Изменение арендной платы на индекс инфляции
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы на индекс инфляции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом его определения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФЕсли в договоре аренды есть условие о том, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФЕсли в договоре аренды есть условие о том, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Позиция ВАС РФ: Установление новой ставки арендной платы на основании нормативных актов, принятых уполномоченными органами, не признается изменением условия договора о размере арендной платы
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФВ договоре аренды может быть установлено условие, по которому арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции. В этом случае изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ. Такое изменение представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФВ договоре аренды может быть установлено условие, по которому арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции. В этом случае изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ. Такое изменение представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.3. Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
Статья: Оговорки о существенном изменении обстоятельств
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.4. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности субъекта РФ либо изменения коэффициента инфляции.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.4. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности субъекта РФ либо изменения коэффициента инфляции.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Следовательно, мы исходим из того, что в ситуации, когда величина арендных платежей зависит от изменения коэффициента (индекса) инфляции, можно говорить о том, что величина арендных платежей (а) зависит от рыночных факторов и не определена субъективными факторами, зависящими от сторон договора аренды, и (б) у арендатора как на дату первичного признания в учете обязательства по аренде, так и на каждую дату пересмотра величины арендной платы (при изменении показателя инфляции) есть возможность достаточно надежно оценить величину обязательства по аренде на оставшийся срок исходя из текущей информации о величине неизбежного арендного платежа (текущего коэффициента инфляции).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Следовательно, мы исходим из того, что в ситуации, когда величина арендных платежей зависит от изменения коэффициента (индекса) инфляции, можно говорить о том, что величина арендных платежей (а) зависит от рыночных факторов и не определена субъективными факторами, зависящими от сторон договора аренды, и (б) у арендатора как на дату первичного признания в учете обязательства по аренде, так и на каждую дату пересмотра величины арендной платы (при изменении показателя инфляции) есть возможность достаточно надежно оценить величину обязательства по аренде на оставшийся срок исходя из текущей информации о величине неизбежного арендного платежа (текущего коэффициента инфляции).