Изменение существенных условий договора о развитии застроенной территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение существенных условий договора о развитии застроенной территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты внесения изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный на торгах
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Кирсанов А.Р. Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. N 7. С. 8 - 18;
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Кирсанов А.Р. Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. N 7. С. 8 - 18;
Статья: О возможности изменения срока договора о развитии застроенной территории
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2015, N 12)Авторы выявляют правовые проблемы, возникающие при изменении срока договора о развитии застроенной территории как его существенного условия, проводят анализ договора и обосновывают его смешанную правовую природу. Рассматриваются условия и порядок изменения срока договора, устанавливается зависимость сроков реализации договора от экологических требований при освоении развиваемой территории. По мнению авторов, выявленные проблемы должны решаться в судебном порядке.
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2015, N 12)Авторы выявляют правовые проблемы, возникающие при изменении срока договора о развитии застроенной территории как его существенного условия, проводят анализ договора и обосновывают его смешанную правовую природу. Рассматриваются условия и порядок изменения срока договора, устанавливается зависимость сроков реализации договора от экологических требований при освоении развиваемой территории. По мнению авторов, выявленные проблемы должны решаться в судебном порядке.
Нормативные акты
Предупреждение Пензенского УФАС России от 17.12.2024 N 3-01-02/37-2024
"О прекращении действий (бездействий), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"Таким образом, срок, установленный договором при его заключении является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории, его изменение не допустимо путем заключения дополнительного соглашения.
"О прекращении действий (бездействий), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"Таким образом, срок, установленный договором при его заключении является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории, его изменение не допустимо путем заключения дополнительного соглашения.
Предупреждение Рязанского УФАС России от 13.08.2024 N ЮГ/3040/24
"О прекращении действий (бездействия), содержащих признаки нарушения антимонопольного законодательства"Из анализа приведенных норм права усматривается, что срок является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории и его изменение путем заключения дополнительного соглашения не допускается.
"О прекращении действий (бездействия), содержащих признаки нарушения антимонопольного законодательства"Из анализа приведенных норм права усматривается, что срок является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории и его изменение путем заключения дополнительного соглашения не допускается.
Вопрос: Как продлить срок действия договора о развитии застроенной территории, заключенного до 2020 г.?
(Консультация эксперта, 2021)Срок является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории, и его изменение сторонами законодательством не допускается (Постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 N 01АП-10000/2018 по делу N А43-15701/2018, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2016 N Ф01-2846/2016 по делу N А43-22682/2015).
(Консультация эксперта, 2021)Срок является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории, и его изменение сторонами законодательством не допускается (Постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 N 01АП-10000/2018 по делу N А43-15701/2018, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2016 N Ф01-2846/2016 по делу N А43-22682/2015).
"Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ"
(постатейный)
(отв. ред. Н.Н. Мельников)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)<99> См.: Михольская В.В., Петропавловская Ю.С. О возможности изменения срока договора о развитии застроенной территории // Имущественные отношения в РФ. 2015. N 12.
(постатейный)
(отв. ред. Н.Н. Мельников)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)<99> См.: Михольская В.В., Петропавловская Ю.С. О возможности изменения срока договора о развитии застроенной территории // Имущественные отношения в РФ. 2015. N 12.
Статья: Обман президента
(Лазаревский А.)
("ЭЖ-Юрист", 2007, N 2)Хотя процедура аукциона за право заключения упомянутого договора прописана подробно, он сохранил "родимые пятна фаворитизма" того конкурса, что первоначально фигурировал в проекте. В выставляемый на аукцион проект договора о развитии застроенной территории могут быть включены неопределенные "иные" существенные условия (ч. 4 ст. 46.2 ГрК РФ). Этого достаточно, чтобы создать условия договора под конкретного девелопера.
(Лазаревский А.)
("ЭЖ-Юрист", 2007, N 2)Хотя процедура аукциона за право заключения упомянутого договора прописана подробно, он сохранил "родимые пятна фаворитизма" того конкурса, что первоначально фигурировал в проекте. В выставляемый на аукцион проект договора о развитии застроенной территории могут быть включены неопределенные "иные" существенные условия (ч. 4 ст. 46.2 ГрК РФ). Этого достаточно, чтобы создать условия договора под конкретного девелопера.
Статья: Правовая природа договора о развитии застроенной территории
(Ляхова М.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2014, N 5)Кроме указанных условий, возможно включение еще нескольких: 1) обязательство осуществить строительство или реконструкцию объектов инженерной, коммунальной, социальной инфраструктур; 2) указание видов объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность (при этом логично было бы в перечень существенных условий договора включить подробный перечень таких объектов); 3) условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории; 4) способы и размер обеспечения исполнения договора. Примерная форма договора о развитии застроенной территории содержит условия о гарантии (ст. 7, банковская гарантия в части обеспечения обязательства по уплате в городской бюджет права на заключение договора), уступке прав по договору (ст. 8, с согласия администрации), изменении и прекращении договора (ст. 10, в том числе право администрации расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с неисполнением организатором своих обязанностей).
