Исчисление месячного срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Исчисление месячного срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТак, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Например, если в качестве начала срока аренды указано 5 июня 2025 г., то срок аренды, равный одному году, будет начинаться 6 июня 2025 г. и заканчиваться 5 июня 2026 г.
Статья: О расходах по договору аренды
(Сенин Н.К.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)<1> При этом если расчет произведен единовременно за несколько месяцев, а срок договора аренды превышает отчетный период, то расходы в виде единовременного арендного платежа признаются для целей налогообложения прибыли равномерно в течение действия договора аренды (Письмо Минфина России от 18.01.2016 N 03-03-06/1/1123).
(Сенин Н.К.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)<1> При этом если расчет произведен единовременно за несколько месяцев, а срок договора аренды превышает отчетный период, то расходы в виде единовременного арендного платежа признаются для целей налогообложения прибыли равномерно в течение действия договора аренды (Письмо Минфина России от 18.01.2016 N 03-03-06/1/1123).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, для использования административно-учебного здания организации, согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 (в редакции от 11 мая 2005 г.), с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора. В формуле расчета применены следующие коэффициенты: индексации ставок земельного налога, кратности, учитывающий вид использования земель, зоны градостроительной деятельности, а также средняя ставка земельного налога. Размер годовой платы - 4951 руб. определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, для использования административно-учебного здания организации, согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 (в редакции от 11 мая 2005 г.), с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора. В формуле расчета применены следующие коэффициенты: индексации ставок земельного налога, кратности, учитывающий вид использования земель, зоны градостроительной деятельности, а также средняя ставка земельного налога. Размер годовой платы - 4951 руб. определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете производственной организации затраты на аренду нежилого помещения, если договор аренды заключен в феврале, помещение получено от арендодателя в этом же месяце, а регистрация договора аренды произведена в апреле?..
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость ППА погашается посредством начисления амортизации, в данном случае - линейным способом, исходя из срока полезного использования. Он устанавливается при принятии ППА к учету исходя из ожидаемого срока его использования, который в рассматриваемой ситуации не должен превышать срок аренды. Организация установила СПИ равным сроку аренды - 36 месяцев. Сумма амортизации за отчетный период определяется таким образом, чтобы к концу срока амортизации балансовая стоимость объекта стала равной его ликвидационной стоимости. При линейном способе она рассчитывается по формуле:
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость ППА погашается посредством начисления амортизации, в данном случае - линейным способом, исходя из срока полезного использования. Он устанавливается при принятии ППА к учету исходя из ожидаемого срока его использования, который в рассматриваемой ситуации не должен превышать срок аренды. Организация установила СПИ равным сроку аренды - 36 месяцев. Сумма амортизации за отчетный период определяется таким образом, чтобы к концу срока амортизации балансовая стоимость объекта стала равной его ликвидационной стоимости. При линейном способе она рассчитывается по формуле:
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размер возмещения потерь рассчитывался по формуле, составными частями которой являлись (1) постоянная часть арендной платы за последний месяц срока аренды; (2) денежные средства, уплаченные арендатором авансом в качестве любой части арендной платы, срок начисления по которой не наступил; и (3) сумма обеспечительного платежа, уплаченного арендатором арендодателю на дату расторжения договора. Размер потерь, согласно расчету арендодателя, составляет 800 000 руб. В соответствии с договором указанная сумма возмещения уплачивается арендатором в дополнение к иным суммам, которые он обязан уплатить по договору по состоянию на дату его расторжения.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размер возмещения потерь рассчитывался по формуле, составными частями которой являлись (1) постоянная часть арендной платы за последний месяц срока аренды; (2) денежные средства, уплаченные арендатором авансом в качестве любой части арендной платы, срок начисления по которой не наступил; и (3) сумма обеспечительного платежа, уплаченного арендатором арендодателю на дату расторжения договора. Размер потерь, согласно расчету арендодателя, составляет 800 000 руб. В соответствии с договором указанная сумма возмещения уплачивается арендатором в дополнение к иным суммам, которые он обязан уплатить по договору по состоянию на дату его расторжения.
