Изменение балансовой стоимости здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение балансовой стоимости здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда зданий и сооружений (в т.ч. объектов культурного наследия)
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... о том, что в спорном соглашении размер арендной платы установлен ниже, чем в... [договоре аренды - ред.], правомерно не принят судом, поскольку установленный ниже, чем в договоре аренды... и ниже, чем размер рыночной стоимости платы, определенной в ходе рассмотрения дела... [о банкротстве - ред.], размер арендной платы в дополнительном соглашении... не свидетельствует о незаключенности договора, не может свидетельствовать о злоупотреблении правами со стороны арендатора, более того, в соглашении имеется ссылка на то, что в случае изменения балансовой стоимости имущества, при наличии документального подтверждения, размер арендной платы может корректироваться в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень, установленный Департаментом цен и тарифов администрации... области..."
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... о том, что в спорном соглашении размер арендной платы установлен ниже, чем в... [договоре аренды - ред.], правомерно не принят судом, поскольку установленный ниже, чем в договоре аренды... и ниже, чем размер рыночной стоимости платы, определенной в ходе рассмотрения дела... [о банкротстве - ред.], размер арендной платы в дополнительном соглашении... не свидетельствует о незаключенности договора, не может свидетельствовать о злоупотреблении правами со стороны арендатора, более того, в соглашении имеется ссылка на то, что в случае изменения балансовой стоимости имущества, при наличии документального подтверждения, размер арендной платы может корректироваться в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень, установленный Департаментом цен и тарифов администрации... области..."
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на прибыль: Налоговый орган доначислил налог на прибыль (предложил уменьшить убыток) из-за того, что затраты, связанные с работами на ОС, были списаны, а не включены в его стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)в виде остаточной (недоамортизированной) стоимости зданий и сооружений, ликвидация которых была одним из этапов создания нового амортизируемого имущества (или строительства нового здания)
(КонсультантПлюс, 2025)в виде остаточной (недоамортизированной) стоимости зданий и сооружений, ликвидация которых была одним из этапов создания нового амортизируемого имущества (или строительства нового здания)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете затраты на реконструкцию здания (объекта основных средств), выполненную подрядным способом?..
(Консультация эксперта, 2025)С первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения об изменении ликвидационной стоимости, амортизация начисляется исходя из увеличившейся балансовой стоимости здания и измененной ликвидационной стоимости. Она рассчитывается по формуле:
(Консультация эксперта, 2025)С первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения об изменении ликвидационной стоимости, амортизация начисляется исходя из увеличившейся балансовой стоимости здания и измененной ликвидационной стоимости. Она рассчитывается по формуле:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по первоначальной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Начисление амортизации не приостанавливается, за исключением случая, когда ликвидационная стоимость объекта становится равной или превышает его балансовую стоимость (п. 30 ФСБУ 6/2020). В рассматриваемом случае ликвидационная стоимость на протяжении всего периода нахождения здания в собственности организации была равна или превышала (на четвертую отчетную дату после даты приобретения) балансовую стоимость. В связи с этим амортизация по зданию не начислялась.
(Консультация эксперта, 2025)Начисление амортизации не приостанавливается, за исключением случая, когда ликвидационная стоимость объекта становится равной или превышает его балансовую стоимость (п. 30 ФСБУ 6/2020). В рассматриваемом случае ликвидационная стоимость на протяжении всего периода нахождения здания в собственности организации была равна или превышала (на четвертую отчетную дату после даты приобретения) балансовую стоимость. В связи с этим амортизация по зданию не начислялась.
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"4.5. При проведении переоценки объектов жилищного фонда базовыми данными являются балансовая стоимость и индексы изменения стоимости зданий.
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"4.5. При проведении переоценки объектов жилищного фонда базовыми данными являются балансовая стоимость и индексы изменения стоимости зданий.
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.
Вопрос: О первоначальной стоимости НМА и начислении амортизации в случае его достройки, дооборудования, модернизации в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 25.10.2023 N 03-03-06/1/101608)Согласно пункту 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации", действующей с 31.08.2023, первоначальная стоимость основных средств, нематериальных активов изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям независимо от размера остаточной стоимости основных средств, нематериальных активов.
