Инженерная сеть линейный объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Инженерная сеть линейный объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно позиции Минрегиона России, сформулированной в 2011 году, "инженерно-технические сети, обеспечивающие два и более объекта капитального строительства, рассматриваются как отдельный линейный объект, к которым можно отнести квартальный газопровод и другие линейные объекты (водопровод, канализация, линейно-кабельные сооружения связи и пр.)". При этом Министерство не рассматривает в качестве самостоятельного линейного объекта сети инженерно-технического обеспечения, являющиеся функционально частью отдельного объекта капитального строительства, выходящие за пределы границ земельного участка, отведенного под указанные цели, и при этом не выходящие за пределы элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно позиции Минрегиона России, сформулированной в 2011 году, "инженерно-технические сети, обеспечивающие два и более объекта капитального строительства, рассматриваются как отдельный линейный объект, к которым можно отнести квартальный газопровод и другие линейные объекты (водопровод, канализация, линейно-кабельные сооружения связи и пр.)". При этом Министерство не рассматривает в качестве самостоятельного линейного объекта сети инженерно-технического обеспечения, являющиеся функционально частью отдельного объекта капитального строительства, выходящие за пределы границ земельного участка, отведенного под указанные цели, и при этом не выходящие за пределы элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) <1>.
Статья: Памятник природы
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- нахождение на территории, планируемой для создания охранной зоны, земель населенных пунктов, промышленных, транспортных и иных хозяйственных объектов, месторождений и проявлений полезных ископаемых, линейных объектов и инженерных коммуникаций, земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаража для собственных нужд и индивидуального жилищного строительства, размещение на такой территории кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- нахождение на территории, планируемой для создания охранной зоны, земель населенных пунктов, промышленных, транспортных и иных хозяйственных объектов, месторождений и проявлений полезных ископаемых, линейных объектов и инженерных коммуникаций, земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаража для собственных нужд и индивидуального жилищного строительства, размещение на такой территории кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Обычаи" ГК РФ"Учитывая, что в период спорных правоотношений между сторонами порядок осуществления реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, проводимых, в том числе в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, на законодательном уровне урегулирован не был, арбитражный суд считает возможным применить к спорным отношениям положения статей 5 и 6 Гражданского кодекса Российской Федерации об обычае и применении гражданского законодательства по аналогии."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Линейные объекты (инженерные сети) не могут быть объектами продажи, если являются неотъемлемой частью основного объекта (здания), созданы только для его обслуживания и не предназначены для обслуживания иных объектов
(КонсультантПлюс, 2026)Линейные объекты (инженерные сети) не могут быть объектами продажи, если являются неотъемлемой частью основного объекта (здания), созданы только для его обслуживания и не предназначены для обслуживания иных объектов
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Положения настоящей статьи применяются при реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением объектов электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения 110 кВ и выше, а также существующих линейных объектов, сетей инженерно-технического обеспечения, критерии определения и (или) виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации), их частей (далее в настоящей статье - существующие линейные объекты), в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом:
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Положения настоящей статьи применяются при реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением объектов электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения 110 кВ и выше, а также существующих линейных объектов, сетей инженерно-технического обеспечения, критерии определения и (или) виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации), их частей (далее в настоящей статье - существующие линейные объекты), в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом:
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)По нашему мнению, это связано с тем, что инженерная сеть, являясь линейным объектом, может не только занимать значительную часть территории КРТ, но и выходить за ее границы. Соответственно, в зависимости от характеристик территории и планируемых к возведению объектов может существовать возможность переустройства сетей без их полного демонтажа.
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)По нашему мнению, это связано с тем, что инженерная сеть, являясь линейным объектом, может не только занимать значительную часть территории КРТ, но и выходить за ее границы. Соответственно, в зависимости от характеристик территории и планируемых к возведению объектов может существовать возможность переустройства сетей без их полного демонтажа.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ряде случаев строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства влекут за собой необходимость в реконструкции или капитальном ремонте существующих линейных объектов. В связи с этим в комментируемой статье говорится о том, каким образом и в каких случаях осуществляются их капитальный ремонт или реконструкция. Однако исключение составляют объекты электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения 110 кВ и выше, а также существующие линейные объекты, сети инженерно-технического обеспечения, критерии определения и (или) виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, когда положения комментируемой статьи не применяются.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ряде случаев строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства влекут за собой необходимость в реконструкции или капитальном ремонте существующих линейных объектов. В связи с этим в комментируемой статье говорится о том, каким образом и в каких случаях осуществляются их капитальный ремонт или реконструкция. Однако исключение составляют объекты электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения 110 кВ и выше, а также существующие линейные объекты, сети инженерно-технического обеспечения, критерии определения и (или) виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, когда положения комментируемой статьи не применяются.
Статья: Простыми словами о строительном подряде: практические рекомендации практикующему юристу
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Прокладка инженерных сетей (строительство линейного объекта) - может быть как составляющей нового строительства и реконструкции, так и самостоятельным видом строительства, например когда заказывается прокладка многокилометровых сетей коммуникации.
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Прокладка инженерных сетей (строительство линейного объекта) - может быть как составляющей нового строительства и реконструкции, так и самостоятельным видом строительства, например когда заказывается прокладка многокилометровых сетей коммуникации.
Статья: Правовая природа соглашения о выносе линейного объекта из пятна застройки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 2 марта 2023 года N 305-ЭС22-21449
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)При этом в юридическом сообществе справедливо обращается внимание на недостатки введенного регулирования, включая ограниченный перечень линейных объектов, которые подпадают под действие этой нормы <12>, <13>. Также отмечается, что с учетом п. 11 ст. 52.2 ГрК РФ появляется формальное основание для применения в отношениях с собственниками линейных объектов (сетей инженерно-технического обеспечения) норм и разъяснений о публичном договоре (ст. 426 ГК РФ), включая возможность судебного контроля за условиями соглашений с целью недопущения злоупотреблений со стороны собственников линейных объектов <14>.
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)При этом в юридическом сообществе справедливо обращается внимание на недостатки введенного регулирования, включая ограниченный перечень линейных объектов, которые подпадают под действие этой нормы <12>, <13>. Также отмечается, что с учетом п. 11 ст. 52.2 ГрК РФ появляется формальное основание для применения в отношениях с собственниками линейных объектов (сетей инженерно-технического обеспечения) норм и разъяснений о публичном договоре (ст. 426 ГК РФ), включая возможность судебного контроля за условиями соглашений с целью недопущения злоупотреблений со стороны собственников линейных объектов <14>.