Индивидуальное гАзовое отопление в МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальное гАзовое отопление в МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2023 N 88-37447/2023 (УИД 71MS0021-01-2023-000961-43)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики обязанности по оплате за отопление в местах общего пользования исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период, при этом доказательств уплаты задолженности, ее отсутствия, а также контррасчета выставленной задолженности ответчиками не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.При этом суд апелляционной инстанции учел, что отсутствие в помещениях радиаторов отопления не исключает потребление тепловой энергии. Доказательств наличия во всех остальных жилых помещениях многоквартирного дома по вышеуказанному адресу индивидуальной системы отопления газовым котлом ответчиками не представлено. Следовательно, отопление общедомового имущества (в данном случае подъезда) не исключается, в том числе за счет транзитных труб, проходящих в остальные имеющиеся в доме квартиры через ограждающие конструкции.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики обязанности по оплате за отопление в местах общего пользования исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период, при этом доказательств уплаты задолженности, ее отсутствия, а также контррасчета выставленной задолженности ответчиками не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.При этом суд апелляционной инстанции учел, что отсутствие в помещениях радиаторов отопления не исключает потребление тепловой энергии. Доказательств наличия во всех остальных жилых помещениях многоквартирного дома по вышеуказанному адресу индивидуальной системы отопления газовым котлом ответчиками не представлено. Следовательно, отопление общедомового имущества (в данном случае подъезда) не исключается, в том числе за счет транзитных труб, проходящих в остальные имеющиеся в доме квартиры через ограждающие конструкции.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2024 по делу N 88-30577/2024 (УИД 62MS0067-01-2022-002942-19)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчиком обязательство по оплате предоставленной коммунальной услуги по передаче тепловой энергии исполнялось ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Разрешая заявленные требования, мировой судья, ссылаясь на положения статей 290, 539 - 547, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 25, 30, 36, 153, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 08 августа 2021 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Федерального закона от 27 июля 2010 N 190 "О теплоснабжении", Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября N 170, разъяснения данные в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, положения ГОСТа Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом РОССТАНДАРТА (N 543-ст от 11.06.2014), введен в действие Приказов РОССТАНДАРТА N 823-ст от 30 июня 2015 года, Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 46-П от 20 декабря 2018 года, установил факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате тепловой энергии, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение было оборудовано системой отопления, подключенной к центральным сетям теплоснабжения, учитывая, что дом является многоквартирным, доказательств демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления в спорный период времени ответчиком в материалы дела не представлено. В квартире ответчика имеются стояки центрального отопления, которые служат не только для обогрева конкретного жилого помещения, но также и для транзита теплоносителя по системе отопления всего многоквартирного дома в другие его помещения, то есть, предназначены для обслуживания более одной квартиры, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Сам по себе демонтаж радиаторов отопления в квартире ответчика не свидетельствует о том, что он не пользуется централизованным отоплением, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая как индивидуально квартиру через стояки центрального отопления, так и весь объект теплоснабжения в целом. Кроме того, наличие в спорной квартире стояка отопления нашло свое достоверное подтверждение, в связи с чем, суд исходил из того, что одним из источников теплоснабжения данных помещений в многоквартирном доме будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме. Установка в квартире ответчика автономной индивидуальной системы газового отопления еще не свидетельствует о том, что этот собственник жилого помещения не является потребителем тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом через общую систему отопления.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчиком обязательство по оплате предоставленной коммунальной услуги по передаче тепловой энергии исполнялось ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Разрешая заявленные требования, мировой судья, ссылаясь на положения статей 290, 539 - 547, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 25, 30, 36, 153, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 08 августа 2021 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Федерального закона от 27 июля 2010 N 190 "О теплоснабжении", Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября N 170, разъяснения данные в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, положения ГОСТа Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом РОССТАНДАРТА (N 543-ст от 11.06.2014), введен в действие Приказов РОССТАНДАРТА N 823-ст от 30 июня 2015 года, Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 46-П от 20 декабря 2018 года, установил факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате тепловой энергии, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение было оборудовано системой отопления, подключенной к центральным сетям теплоснабжения, учитывая, что дом является многоквартирным, доказательств демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления в спорный период времени ответчиком в материалы дела не представлено. В квартире ответчика имеются стояки центрального отопления, которые служат не только для обогрева конкретного жилого помещения, но также и для транзита теплоносителя по системе отопления всего многоквартирного дома в другие его помещения, то есть, предназначены для обслуживания более одной квартиры, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Сам по себе демонтаж радиаторов отопления в квартире ответчика не свидетельствует о том, что он не пользуется централизованным отоплением, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая как индивидуально квартиру через стояки центрального отопления, так и весь объект теплоснабжения в целом. Кроме того, наличие в спорной квартире стояка отопления нашло свое достоверное подтверждение, в связи с чем, суд исходил из того, что одним из источников теплоснабжения данных помещений в многоквартирном доме будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме. Установка в квартире ответчика автономной индивидуальной системы газового отопления еще не свидетельствует о том, что этот собственник жилого помещения не является потребителем тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом через общую систему отопления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 5 - 5.2 ст. 13 Закона об энергосбережении, п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов индивидуальными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, используемого природного газа (если помещения отапливаются с использованием газоиспользующего оборудования).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 5 - 5.2 ст. 13 Закона об энергосбережении, п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов индивидуальными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, используемого природного газа (если помещения отапливаются с использованием газоиспользующего оборудования).
