Исключения из принципа внесения
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключения из принципа внесения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Вопреки позиции П. об отсутствии права собственности К.-С.А. на спорный жилой дом ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственности в ЕГРН, истец является участником общей долевой собственности на данный дом (1/3 доли), так как пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает исключение из принципа внесения, закрепленного в пункте 2 статьи 8.1 настоящего Кодекса, при этом факт прекращения права собственности истца впоследствии ответчиком не доказан."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"На основании статей 1 (подпункт 7 пункта 1), 35 (пункт 1) и 65 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип реализуется посредством внесения владельцем земельного участка земельного налога либо арендной платы за использование земель. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Передача жилого помещения по договору купли-продажи в российском и сирийском законодательстве: сравнительный анализ норм светского и исламского права
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Помимо прямо поименованных в законе случаев неприменения "принципа внесения", некоторые ситуации определяются самостоятельно правоприменителем. Так, в соответствии с выводами Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ передача находящейся в собственности РФ и закрепленной на праве оперативного управления за учреждением недвижимости в собственность субъекта РФ - исключение из "принципа внесения"; правило п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в этом случае не применяется. Право собственности на имущество, передаваемое в такой ситуации, переходит с даты, устанавливаемой в решении о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта РФ <3>.
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)Помимо прямо поименованных в законе случаев неприменения "принципа внесения", некоторые ситуации определяются самостоятельно правоприменителем. Так, в соответствии с выводами Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ передача находящейся в собственности РФ и закрепленной на праве оперативного управления за учреждением недвижимости в собственность субъекта РФ - исключение из "принципа внесения"; правило п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в этом случае не применяется. Право собственности на имущество, передаваемое в такой ситуации, переходит с даты, устанавливаемой в решении о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта РФ <3>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Первое исключение из принципа внесения представляют собой объекты, право на которые признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. Согласно ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации к таким правам относятся права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ <2>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Первое исключение из принципа внесения представляют собой объекты, право на которые признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. Согласно ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации к таким правам относятся права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ <2>.
Нормативные акты
Статья: Доктрина симулятивных сделок и дело Балаяна. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Теоретически мы можем обсуждать два возможных варианта решения данной проблемы. Согласно первому право собственности на недвижимость, вопреки реестру, будет сразу же попадать в имущественную массу комитента. Обосновать это можно тем, что в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В данном случае п. 1 ст. 996 ГК РФ будет просто выступать в качестве установленного законом исключения из упомянутого в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ правила, одного из возможных исключений из принципа внесения. При таком развитии событий отношения сторон будут выстраиваться так, что право собственности, вопреки реестру, будет сразу же возникать в имущественной массе комитента, а у комиссионера будет возникать обязанность по передаче последнему реестровой позиции.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Теоретически мы можем обсуждать два возможных варианта решения данной проблемы. Согласно первому право собственности на недвижимость, вопреки реестру, будет сразу же попадать в имущественную массу комитента. Обосновать это можно тем, что в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В данном случае п. 1 ст. 996 ГК РФ будет просто выступать в качестве установленного законом исключения из упомянутого в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ правила, одного из возможных исключений из принципа внесения. При таком развитии событий отношения сторон будут выстраиваться так, что право собственности, вопреки реестру, будет сразу же возникать в имущественной массе комитента, а у комиссионера будет возникать обязанность по передаче последнему реестровой позиции.
Статья: Судьба залога акций (долей) редомицилируемой корпорации
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Перспективным вариантом, по нашему мнению, является обращение в суд с вещно-правовым иском. Для выбора правильного иска необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимися в Постановлении N 10/22 <51>. В его п. 58 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, может обратиться в суд с иском о признании права собственности. В п. 59 также отмечено, что допустимо заявление такого иска, если вещное право, обычно подлежащее регистрации, в силу положений закона возникло без соответствующего акта о регистрации (так называемые исключения из принципа внесения).
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Перспективным вариантом, по нашему мнению, является обращение в суд с вещно-правовым иском. Для выбора правильного иска необходимо руководствоваться разъяснениями, содержащимися в Постановлении N 10/22 <51>. В его п. 58 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, может обратиться в суд с иском о признании права собственности. В п. 59 также отмечено, что допустимо заявление такого иска, если вещное право, обычно подлежащее регистрации, в силу положений закона возникло без соответствующего акта о регистрации (так называемые исключения из принципа внесения).
