технических средств. Таким образом, и для защиты смежных прав требовалась фиксация, как это требуется сейчас для распространения режима охраны авторских прав. На данный момент в эту статью и ряд других внесены изменения: критерий фиксации заменен на условие возможности осуществления повторного публичного исполнения при сохранении узнаваемости конкретной постановки.
Путеводитель по судебной практике: Банковский счет.
Может ли неустойка за ненадлежащее совершение операций по счету применяться к банку, обслуживающему клиента по договору банковского счета
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: Приведенная ниже судебная практика касается правоотношений, возникших до 01.06.2018 (до внесения изменений в ст. 856 ГК РФ Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ (п. 31 ст. 2)), однако сохраняет актуальность, поскольку регулирование данной ситуации не изменилось.
Может ли неустойка за ненадлежащее совершение операций по счету применяться к банку, обслуживающему клиента по договору банковского счета
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: Приведенная ниже судебная практика касается правоотношений, возникших до 01.06.2018 (до внесения изменений в ст. 856 ГК РФ Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ (п. 31 ст. 2)), однако сохраняет актуальность, поскольку регулирование данной ситуации не изменилось.
Статья: Практические вопросы учреждения нотариусом доверительного управления долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Ефимова Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 7)В 2018 г. при внесении изменений в Гражданский кодекс РФ законодатель конкретизировал цели доверительного управления: так, доверительное управление наследственным имуществом в настоящее время должно осуществляться в целях сохранения наследственного имущества и увеличения его стоимости. Надо отметить, что задача по увеличению стоимости имущества непростая даже для самого участника хозяйственного общества, что же касается перспективы управления долей в обществе доверительным управляющим, необходимо понимать, что потребуется обладание определенными ресурсами (профессиональными навыками, специальными знаниями и др.). Правильным представляется разъяснение нотариусом целей осуществления доверительного управления до учреждения договора, в таком случае потенциальный доверительный управляющий сможет оценить свои силы и возможности, примет обдуманное и взвешенное решение о своем участии в управлении.
(Ефимова Т.В.)
("Нотариус", 2022, N 7)В 2018 г. при внесении изменений в Гражданский кодекс РФ законодатель конкретизировал цели доверительного управления: так, доверительное управление наследственным имуществом в настоящее время должно осуществляться в целях сохранения наследственного имущества и увеличения его стоимости. Надо отметить, что задача по увеличению стоимости имущества непростая даже для самого участника хозяйственного общества, что же касается перспективы управления долей в обществе доверительным управляющим, необходимо понимать, что потребуется обладание определенными ресурсами (профессиональными навыками, специальными знаниями и др.). Правильным представляется разъяснение нотариусом целей осуществления доверительного управления до учреждения договора, в таком случае потенциальный доверительный управляющий сможет оценить свои силы и возможности, примет обдуманное и взвешенное решение о своем участии в управлении.