Использование ккт при продаже недвижимости физическим лицам
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование ккт при продаже недвижимости физическим лицам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог по УСН на доход индивидуального предпринимателя от продажи недвижимости. Предприниматель полагал доначисление неправомерным, так как при приобретении и продаже недвижимости выступал как физическое лицо. Налоговый орган, делая вывод о реализации помещения в рамках предпринимательской деятельности, указал, что предприниматель после приобретения помещения сменил вид использования с жилого на нежилое и зарегистрировал ККТ по адресу помещения. В ходе проверки инспекция установила, что предприниматель использовал спорное помещение как магазин. Суд признал доначисление единого налога правомерным, поскольку предприниматель не доказал использование помещения в личных целях.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог по УСН на доход индивидуального предпринимателя от продажи недвижимости. Предприниматель полагал доначисление неправомерным, так как при приобретении и продаже недвижимости выступал как физическое лицо. Налоговый орган, делая вывод о реализации помещения в рамках предпринимательской деятельности, указал, что предприниматель после приобретения помещения сменил вид использования с жилого на нежилое и зарегистрировал ККТ по адресу помещения. В ходе проверки инспекция установила, что предприниматель использовал спорное помещение как магазин. Суд признал доначисление единого налога правомерным, поскольку предприниматель не доказал использование помещения в личных целях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Применение ККТ при наличных расчетах между юридическими лицами (ИП) и физическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок применения ККТ при продаже недвижимости организацией (ИП) физическому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок применения ККТ при продаже недвижимости организацией (ИП) физическому лицу
Статья: Разовая сделка с физическим лицом: нужно ли применять онлайн-кассу
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 29)Налоговая служба разъясняла, что даже при разовой продаже физлицу нужно применять онлайн-кассу и пробивать чек (разъяснения ФНС представлены ниже). Способ оплаты - наличными или переводом - значения не имеет. Минфин в своем письме от 09.12.2019 N 03-01-15/95663 тоже говорил, что при продажах физлицу, в том числе недвижимости, нужно пробить кассовый чек. А в письме от 20.07.2020 N АБ-3-20/5322@ Минфин добавил: касса обязательна, даже если физлицо - самозанятый без статуса ИП.
(Мехоношина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 29)Налоговая служба разъясняла, что даже при разовой продаже физлицу нужно применять онлайн-кассу и пробивать чек (разъяснения ФНС представлены ниже). Способ оплаты - наличными или переводом - значения не имеет. Минфин в своем письме от 09.12.2019 N 03-01-15/95663 тоже говорил, что при продажах физлицу, в том числе недвижимости, нужно пробить кассовый чек. А в письме от 20.07.2020 N АБ-3-20/5322@ Минфин добавил: касса обязательна, даже если физлицо - самозанятый без статуса ИП.
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2025)чек ККТ при продаже учредителю - физическому лицу (независимо от способа оплаты - наличного или безналичного). При безналичной оплате без предъявления электронного средства платежа расчеты между организациями и индивидуальными предпринимателями освобождены от применения ККТ (абз. 26 ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2, п. 9 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" (далее - Закон N 54-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)чек ККТ при продаже учредителю - физическому лицу (независимо от способа оплаты - наличного или безналичного). При безналичной оплате без предъявления электронного средства платежа расчеты между организациями и индивидуальными предпринимателями освобождены от применения ККТ (абз. 26 ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2, п. 9 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" (далее - Закон N 54-ФЗ)).
Статья: Расчеты по аккредитиву: даты чеков и признак способа расчета
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 9)- При продаже недвижимости покупателю-физлицу с расчетом через безотзывный аккредитив продавец должен применять ККТ на момент:
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 9)- При продаже недвижимости покупателю-физлицу с расчетом через безотзывный аккредитив продавец должен применять ККТ на момент:
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)6) оказывающие услуги по доставке товаров с приемом (передачей) платежей за указанные товары в интересах других лиц, за исключением оказания таких услуг при условии применения налогоплательщиком зарегистрированной продавцом товаров контрольно-кассовой техники при расчетах с покупателями (заказчиками) за указанные товары в соответствии с действующим законодательством о применении контрольно-кассовой техники;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)6) оказывающие услуги по доставке товаров с приемом (передачей) платежей за указанные товары в интересах других лиц, за исключением оказания таких услуг при условии применения налогоплательщиком зарегистрированной продавцом товаров контрольно-кассовой техники при расчетах с покупателями (заказчиками) за указанные товары в соответствии с действующим законодательством о применении контрольно-кассовой техники;
Вопрос: Организация продала недвижимость физлицу, денежные средства поступили на расчетный счет, отразились в банковской выписке. Должен ли продавец пробить кассовый чек, если: покупатель внес плату через Сбербанк-онлайн; покупатель внес плату в отделении банка; за покупателя плату внес банк ипотечными средствами?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация продала недвижимость физлицу, денежные средства поступили на расчетный счет, отразились в банковской выписке. Должен ли продавец пробить кассовый чек, если: покупатель внес плату через Сбербанк-онлайн; покупатель внес плату в отделении банка; за покупателя плату внес банк ипотечными средствами?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация продала недвижимость физлицу, денежные средства поступили на расчетный счет, отразились в банковской выписке. Должен ли продавец пробить кассовый чек, если: покупатель внес плату через Сбербанк-онлайн; покупатель внес плату в отделении банка; за покупателя плату внес банк ипотечными средствами?
Статья: Разбираем 8 жизненных ККТ-ситуаций: использование кассы, оформление чеков
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Сразу скажем, что к расчетам для "кассовых" целей относят предоставление или получение иного встречного предоставления за товары (работы, услуги) - это любые неденежные расчеты, в том числе зачет взаимных требований <18>. При этом по общему правилу ККТ должен применять продавец товаров (работ, услуг), а физлица от такой обязанности освобождены <19>. Таким образом, строительная компания должна использовать ККТ только по своей реализации.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Сразу скажем, что к расчетам для "кассовых" целей относят предоставление или получение иного встречного предоставления за товары (работы, услуги) - это любые неденежные расчеты, в том числе зачет взаимных требований <18>. При этом по общему правилу ККТ должен применять продавец товаров (работ, услуг), а физлица от такой обязанности освобождены <19>. Таким образом, строительная компания должна использовать ККТ только по своей реализации.
Вопрос: ИП на УСН занимается реализацией недвижимого имущества юридическим лицам. Однако к нему обратилось физическое лицо с предложением о покупке квартиры в ипотеку. ИП согласен продать квартиру физическому лицу. Должен ли ИП в такой ситуации применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Индивидуальный предприниматель при реализации квартиры физическому лицу с привлечением ипотечных средств должен применять ККТ.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Индивидуальный предприниматель при реализации квартиры физическому лицу с привлечением ипотечных средств должен применять ККТ.