Иск о выселении бывшего члена семьи
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о выселении бывшего члена семьи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" ЖК РФ"Таким образом, предусмотренное частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правовое регулирование определяет, что обязанность по обеспечению бывших членов семьи собственника жилого помещения, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением может быть возложена исключительно на собственника данного жилого помещения, заявившего иск о выселении. Таким образом, для применения данной нормы права должны быть установлены юридически значимые обстоятельства, а именно, что ответчик, о выселении которого собственник заявляет требование о выселении, должен иметь статус бывшего члена семьи такого собственника, а последний должен иметь алиментные обязательства перед ответчиком."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 N 88-22798/2023 по делу N 2-289/2023 (УИД 03RS0006-01-2022-006324-36)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Между банком и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры. Ответчикам было направлено письменное предупреждение о добровольном выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, жилое помещение не освободили.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы К.А. о том, что направленное в адрес ответчиков предупреждение о выселении из жилого помещения от 31 октября 2022 г. является недопустимым доказательством, поскольку подпись в котором от имени соистца И. была выполнена В., суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался положениями части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и правильно отметил, что положения указанной нормы права предполагают возможность подачи иска о выселении бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи как одним из сособственников с обязательным процессуальным соучастием других сособственников, так и всеми сособственниками одновременно, в связи с чем то обстоятельство, что подпись в предупреждении о выселении из жилого помещения от 31 октября 2022 г. за И. исполнена В. на основании устной договоренности между ними, о каких-либо нарушениях, влекущих отказ в иске, не свидетельствует. Более того, все последующие действия И. в виде личного подписания искового заявления, в котором содержится информация о направленном ответчикам предупреждении от 31 октября 2022 г., подтверждают его исполнение и одобрение И.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Между банком и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры. Ответчикам было направлено письменное предупреждение о добровольном выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, жилое помещение не освободили.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы К.А. о том, что направленное в адрес ответчиков предупреждение о выселении из жилого помещения от 31 октября 2022 г. является недопустимым доказательством, поскольку подпись в котором от имени соистца И. была выполнена В., суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался положениями части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и правильно отметил, что положения указанной нормы права предполагают возможность подачи иска о выселении бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи как одним из сособственников с обязательным процессуальным соучастием других сособственников, так и всеми сособственниками одновременно, в связи с чем то обстоятельство, что подпись в предупреждении о выселении из жилого помещения от 31 октября 2022 г. за И. исполнена В. на основании устной договоренности между ними, о каких-либо нарушениях, влекущих отказ в иске, не свидетельствует. Более того, все последующие действия И. в виде личного подписания искового заявления, в котором содержится информация о направленном ответчикам предупреждении от 31 октября 2022 г., подтверждают его исполнение и одобрение И.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Вопрос 3 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Вопрос 3 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Здесь прежде всего следует обратить внимание на то, что, если собственником жилого помещения заявлен иск о выселении бывшего члена его семьи, суд решает только вопрос о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, а не о порядке пользования этим помещением, поскольку в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи на основании решения суда <259>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Здесь прежде всего следует обратить внимание на то, что, если собственником жилого помещения заявлен иск о выселении бывшего члена его семьи, суд решает только вопрос о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, а не о порядке пользования этим помещением, поскольку в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи на основании решения суда <259>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, городским судом было отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования к Т. и членам ее семьи о выселении из жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, городским судом было отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования к Т. и членам ее семьи о выселении из жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Данный перечень уважительных причин не является исчерпывающим. К тому же если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то иск о выселении не может быть удовлетворен. Если наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права соседей, то его также могут выселить. В качестве примера такого использования п. 39 Постановления Пленума N 14 указывает на фактическое превращение жилого помещения в нежилое, то есть использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Данный перечень уважительных причин не является исчерпывающим. К тому же если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то иск о выселении не может быть удовлетворен. Если наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права соседей, то его также могут выселить. В качестве примера такого использования п. 39 Постановления Пленума N 14 указывает на фактическое превращение жилого помещения в нежилое, то есть использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных.
