Изменение арендной платы за землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы за землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"1.3.2. По общему правилу субъект РФ вправе изменить ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в его собственности или в неразграниченной госсобственности, в связи с актуализацией кадастровой стоимости этих участков (позиция ВС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок и расторгнуть договор в связи с нарушением срока оплаты арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)нормативным актом об определении (изменении) размера арендной платы в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)нормативным актом об определении (изменении) размера арендной платы в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений6.1. Может ли арендодатель изменить в одностороннем порядке арендную плату за пользование зданием или сооружением, включающую плату за земельный участок с неопределенными границами, после их формирования
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)ВОПРОС 1. С какой даты происходит изменение арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности"?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)ВОПРОС 1. С какой даты происходит изменение арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности"?
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Следовательно, единственный вариант, на наш взгляд, при котором Министерство может попытаться взыскать арендную плату за измененный земельный участок до внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и договор аренды, если оно сможет доказать, что общество фактически использует спорную часть земельного участка, то есть на стороне общества возникло неосновательное обогащение в виде "сохраненной" арендной платы.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Следовательно, единственный вариант, на наш взгляд, при котором Министерство может попытаться взыскать арендную плату за измененный земельный участок до внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и договор аренды, если оно сможет доказать, что общество фактически использует спорную часть земельного участка, то есть на стороне общества возникло неосновательное обогащение в виде "сохраненной" арендной платы.
Статья: Переоценка обязательства по аренде при изменении арендной платы
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н)?
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н)?
Статья: Осколок старого из Старого Оскола: ошибочное воскрешение натуральной формы арендной платы за землю Верховным Судом. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 08.10.2020 N 310-ЭС20-6179
(Тараданов Р.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)Для начала Коллегия усмотрела преемственность нормы ст. 21 Закона о плате за землю в норме подп. 4 п. 2 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендная плата может быть установлена соглашением сторон в форме передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, и указала на то, что в силу этих норм последующее изменение законодательства об арендной плате за земли, находящиеся в публичной собственности, не может лишать арендодателя права на получение арендной платы в принципе.
(Тараданов Р.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)Для начала Коллегия усмотрела преемственность нормы ст. 21 Закона о плате за землю в норме подп. 4 п. 2 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендная плата может быть установлена соглашением сторон в форме передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, и указала на то, что в силу этих норм последующее изменение законодательства об арендной плате за земли, находящиеся в публичной собственности, не может лишать арендодателя права на получение арендной платы в принципе.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Статья посвящена изменениям законодательства об установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, направленным на унификацию подходов к расчету арендной платы. Приведен сравнительный анализ текущего регулирования данных правоотношений и предстоящих изменений. Также в статье дана оценка новым нормам с точки зрения влияния на сложившуюся судебную практику разрешения споров из договоров аренды.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Статья посвящена изменениям законодательства об установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, направленным на унификацию подходов к расчету арендной платы. Приведен сравнительный анализ текущего регулирования данных правоотношений и предстоящих изменений. Также в статье дана оценка новым нормам с точки зрения влияния на сложившуюся судебную практику разрешения споров из договоров аренды.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Постановление Правительства Российской Федерации