Исковая давность самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно следует обратить внимание на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143, согласно которому право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В рассматриваемом ВАС РФ деле, которое описано в Информационном письме, судом обращено внимание на то, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности лица, которое является приобретателем по давности, а также истек срок исковой давности для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки. Представляется, что приобретение права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 234 ГК РФ является скорее исключением, а не правилом.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно следует обратить внимание на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143, согласно которому право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В рассматриваемом ВАС РФ деле, которое описано в Информационном письме, судом обращено внимание на то, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности лица, которое является приобретателем по давности, а также истек срок исковой давности для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки. Представляется, что приобретение права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 234 ГК РФ является скорее исключением, а не правилом.
Статья: Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими: проблемы понимания
(Груздев В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 2)<25> В силу абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исковая давность не распространяется на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
(Груздев В.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 2)<25> В силу абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исковая давность не распространяется на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебная практика
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)14. К требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований), применяется общий срок исковой давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)14. К требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований), применяется общий срок исковой давности.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>6. Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>6. Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)1. Первый подход: осуществление строительства арендатором на арендованном участке означает утрату владения им собственником и возможность применения к требованиям о сносе самовольной постройки исковой давности.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)1. Первый подход: осуществление строительства арендатором на арендованном участке означает утрату владения им собственником и возможность применения к требованиям о сносе самовольной постройки исковой давности.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)4.4. Каков срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2026)4.4. Каков срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки
Статья: Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в связи с истечением срока исковой давности
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)3. Какой срок исковой давности применяется для сноса самовольной постройки и как он исчисляется?
(КонсультантПлюс, 2026)3. Какой срок исковой давности применяется для сноса самовольной постройки и как он исчисляется?
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если речь идет исключительно о нарушениях, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ (возведение здания, сооружения или создание другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение здания, сооружения или создание другого строения без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил), то иск о сносе (приведении в соответствие с установленными параметрами) самовольной постройки направлен на недопущение в целях защиты публичных (государственных, общественных) интересов сохранения такой постройки ("публичный" иск о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки). При этом исковая давность применяется на общих основаниях: трехлетний срок исчисляется со дня, когда компетентный государственный (муниципальный) орган выявил или должен был выявить самовольную постройку. Однако, если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск о ее сносе или приведении в соответствие с установленными параметрами представляет собой требование о защите личных нематериальных благ неопределенного круга лиц, на которое исковая давность в силу абз. 2 ст. 208 ГК РФ не распространяется (абз. 3 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <139>, далее - Постановление N 10/22).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если речь идет исключительно о нарушениях, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ (возведение здания, сооружения или создание другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение здания, сооружения или создание другого строения без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил), то иск о сносе (приведении в соответствие с установленными параметрами) самовольной постройки направлен на недопущение в целях защиты публичных (государственных, общественных) интересов сохранения такой постройки ("публичный" иск о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки). При этом исковая давность применяется на общих основаниях: трехлетний срок исчисляется со дня, когда компетентный государственный (муниципальный) орган выявил или должен был выявить самовольную постройку. Однако, если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск о ее сносе или приведении в соответствие с установленными параметрами представляет собой требование о защите личных нематериальных благ неопределенного круга лиц, на которое исковая давность в силу абз. 2 ст. 208 ГК РФ не распространяется (абз. 3 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <139>, далее - Постановление N 10/22).
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В статье рассматриваются материально-правовые и процессуально-правовые аспекты иска о сносе самовольной постройки. Затрагиваются вопросы классификации иска, исковой давности, проблемы определения истцов и ответчиков и др. Также упоминаются подходы к определению статуса самовольной постройки в Германии и Франции.
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В статье рассматриваются материально-правовые и процессуально-правовые аспекты иска о сносе самовольной постройки. Затрагиваются вопросы классификации иска, исковой давности, проблемы определения истцов и ответчиков и др. Также упоминаются подходы к определению статуса самовольной постройки в Германии и Франции.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.