Имущество товарищества собственников недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Имущество товарищества собственников недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 287.5 "Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении" ГК РФ"Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что камеры видеонаблюдения используются товариществом собственников недвижимости в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья проживающих в доме семей и сохранности личного имущества, что не является нарушением Конституции Российской Федерации. Законом не запрещена установка камер в целях защиты своего имущества. Поэтому действия товарищества собственников недвижимости по установке и использованию камер видеонаблюдения в местах общего пользования не является действием, посягающим на личную жизнь истцов, так как в соответствии со статьями 141.4 и 287.5 ГК РФ лестничные площадки находятся в общей долевой собственности собственников помещений жилого дома и, соответственно, доступны для неограниченного круга лиц."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Государственная регистрация ТСН
(КонсультантПлюс, 2025)"...На собрании... собственниками помещений дома... принято решение о создании нового товарищества собственников недвижимости... для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома...
(КонсультантПлюс, 2025)"...На собрании... собственниками помещений дома... принято решение о создании нового товарищества собственников недвижимости... для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Как известно, многоквартирный дом включает в себя не только само здание с помещениями общего пользования, но и придомовую территорию. Однако как в случае с товариществами собственников жилья, так и в случае с товариществами собственников недвижимости многоквартирный дом является частью комплекса недвижимого имущества. В свою очередь это позволяет прийти к выводу о том, что и в жилищных, и в гражданских правоотношениях объектом в составе недвижимого имущества товариществ собственников недвижимости (товариществ собственников жилья) является многоквартирный дом.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Как известно, многоквартирный дом включает в себя не только само здание с помещениями общего пользования, но и придомовую территорию. Однако как в случае с товариществами собственников жилья, так и в случае с товариществами собственников недвижимости многоквартирный дом является частью комплекса недвижимого имущества. В свою очередь это позволяет прийти к выводу о том, что и в жилищных, и в гражданских правоотношениях объектом в составе недвижимого имущества товариществ собственников недвижимости (товариществ собственников жилья) является многоквартирный дом.
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Согласно подп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ целевыми поступлениями на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности являются осуществленные в соответствии с законодательством РФ о НКО взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных НКО работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 НК РФ порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости (ТСН), жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Согласно подп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ целевыми поступлениями на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности являются осуществленные в соответствии с законодательством РФ о НКО взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных НКО работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 НК РФ порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников недвижимости (ТСН), жилищному кооперативу, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников недвижимости. Непосредственное управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения допускается, если количество гаражей в границах территории гаражного назначения не превышает тридцати.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В границах территории гаражного назначения управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников недвижимости. Непосредственное управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения допускается, если количество гаражей в границах территории гаражного назначения не превышает тридцати.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2.1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2.1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На общем собрании собственников недвижимого имущества принимается, в частности, решение о создании товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава, образовании органов ТСН и открытии банковского счета (счетов) (п. п. 2, 3 ст. 123.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 1, 4 ст. 10 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На общем собрании собственников недвижимого имущества принимается, в частности, решение о создании товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава, образовании органов ТСН и открытии банковского счета (счетов) (п. п. 2, 3 ст. 123.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 1, 4 ст. 10 Закона N 217-ФЗ).
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)Управление общим имуществом многоквартирного дома товариществом собственников недвижимости потребовало закрепления в ЖК РФ прав на информацию не только членов товарищества, но и не являющихся членами собственников помещений. Объем информационных прав членов гражданско-правового сообщества и порядок их осуществления являются дискуссионными с точки зрения цели наделения данными правомочиями и их практической реализации. В частности, не являющиеся членами товарищества собственники помещений обладают равными, наряду с действующими членами, правами на получение любой информации о деятельности товарищества. В статье приводится анализ положений жилищного законодательства об информационных правах соответствующих лиц. Определяются цели законодательного регулирования, а также особенности реализации прав на информацию в условиях цифровизации отдельных сфер жизнедеятельности общества и экономических вызовов современности. Исследуются положения законодательства о персональных данных, об отдельных видах корпоративных организаций, о регистрации недвижимости и иные акты, свидетельствующие о наличии ограничений и пределов реализации права на информацию в российских корпоративных организациях. Выявляются возможные злоупотребления информационными правами, раскрывается судебная практика по рассматриваемой проблематике. Предлагаются пути развития жилищного законодательства, в том числе посредством закрепления случаев, ограничивающих реализацию прав на получение информации.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)Управление общим имуществом многоквартирного дома товариществом собственников недвижимости потребовало закрепления в ЖК РФ прав на информацию не только членов товарищества, но и не являющихся членами собственников помещений. Объем информационных прав членов гражданско-правового сообщества и порядок их осуществления являются дискуссионными с точки зрения цели наделения данными правомочиями и их практической реализации. В частности, не являющиеся членами товарищества собственники помещений обладают равными, наряду с действующими членами, правами на получение любой информации о деятельности товарищества. В статье приводится анализ положений жилищного законодательства об информационных правах соответствующих лиц. Определяются цели законодательного регулирования, а также особенности реализации прав на информацию в условиях цифровизации отдельных сфер жизнедеятельности общества и экономических вызовов современности. Исследуются положения законодательства о персональных данных, об отдельных видах корпоративных организаций, о регистрации недвижимости и иные акты, свидетельствующие о наличии ограничений и пределов реализации права на информацию в российских корпоративных организациях. Выявляются возможные злоупотребления информационными правами, раскрывается судебная практика по рассматриваемой проблематике. Предлагаются пути развития жилищного законодательства, в том числе посредством закрепления случаев, ограничивающих реализацию прав на получение информации.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Также имущественные права участника (члена) общественных организаций можно определить в уставе этой организации, если ее участники (члены) не сохраняют имущественные права на переданное ими в собственность организации имущество, в том числе на членские взносы (п. 2 ст. 123.4 ГК РФ). Граждане и юридические лица в упомянутые выше организации объединяются для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей, защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, сохранения традиционного образа жизни, хозяйствования и культуры. Права участников таких корпораций по обжалованию решений органов корпорации, влекущих гражданско-правовые последствия, оспариванию сделок, совершенных корпорацией, вряд ли осуществимы не только потому, что оленевод на дальнем пастбище не имеет возможности ознакомиться с бухгалтерской и иной документацией, но еще и потому, что он (и это главное), в отличие от участника хозяйственного общества или собственника недвижимого имущества в товариществе собственников недвижимости, не имеет доли (акций) или доли в праве общей собственности на общее имущество.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Также имущественные права участника (члена) общественных организаций можно определить в уставе этой организации, если ее участники (члены) не сохраняют имущественные права на переданное ими в собственность организации имущество, в том числе на членские взносы (п. 2 ст. 123.4 ГК РФ). Граждане и юридические лица в упомянутые выше организации объединяются для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей, защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, сохранения традиционного образа жизни, хозяйствования и культуры. Права участников таких корпораций по обжалованию решений органов корпорации, влекущих гражданско-правовые последствия, оспариванию сделок, совершенных корпорацией, вряд ли осуществимы не только потому, что оленевод на дальнем пастбище не имеет возможности ознакомиться с бухгалтерской и иной документацией, но еще и потому, что он (и это главное), в отличие от участника хозяйственного общества или собственника недвижимого имущества в товариществе собственников недвижимости, не имеет доли (акций) или доли в праве общей собственности на общее имущество.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Согласно п. 2.1 ст. 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Согласно п. 2.1 ст. 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
Статья: Обзор правовых позиций в определениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 3)Мотивы решения: право члена садового некоммерческого товарищества быть уведомленным о проведении заседания высшего органа товарищества (общего собрания его членов) - необходимая составляющая совместного управления гражданами имуществом. В товариществах собственников недвижимости, включая СНТ, оно приобретает особое значение в связи с тем, что названные юридические лица, предназначенные для управления имуществом (в том числе имуществом общего пользования) членов товарищества и иных правообладателей, осуществляют свою деятельность прежде всего за счет финансирования этой деятельности членами товарищества. Реализация последними права на уведомление о проведении общего собрания выступает необходимым условием осуществления иных корпоративных прав (права на управление, права на оспаривание решений органов юридического лица, права на оспаривание сделок и так далее), за счет которых приводится в действие конституционно-правовой механизм защиты частной собственности граждан, в том числе от злоупотреблений со стороны органов юридического лица. В то же время расходы на направление уведомления о проведении общего собрания, как и на содержание органов товарищества в целом, являются бременем, которое каждый собственник или иной правообладатель недвижимого имущества, расположенного в границах управляемой товариществом территории, должен нести, будучи заинтересованным в минимизации расходов, связанных с управлением имуществом.
(Афанасьев С.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2022, N 3)Мотивы решения: право члена садового некоммерческого товарищества быть уведомленным о проведении заседания высшего органа товарищества (общего собрания его членов) - необходимая составляющая совместного управления гражданами имуществом. В товариществах собственников недвижимости, включая СНТ, оно приобретает особое значение в связи с тем, что названные юридические лица, предназначенные для управления имуществом (в том числе имуществом общего пользования) членов товарищества и иных правообладателей, осуществляют свою деятельность прежде всего за счет финансирования этой деятельности членами товарищества. Реализация последними права на уведомление о проведении общего собрания выступает необходимым условием осуществления иных корпоративных прав (права на управление, права на оспаривание решений органов юридического лица, права на оспаривание сделок и так далее), за счет которых приводится в действие конституционно-правовой механизм защиты частной собственности граждан, в том числе от злоупотреблений со стороны органов юридического лица. В то же время расходы на направление уведомления о проведении общего собрания, как и на содержание органов товарищества в целом, являются бременем, которое каждый собственник или иной правообладатель недвижимого имущества, расположенного в границах управляемой товариществом территории, должен нести, будучи заинтересованным в минимизации расходов, связанных с управлением имуществом.