Имущественный вычет при покупке второй квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Имущественный вычет при покупке второй квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2023 N 88-3968/2023 (УИД 76RS0024-01-2022-000604-61)
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогового органа: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что установлена ошибочность предоставления вычета и возврата налога, поскольку право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, направленных на приобретение в собственность иной квартиры, было уже использовано ответчиком.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что возможность получения остатка имущественного налогового вычета обусловлена приобретением права собственности на последующий объект недвижимости после внесения изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, вступивших в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пришел к выводу о том, что поскольку вторая квартира была приобретена ответчиком в 2018 году, то право на получение неиспользованного ранее остатка вычета реализовано законно, возвращение налогоплательщику суммы излишне уплаченного налога в сумме 72 313 рублей является обоснованным и не свидетельствует о неосновательным обогащении.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогового органа: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что установлена ошибочность предоставления вычета и возврата налога, поскольку право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, направленных на приобретение в собственность иной квартиры, было уже использовано ответчиком.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что возможность получения остатка имущественного налогового вычета обусловлена приобретением права собственности на последующий объект недвижимости после внесения изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, вступивших в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пришел к выводу о том, что поскольку вторая квартира была приобретена ответчиком в 2018 году, то право на получение неиспользованного ранее остатка вычета реализовано законно, возвращение налогоплательщику суммы излишне уплаченного налога в сумме 72 313 рублей является обоснованным и не свидетельствует о неосновательным обогащении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Работодатель оплачивает работнику, получающему второе высшее образование, проезд к месту учебы и обратно. Вправе ли работник получить имущественный вычет на приобретение квартиры, в том числе с суммы дохода в виде оплаты за него работодателем стоимости проезда к месту учебы и обратно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Работодатель оплачивает работнику, получающему второе высшее образование, проезд к месту учебы и обратно. Вправе ли работник получить имущественный вычет на приобретение квартиры, в том числе с суммы дохода в виде оплаты за него работодателем стоимости проезда к месту учебы и обратно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Работодатель оплачивает работнику, получающему второе высшее образование, проезд к месту учебы и обратно. Вправе ли работник получить имущественный вычет на приобретение квартиры, в том числе с суммы дохода в виде оплаты за него работодателем стоимости проезда к месту учебы и обратно?
Вопрос: Работник получил от работодателя займы на приобретение жилья по двум договорам. По расходам по первому договору работник получил имущественный вычет на приобретение жилья в полном объеме. Может ли он получить освобождение от обложения НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах по второму договору займа?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Работник получил от работодателя займы на приобретение жилья по двум договорам. По расходам по первому договору работник получил имущественный вычет на приобретение жилья в полном объеме. Может ли он получить освобождение от обложения НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах по второму договору займа?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Работник получил от работодателя займы на приобретение жилья по двум договорам. По расходам по первому договору работник получил имущественный вычет на приобретение жилья в полном объеме. Может ли он получить освобождение от обложения НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах по второму договору займа?
Нормативные акты
Решение Конституционного Суда РФ от 28.05.2013
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2013 года"4. В Определении от 17 января 2013 года N 123-О Конституционный Суд оценил нормативное содержание абзаца двадцать второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с иными предписаниями указанной статьи, в соответствии с которыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2013 года"4. В Определении от 17 января 2013 года N 123-О Конституционный Суд оценил нормативное содержание абзаца двадцать второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с иными предписаниями указанной статьи, в соответствии с которыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Постановление Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 N 6-П
"По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации"В частности, налогоплательщику, который израсходовал собственные денежные средства на приобретение в собственность жилого помещения, предоставляется право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение этого жилого помещения (абзац второй подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации). При этом налоговый закон не делает юридически значимых различий между приобретением жилого помещения в собственность в целом и приобретением доли (долей) в нем.
"По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации"В частности, налогоплательщику, который израсходовал собственные денежные средства на приобретение в собственность жилого помещения, предоставляется право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение этого жилого помещения (абзац второй подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации). При этом налоговый закон не делает юридически значимых различий между приобретением жилого помещения в собственность в целом и приобретением доли (долей) в нем.
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также нельзя передать право на имущественный вычет другому супругу, если один из супругов уже использовал его в полном объеме, например при приобретении другого жилья. В таком случае вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн руб. может быть предоставлен только второму супругу (п. 11 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также нельзя передать право на имущественный вычет другому супругу, если один из супругов уже использовал его в полном объеме, например при приобретении другого жилья. В таком случае вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн руб. может быть предоставлен только второму супругу (п. 11 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Работодатель за счет собственных средств оплатил вторую в календарном году санаторно-курортную путевку для работника. Со стоимости путевки удержан НДФЛ. Вправе ли работник со стоимости путевки получить имущественный вычет на приобретение квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Работодатель за счет собственных средств оплатил вторую в календарном году санаторно-курортную путевку для работника. Со стоимости путевки удержан НДФЛ. Вправе ли работник со стоимости путевки получить имущественный вычет на приобретение квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Работодатель за счет собственных средств оплатил вторую в календарном году санаторно-курортную путевку для работника. Со стоимости путевки удержан НДФЛ. Вправе ли работник со стоимости путевки получить имущественный вычет на приобретение квартиры?
Вопрос: Как следует отразить в форме 6-НДФЛ сведения о возврате НДФЛ, излишне удержанного с начала 2025 г., работнику, заявившему имущественный вычет?
