Исключить запись о регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключить запись о регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В данном случае, принимая во внимание, что исправление Управлением Росреестра технической ошибки повлекло прекращение зарегистрированного права собственности ООО "Индекс-ХХ", решение регистрирующего органа об исключении записи в ЕГРН в отношении нежилого помещения не может быть признано законным."
Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.03.2024 по делу N 33-2703/2024 (УИД 63RS0027-01-2021-003589-83)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании недействительными договора купли-продажи квартиры и последующих договоров купли-продажи, о применении последствий недействительности сделок; 2) О признании недействительной сделки по передаче квартиры в пользу взыскателя.
Обстоятельства: Ни одна из сделок не была направлена на осуществление перехода права собственности к ответчикам, был умысел в использовании квартиры истца на совершение фиктивных сделок, в том числе путем обналичивания материнского капитала и оформления кредита на третьих лиц.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, совершена под влиянием обмана со стороны ФИО23 относительно существа совершения действий, при этом ФИО4 была введена ФИО23 в заблуждение, что не подтверждает волю продавца на отчуждение имущества, в связи с чем оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>, м <адрес>, с.<адрес>, является недействительным, вследствие чего спорное жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения ответчика ФИО12, являющейся собственником недвижимости согласно сведений содержащимся в Едином государственном реестра недвижимости, в пользу истца ФИО4, учитывая, что имущество выбыло из ее владения помимо ее воли. В этой связи следует исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком ФИО12
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании недействительными договора купли-продажи квартиры и последующих договоров купли-продажи, о применении последствий недействительности сделок; 2) О признании недействительной сделки по передаче квартиры в пользу взыскателя.
Обстоятельства: Ни одна из сделок не была направлена на осуществление перехода права собственности к ответчикам, был умысел в использовании квартиры истца на совершение фиктивных сделок, в том числе путем обналичивания материнского капитала и оформления кредита на третьих лиц.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, совершена под влиянием обмана со стороны ФИО23 относительно существа совершения действий, при этом ФИО4 была введена ФИО23 в заблуждение, что не подтверждает волю продавца на отчуждение имущества, в связи с чем оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>, м <адрес>, с.<адрес>, является недействительным, вследствие чего спорное жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения ответчика ФИО12, являющейся собственником недвижимости согласно сведений содержащимся в Едином государственном реестра недвижимости, в пользу истца ФИО4, учитывая, что имущество выбыло из ее владения помимо ее воли. В этой связи следует исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком ФИО12
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)В России, например, для исключения записи о регистрации в ЕГРН права собственности на движимое имущество (как на недвижимое) судебная практика допускает применение иска о признании такого права отсутствующим <76>. Этот перечень дополняется регистрацией права на помещение в объекте незавершенного строительства <77> или права на несамостоятельную часть вещи <78>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)В России, например, для исключения записи о регистрации в ЕГРН права собственности на движимое имущество (как на недвижимое) судебная практика допускает применение иска о признании такого права отсутствующим <76>. Этот перечень дополняется регистрацией права на помещение в объекте незавершенного строительства <77> или права на несамостоятельную часть вещи <78>.
Статья: Регистрация земли и недвижимости - мошенники в деле (анализ свежих споров)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)По другому делу истец обратился в суд с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, о признании недействительными (подложными) свидетельства о государственной регистрации права собственности, экземпляра договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРП; признании незаконной регистрации перехода права собственности по договору, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности и восстановлении права собственности <5>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)По другому делу истец обратился в суд с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, о признании недействительными (подложными) свидетельства о государственной регистрации права собственности, экземпляра договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРП; признании незаконной регистрации перехода права собственности по договору, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности и восстановлении права собственности <5>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Указанные земельные участки проданы Ц. ответчикам (ряду граждан). Считая отчуждение муниципального земельного участка незаконным, прокурор просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка рядом с территорией войсковой части, заключенный 15 апреля 2019 г. между местной администрацией и Ц., а также признать недействительными последующие договоры купли-продажи вновь образованных земельных участков, заключенные между Ц. как продавцом и покупателями (ряд граждан), исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, исключить из государственного кадастра недвижимости записи о разделе земельного участка, об образовании земельных участков и о постановке их на кадастровый учет, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата первоначального земельного участка в муниципальную собственность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Указанные земельные участки проданы Ц. ответчикам (ряду граждан). Считая отчуждение муниципального земельного участка незаконным, прокурор просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка рядом с территорией войсковой части, заключенный 15 апреля 2019 г. между местной администрацией и Ц., а также признать недействительными последующие договоры купли-продажи вновь образованных земельных участков, заключенные между Ц. как продавцом и покупателями (ряд граждан), исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, исключить из государственного кадастра недвижимости записи о разделе земельного участка, об образовании земельных участков и о постановке их на кадастровый учет, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата первоначального земельного участка в муниципальную собственность.