Инициатор общего собрания
Подборка наиболее важных документов по запросу Инициатор общего собрания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Инициатором проведения внеочередного общего собрания может быть любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Инициатором проведения внеочередного общего собрания может быть любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Для исполнения требований части 4 статьи 158 ЖК РФ, управляющая организация выступила инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 03.06.2024 по 13.06.2024., по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 39,15 руб./м2. Однако, при проведении данного собрания отсутствовал кворум, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 24.06.2024. Службой, в ходе анализа представленных управляющей организацией пояснений, а также платежных документов, выявлено, что в период с 25.07.2013 по 31.07.2024 при начислении платы за содержание жилого помещения МКД применялся размер платы за содержание общего имущества в МКД в размере 19,62 руб./м2, установленный договор управления МКД. В период с 01.08.2024 при начислении платы за содержание жилого помещения МКД управляющей компанией неправомерно применялся размер платы за содержание общего имущества в МКД - 39,65 руб./м2, установленный постановлением администрации города Дивногорска от 25.08.2023 N 114п "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения", в отсутствие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил N 491.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 161.1 "Совет многоквартирного дома" ЖК РФ"Пунктом 7 протокола общего собрания поручено инициатору собрания Панкратовой Е.К. подписать от имени всех собственников помещений единый договор управления с ООО "Р.К.Х." (л.д. 10 - 11). Договор управления многоквартирным домом подписан 18.12.2023, Панкратовой Е.В. Между тем, ни ЖК РФ, ни Порядком, ни иными нормативными правовыми актами не установлен запрет на уполномочивание собственниками помещений в МКД любого собственника помещения в этом доме, не являющегося председателем совета дома, подписать от их имени договор управления с управляющей организацией.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(ред. от 02.05.2026)1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)<*> Судебное понуждение к проведению внеочередного заседания общего собрания акционеров или заочного голосования в силу прямого указания Закона используется только в акционерных обществах. Однако исследование судебной практики приводит к выводу, что подобные иски предъявляются и в отношении обществ с ограниченной ответственностью. В ООО в случае непринятия решения о проведении внеочередного заседания или заочного голосования для принятия решений общим собранием участников в установленный срок его инициаторы вправе провести его самостоятельно (п. 7 ст. 35 Закона об ООО).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)<*> Судебное понуждение к проведению внеочередного заседания общего собрания акционеров или заочного голосования в силу прямого указания Закона используется только в акционерных обществах. Однако исследование судебной практики приводит к выводу, что подобные иски предъявляются и в отношении обществ с ограниченной ответственностью. В ООО в случае непринятия решения о проведении внеочередного заседания или заочного голосования для принятия решений общим собранием участников в установленный срок его инициаторы вправе провести его самостоятельно (п. 7 ст. 35 Закона об ООО).
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Инициатор общего собрания обязан не позднее чем за 10 дней до даты его проведения уведомить в письменной форме (под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или его уставом) членов ТСЖ о проведении собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Инициатор общего собрания обязан не позднее чем за 10 дней до даты его проведения уведомить в письменной форме (под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или его уставом) членов ТСЖ о проведении собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Общее собрание участников ООО.
Вправе ли участник ООО, обладающий 10 и более процентами от общего числа голосов, требовать проведения внеочередного заседания (заочного голосования) общего собрания
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктами 1, 3 статьи 36 названного Закона определено, что орган или лица, созывающие общее собрание участников общества, обязаны не позднее чем за 30 дней до его проведения уведомить об этом каждого участника общества заказным письмом по адресу, указанному в списке участников общества, или иным способом, предусмотренным уставом общества. Судом установлено, что инициатором проведения внеочередного общего собрания участников общества являлась Глазунова Л.Ю., размер доли которой в уставном капитале составлял 58,52%.
