Изменение арендной платы задним числом
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы задним числом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как только актив, существующий исключительно в цифровой среде (криптовалюта либо информация иного рода, а в перспективе, возможно, и цифровой рубль <1>), выступающий объектом договора, передается посредством смарт-контракта под контроль программного кода, имплементированного на блокчейне, дальнейшая судьба такого актива определяется исключительно таким программным кодом. Программный код тем самым становится формой отражения договорных условий. В отличие от привычной автоматизации отдельных процессов исполнения договора, к которым все привыкли, например, предоставления возможности скачивания цифрового контента или разблокировки доступа к арендуемому объекту (например, электросамокату или каршеринговому автомобилю) после поступления оплаты, программный код такого смарт-контракта контролируется не одной из сторон договора, а автономно исполняется на множестве компьютеров (узлов блокчейна), неподконтрольных сторонам договора. Тем самым ни одна из сторон не имеет возможности в одностороннем порядке изменить, в том числе "задним числом", установленные правила "автоматизации исполнения" либо впоследствии отказаться от них. Соответственно, доверие к контрагенту, обеспечиваемое в классическом договорном праве инфраструктурой принудительной системы государства, заменяется в смарт-контракте на доверие к программному коду, исполнение которого обеспечивается децентрализованной инфраструктурой, объединенной общими общедоступными для ознакомления техническими правилами взаимодействия (протоколом). Таким образом, суть такого смарт-контракта не столько в автоматизации исполнения как такового, а в обеспечении автономности процесса его автоматизированного исполнения и его независимости от последующего поведения сторон, и такая полная автономность не может быть обеспечена в отрыве от блокчейна. Примечательно, что существующие в зарубежных правопорядках определения смарт-контракта, которые закреплены на законодательном уровне, обязательно отражают данную его техническую особенность, прямо указывая на необходимость использования особой информационной системы, отвечающей признакам децентрализации и распределенности <2>.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как только актив, существующий исключительно в цифровой среде (криптовалюта либо информация иного рода, а в перспективе, возможно, и цифровой рубль <1>), выступающий объектом договора, передается посредством смарт-контракта под контроль программного кода, имплементированного на блокчейне, дальнейшая судьба такого актива определяется исключительно таким программным кодом. Программный код тем самым становится формой отражения договорных условий. В отличие от привычной автоматизации отдельных процессов исполнения договора, к которым все привыкли, например, предоставления возможности скачивания цифрового контента или разблокировки доступа к арендуемому объекту (например, электросамокату или каршеринговому автомобилю) после поступления оплаты, программный код такого смарт-контракта контролируется не одной из сторон договора, а автономно исполняется на множестве компьютеров (узлов блокчейна), неподконтрольных сторонам договора. Тем самым ни одна из сторон не имеет возможности в одностороннем порядке изменить, в том числе "задним числом", установленные правила "автоматизации исполнения" либо впоследствии отказаться от них. Соответственно, доверие к контрагенту, обеспечиваемое в классическом договорном праве инфраструктурой принудительной системы государства, заменяется в смарт-контракте на доверие к программному коду, исполнение которого обеспечивается децентрализованной инфраструктурой, объединенной общими общедоступными для ознакомления техническими правилами взаимодействия (протоколом). Таким образом, суть такого смарт-контракта не столько в автоматизации исполнения как такового, а в обеспечении автономности процесса его автоматизированного исполнения и его независимости от последующего поведения сторон, и такая полная автономность не может быть обеспечена в отрыве от блокчейна. Примечательно, что существующие в зарубежных правопорядках определения смарт-контракта, которые закреплены на законодательном уровне, обязательно отражают данную его техническую особенность, прямо указывая на необходимость использования особой информационной системы, отвечающей признакам децентрализации и распределенности <2>.
Тематический выпуск: Интересные вопросы по НДПИ, налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 10)Тот факт, что в уведомлении указано на изменение арендной платы фактически "задним числом" (т.е. с 01.01.2015), также не противоречит законодательству, поскольку согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09, "...независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2015, N 10)Тот факт, что в уведомлении указано на изменение арендной платы фактически "задним числом" (т.е. с 01.01.2015), также не противоречит законодательству, поскольку согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09, "...независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды".
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 21.11.2006 N 926-ПП
(ред. от 21.03.2013)
"Об особенностях перерасчета ставок арендной платы на 2007 год за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"3.3. Расчет ставки арендной платы (дополнительное соглашение об ее изменении) направляется арендатору не позднее чем за один месяц до даты введения новой ставки арендной платы. Введение новой ставки арендной платы задним числом не допускается.
(ред. от 21.03.2013)
"Об особенностях перерасчета ставок арендной платы на 2007 год за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"3.3. Расчет ставки арендной платы (дополнительное соглашение об ее изменении) направляется арендатору не позднее чем за один месяц до даты введения новой ставки арендной платы. Введение новой ставки арендной платы задним числом не допускается.
