Исполнительная надпись нотариуса ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Исполнительная надпись нотариуса ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 349 "Порядок обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Положения статьи 349 Гражданского кодекса, статьи 55 Закона N 102-ФЗ предусматривают возможность обращения взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса. Если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридические лица, способом реализации предмета ипотеки в таком случае может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете обратить взыскание самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу и судебному приставу-исполнителю. Если взыскание обращаете на предмет ипотеки, исполнительная надпись нотариуса потребуется обязательно.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете обратить взыскание самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу и судебному приставу-исполнителю. Если взыскание обращаете на предмет ипотеки, исполнительная надпись нотариуса потребуется обязательно.
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)вы сами договорились об этом - например, чтобы можно было без суда обратить взыскание на предмет ипотеки по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)вы сами договорились об этом - например, чтобы можно было без суда обратить взыскание на предмет ипотеки по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)В результате обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса общество стало собственником объектов недвижимости. Впоследствии договор залога и договор, обязательства по которому им обеспечивались, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки, в частности на общество возложена обязанность по возврату недвижимого имущества компании.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)В результате обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса общество стало собственником объектов недвижимости. Впоследствии договор залога и договор, обязательства по которому им обеспечивались, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки, в частности на общество возложена обязанность по возврату недвижимого имущества компании.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Этот аргумент актуален и в современном российском праве. Согласно ч. 1.1 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога, а согласно ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве арест производится с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). При этом в акте (описи имущества) судебный пристав-исполнитель указывает примерную стоимость вещи и делает отметку о предварительном характере оценки (ч. 5 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Этот аргумент актуален и в современном российском праве. Согласно ч. 1.1 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога, а согласно ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве арест производится с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). При этом в акте (описи имущества) судебный пристав-исполнитель указывает примерную стоимость вещи и делает отметку о предварительном характере оценки (ч. 5 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 2 ч. 1 комментируемой статьи говорится о документах, которые представляются в Росреестр в случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 2 ч. 1 комментируемой статьи говорится о документах, которые представляются в Росреестр в случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи говорится о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи говорится о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Готовое решение: Как можно реализовать заложенное имущество при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)если заложена недвижимость, залогодержатель подает в орган регистрации прав заявление о регистрации. К заявлению нужно приложить нотариальный договор ипотеки с отметкой об исполнительной надписи нотариуса, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ о получении этого заявления залогодателем (п. 3 ч. 1 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)если заложена недвижимость, залогодержатель подает в орган регистрации прав заявление о регистрации. К заявлению нужно приложить нотариальный договор ипотеки с отметкой об исполнительной надписи нотариуса, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ о получении этого заявления залогодателем (п. 3 ч. 1 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке);
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
Статья: Обзор практики ВС РФ за III квартал 2023 года: о самом важном для банков
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Следовательно, применение такого способа реализации предмета залога, как оставление его за собой, было бы допустимо либо в случае внесудебного порядка обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса (при нотариальном удостоверении договора об ипотеке), либо в случае согласования такого способа реализации сторонами и для судебного порядка обращения взыскания.
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Следовательно, применение такого способа реализации предмета залога, как оставление его за собой, было бы допустимо либо в случае внесудебного порядка обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса (при нотариальном удостоверении договора об ипотеке), либо в случае согласования такого способа реализации сторонами и для судебного порядка обращения взыскания.