Характер арендной деятельности арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Характер арендной деятельности арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)...если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права...
(КонсультантПлюс, 2026)...если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права...
Позиция ВС РФ: Аренда нежилого помещения и оборудования без госконтракта влечет возникновение у войсковой части неосновательного обогащения, если отношения носят длительный и регулярный характер, претензии к арендодателю со стороны войсковой части отсутствуют, имущество требуется для защиты публичных интересов
Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 22-КГ15-10
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102 ГК РФВойсковой части были предоставлены в аренду нежилое помещение и оборудование без заключения госконтракта, но с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ. Арендодатель знал об отсутствии обязательств со стороны арендатора. Необходимость предоставления имущества в аренду была обусловлена недопустимостью ограничивать или прекращать теплоснабжение войсковой части в целях защиты охраняемых законом публичных интересов, касающихся безопасности государства.
Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 22-КГ15-10
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102 ГК РФВойсковой части были предоставлены в аренду нежилое помещение и оборудование без заключения госконтракта, но с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ. Арендодатель знал об отсутствии обязательств со стороны арендатора. Необходимость предоставления имущества в аренду была обусловлена недопустимостью ограничивать или прекращать теплоснабжение войсковой части в целях защиты охраняемых законом публичных интересов, касающихся безопасности государства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ указал, что суду надлежит изучить совокупность следующих обстоятельств: срок аренды, вид и характер деятельности арендатора, условия ее осуществления в арендуемом объекте, а также сроки действия и виды вводившихся противоэпидемиологических ограничений в регионе, где арендатор ведет свою деятельность.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ указал, что суду надлежит изучить совокупность следующих обстоятельств: срок аренды, вид и характер деятельности арендатора, условия ее осуществления в арендуемом объекте, а также сроки действия и виды вводившихся противоэпидемиологических ограничений в регионе, где арендатор ведет свою деятельность.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор просит о нерегулярных арендных платежах, поскольку его деятельность носит сезонный характер.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор просит о нерегулярных арендных платежах, поскольку его деятельность носит сезонный характер.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) характер арендной деятельности арендатора;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) характер арендной деятельности арендатора;
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Вопрос: Об НДС в отношении сумм возмещения убытков, получаемых собственником земельного участка от арендатора, деятельность которого вызвала ухудшение качества земель.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, выделенные в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении сумм денежных средств в виде возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора, у арендатора к вычету не принимаются, поскольку в указанном случае приобретение работ (услуг) по восстановлению земель (биологической рекультивации) не осуществляется.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, выделенные в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении сумм денежных средств в виде возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора, у арендатора к вычету не принимаются, поскольку в указанном случае приобретение работ (услуг) по восстановлению земель (биологической рекультивации) не осуществляется.
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете первоначального арендатора продажа права аренды (перенаем)?
(Консультация эксперта, 2026)При соблюдении условий п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 арендная плата (без учета НДС) учитывается арендатором в составе расходов на обычные виды деятельности равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (упрощенный порядок учета аренды) (п. п. 2, 11, 12 ФСБУ 25/2018, п. п. 5, 6, 16, 18 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
(Консультация эксперта, 2026)При соблюдении условий п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 арендная плата (без учета НДС) учитывается арендатором в составе расходов на обычные виды деятельности равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (упрощенный порядок учета аренды) (п. п. 2, 11, 12 ФСБУ 25/2018, п. п. 5, 6, 16, 18 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционной инстанции. Торговая деятельность, осуществленная арендатором в этих помещениях, носила рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносился на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества нес риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации. Таким образом, названные выше объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности истца по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционной инстанции. Торговая деятельность, осуществленная арендатором в этих помещениях, носила рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносился на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества нес риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации. Таким образом, названные выше объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности истца по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли).
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Арендодатель, наймодатель и правообладатель осуществляют предпринимательскую деятельность. Так, арендодатель получает арендную плату точно так же, как и наймодатель получает от нанимателя плату за пользование жилым помещением (не случайно наем жилого помещения называют коммерческим наймом); что касается правообладателя, то здесь каких-либо сомнений в характере его деятельности вообще не может быть: сам договор называется договором коммерческой концессии. Поэтому ответственность арендодателя, наймодателя и правообладателя является безвиновной (п. 3 ст. 401 ГК РФ). В том случае, когда арендатор, наниматель или пользователь не смогут обосновать размер убытков с разумной степенью достоверности, их размер определит суд по правилам п. 5 ст. 393 ГК РФ.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Арендодатель, наймодатель и правообладатель осуществляют предпринимательскую деятельность. Так, арендодатель получает арендную плату точно так же, как и наймодатель получает от нанимателя плату за пользование жилым помещением (не случайно наем жилого помещения называют коммерческим наймом); что касается правообладателя, то здесь каких-либо сомнений в характере его деятельности вообще не может быть: сам договор называется договором коммерческой концессии. Поэтому ответственность арендодателя, наймодателя и правообладателя является безвиновной (п. 3 ст. 401 ГК РФ). В том случае, когда арендатор, наниматель или пользователь не смогут обосновать размер убытков с разумной степенью достоверности, их размер определит суд по правилам п. 5 ст. 393 ГК РФ.
Готовое решение: Как облагаются операции по сдаче помещения в аренду у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)внереализационные доходы, если сдача помещений в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
(КонсультантПлюс, 2026)внереализационные доходы, если сдача помещений в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Доходы от операционной аренды признаются равномерно или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (п. 42 ФСБУ 25/2018). В данном случае выручка признается ежемесячно.
(Консультация эксперта, 2026)Доходы от операционной аренды признаются равномерно или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (п. 42 ФСБУ 25/2018). В данном случае выручка признается ежемесячно.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)5. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, приведший к тому, что арендатор вынужден вносить арендные платежи в повышенном размере, является основанием для взыскания убытков с регистрирующего органа.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)5. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, приведший к тому, что арендатор вынужден вносить арендные платежи в повышенном размере, является основанием для взыскания убытков с регистрирующего органа.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)"По основаниям, аналогичным приведенным выше, положения МСФО (IFRS) 16 в отношении "переменных арендных платежей, которые зависят от индекса или ставки" следует считать применимыми также в отношении "переменных платежей, зависящих от ценовых индексов или процентных ставок", указанных в ФСБУ 25/2018. При этом исходя из примеров таких платежей, приведенных в параграфе 28 МСФО (IFRS) 16, а также основы для выводов, приведенной в параграфах BC165 - BC169, критериями для включения переменных арендных платежей в обязательство по аренде является "рыночный" характер параметров, к которым привязан платеж, и отсутствие связи его величины с показателями деятельности арендатора".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)"По основаниям, аналогичным приведенным выше, положения МСФО (IFRS) 16 в отношении "переменных арендных платежей, которые зависят от индекса или ставки" следует считать применимыми также в отношении "переменных платежей, зависящих от ценовых индексов или процентных ставок", указанных в ФСБУ 25/2018. При этом исходя из примеров таких платежей, приведенных в параграфе 28 МСФО (IFRS) 16, а также основы для выводов, приведенной в параграфах BC165 - BC169, критериями для включения переменных арендных платежей в обязательство по аренде является "рыночный" характер параметров, к которым привязан платеж, и отсутствие связи его величины с показателями деятельности арендатора".
Статья: Пересмотр судебных актов в странах общего права (на примере Англии и Британских Виргинских Островов)
(Котельников А.Г.)
("Закон", 2021, N 7)Трибуналы действительно в основном рассматривают административные дела, однако и это не является жестким правилом. Ряд категорий споров, подведомственных трибуналам, например индивидуальные трудовые споры или споры между арендаторами и арендодателями, не носят сугубо административного характера. В России аналогичные споры подлежали бы разрешению судами общей юрисдикции или арбитражными судами в порядке гражданского (арбитражного) судопроизводства. Деятельность трибуналов является существенной в системе разрешения споров по количественным показателям: например, в 2019 г. в суды Англии и Уэльса поступило 2 млн новых исков по гражданским делам, а в трибуналы - 393 тыс. новых заявлений <12>.
(Котельников А.Г.)
("Закон", 2021, N 7)Трибуналы действительно в основном рассматривают административные дела, однако и это не является жестким правилом. Ряд категорий споров, подведомственных трибуналам, например индивидуальные трудовые споры или споры между арендаторами и арендодателями, не носят сугубо административного характера. В России аналогичные споры подлежали бы разрешению судами общей юрисдикции или арбитражными судами в порядке гражданского (арбитражного) судопроизводства. Деятельность трибуналов является существенной в системе разрешения споров по количественным показателям: например, в 2019 г. в суды Англии и Уэльса поступило 2 млн новых исков по гражданским делам, а в трибуналы - 393 тыс. новых заявлений <12>.
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)внереализационных доходов, если предоставление имущества в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
(КонсультантПлюс, 2026)внереализационных доходов, если предоставление имущества в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.