Ипотека самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение (действие) Регистрирующего органа об отказе в госрегистрации ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)отсутствие оснований для отказа в регистрации ипотеки (например, предмет ипотеки не признан самовольной постройкой в судебном порядке, отсутствует совместное заявление сторон сделки о прекращении регистрации ипотеки)
(КонсультантПлюс, 2025)отсутствие оснований для отказа в регистрации ипотеки (например, предмет ипотеки не признан самовольной постройкой в судебном порядке, отсутствует совместное заявление сторон сделки о прекращении регистрации ипотеки)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что договор ипотеки... является ничтожным, поскольку заключен в отношении самовольных построек, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу, рассмотрев которое, суд не нашел оснований для его удовлетворения в силу следующего:
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что договор ипотеки... является ничтожным, поскольку заключен в отношении самовольных построек, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу, рассмотрев которое, суд не нашел оснований для его удовлетворения в силу следующего:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Значительное количество отказов связано с наличием у предмета ипотеки признаков самовольной постройки. Однако суды признают отказы по такому основанию незаконными, в частности придерживаются следующей аргументации в случаях, когда предмет ипотеки, право на который зарегистрировано, обладает признаками самовольной постройки <2>:
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Значительное количество отказов связано с наличием у предмета ипотеки признаков самовольной постройки. Однако суды признают отказы по такому основанию незаконными, в частности придерживаются следующей аргументации в случаях, когда предмет ипотеки, право на который зарегистрировано, обладает признаками самовольной постройки <2>:
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Следовательно, можно выделить несколько траекторий движения ценности, в которых возникает вопрос о залоге строительных материалов: 1) денежные средства из целевого кредита - земельный участок (строительная площадка) - объект незавершенного строительства - здание, сооружение, жилое и нежилое помещение, строительство которых завершено; 2) ипотека земельного участка - не введенная в эксплуатацию самовольная постройка, которая реализуется как совокупность строительных материалов; 3) обремененный ипотекой объект недвижимости - образовавшиеся в результате разрушения (демонтажа) строительные материалы; 4) объект недвижимости - строительные материалы - объект недвижимости. Во всех перечисленных случаях, во-первых, возникает вопрос о том, обременены ли строительные материалы залогом, а во-вторых, возникает общий вопрос, должна ли цепь залоговых обременений быть неразрывной, чтобы при залоге первого объекта обремененным залогом также считался последний объект в приведенной траектории.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Следовательно, можно выделить несколько траекторий движения ценности, в которых возникает вопрос о залоге строительных материалов: 1) денежные средства из целевого кредита - земельный участок (строительная площадка) - объект незавершенного строительства - здание, сооружение, жилое и нежилое помещение, строительство которых завершено; 2) ипотека земельного участка - не введенная в эксплуатацию самовольная постройка, которая реализуется как совокупность строительных материалов; 3) обремененный ипотекой объект недвижимости - образовавшиеся в результате разрушения (демонтажа) строительные материалы; 4) объект недвижимости - строительные материалы - объект недвижимости. Во всех перечисленных случаях, во-первых, возникает вопрос о том, обременены ли строительные материалы залогом, а во-вторых, возникает общий вопрос, должна ли цепь залоговых обременений быть неразрывной, чтобы при залоге первого объекта обремененным залогом также считался последний объект в приведенной траектории.
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель дает залогодержателю заверение о том, что здание возводится с соблюдением градостроительных и иных обязательных требований и что нет оснований для признания его самовольной постройкой.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель дает залогодержателю заверение о том, что здание возводится с соблюдением градостроительных и иных обязательных требований и что нет оснований для признания его самовольной постройкой.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ), поскольку при этом нарушаются соответствующие предписания земельного, строительного, природоохранного и иных отраслей административного законодательства, установленные в публичных интересах. Самовольным строительством следует, в частности, считать возведение дач, коттеджей, особняков или торговых и тому подобных "павильонов" на основании незаконно полученных (в том числе впоследствии отмененных) разрешений органов публичной власти или должностных лиц. Поскольку самовольная постройка не подлежит государственной регистрации, она не становится ни объектом недвижимости <362>, ни объектом правомерных сделок (по отчуждению, аренде, залогу и т.д.).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ), поскольку при этом нарушаются соответствующие предписания земельного, строительного, природоохранного и иных отраслей административного законодательства, установленные в публичных интересах. Самовольным строительством следует, в частности, считать возведение дач, коттеджей, особняков или торговых и тому подобных "павильонов" на основании незаконно полученных (в том числе впоследствии отмененных) разрешений органов публичной власти или должностных лиц. Поскольку самовольная постройка не подлежит государственной регистрации, она не становится ни объектом недвижимости <362>, ни объектом правомерных сделок (по отчуждению, аренде, залогу и т.д.).