Ситуация: Как выписать жильца из квартиры без его согласия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то нужно также заявить требование о его выселении.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то нужно также заявить требование о его выселении.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)2. При рассмотрении иска о выселении и снятии с регистрационного учета граждан, которые проживали в помещении вместе с предыдущим собственником, суд должен учитывать, являлись ли граждане членами семьи бывшего или нынешнего собственника спорного жилого помещения, есть ли предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, относятся ли граждане к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, заключен ли с ними договор найма жилого помещения, упомянуты ли они в договоре между бывшим и нынешним собственниками как граждане, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)2. При рассмотрении иска о выселении и снятии с регистрационного учета граждан, которые проживали в помещении вместе с предыдущим собственником, суд должен учитывать, являлись ли граждане членами семьи бывшего или нынешнего собственника спорного жилого помещения, есть ли предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, относятся ли граждане к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, заключен ли с ними договор найма жилого помещения, упомянуты ли они в договоре между бывшим и нынешним собственниками как граждане, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Статья: Общежития сегодня - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)При этом уже ранее было вступившее в законную силу решение суда первой инстанции, где в удовлетворении исковых требований ООО о выселении к Т. и А. было отказано.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)При этом уже ранее было вступившее в законную силу решение суда первой инстанции, где в удовлетворении исковых требований ООО о выселении к Т. и А. было отказано.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Вариант 4. И наконец, можно заметить, что данное требование связано с отсутствием согласия, необходимого в силу закона. Также можно обнаружить, что вселение гражданина в качестве члена семьи - это не просто наделение вселяемого гражданина владением (или определенной долей владения), но и действие, порождающее юридические последствия - возникновение у вселяемого в силу ст. 69 ЖК РФ юридического статуса, равного с нанимателем. То есть юридическое действие. Достаточно спорной является квалификация этого действия. На мой взгляд, такое вселение в большей степени похоже на нематериальный юридический поступок <20>, сделкоподобное действие <21>, чем на классическую одностороннюю сделку. Такое вселение, безусловно, представляет собой волеизъявление, но воля не обязательно должна быть направлена на создание определенного жилищно-правового статуса. Но даже в этом случае следует обратить внимание, что в законе отсутствуют нормы, регулирующие последствия юридических поступков, совершенных без необходимого в силу закона согласия. Такая ситуация может восприниматься как пробел в праве, что создает в силу ст. 6 ГК РФ условия для применения закона по аналогии. Схожие отношения урегулированы ст. 173.1 ГК РФ, которые дают возможность оспаривать сделку, совершенную без необходимого в силу закона согласия. Логично предположить, что и нематериальный юридический поступок, совершенный без необходимого согласия, может быть оспорен с применением аналогичных последствий <22>. То есть иск о выселении можно рассматривать как подразумеваемый иск о признании недействительным вселения и применения последствий недействительности, а такой иск задавнивается по правилам п. 2 ст. 181 ГК РФ: установлен сокращенный годичный субъективный срок давности, который будет исчисляться с момента, когда истец узнал или должен был узнать о вселении члена семьи. Причем в отличие от п. 1 ст. 181 ГК РФ п. 2 не содержит десятилетнего объективного срока. Однако в п. 2 ст. 197 ГК РФ указано, что общий десятилетний объективный срок применяется и к специальным срокам исковой давности, если законом не установлено иное. Значит, при такой квалификации будет применяться годичный срок с момента, когда истец узнал о вселении и десятилетний срок с момента, когда вселение фактически состоялось.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Вариант 4. И наконец, можно заметить, что данное требование связано с отсутствием согласия, необходимого в силу закона. Также можно обнаружить, что вселение гражданина в качестве члена семьи - это не просто наделение вселяемого гражданина владением (или определенной долей владения), но и действие, порождающее юридические последствия - возникновение у вселяемого в силу ст. 69 ЖК РФ юридического статуса, равного с нанимателем. То есть юридическое действие. Достаточно спорной является квалификация этого действия. На мой взгляд, такое вселение в большей степени похоже на нематериальный юридический поступок <20>, сделкоподобное действие <21>, чем на классическую одностороннюю сделку. Такое вселение, безусловно, представляет собой волеизъявление, но воля не обязательно должна быть направлена на создание определенного жилищно-правового статуса. Но даже в этом случае следует обратить внимание, что в законе отсутствуют нормы, регулирующие последствия юридических поступков, совершенных без необходимого в силу закона согласия. Такая ситуация может восприниматься как пробел в праве, что создает в силу ст. 6 ГК РФ условия для применения закона по аналогии. Схожие отношения урегулированы ст. 173.1 ГК РФ, которые дают возможность оспаривать сделку, совершенную без необходимого в силу закона согласия. Логично предположить, что и нематериальный юридический поступок, совершенный без необходимого согласия, может быть оспорен с применением аналогичных последствий <22>. То есть иск о выселении можно рассматривать как подразумеваемый иск о признании недействительным вселения и применения последствий недействительности, а такой иск задавнивается по правилам п. 2 ст. 181 ГК РФ: установлен сокращенный годичный субъективный срок давности, который будет исчисляться с момента, когда истец узнал или должен был узнать о вселении члена семьи. Причем в отличие от п. 1 ст. 181 ГК РФ п. 2 не содержит десятилетнего объективного срока. Однако в п. 2 ст. 197 ГК РФ указано, что общий десятилетний объективный срок применяется и к специальным срокам исковой давности, если законом не установлено иное. Значит, при такой квалификации будет применяться годичный срок с момента, когда истец узнал о вселении и десятилетний срок с момента, когда вселение фактически состоялось.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковые требования о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ могут быть предъявлены и к бывшему члену семьи нанимателя жилого помещения, поскольку фактически для нанимателя он является соседом, хоть и проживающим с ним в одном помещении.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковые требования о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ могут быть предъявлены и к бывшему члену семьи нанимателя жилого помещения, поскольку фактически для нанимателя он является соседом, хоть и проживающим с ним в одном помещении.
Ситуация: Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке. Подробнее см. ситуации "В каких случаях могут выселить из жилого помещения?", "В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке. Подробнее см. ситуации "В каких случаях могут выселить из жилого помещения?", "В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?".
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Однако выселить детей "на улицу" по данному основанию нельзя. С точки зрения судебной практики примечательным является Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26 марта 2013 г. N 18-КГ13-3. Так, отказывая в иске о выселении, суд указал, что признание матери несовершеннолетнего утратившей право пользования спорной жилой площадью ввиду неоднократных систематических нарушений прав и законных интересов лиц, проживающих в спорной квартире, не может повлечь за собой утрату права пользования ее несовершеннолетним ребенком этой жилплощадью. Помимо этого, суд указал, что лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Однако выселить детей "на улицу" по данному основанию нельзя. С точки зрения судебной практики примечательным является Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26 марта 2013 г. N 18-КГ13-3. Так, отказывая в иске о выселении, суд указал, что признание матери несовершеннолетнего утратившей право пользования спорной жилой площадью ввиду неоднократных систематических нарушений прав и законных интересов лиц, проживающих в спорной квартире, не может повлечь за собой утрату права пользования ее несовершеннолетним ребенком этой жилплощадью. Помимо этого, суд указал, что лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.