Идентификация объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Идентификация объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Эстоппель
(КонсультантПлюс, 2025)...суды, принимая во внимание то обстоятельство, что предприниматель Ж. ...в ходе судебного разбирательства не оспаривала пользование спорным помещением, начиная с 2014 г. (на основании договора аренды от 10.12.2014) до его возврата предпринимателю С. ...в 2019 г., и оплачивала такое пользование... пришли к обоснованному выводу о том, что у сторон до начала настоящего судебного процесса не имелось разногласий относительно объекта, подлежащего передаче в аренду, сомнения в идентификации объекта аренды отсутствовали.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды, принимая во внимание то обстоятельство, что предприниматель Ж. ...в ходе судебного разбирательства не оспаривала пользование спорным помещением, начиная с 2014 г. (на основании договора аренды от 10.12.2014) до его возврата предпринимателю С. ...в 2019 г., и оплачивала такое пользование... пришли к обоснованному выводу о том, что у сторон до начала настоящего судебного процесса не имелось разногласий относительно объекта, подлежащего передаче в аренду, сомнения в идентификации объекта аренды отсутствовали.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2025)...Путевые листы не могут идентифицировать объект аренды, поскольку удостоверяют лишь фактическое пользование транспортным средством...
(КонсультантПлюс, 2025)...Путевые листы не могут идентифицировать объект аренды, поскольку удостоверяют лишь фактическое пользование транспортным средством...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДля описания предмета договора аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В то же время на момент подписания предварительного договора эти данные могут быть неизвестны сторонам. В таком случае в предварительный договор нужно включить условие, описывающее порядок идентификации объекта аренды на момент наступления срока исполнения обязательства по его передаче (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: Исходя из анализа судебной практики, можно сделать вывод о том, что указания в договоре аренды (лизинга) только марки и модели арендуемого транспортного средства недостаточно для идентификации объекта аренды. При этом суды исходят из незаключенности такого договора аренды ввиду несогласованности предмета (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 11.03.2010 по делу N А14-16240/2008/535/5). Однако из приведенного ниже Постановления следует, что суд учел реальное исполнение договора и пришел к выводу о его заключенности.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: Исходя из анализа судебной практики, можно сделать вывод о том, что указания в договоре аренды (лизинга) только марки и модели арендуемого транспортного средства недостаточно для идентификации объекта аренды. При этом суды исходят из незаключенности такого договора аренды ввиду несогласованности предмета (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 11.03.2010 по делу N А14-16240/2008/535/5). Однако из приведенного ниже Постановления следует, что суд учел реальное исполнение договора и пришел к выводу о его заключенности.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Таким образом, в рассматриваемой ситуации условия признания объекта учета аренды (идентификация предмета, возможность определения срока, появления прав в отношении объекта аренды, возможность расчета платежей, дата предоставления) выполняются при заключении договора и составлении акта приема передачи.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Таким образом, в рассматриваемой ситуации условия признания объекта учета аренды (идентификация предмета, возможность определения срока, появления прав в отношении объекта аренды, возможность расчета платежей, дата предоставления) выполняются при заключении договора и составлении акта приема передачи.
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, рекомендуется указать следующие сведения (при наличии): вид и наименование оборудования, его назначение, марку, модель, цвет, серийный номер, год (дату) изготовления, иные данные, позволяющие идентифицировать объект аренды.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, рекомендуется указать следующие сведения (при наличии): вид и наименование оборудования, его назначение, марку, модель, цвет, серийный номер, год (дату) изготовления, иные данные, позволяющие идентифицировать объект аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВнимание! Следует иметь в виду, что индивидуальные характеристики должны быть определены не только в договоре, но и в акте приема-передачи. Это необходимо для того, чтобы идентифицировать объект аренды при передаче его арендатору, а затем установить, что арендодателю возвращен тот же объект.
