Использование объекта не введенного в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование объекта не введенного в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 373 "Налогоплательщики" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило доначисление налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства, которые использовались для производства сельскохозяйственной продукции и, следовательно, подлежали освобождению от налогообложения. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, указав, что спорные объекты не достроены в соответствии с проектно-сметной документацией и не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, поэтому их легальное использование невозможно. Организация не вправе применять льготу по налогу на имущество на основании п. 3 ст. 346.1 НК РФ в отношении объекта незавершенного строительства, так как он не может быть использован в какой-либо деятельности. Также суд отметил, что налогоплательщик не отвечал требованиям п. 2 ст. 346 НК РФ, поскольку находился в процессе конкурсного производства, распродавал имущество, осуществлял на средства кредиторов хозяйственную деятельность в минимальном объеме с целью обеспечения сохранности залогового имущества (поголовья свиней), что является самостоятельным основанием для отказа в применении льготы.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило доначисление налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства, которые использовались для производства сельскохозяйственной продукции и, следовательно, подлежали освобождению от налогообложения. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, указав, что спорные объекты не достроены в соответствии с проектно-сметной документацией и не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, поэтому их легальное использование невозможно. Организация не вправе применять льготу по налогу на имущество на основании п. 3 ст. 346.1 НК РФ в отношении объекта незавершенного строительства, так как он не может быть использован в какой-либо деятельности. Также суд отметил, что налогоплательщик не отвечал требованиям п. 2 ст. 346 НК РФ, поскольку находился в процессе конкурсного производства, распродавал имущество, осуществлял на средства кредиторов хозяйственную деятельность в минимальном объеме с целью обеспечения сохранности залогового имущества (поголовья свиней), что является самостоятельным основанием для отказа в применении льготы.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор подряда на изготовление и монтаж
(КонсультантПлюс, 2025)...Довод общества... [генподрядчика - ред.] о том, что с учетом срока оплаты, предусмотренного пунктом... договора, обязанность истца по оплате ответчику работ на сумму, превышающую 7000000 руб., не наступила в любом случае, поскольку субподрядчиком не выполнены соответствующие условия: работы выполнены не в полном объеме, пусконаладка обществом "Блочные котельные - технологии" не произведена, объект не введен в эксплуатацию силами субподрядчика, также был исследован судом апелляционной инстанции и во внимание не принят с учетом следующего.
(КонсультантПлюс, 2025)...Довод общества... [генподрядчика - ред.] о том, что с учетом срока оплаты, предусмотренного пунктом... договора, обязанность истца по оплате ответчику работ на сумму, превышающую 7000000 руб., не наступила в любом случае, поскольку субподрядчиком не выполнены соответствующие условия: работы выполнены не в полном объеме, пусконаладка обществом "Блочные котельные - технологии" не произведена, объект не введен в эксплуатацию силами субподрядчика, также был исследован судом апелляционной инстанции и во внимание не принят с учетом следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Условия и порядок использования арендатором объекта, не введенного в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Условия и порядок использования арендатором объекта, не введенного в эксплуатацию
Готовое решение: Как ввести в эксплуатацию основное средство
(КонсультантПлюс, 2025)акт о приеме объекта в состав ОС (если на дату готовности к использованию объект еще не вводят в эксплуатацию) по самостоятельно разработанной форме.
(КонсультантПлюс, 2025)акт о приеме объекта в состав ОС (если на дату готовности к использованию объект еще не вводят в эксплуатацию) по самостоятельно разработанной форме.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. В случае принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории на основании заявления, предусмотренного пунктом 13 настоящей статьи, орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие указанное решение, также принимают решение о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории или об отмене решения об изменении зоны с особыми условиями использования территории в срок не позднее чем три месяца со дня истечения одного года со дня окончания срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если до истечения указанного срока данный объект не введен в эксплуатацию или не внесены изменения в разрешение на строительство в части продления срока действия такого разрешения.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. В случае принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории на основании заявления, предусмотренного пунктом 13 настоящей статьи, орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие указанное решение, также принимают решение о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории или об отмене решения об изменении зоны с особыми условиями использования территории в срок не позднее чем три месяца со дня истечения одного года со дня окончания срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, в связи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если до истечения указанного срока данный объект не введен в эксплуатацию или не внесены изменения в разрешение на строительство в части продления срока действия такого разрешения.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;
(ред. от 31.07.2025)4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<3> За исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пп. 9 п. 7 ст. 51 ГрК РФ, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<3> За исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пп. 9 п. 7 ст. 51 ГрК РФ, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.
Вопрос: Организация создавала НМА, стоимость которого формируется на счете 08, а "входящий" НДС принимался к вычету. В августе 2023 г. организация признана банкротом, но частично продолжает осуществлять деятельность, уже не облагаемую НДС. В каком периоде восстановить НДС по затратам на создание НМА?
(Консультация эксперта, 2023)Другими словами, актив еще не готов к использованию (не введен в эксплуатацию). При этом оформленный акт ввода объекта в эксплуатацию является документом, подтверждающим пригодность объекта к эксплуатации и учета его в составе НМА.