(Письмо Минфина России от 25.10.2023 N 03-03-06/1/101608)Согласно пункту 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации", действующей с 31.08.2023, первоначальная стоимость основных средств, нематериальных активов изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям независимо от размера остаточной стоимости основных средств, нематериальных активов.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)- определить первоначальную стоимость и начисленную амортизацию основных средств, образованных в результате разукрупнения, путем распределения между ними первоначальной стоимости и амортизации исходного основного средства. При этом необходимо учитывать, что основные средства, образовавшиеся в учете в результате разукрупнения единого объекта, фактически уже находятся в эксплуатации, соответственно, их первоначальная стоимость должна формироваться исходя из данных об остаточной стоимости разукрупняемого основного средства. Измениться она может только при наличии оснований, указанных в п. 2 ст. 257 НК РФ;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)- определить первоначальную стоимость и начисленную амортизацию основных средств, образованных в результате разукрупнения, путем распределения между ними первоначальной стоимости и амортизации исходного основного средства. При этом необходимо учитывать, что основные средства, образовавшиеся в учете в результате разукрупнения единого объекта, фактически уже находятся в эксплуатации, соответственно, их первоначальная стоимость должна формироваться исходя из данных об остаточной стоимости разукрупняемого основного средства. Измениться она может только при наличии оснований, указанных в п. 2 ст. 257 НК РФ;
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюИсследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание результаты последней повторной (третьей) судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества общества "Производственно-коммерческая фирма "Ювента", отраженного в бухгалтерском балансе на 30.09.2007, выполненной экспертами НП "Челябинская коллегия судебных экспертов" Корневой О.Н., Смолиным П.А., суды первой и апелляционной инстанций установили, что при определении действительной стоимости долей следует принимать во внимание балансовую стоимость нежилого помещения площадью 108,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Марченко, д. 35б, составляющую 11 638 руб. 58 коп., поскольку данный объект не имеет рыночной стоимости, так как в результате перепланировки нежилых помещений на первом этаже здания, находящегося по указанному адресу, в связи с выкупом у Комитета по управлению имуществом г. Челябинска нежилого помещения площадью 59,6 кв. м, объект недвижимости был изменен и не мог участвовать в гражданском обороте на основании правоустанавливающих документов.
Вопрос: Можно ли учесть в целях налога на прибыль расходы на услуги по подготовке проектной документации по разделению одного объекта недвижимости на два?
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств, нематериальных активов изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям независимо от размера остаточной стоимости основных средств, нематериальных активов.
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств, нематериальных активов изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям независимо от размера остаточной стоимости основных средств, нематериальных активов.
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности начиная с 2025 г. переоценка основных средств?..
(Консультация эксперта, 2025)- балансовая стоимость здания с учетом дооценки и справедливая стоимость земельного участка с учетом уценки по строке с кодом показателя 1150 "Основные средства" разд. I "Внеоборотные активы";
(Консультация эксперта, 2025)- балансовая стоимость здания с учетом дооценки и справедливая стоимость земельного участка с учетом уценки по строке с кодом показателя 1150 "Основные средства" разд. I "Внеоборотные активы";
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи и налог на имущество организаций по среднегодовой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)В результате модернизации, реконструкции, достройки или дооборудования ОС - объекта недвижимости его первоначальная стоимость может измениться (п. 24 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)В результате модернизации, реконструкции, достройки или дооборудования ОС - объекта недвижимости его первоначальная стоимость может измениться (п. 24 ФСБУ 6/2020).
Статья: Практика разрешения споров о передаче (возврате) социально значимых объектов и объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность и споров, связанных с выплатой компенсации за такой возврат
(Чернышева А.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Суд первой инстанции исключил из конкурсной массы должника названное конкурсным управляющим имущество, оставил в ней нежилое здание - хранилище и взыскал с администрации в пользу предприятия 164 610 рублей компенсации за исключаемое из конкурсной массы имущество (остаточная стоимость только водопроводных сетей).
(Чернышева А.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Суд первой инстанции исключил из конкурсной массы должника названное конкурсным управляющим имущество, оставил в ней нежилое здание - хранилище и взыскал с администрации в пользу предприятия 164 610 рублей компенсации за исключаемое из конкурсной массы имущество (остаточная стоимость только водопроводных сетей).
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения реконструкцию здания
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию начисляйте ежемесячно в размере 1/12 годовой суммы. Годовую сумму амортизации рассчитайте начиная с месяца, в котором был изменен срок полезного использования. При расчете учитывайте остаточную стоимость объекта на дату изменения срока полезного использования и уточненную норму амортизации. Норму исчислите исходя из оставшегося срока полезного использования на дату его изменения (п. 85 Инструкции N 157н).
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию начисляйте ежемесячно в размере 1/12 годовой суммы. Годовую сумму амортизации рассчитайте начиная с месяца, в котором был изменен срок полезного использования. При расчете учитывайте остаточную стоимость объекта на дату изменения срока полезного использования и уточненную норму амортизации. Норму исчислите исходя из оставшегося срока полезного использования на дату его изменения (п. 85 Инструкции N 157н).