Вправе ли участник ООО, обладающий 10 и более процентами от общего числа голосов, требовать проведения внеочередного заседания (заочного голосования) общего собрания
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктами 1, 3 статьи 36 названного Закона определено, что орган или лица, созывающие общее собрание участников общества, обязаны не позднее чем за 30 дней до его проведения уведомить об этом каждого участника общества заказным письмом по адресу, указанному в списке участников общества, или иным способом, предусмотренным уставом общества. Судом установлено, что инициатором проведения внеочередного общего собрания участников общества являлась Глазунова Л.Ю., размер доли которой в уставном капитале составлял 58,52%.
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). При этом инициатору общего собрания передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). При этом инициатору общего собрания передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Кто может быть инициатором общего собрания?
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Кто может быть инициатором общего собрания?
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Разрешая спор и отказывая ООО "ГК Д.О.М. Колпино" в удовлетворении иска, мировой судья, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что в спорный период действующей управляющей организацией МКД являлось ООО "Т.", то есть смены управляющей организации не произошло, поскольку вступившим в законную силу решением Тосненского городского суда Ленинградской области решения общего собрания собственников о выборе ООО "ГК Д.О.М. Колпино" в качестве управляющей организации многоквартирного дома признаны недействительными, факт оказания истцом услуг по управлению МКД не доказан, в связи с чем у истца отсутствует право на взимание с собственников платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги от ресурсоснабжающих организаций. Доводы кассационной жалобы о том, что между истцом и собственниками помещений МКД был заключен договор управления МКД, а распоряжением внесены изменения в реестр лицензий Ленинградской области, о неправильности обжалуемых судебных постановлений не свидетельствуют, поскольку А. является инициатором общего собрания по избранию ООО "ГК Д.О.М. Колпино" управляющей организацией, а само общее собрание вступившим в законную силу судебным постановлением признано недействительным. При этом достоверных доказательств, свидетельствующих об оказании истцом в спорный период собственникам помещений МКД каких-либо услуг, в материалы дела не представлено. Исходя из обстоятельств дела суд определил решение мирового судьи и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Колпино" - без удовлетворения. Исходя из практики важно отметить, что при взаимодействии с управляющими компаниями необходимо четко отслеживать, какая УК оказывает услуги, кому и за что происходит оплата, отсутствует ли задолженность. Нередко встречаются ситуации, когда собственники оплачивают УК денежные средства за услуги ресурсоснабжающих организаций, а УК не оплачивает или оплачивает несвоевременно такие услуги и у собственников появляются задолженность за потребленные ресурсы.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Разрешая спор и отказывая ООО "ГК Д.О.М. Колпино" в удовлетворении иска, мировой судья, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что в спорный период действующей управляющей организацией МКД являлось ООО "Т.", то есть смены управляющей организации не произошло, поскольку вступившим в законную силу решением Тосненского городского суда Ленинградской области решения общего собрания собственников о выборе ООО "ГК Д.О.М. Колпино" в качестве управляющей организации многоквартирного дома признаны недействительными, факт оказания истцом услуг по управлению МКД не доказан, в связи с чем у истца отсутствует право на взимание с собственников платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги от ресурсоснабжающих организаций. Доводы кассационной жалобы о том, что между истцом и собственниками помещений МКД был заключен договор управления МКД, а распоряжением внесены изменения в реестр лицензий Ленинградской области, о неправильности обжалуемых судебных постановлений не свидетельствуют, поскольку А. является инициатором общего собрания по избранию ООО "ГК Д.О.М. Колпино" управляющей организацией, а само общее собрание вступившим в законную силу судебным постановлением признано недействительным. При этом достоверных доказательств, свидетельствующих об оказании истцом в спорный период собственникам помещений МКД каких-либо услуг, в материалы дела не представлено. Исходя из обстоятельств дела суд определил решение мирового судьи и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Колпино" - без удовлетворения. Исходя из практики важно отметить, что при взаимодействии с управляющими компаниями необходимо четко отслеживать, какая УК оказывает услуги, кому и за что происходит оплата, отсутствует ли задолженность. Нередко встречаются ситуации, когда собственники оплачивают УК денежные средства за услуги ресурсоснабжающих организаций, а УК не оплачивает или оплачивает несвоевременно такие услуги и у собственников появляются задолженность за потребленные ресурсы.