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Решением {...} городского суда Республики {...} от 16 мая 2018 г. исковые требования Строгоновой Е.Н. удовлетворены частично: признано отсутствующим право собственности Ободовской Е.А. на земельный участок с кадастровым номером {...}, из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Решением {...} городского суда Республики {...} от 16 мая 2018 г. исковые требования Строгоновой Е.Н. удовлетворены частично: признано отсутствующим право собственности Ободовской Е.А. на земельный участок с кадастровым номером {...}, из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Рассмотрим решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N 2-565/2022 "О признании сделки по удостоверению доверенности недействительной". Истец приобрел в собственность квартиру, после стал совместно проживать с ответчицей. В 2009 году в отношении истца было возбуждено уголовное дело, и он по приговору суда был приговорен к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительном учреждении. В 2010 году между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак, и истец оформил на ответчицу генеральную доверенность для ведения хозяйственной деятельности от его имени. В 2019 году ответчица расторгла брак с истцом. В октябре 2021 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал о том, что ответчица продала его квартиру и автомобиль без его согласия и в настоящее время он лишен возможности проживать в своей квартире. Считает, что данная сделка недействительна, проведена недобросовестно со стороны ответчицы с использованием доверенности, без согласования с собственником. При изучении регистрационного дела на данный объект недвижимости видно, что ответчица сначала оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим братом, а затем он ей подарил данную квартиру, что наводит на мысль о недобросовестности ответчицы. Дело в том, что и ответчицей не доказан тот факт, что вырученные от продажи имущества ее доверителя денежные средства пошли на улучшение условий отбывания наказания. В то время как при изучении регистрационных дел четко прослеживается умысел и недобросовестность ответчицы, в результате действий которой имущество истца выбыло из его владения без его согласия. Ответчица сначала оформляет договор купли-продажи со своим братом, а потом он дарит ей эту квартиру. Истец узнал о нарушенном его праве после освобождения из мест лишения свободы, т.е. при оформлении доверенности на имя ответчика он не предполагал, что после освобождения из мест лишения свободы останется без ничего. Просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ответчицей и восстановить запись о праве собственности на данную квартиру за истцом. Требование было удовлетворено в части признания договора купли-продажи, заключенного между ответчицей от имени истца с братом ответчицы, недействительным, признания договора дарения, заключенного между братом ответчицы и самой ответчицей, недействительным.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Рассмотрим решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N 2-565/2022 "О признании сделки по удостоверению доверенности недействительной". Истец приобрел в собственность квартиру, после стал совместно проживать с ответчицей. В 2009 году в отношении истца было возбуждено уголовное дело, и он по приговору суда был приговорен к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительном учреждении. В 2010 году между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак, и истец оформил на ответчицу генеральную доверенность для ведения хозяйственной деятельности от его имени. В 2019 году ответчица расторгла брак с истцом. В октябре 2021 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал о том, что ответчица продала его квартиру и автомобиль без его согласия и в настоящее время он лишен возможности проживать в своей квартире. Считает, что данная сделка недействительна, проведена недобросовестно со стороны ответчицы с использованием доверенности, без согласования с собственником. При изучении регистрационного дела на данный объект недвижимости видно, что ответчица сначала оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим братом, а затем он ей подарил данную квартиру, что наводит на мысль о недобросовестности ответчицы. Дело в том, что и ответчицей не доказан тот факт, что вырученные от продажи имущества ее доверителя денежные средства пошли на улучшение условий отбывания наказания. В то время как при изучении регистрационных дел четко прослеживается умысел и недобросовестность ответчицы, в результате действий которой имущество истца выбыло из его владения без его согласия. Ответчица сначала оформляет договор купли-продажи со своим братом, а потом он дарит ей эту квартиру. Истец узнал о нарушенном его праве после освобождения из мест лишения свободы, т.е. при оформлении доверенности на имя ответчика он не предполагал, что после освобождения из мест лишения свободы останется без ничего. Просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ответчицей и восстановить запись о праве собственности на данную квартиру за истцом. Требование было удовлетворено в части признания договора купли-продажи, заключенного между ответчицей от имени истца с братом ответчицы, недействительным, признания договора дарения, заключенного между братом ответчицы и самой ответчицей, недействительным.