"Учетная политика 2023: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Поскольку арендное обязательство принято к учету по номинальной стоимости, расходы в виде процентов не рассчитываются и не признаются. Ежемесячно в течение срока действия договора лизинга в бухгалтерском учете отражаются начисление амортизации (начиная со второго месяца аренды <57>) и уплата лизинговых платежей.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Поскольку арендное обязательство принято к учету по номинальной стоимости, расходы в виде процентов не рассчитываются и не признаются. Ежемесячно в течение срока действия договора лизинга в бухгалтерском учете отражаются начисление амортизации (начиная со второго месяца аренды <57>) и уплата лизинговых платежей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды предусмотреть обязанность арендатора по внесению арендной платы за период фактического использования арендуемого имущества до заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку статьей 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а в соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488 арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в ДЗР г. Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала, довод ответчика о том, что истец необоснованно платил арендную плату за пользование земельным участком до государственной регистрации договора аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488, то есть до 03.09.2009 года, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции..."
Можно ли в договоре аренды предусмотреть обязанность арендатора по внесению арендной платы за период фактического использования арендуемого имущества до заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку статьей 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а в соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488 арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в ДЗР г. Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала, довод ответчика о том, что истец необоснованно платил арендную плату за пользование земельным участком до государственной регистрации договора аренды земельного участка от 18.09.2008 г. N М-02-0304488, то есть до 03.09.2009 года, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции..."
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)одиннадцать месяцев или менее. В этом случае договор регистрировать не нужно, так как его срок менее года. Не рекомендуем указывать срок по формуле "один год минус один-два дня". На практике сроки могут считать по-разному. Лучше указать одиннадцать месяцев, чтобы точно не ошибиться в расчетах;
(КонсультантПлюс, 2025)одиннадцать месяцев или менее. В этом случае договор регистрировать не нужно, так как его срок менее года. Не рекомендуем указывать срок по формуле "один год минус один-два дня". На практике сроки могут считать по-разному. Лучше указать одиннадцать месяцев, чтобы точно не ошибиться в расчетах;
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать операции по договору лизинга, которым предусмотрена уплата авансового платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Учетной политикой организации в целях бухгалтерского учета предусмотрено, что при расчете первоначальной оценки обязательства по аренде платежи, срок совершения которых - менее одного календарного месяца с даты получения предмета аренды, учитываются по номинальной величине в соответствии с требованием рационального ведения бухучета. При расчете процентов, начисляемых на остаток обязательства по аренде за период, в котором произведены такие платежи, проценты начисляются на указанный остаток после уплаты данных платежей.
(КонсультантПлюс, 2025)Учетной политикой организации в целях бухгалтерского учета предусмотрено, что при расчете первоначальной оценки обязательства по аренде платежи, срок совершения которых - менее одного календарного месяца с даты получения предмета аренды, учитываются по номинальной величине в соответствии с требованием рационального ведения бухучета. При расчете процентов, начисляемых на остаток обязательства по аренде за период, в котором произведены такие платежи, проценты начисляются на указанный остаток после уплаты данных платежей.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете арендатора операции по получению основного средства (движимого имущества) в аренду, его передачу в субаренду с согласия арендодателя и возврат по окончании срока субаренды?..
(Консультация эксперта, 2025)<**> В таблице приведена сумма процентов, рассчитанная за 13-й месяц аренды. В каждом из двух месяцев срока действия договора субаренды балансовая стоимость ППА и балансовая стоимость обязательства по аренде будут различными. Следовательно, ОНА будет уменьшаться на различные суммы.
(Консультация эксперта, 2025)<**> В таблице приведена сумма процентов, рассчитанная за 13-й месяц аренды. В каждом из двух месяцев срока действия договора субаренды балансовая стоимость ППА и балансовая стоимость обязательства по аренде будут различными. Следовательно, ОНА будет уменьшаться на различные суммы.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСрок аренды согласно ст. 190 ГК РФ может определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами. При таком способе согласования необходимо определить сам период и его начало.
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2025)Пример. Условие договора о порядке (механизме) исчисления арендной платы
(Консультация эксперта, 2025)Пример. Условие договора о порядке (механизме) исчисления арендной платы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли оплата коммунальных услуг быть арендной платой по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Переменная часть предоставляет собой возмещение стоимости потребленной электроэнергии и сезонного отопления, рассчитываемой по приборам учета, оплата расчетов производится по счету, выставляемому арендатору не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным (пункт 4.1.2 договора аренды).
Может ли оплата коммунальных услуг быть арендной платой по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Переменная часть предоставляет собой возмещение стоимости потребленной электроэнергии и сезонного отопления, рассчитываемой по приборам учета, оплата расчетов производится по счету, выставляемому арендатору не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным (пункт 4.1.2 договора аренды).