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)здание или сооружение не является самовольной постройкой и его строят с соблюдением обязательных требований. Арендатору интересно это обстоятельство, так как аренда самовольной постройки ничтожна (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);
(КонсультантПлюс, 2025)здание или сооружение не является самовольной постройкой и его строят с соблюдением обязательных требований. Арендатору интересно это обстоятельство, так как аренда самовольной постройки ничтожна (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из условий, необходимых для приобретения права собственности на самовольную постройку, является принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-15959/2019, от 30.05.2018 по делу N 33-12211/2018). Истцу следует представить суду доказательства принадлежности ему земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из условий, необходимых для приобретения права собственности на самовольную постройку, является принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-15959/2019, от 30.05.2018 по делу N 33-12211/2018). Истцу следует представить суду доказательства принадлежности ему земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Вопрос делимости и неделимости объекта возникает в связи с решением следующих вопросов: 1) решение вопросов налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 374 и п. 25 ст. 381 НК РФ) <114>; 2) признание объекта самовольной постройкой <115>, решение вопроса об использовании и разделе общего имущества <116>; 3) оспаривание сделок ввиду отсутствия согласия одного из супругов на распоряжение частью неделимого имущества <117>; 4) привлечение арбитражного управляющего к ответственности (признание торгов недействительными) при раздельной продаже частей неделимой вещи или при совместной продаже неделимой вещи с другими вещами (имущество, обремененное и не обремененное залогом) <118>; 5) возможность получения земельного участка на внеконкурсной основе в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ <119>; 6) распределение наследуемого имущества между наследниками <120>; 7) раздел общего имущества, находящегося в долевой или совместной собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ) <121>; 8) определение предмета договора купли-продажи <122> или договора аренды <123> (например, заключен договор купли-продажи в отношении дачного дома, а баня следует судьбе дачного дома <124>, как и летняя кухня и гостевой дом <125>), а также определение состава имущества, подлежащего возврату <126>; 9) определение состава строительных материалов, которые может и уже не может вернуть подрядчик, если заказчик не оплатил выполнение подрядчиком работы и договор был расторгнут <127>; 10) признание вещи бесхозяйной и установление над ней публичного права собственности <128>; 11) решение вопроса о возможности виндицирования вещи <129>; 12) решение вопроса о возложении бремени содержания имущества <130>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Вопрос делимости и неделимости объекта возникает в связи с решением следующих вопросов: 1) решение вопросов налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 374 и п. 25 ст. 381 НК РФ) <114>; 2) признание объекта самовольной постройкой <115>, решение вопроса об использовании и разделе общего имущества <116>; 3) оспаривание сделок ввиду отсутствия согласия одного из супругов на распоряжение частью неделимого имущества <117>; 4) привлечение арбитражного управляющего к ответственности (признание торгов недействительными) при раздельной продаже частей неделимой вещи или при совместной продаже неделимой вещи с другими вещами (имущество, обремененное и не обремененное залогом) <118>; 5) возможность получения земельного участка на внеконкурсной основе в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ <119>; 6) распределение наследуемого имущества между наследниками <120>; 7) раздел общего имущества, находящегося в долевой или совместной собственности (п. 4 ст. 252 ГК РФ) <121>; 8) определение предмета договора купли-продажи <122> или договора аренды <123> (например, заключен договор купли-продажи в отношении дачного дома, а баня следует судьбе дачного дома <124>, как и летняя кухня и гостевой дом <125>), а также определение состава имущества, подлежащего возврату <126>; 9) определение состава строительных материалов, которые может и уже не может вернуть подрядчик, если заказчик не оплатил выполнение подрядчиком работы и договор был расторгнут <127>; 10) признание вещи бесхозяйной и установление над ней публичного права собственности <128>; 11) решение вопроса о возможности виндицирования вещи <129>; 12) решение вопроса о возложении бремени содержания имущества <130>.