Ситуация: Когда пересчитывают плату за коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, отопление и др.)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что норматив потребления газа в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принимается равным нулю. Также принимается равным нулю норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в случае, если технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в помещении приборов отопления, или в случае, если в соответствии с установленными законодательством требованиями проведено переустройство помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (п. 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306; п. п. 2(3-1), 2(4-1) Приложения N 2 к Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что норматив потребления газа в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принимается равным нулю. Также принимается равным нулю норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в случае, если технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в помещении приборов отопления, или в случае, если в соответствии с установленными законодательством требованиями проведено переустройство помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (п. 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306; п. п. 2(3-1), 2(4-1) Приложения N 2 к Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судом установлено, что спорное помещение расположено на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома 1945 года постройки, который подключен к системе центрального отопления. В помещении выполнено переоборудование центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление. На лоджии установлен газовый котел с выводом вытяжной вентиляции в стене лоджии. Приборы отопления в помещении подключены к газовому котлу, стояки центрального отопления изолированы декоративной отделкой, полотенцесушитель демонтирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судом установлено, что спорное помещение расположено на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного дома 1945 года постройки, который подключен к системе центрального отопления. В помещении выполнено переоборудование центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление. На лоджии установлен газовый котел с выводом вытяжной вентиляции в стене лоджии. Приборы отопления в помещении подключены к газовому котлу, стояки центрального отопления изолированы декоративной отделкой, полотенцесушитель демонтирован.
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"1.1. В.Н. Шестерикова проживает в многоквартирном доме, расположенном в городе Михайловске Шпаковского района Ставропольского края. При этом, хотя сам дом и подключен к системе централизованного теплоснабжения, большая часть расположенных в нем жилых помещений (в том числе квартира, в которой проживает заявительница) и часть нежилых помещений по согласованию с администрацией муниципального образования переведены на автономное отопление за счет индивидуальных источников тепловой энергии (газовых котлов). Эти помещения отключены от системы централизованного теплоснабжения, в них произведен демонтаж приборов отопления (радиаторов) и осуществлена теплоизоляция стояков отопления.
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"1.1. В.Н. Шестерикова проживает в многоквартирном доме, расположенном в городе Михайловске Шпаковского района Ставропольского края. При этом, хотя сам дом и подключен к системе централизованного теплоснабжения, большая часть расположенных в нем жилых помещений (в том числе квартира, в которой проживает заявительница) и часть нежилых помещений по согласованию с администрацией муниципального образования переведены на автономное отопление за счет индивидуальных источников тепловой энергии (газовых котлов). Эти помещения отключены от системы централизованного теплоснабжения, в них произведен демонтаж приборов отопления (радиаторов) и осуществлена теплоизоляция стояков отопления.
Вопрос: Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Переустройство - это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.
Вопрос: Как определяется граница эксплуатационной ответственности при заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Внутренней границей эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и собственниками являются, например: отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков холодного и горячего водоснабжения, системы отопления; канализационные выпуски, фасонные части от стояка водоотведения до первого стыкового соединения в помещении; запорная арматура (кран) включительно, расположенная на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию; индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, и др. Указанное следует из содержания п. п. 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Внутренней границей эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и собственниками являются, например: отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков холодного и горячего водоснабжения, системы отопления; канализационные выпуски, фасонные части от стояка водоотведения до первого стыкового соединения в помещении; запорная арматура (кран) включительно, расположенная на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию; индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, и др. Указанное следует из содержания п. п. 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется по специальным формулам. При этом для расчета платы имеют значение, в частности, объем потребления услуг, применяемые тарифы, наличие или отсутствие индивидуальных либо общих приборов учета.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется по специальным формулам. При этом для расчета платы имеют значение, в частности, объем потребления услуг, применяемые тарифы, наличие или отсутствие индивидуальных либо общих приборов учета.
Вопрос: Об НДС и выставлении счетов-фактур при оказании региональными операторами услуг по обращению с ТКО.
(Письмо Минфина России от 12.01.2024 N 03-07-11/1487)В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) (далее - Постановление N 354) содержится понятие "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
(Письмо Минфина России от 12.01.2024 N 03-07-11/1487)В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) (далее - Постановление N 354) содержится понятие "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.