Использование помещения не по назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование помещения не по назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какие последствия влечет использование нежилого помещения не по целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какие последствия влечет использование нежилого помещения не по целевому назначению
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
(ред. от 29.12.2025)1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Требования, предъявленные со ссылкой на положения статей 309, 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части использования переданных помещений не по назначению.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Требования, предъявленные со ссылкой на положения статей 309, 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части использования переданных помещений не по назначению.
Статья: Ограничение прав собственников домашних животных, содержащихся в жилых помещениях, как способ защиты публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Самой строгой гражданско-правовой санкцией за нарушение прав соседей собственниками животных может выступать выселение этих граждан. В частности, такая санкция установлена за использование жилого помещения не по назначению, разновидностью которого является использование жилого помещения для содержания и разведения животных <15>. Данная мера установлена ст. 91 ЖК РФ для нанимателей по договору социального найма жилого помещения. При этом наниматель выселяется без предоставления другого жилого помещения. Что касается собственника, аналогичная мера установлена ст. 287.7 ГК РФ. Правда, в этом случае собственнику возмещается стоимость квартиры, полученная при ее продаже на торгах.
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Самой строгой гражданско-правовой санкцией за нарушение прав соседей собственниками животных может выступать выселение этих граждан. В частности, такая санкция установлена за использование жилого помещения не по назначению, разновидностью которого является использование жилого помещения для содержания и разведения животных <15>. Данная мера установлена ст. 91 ЖК РФ для нанимателей по договору социального найма жилого помещения. При этом наниматель выселяется без предоставления другого жилого помещения. Что касается собственника, аналогичная мера установлена ст. 287.7 ГК РФ. Правда, в этом случае собственнику возмещается стоимость квартиры, полученная при ее продаже на торгах.
Статья: Аренда жилого помещения у самозанятого может грозить доначислением НДФЛ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, нанимателем или другим заинтересованным лицом срок;
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)- требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, нанимателем или другим заинтересованным лицом срок;
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Трактовка очевидна: к собственнику одной квартиры в многоквартирном доме, сдаваемой посуточно без явных нарушений санитарных норм и правил проживания, претензии предъявить нельзя (либо крайне сложно), тогда как собственника нескольких квартир, регулярно сдаваемых постояльцам, обвинить в организации гостиницы не составит особого труда. Санкция за использование жилого помещения не по назначению установлена в ст. 293 ГК РФ - вплоть до принудительной (по решению суда) продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств (последствия для банка будут рассмотрены далее).
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Трактовка очевидна: к собственнику одной квартиры в многоквартирном доме, сдаваемой посуточно без явных нарушений санитарных норм и правил проживания, претензии предъявить нельзя (либо крайне сложно), тогда как собственника нескольких квартир, регулярно сдаваемых постояльцам, обвинить в организации гостиницы не составит особого труда. Санкция за использование жилого помещения не по назначению установлена в ст. 293 ГК РФ - вплоть до принудительной (по решению суда) продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств (последствия для банка будут рассмотрены далее).
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)- использование жилого помещения не по назначению;
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)- использование жилого помещения не по назначению;
Статья: Выселение из общежития: основания и порядок
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4) использования жилого помещения не по назначению.
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4) использования жилого помещения не по назначению.