Индивидуализация объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуализация объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора1.3.2. Индивидуализация объекта аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Применимы ли к арендным отношениям нормы о последствиях неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь, если одно и то же имущество является объектом нескольких договоров аренды
Нормативные акты
Готовое решение: Какое имущество может выступать объектом аренды и какие условия о нем согласовать в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)описать индивидуальные характеристики объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)описать индивидуальные характеристики объекта аренды.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство допускает заключение договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство допускает заключение договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Подобно праву собственности, всякое ограниченное вещное право предоставляет управомоченному лицу непосредственное, хотя и строго ограниченное, господство над чужой вещью, а не над поведением другого (обязанного) лица. Иначе говоря, реализация вещного права не зависит от действий других лиц. В этом состоит принципиальное различие вещных и обязательственных прав, в том числе имеющих объектом индивидуально-определенные вещи. Например, арендатор чужой вещи сможет воспользоваться ею только по воле арендодателя, тогда как залогодержатель вправе при определенных условиях даже отчуждать чужую (заложенную) вещь независимо от воли ее собственника - залогодателя. Вместе с тем ограниченное вещное право является юридически прочным настолько, что в зарубежной, например в швейцарской, цивилистической доктрине иногда даже говорят о том, что оно является частицей, "осколком собственности" (Eigentumssplitter), который собственник "вырезал" из своего "полного права" и передал субъекту ограниченного вещного права (хотя господствует взгляд на него как на особое, новое право, являющееся "обременением права собственности" (Eigentumsbelastung) <474>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Подобно праву собственности, всякое ограниченное вещное право предоставляет управомоченному лицу непосредственное, хотя и строго ограниченное, господство над чужой вещью, а не над поведением другого (обязанного) лица. Иначе говоря, реализация вещного права не зависит от действий других лиц. В этом состоит принципиальное различие вещных и обязательственных прав, в том числе имеющих объектом индивидуально-определенные вещи. Например, арендатор чужой вещи сможет воспользоваться ею только по воле арендодателя, тогда как залогодержатель вправе при определенных условиях даже отчуждать чужую (заложенную) вещь независимо от воли ее собственника - залогодателя. Вместе с тем ограниченное вещное право является юридически прочным настолько, что в зарубежной, например в швейцарской, цивилистической доктрине иногда даже говорят о том, что оно является частицей, "осколком собственности" (Eigentumssplitter), который собственник "вырезал" из своего "полного права" и передал субъекту ограниченного вещного права (хотя господствует взгляд на него как на особое, новое право, являющееся "обременением права собственности" (Eigentumsbelastung) <474>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным является вопрос о возможности передачи улучшений земельного участка во временное пользование, в том числе в аренду. В судебной практике <1> встречается подход, заключающийся в признании законным объекта договора аренды в виде бетонной площадки (улучшения участка); в обоснование такого вывода суд указал, что у сторон при заключении и исполнении договора не возникло каких-либо сомнений относительно индивидуализации объекта аренды. Более обоснованной представляется иная правовая позиция <2>, заключающаяся в недопустимости предоставления бетонной площадки в аренду, поскольку в этом случае объектом аренды выступает земельный участок.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным является вопрос о возможности передачи улучшений земельного участка во временное пользование, в том числе в аренду. В судебной практике <1> встречается подход, заключающийся в признании законным объекта договора аренды в виде бетонной площадки (улучшения участка); в обоснование такого вывода суд указал, что у сторон при заключении и исполнении договора не возникло каких-либо сомнений относительно индивидуализации объекта аренды. Более обоснованной представляется иная правовая позиция <2>, заключающаяся в недопустимости предоставления бетонной площадки в аренду, поскольку в этом случае объектом аренды выступает земельный участок.
Статья: Аренда части ТЭЦ. Что нужно знать
(Жанэ А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Но оценка правовой возможности передачи в аренду конкретной ГТУ зависит от возможности фактического обособления (индивидуализации) ГТУ в качестве самостоятельного объекта аренды.
(Жанэ А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Но оценка правовой возможности передачи в аренду конкретной ГТУ зависит от возможности фактического обособления (индивидуализации) ГТУ в качестве самостоятельного объекта аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораДля предотвращения негативных последствий см. п. 1.3.2 "Индивидуализация объекта аренды" Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).
Готовое решение: Что такое индивидуально-определенные и родовые вещи и зачем их различать
(КонсультантПлюс, 2026)Например, договор аренды можно заключить лишь в отношении индивидуальных вещей. Если описать объект аренды только родовыми признаками, то арендатор впоследствии вряд ли сможет потребовать передачи вещи. Скорее всего, этот договор признают незаключенным.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, договор аренды можно заключить лишь в отношении индивидуальных вещей. Если описать объект аренды только родовыми признаками, то арендатор впоследствии вряд ли сможет потребовать передачи вещи. Скорее всего, этот договор признают незаключенным.
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Обязательно ли указывать данные ПТС для надлежащего описания объекта аренды ТС
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод из судебной практики: отсутствие в договоре аренды транспортного средства без экипажа данных паспорта транспортного средства свидетельствует о ненадлежащей индивидуализации объекта аренды.
Обязательно ли указывать данные ПТС для надлежащего описания объекта аренды ТС
(КонсультантПлюс, 2026)Вывод из судебной практики: отсутствие в договоре аренды транспортного средства без экипажа данных паспорта транспортного средства свидетельствует о ненадлежащей индивидуализации объекта аренды.