Инициатор общего собрания
Подборка наиболее важных документов по запросу Инициатор общего собрания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации отказали во включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)протоколами общих собраний собственников помещений МКД, сведениями о праве собственности инициатора общего собрания, реестром собственников помещений, уведомлением о проведении общего собрания, актом о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников и подтверждающими фотографиями, скриншотом страницы с сайта ГИС ЖКХ и т.д. >>>
(КонсультантПлюс, 2025)протоколами общих собраний собственников помещений МКД, сведениями о праве собственности инициатора общего собрания, реестром собственников помещений, уведомлением о проведении общего собрания, актом о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников и подтверждающими фотографиями, скриншотом страницы с сайта ГИС ЖКХ и т.д. >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Вопреки подходу, предложенному ГУ ГЖИ, буквальное содержание части 7 статьи 45 ЖК РФ не указывает на способ и порядок заключения договора управления МКД, который бы позволял управляющей организации быть инициатором общего собрания собственников. Следовательно, поскольку ООО "Ньюдом" являлось управляющей организации МКД на основании договора управления, заключенного с застройщиком, она могла и инициировать созыв и проведение общего собрания собственников помещений МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Кто может быть инициатором общего собрания?
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Кто может быть инициатором общего собрания?
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется информация, указываемая в протоколе об инициаторе общего собрания собственников. Исключена необходимость указывать номер принадлежащего инициатору на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется информация, указываемая в протоколе об инициаторе общего собрания собственников. Исключена необходимость указывать номер принадлежащего инициатору на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инициатор общего собрания обязан не позднее чем за 10 дней до даты его проведения уведомить в письменной форме (под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или его уставом) членов ТСЖ о проведении собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инициатор общего собрания обязан не позднее чем за 10 дней до даты его проведения уведомить в письменной форме (под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или его уставом) членов ТСЖ о проведении собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Общее собрание участников ООО.
Вправе ли участник ООО, обладающий 10 и более процентами от общего числа голосов, требовать проведения внеочередного заседания (заочного голосования) общего собрания
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктами 1, 3 статьи 36 названного Закона определено, что орган или лица, созывающие общее собрание участников общества, обязаны не позднее чем за 30 дней до его проведения уведомить об этом каждого участника общества заказным письмом по адресу, указанному в списке участников общества, или иным способом, предусмотренным уставом общества. Судом установлено, что инициатором проведения внеочередного общего собрания участников общества являлась Глазунова Л.Ю., размер доли которой в уставном капитале составлял 58,52%.
Вправе ли участник ООО, обладающий 10 и более процентами от общего числа голосов, требовать проведения внеочередного заседания (заочного голосования) общего собрания
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктами 1, 3 статьи 36 названного Закона определено, что орган или лица, созывающие общее собрание участников общества, обязаны не позднее чем за 30 дней до его проведения уведомить об этом каждого участника общества заказным письмом по адресу, указанному в списке участников общества, или иным способом, предусмотренным уставом общества. Судом установлено, что инициатором проведения внеочередного общего собрания участников общества являлась Глазунова Л.Ю., размер доли которой в уставном капитале составлял 58,52%.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Разрешая спор и отказывая ООО "ГК Д.О.М. Колпино" в удовлетворении иска, мировой судья, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что в спорный период действующей управляющей организацией МКД являлось ООО "Т.", то есть смены управляющей организации не произошло, поскольку вступившим в законную силу решением Тосненского городского суда Ленинградской области решения общего собрания собственников о выборе ООО "ГК Д.О.М. Колпино" в качестве управляющей организации многоквартирного дома признаны недействительными, факт оказания истцом услуг по управлению МКД не доказан, в связи с чем у истца отсутствует право на взимание с собственников платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги от ресурсоснабжающих организаций. Доводы кассационной жалобы о том, что между истцом и собственниками помещений МКД был заключен договор управления МКД, а распоряжением внесены изменения в реестр лицензий Ленинградской области, о неправильности обжалуемых судебных постановлений не свидетельствуют, поскольку А. является инициатором общего собрания по избранию ООО "ГК Д.О.