Изменение арендной платы в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 74.1 "Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Как обоснованно указывает истец, действующее законодательство не предусматривает возможность применения коэффициента, корректирующего арендную плату, после проведения торгов. В настоящем деле изменение договора в судебном порядке обосновывалось применением ч. 3 ст. 74.1 ЛК РФ, а не путем проведения новых торгов."
Позиция ВАС РФ: Условие договора, согласно которому арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, не является обязательством по заключению в будущем соглашения об изменении договора
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767
Применимые нормы: п. 1 ст. 450, п. 3 ст. 614 ГК РФВключение в договор аренды условия, согласно которому арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. В данном положении лишь устанавливается возможность изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767
Применимые нормы: п. 1 ст. 450, п. 3 ст. 614 ГК РФВключение в договор аренды условия, согласно которому арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. В данном положении лишь устанавливается возможность изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Могут быть изменены в судебном порядке условия договора аренды в части исчисления арендной платы.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Могут быть изменены в судебном порядке условия договора аренды в части исчисления арендной платы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2025)Судами также указано, что в связи с отсутствием согласования сторонами договоров аренды возможности передачи на рассмотрение суда спора по вопросу об изменении размера арендной платы недопустимо внесение в судебном порядке соответствующих изменений в договоры по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2025)Судами также указано, что в связи с отсутствием согласования сторонами договоров аренды возможности передачи на рассмотрение суда спора по вопросу об изменении размера арендной платы недопустимо внесение в судебном порядке соответствующих изменений в договоры по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95
(ред. от 31.03.2025)
"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.2.3. Не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до дня предполагаемого изменения арендной платы письменно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(ред. от 31.03.2025)
"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.2.3. Не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до дня предполагаемого изменения арендной платы письменно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Следовательно, единственный вариант, на наш взгляд, при котором Министерство может попытаться взыскать арендную плату за измененный земельный участок до внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и договор аренды, если оно сможет доказать, что общество фактически использует спорную часть земельного участка, то есть на стороне общества возникло неосновательное обогащение в виде "сохраненной" арендной платы.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Следовательно, единственный вариант, на наш взгляд, при котором Министерство может попытаться взыскать арендную плату за измененный земельный участок до внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и договор аренды, если оно сможет доказать, что общество фактически использует спорную часть земельного участка, то есть на стороне общества возникло неосновательное обогащение в виде "сохраненной" арендной платы.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важно в административном исковом заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости либо об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения указать сведения о правах и обязанностях административного истца, затрагиваемых кадастровой стоимостью. Как отмечалось ранее, от кадастровой стоимости зависят размер земельного налога, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, плата за публичный сервитут и другие платежи. Соответственно, изменение кадастровой стоимости в судебном порядке повлечет перерасчет соответственно земельного налога, арендной платы и других платежей, рассчитываемых на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важно в административном исковом заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости либо об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения указать сведения о правах и обязанностях административного истца, затрагиваемых кадастровой стоимостью. Как отмечалось ранее, от кадастровой стоимости зависят размер земельного налога, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, плата за публичный сервитут и другие платежи. Соответственно, изменение кадастровой стоимости в судебном порядке повлечет перерасчет соответственно земельного налога, арендной платы и других платежей, рассчитываемых на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
Готовое решение: Что нужно знать о дополнительном соглашении к договору
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в вашем договоре аренды есть условие, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с ростом инфляции. Но суды не считают, что вы тем самым приняли на себя обязательство заключать в будущем соглашения об изменении договора в этой части. И вы вправе отказать арендодателю, если он предложит вам заключить допсоглашение об изменении арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, АС округов).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в вашем договоре аренды есть условие, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с ростом инфляции. Но суды не считают, что вы тем самым приняли на себя обязательство заключать в будущем соглашения об изменении договора в этой части. И вы вправе отказать арендодателю, если он предложит вам заключить допсоглашение об изменении арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, АС округов).
Готовое решение: Что сейчас делать компании с текущими договорами в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Может потребоваться не просто временно приостановить действие договора, а в принципе изменить отношения. Например, поставить не тот товар, который был согласован, а реально имеющийся на складе, включить возможность сдачи части арендуемых помещений в субаренду, перенести сроки оплаты.
(КонсультантПлюс, 2023)Может потребоваться не просто временно приостановить действие договора, а в принципе изменить отношения. Например, поставить не тот товар, который был согласован, а реально имеющийся на складе, включить возможность сдачи части арендуемых помещений в субаренду, перенести сроки оплаты.
Статья: Споры по договору лизинга
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 7)По общему правилу изменение договора возможно по соглашению сторон, а когда одна из сторон не согласна - через суд (ст. 450 ГК РФ). В частности, последнее возможно при существенном изменении обстоятельств с момента заключения договора по ст. 451 ГК РФ.
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 7)По общему правилу изменение договора возможно по соглашению сторон, а когда одна из сторон не согласна - через суд (ст. 450 ГК РФ). В частности, последнее возможно при существенном изменении обстоятельств с момента заключения договора по ст. 451 ГК РФ.
Готовое решение: Когда нарушение договора аренды считается существенным и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Оно порождает определенные негативные последствия, в частности контрагент нарушившей стороны будет вправе требовать изменения или расторжения договора через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Оно порождает определенные негативные последствия, в частности контрагент нарушившей стороны будет вправе требовать изменения или расторжения договора через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)При согласовании таких условий важно не забыть урегулировать сроки возврата, а также определить, с какого момента договор считается измененным или расторгнутым. Если не согласовать это, то датой будет считаться дата заключения соглашения об изменении или расторжении договора.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)При согласовании таких условий важно не забыть урегулировать сроки возврата, а также определить, с какого момента договор считается измененным или расторгнутым. Если не согласовать это, то датой будет считаться дата заключения соглашения об изменении или расторжении договора.
Статья: Ретроспективный анализ института оплаты за жилищные и коммунальные услуги: практический аспект в условиях пандемии
(Шахова Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 3)Мы считаем, что законодатель не предусмотрел все возможные практические ситуации. С точки зрения правоприменительного толкования данного пункта у ресурсоснабжающей организации остается право в судебном порядке взыскать образовавшуюся задолженность с управляющих организаций как неосновательное обогащение, за исключением неустойки (пеней, штрафов).
(Шахова Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 3)Мы считаем, что законодатель не предусмотрел все возможные практические ситуации. С точки зрения правоприменительного толкования данного пункта у ресурсоснабжающей организации остается право в судебном порядке взыскать образовавшуюся задолженность с управляющих организаций как неосновательное обогащение, за исключением неустойки (пеней, штрафов).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ то же время анализ судебной практики показывает, что порядок и условия изменения арендной платы имеют свои особенности при аренде государственного (муниципального) имущества. Наибольшее число вопросов возникает по договорам аренды земельных участков.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Стороны всегда могут заключить дополнительное соглашение к договору аренды и снизить размер арендной платы. Если договориться не получается, можно прибегнуть к изменению договора в судебном порядке на основании ст. 451 Гражданского кодекса в связи с существенным изменением обстоятельств.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Стороны всегда могут заключить дополнительное соглашение к договору аренды и снизить размер арендной платы. Если договориться не получается, можно прибегнуть к изменению договора в судебном порядке на основании ст. 451 Гражданского кодекса в связи с существенным изменением обстоятельств.