Заключение Комитета ГД ФС РФ по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям от 14.12.2022
"По проекту федерального закона N 208706-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(первое чтение)Законопроект не устанавливает ограничений на возможность изменения дополнительным соглашением текущего положения арендатора (в частности, размера арендной платы), без наличия которых предложенный механизм в значительной мере утрачивает свою работоспособность.
"По проекту федерального закона N 208706-8 "О внесении изменения в Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(первое чтение)Законопроект не устанавливает ограничений на возможность изменения дополнительным соглашением текущего положения арендатора (в частности, размера арендной платы), без наличия которых предложенный механизм в значительной мере утрачивает свою работоспособность.
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)5. Наличие аффилированности между залогодателем и арендаторами и (или) третьими лицами, участвующими в совершении указанных действий (например, с лицами, которым уступлено или заложено право на получение арендной платы).
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)5. Наличие аффилированности между залогодателем и арендаторами и (или) третьими лицами, участвующими в совершении указанных действий (например, с лицами, которым уступлено или заложено право на получение арендной платы).
Статья: Договор аренды с правом выкупа: включить выкупную стоимость в арендные платежи или перечислить ее отдельно
(Вейнберг А.Ю.)
("Российский налоговый курьер", 2012, N 24) Арендатор в течение срока аренды вносит арендные платежи, которые
(Вейнберг А.Ю.)
("Российский налоговый курьер", 2012, N 24) Арендатор в течение срока аренды вносит арендные платежи, которые
Вопрос: Можно ли к уже заключенному договору составить дополнительное соглашение, чтобы распространить действие договора на более раннюю дату?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Ответ: Изменить договор задним числом можно: укажите в допсоглашении, что оно применяется и к отношениям, которые были между сторонами ранее. Возможность применить обратную силу договора к допсоглашению о его изменении подтверждает судебная практика.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Ответ: Изменить договор задним числом можно: укажите в допсоглашении, что оно применяется и к отношениям, которые были между сторонами ранее. Возможность применить обратную силу договора к допсоглашению о его изменении подтверждает судебная практика.
Статья: ТОП 10 мер по улучшению показателей в годовой налоговой отчетности компании
("Российский налоговый курьер", 2014, N 3)- задним числом изменяют порядок начисления амортизации по объектам основных средств, которые приобрели и ввели в эксплуатацию в течение 2013 г. (например, отказываются от применения повышающего коэффициента);
("Российский налоговый курьер", 2014, N 3)- задним числом изменяют порядок начисления амортизации по объектам основных средств, которые приобрели и ввели в эксплуатацию в течение 2013 г. (например, отказываются от применения повышающего коэффициента);
Статья: Аренда - дело рискованное?
(Смирнов А.)
("Новая бухгалтерия", 2011, N 9)Что касается нормы ГК РФ о возможном зачете выкупной стоимости в счет ранее уплаченной арендной платы, то это условие бухгалтеру в своей фирме вообще нужно поставить под запрет. Ведь оно фактически задним числом изменяет статус выплат по договору. Суммы, которые в момент перечисления были арендной платой, в момент перехода права собственности на имущество вдруг становятся платежами за приобретение амортизируемого имущества. Не нужно объяснять, что порядок налогового учета данных платежей существенно различается: стоимость амортизируемого имущества списывается частями, тогда как арендную плату позволительно учесть в расходах единовременно. Аналогичная ситуация и с НДС. По сумме арендной платы НДС можно принять к вычету ежеквартально, а по стоимости амортизируемого имущества - после отражения его приобретения в учете.
(Смирнов А.)
("Новая бухгалтерия", 2011, N 9)Что касается нормы ГК РФ о возможном зачете выкупной стоимости в счет ранее уплаченной арендной платы, то это условие бухгалтеру в своей фирме вообще нужно поставить под запрет. Ведь оно фактически задним числом изменяет статус выплат по договору. Суммы, которые в момент перечисления были арендной платой, в момент перехода права собственности на имущество вдруг становятся платежами за приобретение амортизируемого имущества. Не нужно объяснять, что порядок налогового учета данных платежей существенно различается: стоимость амортизируемого имущества списывается частями, тогда как арендную плату позволительно учесть в расходах единовременно. Аналогичная ситуация и с НДС. По сумме арендной платы НДС можно принять к вычету ежеквартально, а по стоимости амортизируемого имущества - после отражения его приобретения в учете.
Статья: Изменения в учете основных средств
(Савельева Т.Н.)
("Игорный бизнес: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 2)С этого года все организации, учитывающие в составе доходных вложений имущество, переданное в аренду, будут начислять налог на имущество. Например, нужно будет уплачивать налог на имущество фирме, передавшей во временное пользование за плату игровое оборудование. Поскольку указанные изменения вступают в силу задним числом - начиная с бухгалтерской отчетности 2006 г., под налогообложение попадут не только вновь приобретаемые для дальнейшей передачи в аренду объекты, но и имущество, ранее учитываемое на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" по состоянию на 01.01.2006. Аналогичное мнение высказано Минфином в Письмах от 14.02.2006 N 03-06-01-04/36, 08.02.2006 N 03-06-01-04/11.