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Указанное право общей долевой собственности подлежит регистрации в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и не является исключением из принципа внесения. Толкование части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ в практике применения этой нормы как исключения из принципа внесения обусловлено, вероятно, необходимостью защиты прав детей. С другой стороны, такое толкование порождает проблему вовлечения в гражданский оборот жилых помещений, в отношении которых права несовершеннолетних детей не оформлялись, дальнейший переход права собственности на данные жилые помещения происходит помимо воли детей или их представителей и без соблюдения процедур, защищающих интересы ребенка (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 22.05.2017 по делу N 33-4961/2017, Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 21.06.2017 по делу N 33-793/2017, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 15.11.2017 по делу N 33-24183/2017 и др.) <9>.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Указанное право общей долевой собственности подлежит регистрации в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и не является исключением из принципа внесения. Толкование части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ в практике применения этой нормы как исключения из принципа внесения обусловлено, вероятно, необходимостью защиты прав детей. С другой стороны, такое толкование порождает проблему вовлечения в гражданский оборот жилых помещений, в отношении которых права несовершеннолетних детей не оформлялись, дальнейший переход права собственности на данные жилые помещения происходит помимо воли детей или их представителей и без соблюдения процедур, защищающих интересы ребенка (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 22.05.2017 по делу N 33-4961/2017, Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 21.06.2017 по делу N 33-793/2017, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 15.11.2017 по делу N 33-24183/2017 и др.) <9>.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<2> В литературе для обозначения таких случаев нередко ведут речь об исключениях из принципа внесения (см.: Бевзенко Р.С. Комментарий к ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 11. С. 153 - 169).
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<2> В литературе для обозначения таких случаев нередко ведут речь об исключениях из принципа внесения (см.: Бевзенко Р.С. Комментарий к ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 11. С. 153 - 169).
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящий момент в России существует много прав и обременений, которые в силу исторических причин не отображаются в ЕГРН, их в науке называют исключениями из принципа внесения <21>. В этой связи могут возникнуть проблемы у добросовестных покупателей квартир. Так, не подлежит государственной регистрации право пользования жилым помещением, возникшее у члена семьи собственника жилого помещения в связи с отказом от приватизации (или приравненное к нему право члена семьи собственника квартиры в жилищно-строительном кооперативе, который был включен в ордер на получение данного жилого помещения). Еще в 2015 году Конституционный Суд РФ признал, что такое положение дел не соответствует Конституции РФ, и обязал законодателя скорректировать действующее правовое регулирование так, чтобы соблюдался баланс интересов приобретателя жилого помещения и прав членов семьи прежнего собственника, сохраняющих право проживания в нем <22>. Однако до сих пор ни один из законопроектов, предложенных для разрешения этой проблемы, так и не стал законом.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящий момент в России существует много прав и обременений, которые в силу исторических причин не отображаются в ЕГРН, их в науке называют исключениями из принципа внесения <21>. В этой связи могут возникнуть проблемы у добросовестных покупателей квартир. Так, не подлежит государственной регистрации право пользования жилым помещением, возникшее у члена семьи собственника жилого помещения в связи с отказом от приватизации (или приравненное к нему право члена семьи собственника квартиры в жилищно-строительном кооперативе, который был включен в ордер на получение данного жилого помещения). Еще в 2015 году Конституционный Суд РФ признал, что такое положение дел не соответствует Конституции РФ, и обязал законодателя скорректировать действующее правовое регулирование так, чтобы соблюдался баланс интересов приобретателя жилого помещения и прав членов семьи прежнего собственника, сохраняющих право проживания в нем <22>. Однако до сих пор ни один из законопроектов, предложенных для разрешения этой проблемы, так и не стал законом.
Статья: Право супруга участника корпорации на приобретение статуса участника и значение судебного решения. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 1 июля 2024 года N 306-ЭС23-26474
(Заказнов Ю.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Совместная собственность является еще одним исключением из принципа внесения. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное на общие средства, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно приобретено <31>.
(Заказнов Ю.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Совместная собственность является еще одним исключением из принципа внесения. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное на общие средства, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно приобретено <31>.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 2: анализ дела Балаяна
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если мы все же допускаем, что договор комиссии мог бы использоваться для совершения сделок с недвижимостью, то тогда, хотя комиссионер приобретал бы право собственности на недвижимость на свое имя, подлинным собственником соответствующей недвижимости (как минимум в рамках отношений inter partes) должен был бы считаться хозяин дела (комитент). Этот вывод вполне согласуется и с нормами позитивного права, согласно которым при приобретении имущества комиссионером/доверительным управляющим оно автоматически становится собственностью комитента (без каких-либо оговорок о том, что речь идет только о движимом имуществе) (п. 1 ст. 996 ГК). В таком случае п. 1 ст. 996 ГК должен был бы рассматриваться в качестве основания для еще одного исключения из принципа внесения: хотя в реестр вносится запись о переходе права собственности к комиссионеру, на основании п. 1 ст. 996 ГК право собственности будет считаться относящимся к имущественной массе комитента <19>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если мы все же допускаем, что договор комиссии мог бы использоваться для совершения сделок с недвижимостью, то тогда, хотя комиссионер приобретал бы право собственности на недвижимость на свое имя, подлинным собственником соответствующей недвижимости (как минимум в рамках отношений inter partes) должен был бы считаться хозяин дела (комитент). Этот вывод вполне согласуется и с нормами позитивного права, согласно которым при приобретении имущества комиссионером/доверительным управляющим оно автоматически становится собственностью комитента (без каких-либо оговорок о том, что речь идет только о движимом имуществе) (п. 1 ст. 996 ГК). В таком случае п. 1 ст. 996 ГК должен был бы рассматриваться в качестве основания для еще одного исключения из принципа внесения: хотя в реестр вносится запись о переходе права собственности к комиссионеру, на основании п. 1 ст. 996 ГК право собственности будет считаться относящимся к имущественной массе комитента <19>.