М. Колпино" управляющей организацией, а само общее собрание вступившим в законную силу судебным постановлением признано недействительным. При этом достоверных доказательств, свидетельствующих об оказании истцом в спорный период собственникам помещений МКД каких-либо услуг, в материалы дела не представлено. Исходя из обстоятельств дела суд определил решение мирового судьи и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Колпино" - без удовлетворения. Исходя из практики важно отметить, что при взаимодействии с управляющими компаниями необходимо четко отслеживать, какая УК оказывает услуги, кому и за что происходит оплата, отсутствует ли задолженность. Нередко встречаются ситуации, когда собственники оплачивают УК денежные средства за услуги ресурсоснабжающих организаций, а УК не оплачивает или оплачивает несвоевременно такие услуги и у собственников появляются задолженность за потребленные ресурсы.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Разрешая спор и отказывая ООО "ГК Д.О.М. Колпино" в удовлетворении иска, мировой судья, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что в спорный период действующей управляющей организацией МКД являлось ООО "Т.", то есть смены управляющей организации не произошло, поскольку вступившим в законную силу решением Тосненского городского суда Ленинградской области решения общего собрания собственников о выборе ООО "ГК Д.О.М. Колпино" в качестве управляющей организации многоквартирного дома признаны недействительными, факт оказания истцом услуг по управлению МКД не доказан, в связи с чем у истца отсутствует право на взимание с собственников платы за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги от ресурсоснабжающих организаций. Доводы кассационной жалобы о том, что между истцом и собственниками помещений МКД был заключен договор управления МКД, а распоряжением внесены изменения в реестр лицензий Ленинградской области, о неправильности обжалуемых судебных постановлений не свидетельствуют, поскольку А. является инициатором общего собрания по избранию ООО "ГК Д.О.М. Колпино" управляющей организацией, а само общее собрание вступившим в законную силу судебным постановлением признано недействительным. При этом достоверных доказательств, свидетельствующих об оказании истцом в спорный период собственникам помещений МКД каких-либо услуг, в материалы дела не представлено. Исходя из обстоятельств дела суд определил решение мирового судьи и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Колпино" - без удовлетворения. Исходя из практики важно отметить, что при взаимодействии с управляющими компаниями необходимо четко отслеживать, какая УК оказывает услуги, кому и за что происходит оплата, отсутствует ли задолженность. Нередко встречаются ситуации, когда собственники оплачивают УК денежные средства за услуги ресурсоснабжающих организаций, а УК не оплачивает или оплачивает несвоевременно такие услуги и у собственников появляются задолженность за потребленные ресурсы.
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). При этом инициатору общего собрания передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). При этом инициатору общего собрания передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Принимая во внимание, что право инициировать общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит участнику долевой собственности, лицу, использующему находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, и органу местного самоуправления по месту расположения земельного участка (п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") <1>, получается, что ответчиком может выступать инициатор собрания, не являющийся участником долевой собственности (гражданско-правового сообщества) и не голосовавший за принятие оспариваемого решения, что можно наблюдать, например, в делах N 88-8074/2022 Шестого кассационного суда общей юрисдикции и N 88-6114/2022 Первого кассационного суда общей юрисдикции, где инициатором собраний выступила администрация муниципального образования.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Принимая во внимание, что право инициировать общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит участнику долевой собственности, лицу, использующему находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, и органу местного самоуправления по месту расположения земельного участка (п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") <1>, получается, что ответчиком может выступать инициатор собрания, не являющийся участником долевой собственности (гражданско-правового сообщества) и не голосовавший за принятие оспариваемого решения, что можно наблюдать, например, в делах N 88-8074/2022 Шестого кассационного суда общей юрисдикции и N 88-6114/2022 Первого кассационного суда общей юрисдикции, где инициатором собраний выступила администрация муниципального образования.
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инициатором проведения внеочередного общего собрания может быть любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Инициатором проведения внеочередного общего собрания может быть любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Статья: Новый собственник квартиры и ТСЖ
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Так, ТСЖ не нужно получать согласие собственников помещений в МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в доме, при предоставлении последнего (реестра) инициатору общего собрания собственников (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Так, ТСЖ не нужно получать согласие собственников помещений в МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в доме, при предоставлении последнего (реестра) инициатору общего собрания собственников (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).