Изменение статуса объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Материалами дела бесспорно подтверждается статус принадлежащего ответчику в спорный период объекта недвижимости в виде нежилого помещения многоквартирного дома. Никаких изменений в указанной части в ЕГРН ни ФИО1, ни новым собственником нежилого помещения не вносилось. Сведений о данном помещении как самостоятельном здании в ЕГРН не имеется. Равно как не представлено в материалы дела и сведений о том, что ответчик обращался в установленном законом порядке о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении спорного помещения, либо заявляла соответствующие требования в суде."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"В данном случае стороной по договору участия в долевом строительстве от 16.12.2016 N 16/12/2016-10 выступило юридическое лицо, у которого в силу Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отсутствует статус участника долевого строительства, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для трансформации требований ООО "ЭлитСтрой" в денежное требование."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что означает статус сведений в ЕГРН "актуальные незасвидетельствованные" и как его изменить на "актуальные"
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как изменить статус сведений "актуальные незасвидетельствованные" об объекте недвижимости в ЕГРН на "актуальные"
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как изменить статус сведений "актуальные незасвидетельствованные" об объекте недвижимости в ЕГРН на "актуальные"
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Итогом настоящего исследования выступает вывод о сложности правоприменительного процесса, связанного с реализацией права собственников земельных участков и возведенных на них ИЖД на совершение переводных процедур, предусмотренных нормами ЖК РФ, но обремененных нормами градостроительного и земельного законодательства. Одним из существенных следует признать вопрос о распространении на данную сферу жилищных отношений принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Так, на страницах юридической литературы находим суждения по поводу первичности изменения правового статуса объектов недвижимости: в обеспечении единства принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов правомерно первичное совершение действий, направленных на формальное и фактическое изменение функционального назначения объекта недвижимости с последующим изменением правового статуса ЗУ, на котором возведен ОКС <11>.
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Итогом настоящего исследования выступает вывод о сложности правоприменительного процесса, связанного с реализацией права собственников земельных участков и возведенных на них ИЖД на совершение переводных процедур, предусмотренных нормами ЖК РФ, но обремененных нормами градостроительного и земельного законодательства. Одним из существенных следует признать вопрос о распространении на данную сферу жилищных отношений принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Так, на страницах юридической литературы находим суждения по поводу первичности изменения правового статуса объектов недвижимости: в обеспечении единства принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов правомерно первичное совершение действий, направленных на формальное и фактическое изменение функционального назначения объекта недвижимости с последующим изменением правового статуса ЗУ, на котором возведен ОКС <11>.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Таким образом, налицо коллизия между императивными нормами гражданского и жилищного законодательства, устанавливающими функциональный признак в качестве единственного и основного для отнесения объекта к общему имуществу МКД, и судебной практикой, которая для обеспечения интересов лиц, приобретших помещения, которые следует отнести к общему имуществу, в индивидуальную собственность, вводит дополнительные критерии: момент регистрации права на объект как самостоятельное обособленное помещение, возможность использования объекта, наряду с выполнением технических функций, по иному назначению. Таким образом, используя общее правило о правоустанавливающем значении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, можно обосновать правомерность изменения статуса объекта, который должен быть отнесен к общему имуществу МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Таким образом, налицо коллизия между императивными нормами гражданского и жилищного законодательства, устанавливающими функциональный признак в качестве единственного и основного для отнесения объекта к общему имуществу МКД, и судебной практикой, которая для обеспечения интересов лиц, приобретших помещения, которые следует отнести к общему имуществу, в индивидуальную собственность, вводит дополнительные критерии: момент регистрации права на объект как самостоятельное обособленное помещение, возможность использования объекта, наряду с выполнением технических функций, по иному назначению. Таким образом, используя общее правило о правоустанавливающем значении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, можно обосновать правомерность изменения статуса объекта, который должен быть отнесен к общему имуществу МКД.