Статья: Правовые последствия квалификации судами гражданско-правовых договоров в качестве договоров аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Именно детальное описание объекта аренды становится порой существенным фактором для идентификации арендных отношений.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Именно детальное описание объекта аренды становится порой существенным фактором для идентификации арендных отношений.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая разъяснения пункта 15 Постановления N 73, положения пункта 3 статьи 432 ГК РФ, установив, что договор подписан ИП Амаряном С.Х. без замечаний и возражений, договор содержит условия об объекте аренды (объектом аренды является нежилое помещение, площадью 1200 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21 (пункты 2.1, 2.2 договора), размере арендной платы и порядке расчетов (раздел 5); согласно сведениям из ЕГРН от 09.09.2019 N 99/2019/282604889, Юрочкину Д.В. на праве собственности принадлежит здание по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21, общей площадью 4173 кв. м, назначение: торговый центр; право на представление интересов Карпачевой Л.Ф. и Рарыцкой Т.Г. (сособственники помещения на дату заключения договора) следует из нотариальных доверенностей, поименованных в преамбуле договора; из акта, подписанного ответчиком без замечаний, следует, что им произведен осмотр полученного в аренду имущества на момент его передачи; ИП Амарян С.Х. использовал помещение в соответствии с его назначением и был согласен с договорными условиями (письмо ИП Амарян С.Х. от 31.03.2019 о снижении арендной платы), производил частичную оплату арендных платежей, в том числе на основании платежного поручения от 16.04.2019 N 2 на сумму 300 000 руб. в рамках спорного договора, при этом возражений при исполнении данной обязанности в части площади занимаемого помещения ответчик не заявлял, разногласий по вопросу занимаемой площади спорного объекта между сторонами не имелось, верно отмечая, что, поскольку при подписании договора и передаче помещения в пользование у сторон договора не возникло сомнений по идентификации объекта аренды и поскольку объект аренды был фактически передан по акту и занят арендатором, договор исполнялся сторонами, суды пришли к правильному выводу о заключенности договора..."
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая разъяснения пункта 15 Постановления N 73, положения пункта 3 статьи 432 ГК РФ, установив, что договор подписан ИП Амаряном С.Х. без замечаний и возражений, договор содержит условия об объекте аренды (объектом аренды является нежилое помещение, площадью 1200 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21 (пункты 2.1, 2.2 договора), размере арендной платы и порядке расчетов (раздел 5); согласно сведениям из ЕГРН от 09.09.2019 N 99/2019/282604889, Юрочкину Д.В. на праве собственности принадлежит здание по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21, общей площадью 4173 кв. м, назначение: торговый центр; право на представление интересов Карпачевой Л.Ф. и Рарыцкой Т.Г. (сособственники помещения на дату заключения договора) следует из нотариальных доверенностей, поименованных в преамбуле договора; из акта, подписанного ответчиком без замечаний, следует, что им произведен осмотр полученного в аренду имущества на момент его передачи; ИП Амарян С.Х. использовал помещение в соответствии с его назначением и был согласен с договорными условиями (письмо ИП Амарян С.Х. от 31.03.2019 о снижении арендной платы), производил частичную оплату арендных платежей, в том числе на основании платежного поручения от 16.04.2019 N 2 на сумму 300 000 руб. в рамках спорного договора, при этом возражений при исполнении данной обязанности в части площади занимаемого помещения ответчик не заявлял, разногласий по вопросу занимаемой площади спорного объекта между сторонами не имелось, верно отмечая, что, поскольку при подписании договора и передаче помещения в пользование у сторон договора не возникло сомнений по идентификации объекта аренды и поскольку объект аренды был фактически передан по акту и занят арендатором, договор исполнялся сторонами, суды пришли к правильному выводу о заключенности договора..."
Готовое решение: Как выставить счет-фактуру на аренду
(КонсультантПлюс, 2025)сведения, идентифицирующие объект аренды, поскольку налоговую базу вы определяете отдельно по каждому объекту государственного (муниципального) имущества;
(КонсультантПлюс, 2025)сведения, идентифицирующие объект аренды, поскольку налоговую базу вы определяете отдельно по каждому объекту государственного (муниципального) имущества;