(Консультация эксперта, 2025)В сентябре 2025 г. работник, не являющийся высококвалифицированным специалистом, представил работодателю заявление о получении имущественного вычета по НДФЛ в связи с приобретением жилья в размере 1 300 000 руб., подтверждение налогового органа о праве налогоплательщика на вычет также получено. Ежемесячная заработная плата работника составляет 85 000 руб., НДФЛ - 11 050 руб. Заработная плата выплачивается 2 раза в месяц: зарплата за первую половину месяца (аванс) (42 500 руб.) - 20-го числа текущего месяца, заработная плата за вторую половину месяца (42 500 руб.) - 5-го числа следующего месяца. Иные вычеты по НДФЛ работнику не предоставлялись. На основании заявления работника, представленного 08.09.2025, излишне удержанный НДФЛ за период с января по август 2025 г. в размере 88 400 руб. возвращен работнику 09.09.2025 за счет собственных средств налогового агента (п. 8 ст. 220, абз. 9 п. 1 ст. 231 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)В сентябре 2025 г. работник, не являющийся высококвалифицированным специалистом, представил работодателю заявление о получении имущественного вычета по НДФЛ в связи с приобретением жилья в размере 1 300 000 руб., подтверждение налогового органа о праве налогоплательщика на вычет также получено. Ежемесячная заработная плата работника составляет 85 000 руб., НДФЛ - 11 050 руб. Заработная плата выплачивается 2 раза в месяц: зарплата за первую половину месяца (аванс) (42 500 руб.) - 20-го числа текущего месяца, заработная плата за вторую половину месяца (42 500 руб.) - 5-го числа следующего месяца. Иные вычеты по НДФЛ работнику не предоставлялись. На основании заявления работника, представленного 08.09.2025, излишне удержанный НДФЛ за период с января по август 2025 г. в размере 88 400 руб. возвращен работнику 09.09.2025 за счет собственных средств налогового агента (п. 8 ст. 220, абз. 9 п. 1 ст. 231 НК РФ).
Вопрос: Может ли супруга при продаже квартиры (совместная собственность, срок собственности - три года) воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ, если у нее есть иное жилое помещение? Вправе ли она учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)В связи с этим заявление одним из супругов всей суммы или большей части расходов при условии, что второй супруг не учитывает для целей исчисления НДФЛ расходы на приобретение квартиры или учитывает их меньшую часть, не противоречит положениям НК РФ и соответствует пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ о возможности распределения имущественного вычета между совладельцами имущества по договоренности.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)В связи с этим заявление одним из супругов всей суммы или большей части расходов при условии, что второй супруг не учитывает для целей исчисления НДФЛ расходы на приобретение квартиры или учитывает их меньшую часть, не противоречит положениям НК РФ и соответствует пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ о возможности распределения имущественного вычета между совладельцами имущества по договоренности.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в г. Москве.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105793)При этом с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма дохода, полученного от продажи квартиры, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такой проданной квартиры.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105793)При этом с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма дохода, полученного от продажи квартиры, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такой проданной квартиры.
Вопрос: В какой сумме работник может получить возврат НДФЛ при получении вычета на покупку жилья, если доход в виде заработной платы составляет 1 млн руб., а в виде дивидендов - 7 млн руб.?
(Консультация эксперта, 2023)Предоставление имущественного налогового вычета, когда сумма заработной платы, выплаченной в 2023 г., составила 1 млн руб., а сумма выплаченных дивидендов - 7 млн руб. Расходы на покупку жилья составили 7,5 млн руб. Ранее имущественный вычет не предоставлялся.
(Консультация эксперта, 2023)Предоставление имущественного налогового вычета, когда сумма заработной платы, выплаченной в 2023 г., составила 1 млн руб., а сумма выплаченных дивидендов - 7 млн руб. Расходы на покупку жилья составили 7,5 млн руб. Ранее имущественный вычет не предоставлялся.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении супругами квартиры в совместную собственность, если один из супругов воспользовался правом на получение вычета по ранее приобретенной квартире.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-04-05/72445)Таким образом, в случае если один из супругов воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета по квартире, приобретенной в совместную собственность супругов в 2012 году, в предельном размере предоставляемого вычета 2 000 000 рублей, то оснований для предоставления имущественного налогового вычета по указанному объекту второму супругу не имеется.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-04-05/72445)Таким образом, в случае если один из супругов воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета по квартире, приобретенной в совместную собственность супругов в 2012 году, в предельном размере предоставляемого вычета 2 000 000 рублей, то оснований для предоставления имущественного налогового вычета по указанному объекту второму супругу не имеется.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Заявительнице по данному делу было отказано в предоставлении имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры для ее несовершеннолетней дочери. Налоговые органы отметили, что единственным собственником стала именно дочь заявительницы, а потому в данной ситуации она не вправе претендовать на вычет, хотя и понесла затраты на приобретение жилья.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Заявительнице по данному делу было отказано в предоставлении имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры для ее несовершеннолетней дочери. Налоговые органы отметили, что единственным собственником стала именно дочь заявительницы, а потому в данной ситуации она не вправе претендовать на вычет, хотя и понесла затраты на приобретение жилья.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, и приобретении нового жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28359)Таким образом, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи квартиры, а сумма дохода, уменьшенная на соответствующий размер имущественного налогового вычета или на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение такой квартиры.
(Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28359)Таким образом, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи квартиры, а сумма дохода, уменьшенная на соответствующий размер имущественного налогового вычета или на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение такой квартиры.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение жилья, если ранее указанный вычет был получен.
(Письмо Минфина России от 14.05.2025 N 03-04-05/47055)Одновременно сообщаем, что абзацем вторым пункта 4 статьи 220 Кодекса установлено, что указанный в данном пункте имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в отношении только одного объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 14.05.2025 N 03-04-05/47055)Одновременно сообщаем, что абзацем вторым пункта 4 статьи 220 Кодекса установлено, что указанный в данном пункте имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в отношении только одного объекта недвижимого имущества.