(Консультация эксперта, 2023)Другими словами, актив еще не готов к использованию (не введен в эксплуатацию). При этом оформленный акт ввода объекта в эксплуатацию является документом, подтверждающим пригодность объекта к эксплуатации и учета его в составе НМА.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В соответствии с п. 20 МСФО (IAS) 16 признание затрат в составе балансовой стоимости объекта основных средств прекращается тогда, когда актив приведен в местоположение и состояние, пригодное для его использования в соответствии с намерениями руководства. Следовательно, затраты, понесенные в процессе использования или перемещения объекта, не включаются в балансовую стоимость этого объекта. Например, не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств затраты, понесенные в то время, когда объект, пригодный к использованию в соответствии с намерениями руководства, еще не введен в эксплуатацию или работает не с полной загрузкой.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В соответствии с п. 20 МСФО (IAS) 16 признание затрат в составе балансовой стоимости объекта основных средств прекращается тогда, когда актив приведен в местоположение и состояние, пригодное для его использования в соответствии с намерениями руководства. Следовательно, затраты, понесенные в процессе использования или перемещения объекта, не включаются в балансовую стоимость этого объекта. Например, не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств затраты, понесенные в то время, когда объект, пригодный к использованию в соответствии с намерениями руководства, еще не введен в эксплуатацию или работает не с полной загрузкой.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)В соответствии с п. 20 МСФО (IAS) 16 признание затрат в составе балансовой стоимости объекта основных средств прекращается тогда, когда актив приведен в местоположение и состояние, пригодное для его использования в соответствии с намерениями руководства. Например, не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств затраты, понесенные в то время, когда объект, пригодный к использованию в соответствии с намерениями руководства, еще не введен в эксплуатацию или работает не с полной загрузкой.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)В соответствии с п. 20 МСФО (IAS) 16 признание затрат в составе балансовой стоимости объекта основных средств прекращается тогда, когда актив приведен в местоположение и состояние, пригодное для его использования в соответствии с намерениями руководства. Например, не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств затраты, понесенные в то время, когда объект, пригодный к использованию в соответствии с намерениями руководства, еще не введен в эксплуатацию или работает не с полной загрузкой.
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Даже если его физически нельзя использовать и оно не готово к эксплуатации (например, здание не достроено) и вы не должны учитывать его как ОС (объект не введен в эксплуатацию по каким-то другим причинам), налог вы должны начислить. Важно, чтобы при этом соблюдалось условие: налоговая база в отношении имущества определяется как кадастровая стоимость. Это следует из пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Даже если его физически нельзя использовать и оно не готово к эксплуатации (например, здание не достроено) и вы не должны учитывать его как ОС (объект не введен в эксплуатацию по каким-то другим причинам), налог вы должны начислить. Важно, чтобы при этом соблюдалось условие: налоговая база в отношении имущества определяется как кадастровая стоимость. Это следует из пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)При теоретическом рассмотрении сути арендных отношений предполагается, что аренда того или иного имущества направлена на добычу определенной выгоды или полезных свойств в процессе эксплуатации и использования арендатором арендованной вещи. Таким образом, неоконченный в строительстве объект, будучи незавершенным объектом капитального строительства, другими словами, не введенным в эксплуатацию зданием, строением или сооружением, не может выполнять функции любого из перечисленных завершенных объектов капитального строительства. Предположительно такой объект не может обладать в полной мере проектно заложенными в него полезными свойствами до момента ввода в эксплуатацию и до регистрации в качестве завершенного объекта. Следовательно, объект незавершенного строительства считается не соответствующим требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, установленным в законе.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)При теоретическом рассмотрении сути арендных отношений предполагается, что аренда того или иного имущества направлена на добычу определенной выгоды или полезных свойств в процессе эксплуатации и использования арендатором арендованной вещи. Таким образом, неоконченный в строительстве объект, будучи незавершенным объектом капитального строительства, другими словами, не введенным в эксплуатацию зданием, строением или сооружением, не может выполнять функции любого из перечисленных завершенных объектов капитального строительства. Предположительно такой объект не может обладать в полной мере проектно заложенными в него полезными свойствами до момента ввода в эксплуатацию и до регистрации в качестве завершенного объекта. Следовательно, объект незавершенного строительства считается не соответствующим требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, установленным в законе.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В письме от 28.11.2008 N 2689 Комитет сообщил о невозможности предоставить земельный участок в собственность Обществу, указав на следующее: правом на приватизацию земельных участков согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации обладают собственники зданий, строений, сооружений; поскольку находящиеся на спорном земельном участке объекты находятся в стадии строительства, в эксплуатацию не введены, использоваться по назначению не могут, то заявление Общества может быть рассмотрено по существу только после завершения строительства объектов, ввода их в эксплуатацию и предоставления соответствующих документов.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В письме от 28.11.2008 N 2689 Комитет сообщил о невозможности предоставить земельный участок в собственность Обществу, указав на следующее: правом на приватизацию земельных участков согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации обладают собственники зданий, строений, сооружений; поскольку находящиеся на спорном земельном участке объекты находятся в стадии строительства, в эксплуатацию не введены, использоваться по назначению не могут, то заявление Общества может быть рассмотрено по существу только после завершения строительства объектов, ввода их в эксплуатацию и предоставления соответствующих документов.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)- активы, использование которых не начиналось, такие как незавершенные капитальные вложения или готовые к использованию, но не введенные в эксплуатацию объекты;
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)- активы, использование которых не начиналось, такие как незавершенные капитальные вложения или готовые к использованию, но не введенные в эксплуатацию объекты;
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- объект строительства в эксплуатацию не введен, имущество с целью извлечения дохода не используется;
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- объект строительства в эксплуатацию не введен, имущество с целью извлечения дохода не используется;
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораРаспространенными являются ситуации, когда документы, содержащие описание не введенного в эксплуатацию объекта, отсутствуют. В данном случае сторонам целесообразно использовать все имеющиеся сведения о таком объекте.