(Ляхова М.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2014, N 5)Кроме указанных условий, возможно включение еще нескольких: 1) обязательство осуществить строительство или реконструкцию объектов инженерной, коммунальной, социальной инфраструктур; 2) указание видов объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность (при этом логично было бы в перечень существенных условий договора включить подробный перечень таких объектов); 3) условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории; 4) способы и размер обеспечения исполнения договора. Примерная форма договора о развитии застроенной территории содержит условия о гарантии (ст. 7, банковская гарантия в части обеспечения обязательства по уплате в городской бюджет права на заключение договора), уступке прав по договору (ст. 8, с согласия администрации), изменении и прекращении договора (ст. 10, в том числе право администрации расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с неисполнением организатором своих обязанностей).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 17.09.2020 N 309-ЭС20-11143
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2020, N 10)Одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки и установленным максимальным сроком осуществления строительства (п. 6 ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ). Таким образом, сроки осуществления строительства:
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2020, N 10)Одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки и установленным максимальным сроком осуществления строительства (п. 6 ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ). Таким образом, сроки осуществления строительства:
Интервью: Кодексом по городу
("ЭЖ-Юрист", 2006, N 49)Земельный участок предоставляется без аукциона только применительно к застроенной территории. Но аукцион по продаже права на развитие застроенной территории все равно проводится. Схематично данная процедура выглядит так. Проводится аукцион по продаже права на развитие застроенной территории. Предложивший наибольшую цену победитель аукциона производит перепланировку территории, совершает все обозначенные действия, являющиеся существенными условиями договора о развитии застроенной территории (расселение нанимателей квартир, покупка недвижимости у собственников), и получает земельный участок в собственность бесплатно либо в аренду по ставке земельного налога.
("ЭЖ-Юрист", 2006, N 49)Земельный участок предоставляется без аукциона только применительно к застроенной территории. Но аукцион по продаже права на развитие застроенной территории все равно проводится. Схематично данная процедура выглядит так. Проводится аукцион по продаже права на развитие застроенной территории. Предложивший наибольшую цену победитель аукциона производит перепланировку территории, совершает все обозначенные действия, являющиеся существенными условиями договора о развитии застроенной территории (расселение нанимателей квартир, покупка недвижимости у собственников), и получает земельный участок в собственность бесплатно либо в аренду по ставке земельного налога.
Статья: Долевое строительство: что изменил 2017 год?
(Чумаченко И., Дружинина К.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 13)С 1 января 2017 года застройщик вправе использовать привлеченные денежные средства для строительства объектов социальной инфраструктуры и оплаты целевых кредитов на их строительство (подробнее рассмотрено ниже). В связи с этим в качестве существенного условия в ДДУ подлежат обязательному включению сведения о таких возводимых объектах: о назначении объекта социальной инфраструктуры, целях и размерах предполагаемых затрат, сведения о заключенных застройщиком договорах о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, сведения об иных заключенных с уполномоченными органами договорах и соглашениях, в рамках которых строится инфраструктура.
(Чумаченко И., Дружинина К.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 13)С 1 января 2017 года застройщик вправе использовать привлеченные денежные средства для строительства объектов социальной инфраструктуры и оплаты целевых кредитов на их строительство (подробнее рассмотрено ниже). В связи с этим в качестве существенного условия в ДДУ подлежат обязательному включению сведения о таких возводимых объектах: о назначении объекта социальной инфраструктуры, целях и размерах предполагаемых затрат, сведения о заключенных застройщиком договорах о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, сведения об иных заключенных с уполномоченными органами договорах и соглашениях, в рамках которых строится инфраструктура.
Статья: Недействительность аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории: анализ арбитражной практики
(Дихтяр А.И., Кузнецова Н.В.)
("Российская юстиция", 2015, N 7)Интересным представляется следующее дело. Правительство Москвы обратилось с иском к ООО "Марс-СтройИнвест" и Администрации Подольского муниципального района о признании недействительными в силу ничтожности шести дополнительных соглашений к договору от 30.10.2007 N 255 о развитии застроенной территории. Дополнительными соглашениями изменены предмет договора (п. 1.1), сроки выполнения отдельных обязательств застройщиком и срок действия договора. Администрация Подольского района с согласия застройщика до заключения дополнительных соглашений уступила все права и перевела обязанности по договору о развитии застроенной территории Правительству Москвы. Основанием для обращения с иском в суд являлся довод истца о том, что исходя из нормы, закрепленной в п. 28 ст. 46.3 ГрК РФ, договор развития застроенных территорий не может быть изменен в связи с тем, что проект договора и существенные условия являются условием аукциона в соответствии с подп. 9 п. 8 ст. 46.3 ГрК РФ. По утверждению истца дополнительные соглашения об изменении существенных условий договора, в том числе в части изменения срока действия договора и (или) срока строительства, являются сделками, недействительными в силу ничтожности по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.
(Дихтяр А.И., Кузнецова Н.В.)
("Российская юстиция", 2015, N 7)Интересным представляется следующее дело. Правительство Москвы обратилось с иском к ООО "Марс-СтройИнвест" и Администрации Подольского муниципального района о признании недействительными в силу ничтожности шести дополнительных соглашений к договору от 30.10.2007 N 255 о развитии застроенной территории. Дополнительными соглашениями изменены предмет договора (п. 1.1), сроки выполнения отдельных обязательств застройщиком и срок действия договора. Администрация Подольского района с согласия застройщика до заключения дополнительных соглашений уступила все права и перевела обязанности по договору о развитии застроенной территории Правительству Москвы. Основанием для обращения с иском в суд являлся довод истца о том, что исходя из нормы, закрепленной в п. 28 ст. 46.3 ГрК РФ, договор развития застроенных территорий не может быть изменен в связи с тем, что проект договора и существенные условия являются условием аукциона в соответствии с подп. 9 п. 8 ст. 46.3 ГрК РФ. По утверждению истца дополнительные соглашения об изменении существенных условий договора, в том числе в части изменения срока действия договора и (или) срока строительства, являются сделками, недействительными в силу ничтожности по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.