(Савельева Т.Н.)
("Игорный бизнес: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 2)С этого года все организации, учитывающие в составе доходных вложений имущество, переданное в аренду, будут начислять налог на имущество. Например, нужно будет уплачивать налог на имущество фирме, передавшей во временное пользование за плату игровое оборудование. Поскольку указанные изменения вступают в силу задним числом - начиная с бухгалтерской отчетности 2006 г., под налогообложение попадут не только вновь приобретаемые для дальнейшей передачи в аренду объекты, но и имущество, ранее учитываемое на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" по состоянию на 01.01.2006. Аналогичное мнение высказано Минфином в Письмах от 14.02.2006 N 03-06-01-04/36, 08.02.2006 N 03-06-01-04/11.
Статья: Платить или не платить в 2012 году казенным учреждениям НДС при сдаче имущества в аренду?
(Успехова Л.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 5)Однако на данном этапе казенные учреждения могут воспользоваться п. 7 ст. 3 НК РФ, согласно которому все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, и не платить НДС с дохода от операций по передаче в аренду государственного, муниципального имущества, принадлежащего им на праве оперативного управления. При этом не стоит забывать: как показывает практика, законодатели могут внести изменения в Налоговый кодекс задним числом.
(Успехова Л.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 5)Однако на данном этапе казенные учреждения могут воспользоваться п. 7 ст. 3 НК РФ, согласно которому все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, и не платить НДС с дохода от операций по передаче в аренду государственного, муниципального имущества, принадлежащего им на праве оперативного управления. При этом не стоит забывать: как показывает практика, законодатели могут внести изменения в Налоговый кодекс задним числом.
Статья: Простые правила аренды офисов
(Шестакова С.)
("Практическая бухгалтерия", 2011, N 2)"Константин": "По-хорошему, изменение арендной платы должно быть согласовано с вами. Однако вам стоит повнимательнее изучить свой договор, в котором могут быть предусмотрены условия об индексации размера платы. Например, в связи с инфляцией, увеличением ставок земельного налога (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66)".
(Шестакова С.)
("Практическая бухгалтерия", 2011, N 2)"Константин": "По-хорошему, изменение арендной платы должно быть согласовано с вами. Однако вам стоит повнимательнее изучить свой договор, в котором могут быть предусмотрены условия об индексации размера платы. Например, в связи с инфляцией, увеличением ставок земельного налога (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66)".
Статья: Аренда государственного имущества и обязанности налогового агента
(Кирюшина И.)
("Новая бухгалтерия", 2006, N 6)Размер арендной платы за прошлый период изменен...
(Кирюшина И.)
("Новая бухгалтерия", 2006, N 6)Размер арендной платы за прошлый период изменен...
Вопрос: ...Наша фирма арендует помещение у воинской части. После проведенной у арендодателя проверки выяснилось, что служба тыла неправильно рассчитывала нам арендную плату в течение 2000 и 2001 гг. В связи с этим нам выставили дополнительные счета. Как налоговые агенты мы должны пересчитать и уплатить в бюджет дополнительные суммы НДС. Как нам поступить?
("Практическая бухгалтерия", 2002, N 2)Ответ: На мой взгляд, в данной ситуации вы можете просто не реагировать на выставленные дополнительные счета. По сути дела воинская часть пытается задним числом изменить ваши обязательства, возникшие из договора аренды в 2000 и 2001 гг. Это полностью противоречит нормам гл.21 Гражданского кодекса РФ, где подробно охарактеризованы и понятие "обязательства", и основания их возникновения. Насколько я понимаю, заключенными ранее договорами были предусмотрены общая площадь арендуемых помещений, размер арендной платы за один квадратный метр, сроки перечисления арендной платы. Возможно, оговаривались и какие-либо дополнительные условия. Если вы уже исполнили свои обязательства, то арендодатель не вправе пересматривать содержание договора и требовать от вас выполнения дополнительных обязательств, вызванных результатами ревизии.
("Практическая бухгалтерия", 2002, N 2)Ответ: На мой взгляд, в данной ситуации вы можете просто не реагировать на выставленные дополнительные счета. По сути дела воинская часть пытается задним числом изменить ваши обязательства, возникшие из договора аренды в 2000 и 2001 гг. Это полностью противоречит нормам гл.21 Гражданского кодекса РФ, где подробно охарактеризованы и понятие "обязательства", и основания их возникновения. Насколько я понимаю, заключенными ранее договорами были предусмотрены общая площадь арендуемых помещений, размер арендной платы за один квадратный метр, сроки перечисления арендной платы. Возможно, оговаривались и какие-либо дополнительные условия. Если вы уже исполнили свои обязательства, то арендодатель не вправе пересматривать содержание договора и требовать от вас выполнения дополнительных обязательств, вызванных результатами ревизии.