Исполнение решения о сносе самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Исполнение решения о сносе самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.4.5.4. Если ответчик не исполнил решение суда о сносе самовольной постройки в течение установленного срока, истец вправе самостоятельно осуществить снос объекта за счет ответчика (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Если взыскателем является орган местного самоуправления, решение суда о сносе самовольной постройки пристав исполняет с применением инструментов принудительного исполнения, предусмотренных ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗПринудительное исполнение решения суда о сносе самовольной постройки в случаях, когда взыскателем является орган местного самоуправления, судебный пристав-исполнитель осуществляет с применением инструментов принудительного исполнения судебных актов, предусмотренных ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗПринудительное исполнение решения суда о сносе самовольной постройки в случаях, когда взыскателем является орган местного самоуправления, судебный пристав-исполнитель осуществляет с применением инструментов принудительного исполнения судебных актов, предусмотренных ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)4.9. Как происходит исполнение решения суда о сносе самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2026)4.9. Как происходит исполнение решения суда о сносе самовольной постройки
Статья: Особенности исполнения принудительного решения о сносе здания, сооружения или самовольной постройки
(Подпорина А.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 4)"Вестник исполнительного производства", 2022, N 4
(Подпорина А.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 4)"Вестник исполнительного производства", 2022, N 4
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)III. Вопросы, связанные с исполнением
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)III. Вопросы, связанные с исполнением
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"31. При установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"31. При установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Снос самовольной постройки на основании исполнительного документа осуществляется в соответствии с Законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве", а также в соответствии с Письмом ФССП России от 31.03.2014 N 8 (ред. от 31.07.2015) "Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений", где достаточно подробно разъясняется порядок действий при исполнении решений суда о сносе самовольной постройки.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Снос самовольной постройки на основании исполнительного документа осуществляется в соответствии с Законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве", а также в соответствии с Письмом ФССП России от 31.03.2014 N 8 (ред. от 31.07.2015) "Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений", где достаточно подробно разъясняется порядок действий при исполнении решений суда о сносе самовольной постройки.
Готовое решение: Как приставы исполняют требование об освобождении земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Первоначально при возбуждении исполнительного производства пристав запрещает регистрационные действия с земельным участком и подлежащими сносу строениями. Если должником является гражданин, пристав временно ограничивает его выезд из России (п. п. 3.3, 3.8 Методических рекомендаций по исполнению решений о сносе самовольных построек).
(КонсультантПлюс, 2026)Первоначально при возбуждении исполнительного производства пристав запрещает регистрационные действия с земельным участком и подлежащими сносу строениями. Если должником является гражданин, пристав временно ограничивает его выезд из России (п. п. 3.3, 3.8 Методических рекомендаций по исполнению решений о сносе самовольных построек).
Статья: Астрент и прогибиторный иск
(Николаев Р.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 10)В классическом римском праве существовал интердикт opens novi nuntiato, исполнимость которого дополнительно обеспечивалась денежной санкцией, по сути - штрафом <8>. Нунциат - лицо, полагающее, что его права могут быть нарушены неправомерными действиями соседа, сооружающего постройку (поскольку таковая в результате строительства может нанести имущественный ущерб заявителю), имело право получить преторскую защиту. Претор выносил акт, согласно которому строительные работы на период проведения экспертизы строящегося здания на предмет соответствия постройки градостроительным правилам и нормам римского права приостанавливались. В случае если ответчик игнорировал преторскую волю, основной санкцией являлся снос самовольной постройки, а во исполнение решения претора на ответчика возлагалась обязанность по внесению денежных средств заявителю до момента окончательной деконструкции предмета спора.
(Николаев Р.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 10)В классическом римском праве существовал интердикт opens novi nuntiato, исполнимость которого дополнительно обеспечивалась денежной санкцией, по сути - штрафом <8>. Нунциат - лицо, полагающее, что его права могут быть нарушены неправомерными действиями соседа, сооружающего постройку (поскольку таковая в результате строительства может нанести имущественный ущерб заявителю), имело право получить преторскую защиту. Претор выносил акт, согласно которому строительные работы на период проведения экспертизы строящегося здания на предмет соответствия постройки градостроительным правилам и нормам римского права приостанавливались. В случае если ответчик игнорировал преторскую волю, основной санкцией являлся снос самовольной постройки, а во исполнение решения претора на ответчика возлагалась обязанность по внесению денежных средств заявителю до момента окончательной деконструкции предмета спора.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Закон, отвечая на вопрос, как поступать с не исполняющими судебное решение должниками, исходит из возможности сноса за счет средств федерального бюджета. В случае необходимости организации (устроения) последующего исполнения за счет средств федерального бюджета судебный пристав-исполнитель информирует об этом старшего судебного пристава, который после проверки материалов исполнительного производства и установления факта применения в полном объеме мер принудительного характера в соответствии с положениями ст. 105 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращается с докладной запиской на имя руководителя соответствующего территориального органа, в которой излагает суть требований исполнительного документа неимущественного характера, а также в хронологическом порядке описывает действия, предпринятые для исполнения требований исполнительного документа <313>. То есть судебный пристав-исполнитель может привлечь специализированную организацию для осуществления принудительного сноса за счет средств федерального бюджета с последующим их взысканием с должника. По сути, если должник не может выполнить требования исполнения решения о сносе самовольного сооружения, то вся ответственность по исполнению решения о сносе самовольной постройки переходит на государство. Но что делать, если должник из-за неплатежеспособности не сможет в последующем возместить денежные средства, которые были выделены на снос самовольной постройки из средств федерального бюджета? Закон на этот вопрос не дает ответа. Урегулировать данный пробел возможно путем наложения ареста на банковские счета должника и его имущество в рамках возбуждения исполнительного производства.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Закон, отвечая на вопрос, как поступать с не исполняющими судебное решение должниками, исходит из возможности сноса за счет средств федерального бюджета. В случае необходимости организации (устроения) последующего исполнения за счет средств федерального бюджета судебный пристав-исполнитель информирует об этом старшего судебного пристава, который после проверки материалов исполнительного производства и установления факта применения в полном объеме мер принудительного характера в соответствии с положениями ст. 105 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращается с докладной запиской на имя руководителя соответствующего территориального органа, в которой излагает суть требований исполнительного документа неимущественного характера, а также в хронологическом порядке описывает действия, предпринятые для исполнения требований исполнительного документа <313>. То есть судебный пристав-исполнитель может привлечь специализированную организацию для осуществления принудительного сноса за счет средств федерального бюджета с последующим их взысканием с должника. По сути, если должник не может выполнить требования исполнения решения о сносе самовольного сооружения, то вся ответственность по исполнению решения о сносе самовольной постройки переходит на государство. Но что делать, если должник из-за неплатежеспособности не сможет в последующем возместить денежные средства, которые были выделены на снос самовольной постройки из средств федерального бюджета? Закон на этот вопрос не дает ответа. Урегулировать данный пробел возможно путем наложения ареста на банковские счета должника и его имущество в рамках возбуждения исполнительного производства.