Ипотека муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)Для некоторых случаев закон устанавливает особые условия или требования к оценке. Например, если предмет ипотеки - государственное или муниципальное имущество. А если в ипотеку передается сельскохозяйственная земля, в договоре достаточно указать ее кадастровую стоимость и не проводить оценку (п. 3 ст. 9, ст. 67 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Для некоторых случаев закон устанавливает особые условия или требования к оценке. Например, если предмет ипотеки - государственное или муниципальное имущество. А если в ипотеку передается сельскохозяйственная земля, в договоре достаточно указать ее кадастровую стоимость и не проводить оценку (п. 3 ст. 9, ст. 67 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Согласно положениям указанного Закона (ст. 62) земельные участки могут быть переданы в ипотеку, если они не изъяты и не ограничены в обороте. Закон допускает залог арендных прав, устанавливая, что в случае общей долевой или совместной собственности ипотека может быть установлена только на земельные участки, выделенные в натуре. Закон отдельно указывает, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, однако из этого правила есть одно исключение. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 Закона об ипотеке). Закон не допускает ипотеки части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Следует заметить, что относительно возможности ипотеки части земельного участка мнения ученых разделились. Одни авторы полагают, что собственник вправе заложить не весь, а часть земельного участка, которую просто следует индивидуализировать. Другие считают, что после кадастрового учета и государственной регистрации мы получим уже два отдельных земельных участка - два самостоятельных объекта гражданского оборота <10>. Однако если мы обратимся к системному толкованию норм Закона об ипотеке, то можно сделать вывод о допустимости ипотеки части земельного участка в России.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Согласно положениям указанного Закона (ст. 62) земельные участки могут быть переданы в ипотеку, если они не изъяты и не ограничены в обороте. Закон допускает залог арендных прав, устанавливая, что в случае общей долевой или совместной собственности ипотека может быть установлена только на земельные участки, выделенные в натуре. Закон отдельно указывает, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, однако из этого правила есть одно исключение. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 Закона об ипотеке). Закон не допускает ипотеки части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Следует заметить, что относительно возможности ипотеки части земельного участка мнения ученых разделились. Одни авторы полагают, что собственник вправе заложить не весь, а часть земельного участка, которую просто следует индивидуализировать. Другие считают, что после кадастрового учета и государственной регистрации мы получим уже два отдельных земельных участка - два самостоятельных объекта гражданского оборота <10>. Однако если мы обратимся к системному толкованию норм Закона об ипотеке, то можно сделать вывод о допустимости ипотеки части земельного участка в России.
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Например, правомерность обращения взыскания на участок во внесудебном порядке является спорной. Как минимум на ряд участков можно обратить взыскание только по решению суда - в частности, на участок, который находится в государственной или муниципальной собственности (пп. 5 - 8 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, правомерность обращения взыскания на участок во внесудебном порядке является спорной. Как минимум на ряд участков можно обратить взыскание только по решению суда - в частности, на участок, который находится в государственной или муниципальной собственности (пп. 5 - 8 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке).