Имущественный вычет при продаже нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Имущественный вычет при продаже нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2024 N 47-КАД24-3-К6 (УИД 56RS0041-01-2023-000252-53)
Категория спора: Привлечение к налоговой ответственности.
Требования об оспаривании акта о привлечении к налоговой ответственности по ст. 122 НК РФ: За неуплату или неполную уплату сумм налога (сбора, страховых взносов).
Обстоятельства: В ходе проведения камеральной налоговой проверки выявлен факт занижения истцом размера полученного дохода от продажи имущества. Налоговым органом установлено, что спорный объект недвижимости продан истцом по цене, ниже его кадастровой стоимости, действовавшей на дату совершения сделки.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку судами нижестоящих инстанций допущены существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела.Колосова Л.В. 28 апреля 2022 г. представила налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (далее также - НДФЛ) за 2021 год по форме 3-НДФЛ, а в дальнейшем, 4 июля и 21 сентября 2022 г., уточненные налоговые декларации, в которых отразила доход от продажи нежилого здания и земельного участка в размере 1 000 000 руб., заявила имущественный налоговый вычет от продажи имущества в размере 250 000 руб. и указала сумму налога, подлежащую уплате, в размере 97 500 руб.
Категория спора: Привлечение к налоговой ответственности.
Требования об оспаривании акта о привлечении к налоговой ответственности по ст. 122 НК РФ: За неуплату или неполную уплату сумм налога (сбора, страховых взносов).
Обстоятельства: В ходе проведения камеральной налоговой проверки выявлен факт занижения истцом размера полученного дохода от продажи имущества. Налоговым органом установлено, что спорный объект недвижимости продан истцом по цене, ниже его кадастровой стоимости, действовавшей на дату совершения сделки.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку судами нижестоящих инстанций допущены существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела.Колосова Л.В. 28 апреля 2022 г. представила налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (далее также - НДФЛ) за 2021 год по форме 3-НДФЛ, а в дальнейшем, 4 июля и 21 сентября 2022 г., уточненные налоговые декларации, в которых отразила доход от продажи нежилого здания и земельного участка в размере 1 000 000 руб., заявила имущественный налоговый вычет от продажи имущества в размере 250 000 руб. и указала сумму налога, подлежащую уплате, в размере 97 500 руб.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 N 5-КА19-22
Требование: Об оспаривании решения налогового органа, признании права на налоговый вычет, обязании произвести налоговый вычет.
Обстоятельства: Оспариваемым решением гражданину доначислен НДФЛ по факту реализации гражданином нежилого помещения, находившегося в его собственности менее трех лет.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не исследован вопрос о предпринимательском характере полученного гражданином дохода от использования спорного имущества.Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда, сделал вывод о том, что право собственности на реализованное административным истцом нежилое помещение возникло только после регистрации 16 мая 2014 года права собственности на него в результате выдела доли из нежилого здания, имеющего иной кадастровый номер, то есть имущество находилось в собственности к моменту его продажи менее трех лет, что не дает оснований для получения имущественного налогового вычета.
Требование: Об оспаривании решения налогового органа, признании права на налоговый вычет, обязании произвести налоговый вычет.
Обстоятельства: Оспариваемым решением гражданину доначислен НДФЛ по факту реализации гражданином нежилого помещения, находившегося в его собственности менее трех лет.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не исследован вопрос о предпринимательском характере полученного гражданином дохода от использования спорного имущества.Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда, сделал вывод о том, что право собственности на реализованное административным истцом нежилое помещение возникло только после регистрации 16 мая 2014 года права собственности на него в результате выдела доли из нежилого здания, имеющего иной кадастровый номер, то есть имущество находилось в собственности к моменту его продажи менее трех лет, что не дает оснований для получения имущественного налогового вычета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Десятки квартир у физических лиц: споры по налогам при их продаже
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)И, наконец, рассмотрим Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 сентября 2020 года N 88А-19344/2020г. по делу N 2А-782/2020г. Ф.И.О. 5 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Продала нежилое здание и земельный участок, в декларации заявила имущественный налоговый вычет в размере расходов на приобретение имущества нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган и суды установили, что недвижимое имущество, реализованное Ф.И.О. 5, использовалось ею в предпринимательской деятельности, поэтому она не имеет права на получение имущественного налогового вычета. Ф.И.О. 5 также ссылалась на то, что ею использовался в предпринимательской деятельности не весь объект недвижимости, а отдельное помещение. На что суд ответил, что имущественный налоговый вычет не предоставляется при использовании недвижимого имущества в предпринимательской деятельности независимо от использования всего объекта или его отдельной части.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)И, наконец, рассмотрим Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 сентября 2020 года N 88А-19344/2020г. по делу N 2А-782/2020г. Ф.И.О. 5 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Продала нежилое здание и земельный участок, в декларации заявила имущественный налоговый вычет в размере расходов на приобретение имущества нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган и суды установили, что недвижимое имущество, реализованное Ф.И.О. 5, использовалось ею в предпринимательской деятельности, поэтому она не имеет права на получение имущественного налогового вычета. Ф.И.О. 5 также ссылалась на то, что ею использовался в предпринимательской деятельности не весь объект недвижимости, а отдельное помещение. На что суд ответил, что имущественный налоговый вычет не предоставляется при использовании недвижимого имущества в предпринимательской деятельности независимо от использования всего объекта или его отдельной части.
Вопрос: Какие вычеты по НДФЛ применяются при продаже гаража и земельного участка под ним? Можно ли использовать вычет по НДФЛ в размере 250 000 руб. при продаже гаража и вычет на сумму 1 млн руб. при продаже земельного участка под этим гаражом?
(Консультация эксперта, 2025)В Письме от 29.11.2019 N 03-04-05/93186 Минфин России указал, что в случае продажи в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества, в частности здания склада и нежилого помещения, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму дохода, полученного от продажи указанных объектов недвижимости, на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 250 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)В Письме от 29.11.2019 N 03-04-05/93186 Минфин России указал, что в случае продажи в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества, в частности здания склада и нежилого помещения, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму дохода, полученного от продажи указанных объектов недвижимости, на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 250 000 руб.
Нормативные акты
<Письмо> УМНС РФ по г. Москве от 18.02.2003 N 27-08н/9692
<О налоговом вычете в связи с продажей недвижимого имущества>Вопрос: Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет в связи с продажей недвижимого имущества (доли здания) в 2002 году, приобретенного в 1999 году в виде объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи объекта приватизации - нежилого помещения?
<О налоговом вычете в связи с продажей недвижимого имущества>Вопрос: Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет в связи с продажей недвижимого имущества (доли здания) в 2002 году, приобретенного в 1999 году в виде объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи объекта приватизации - нежилого помещения?
Вопрос: Облагается ли НДФЛ доход гражданина от продажи самостоятельно построенного им сарая, если он находился в собственности гражданина менее трех лет (имеется свидетельство о праве собственности гражданина на сарай)? Имеет ли гражданин право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение материалов для строительства сарая?
(Консультация эксперта, 2012)В рассматриваемой ситуации речь идет о сарае, то есть о нежилом здании, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, следовательно, доход гражданина от продажи такого сарая облагается НДФЛ.
(Консультация эксперта, 2012)В рассматриваемой ситуации речь идет о сарае, то есть о нежилом здании, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, следовательно, доход гражданина от продажи такого сарая облагается НДФЛ.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительное условие о том, чтобы недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, предъявляется для освобождения от налогообложения и декларирования дохода от продажи нежилого здания или помещения (например, апартаментов, гаража), машино-места. Данное условие не применяется в отношении жилых зданий и помещений, садовых домов, а также доли (долей) в них (абз. 5 п. 17.1 ст. 217, абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительное условие о том, чтобы недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, предъявляется для освобождения от налогообложения и декларирования дохода от продажи нежилого здания или помещения (например, апартаментов, гаража), машино-места. Данное условие не применяется в отношении жилых зданий и помещений, садовых домов, а также доли (долей) в них (абз. 5 п. 17.1 ст. 217, абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).
Статья: Доходы от операций с недвижимостью: какие налоги платить?
(Данченко С.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 7)При этом физическое лицо при продаже нежилого здания имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
(Данченко С.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 7)При этом физическое лицо при продаже нежилого здания имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже в одном налоговом периоде здания склада и нежилого помещения.
(Письмо Минфина России от 29.11.2019 N 03-04-05/93186)Учитывая изложенное, в случае продажи в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества, в частности здания склада и нежилого помещения, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму дохода, полученного от продажи указанных объектов недвижимости, на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 250 000 рублей.
(Письмо Минфина России от 29.11.2019 N 03-04-05/93186)Учитывая изложенное, в случае продажи в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества, в частности здания склада и нежилого помещения, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму дохода, полученного от продажи указанных объектов недвижимости, на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 250 000 рублей.
Статья: Упрощенная система налогообложения. Арбитраж от 10.11.2011
("Малая бухгалтерия", 2011, N 8)Налоговый орган по результатам выездной проверки выявил у индивидуального предпринимателя недоимку по налогу, взимаемому в связи с применением УСН. Предпринимателю начислили соответствующие пени и штраф, установив, что бизнесмен не включил в состав доходов денежные средства, полученные от продажи нежилого здания, которое использовал в предпринимательской деятельности.
("Малая бухгалтерия", 2011, N 8)Налоговый орган по результатам выездной проверки выявил у индивидуального предпринимателя недоимку по налогу, взимаемому в связи с применением УСН. Предпринимателю начислили соответствующие пени и штраф, установив, что бизнесмен не включил в состав доходов денежные средства, полученные от продажи нежилого здания, которое использовал в предпринимательской деятельности.
"Имущественный налоговый вычет: как избежать налоговых проблем при продаже автомобиля, квартиры, дачного домика, земельного участка и иного имущества"
(Зрелов А.П.)
("ЭкООнис", 2011)После того как налогоплательщиком были получены доходы от продажи принадлежащего ему на праве собственности имущества, у него возникли обязанность по декларированию полученных им в налоговом периоде доходов, а также право на получение имущественного налогового вычета в связи с продажей этого имущества по окончании указанного налогового периода в порядке, предусмотренном пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. В данном случае к таким затратам, в частности, могут быть отнесены расходы по реконструкции приобретенных нежилых зданий, а также по замене и прокладке новых электросетей, водо-, тепло- и канализационных сетей. Что же касается расходов по благоустройству двора с оформлением тротуарами и прокладке асфальтобетонной автодороги, то суммы таких затрат могут быть учтены в составе имущественного налогового вычета только в том случае, если земельный участок, на котором расположен комплекс производственной базы, принадлежал налогоплательщику - продавцу имущества на праве собственности.
(Зрелов А.П.)
("ЭкООнис", 2011)После того как налогоплательщиком были получены доходы от продажи принадлежащего ему на праве собственности имущества, у него возникли обязанность по декларированию полученных им в налоговом периоде доходов, а также право на получение имущественного налогового вычета в связи с продажей этого имущества по окончании указанного налогового периода в порядке, предусмотренном пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. В данном случае к таким затратам, в частности, могут быть отнесены расходы по реконструкции приобретенных нежилых зданий, а также по замене и прокладке новых электросетей, водо-, тепло- и канализационных сетей. Что же касается расходов по благоустройству двора с оформлением тротуарами и прокладке асфальтобетонной автодороги, то суммы таких затрат могут быть учтены в составе имущественного налогового вычета только в том случае, если земельный участок, на котором расположен комплекс производственной базы, принадлежал налогоплательщику - продавцу имущества на праве собственности.
Вопрос: О правомерности получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме доходов, полученных при продаже не завершенного строительством нежилого здания, в случае нахождении такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет.
(Письмо Минфина РФ от 22.08.2008 N 03-04-05-01/311)Вопрос: О правомерности получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме доходов, полученных при продаже не завершенного строительством нежилого здания, в случае нахождении такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет.
(Письмо Минфина РФ от 22.08.2008 N 03-04-05-01/311)Вопрос: О правомерности получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме доходов, полученных при продаже не завершенного строительством нежилого здания, в случае нахождении такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет.
Вопрос: Физлицо приобрело в собственность в 2005 г. жилое помещение, впоследствии переведенное в нежилое. В 2007 г. физлицо получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет для целей исчисления НДФЛ, в случае если жилое помещение находилось в собственности физлица более трех лет, а нежилое - менее трех лет?
(Письмо Минфина РФ от 21.08.2008 N 03-04-05-01/309)При продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщиков три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиками при продаже указанного имущества.
(Письмо Минфина РФ от 21.08.2008 N 03-04-05-01/309)При продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщиков три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиками при продаже указанного имущества.
Вопрос: В марте 2006 г. физлицо (не являющееся индивидуальным предпринимателем) приобрело на праве собственности нежилое помещение. Право собственности на данное имущество зарегистрировано физлицом в том же месяце. В июле 2009 г. физлицо (продавец) заключило договор купли-продажи данного помещения с другим физлицом. Вправе ли продавец в указанной ситуации получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ?
(Консультация эксперта, 2009)В Письме от 06.04.2009 N 03-11-09/124 Минфин России разъяснил, что физическое лицо при продаже нежилого здания имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2009)В Письме от 06.04.2009 N 03-11-09/124 Минфин России разъяснил, что физическое лицо при продаже нежилого здания имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Вопрос: Свидетельства о государственной регистрации права собственности на два нежилых помещения (физическое лицо владеет ими более трех лет), находящихся в одном здании, было заменено на единое свидетельство о регистрации права собственности на все здание. Вправе ли физическое лицо при продаже этого здания применить имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ?
(Консультация эксперта, 2006)Вопрос: Свидетельства о государственной регистрации права собственности на два нежилых помещения (физическое лицо владеет ими более трех лет), находящихся в одном здании, было заменено на единое свидетельство о регистрации права собственности на все здание. Вправе ли физическое лицо при продаже этого здания применить имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ?
(Консультация эксперта, 2006)Вопрос: Свидетельства о государственной регистрации права собственности на два нежилых помещения (физическое лицо владеет ими более трех лет), находящихся в одном здании, было заменено на единое свидетельство о регистрации права собственности на все здание. Вправе ли физическое лицо при продаже этого здания применить имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ?