Характер арендной деятельности арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Характер арендной деятельности арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)...если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права...
(КонсультантПлюс, 2025)...если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права...
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 66а-3355/2024 (УИД 77OS0000-02-2024-014046-80)
Об отмене решения Московского городского суда от 19.08.2024 и признании не действующим в части постановления правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" в редакции постановления правительства Москвы от 21.11.2023 N 2269-ПП.Доводы стороны административного истца о том, что указание на офисный характер деятельности арендатора в арендованных им помещениях в предоставленных суду договорах аренды является стандартным речевым оборотом юридического документа, поскольку фактически означает передачу в аренду кабинетов, которые не тождественны понятию офис, исходя из осуществляемой в них IT-компаниями деятельности, суд апелляционной инстанции отклоняет.
Об отмене решения Московского городского суда от 19.08.2024 и признании не действующим в части постановления правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" в редакции постановления правительства Москвы от 21.11.2023 N 2269-ПП.Доводы стороны административного истца о том, что указание на офисный характер деятельности арендатора в арендованных им помещениях в предоставленных суду договорах аренды является стандартным речевым оборотом юридического документа, поскольку фактически означает передачу в аренду кабинетов, которые не тождественны понятию офис, исходя из осуществляемой в них IT-компаниями деятельности, суд апелляционной инстанции отклоняет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ указал, что суду надлежит изучить совокупность следующих обстоятельств: срок аренды, вид и характер деятельности арендатора, условия ее осуществления в арендуемом объекте, а также сроки действия и виды вводившихся противоэпидемиологических ограничений в регионе, где арендатор ведет свою деятельность.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ указал, что суду надлежит изучить совокупность следующих обстоятельств: срок аренды, вид и характер деятельности арендатора, условия ее осуществления в арендуемом объекте, а также сроки действия и виды вводившихся противоэпидемиологических ограничений в регионе, где арендатор ведет свою деятельность.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор просит о нерегулярных арендных платежах, поскольку его деятельность носит сезонный характер.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Арендатор просит о нерегулярных арендных платежах, поскольку его деятельность носит сезонный характер.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) характер арендной деятельности арендатора;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) характер арендной деятельности арендатора;
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)5. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, приведший к тому, что арендатор вынужден вносить арендные платежи в повышенном размере, является основанием для взыскания убытков с регистрирующего органа.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)5. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, приведший к тому, что арендатор вынужден вносить арендные платежи в повышенном размере, является основанием для взыскания убытков с регистрирующего органа.
Вопрос: Как подрядчику отразить в учете затраты на возведение, эксплуатацию и демонтаж временных зданий и сооружений (титульных и нетитульных), в частности строительных лесов?
(Консультация эксперта, 2025)При соблюдении условий п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, арендная плата (без учета НДС) учитывается подрядчиком в составе расходов на обычные виды деятельности равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (п. п. 2, 11, 12 ФСБУ 25/2018, п. п. 5, 6, 16, 18 ПБУ 10/99). В этом случае подрядчик принимает их на забалансовый учет на счет 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре аренды.
(Консультация эксперта, 2025)При соблюдении условий п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, арендная плата (без учета НДС) учитывается подрядчиком в составе расходов на обычные виды деятельности равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (п. п. 2, 11, 12 ФСБУ 25/2018, п. п. 5, 6, 16, 18 ПБУ 10/99). В этом случае подрядчик принимает их на забалансовый учет на счет 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре аренды.
Готовое решение: Как согласно ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)в доходы от обычных видов деятельности - если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности вашей организации;
(КонсультантПлюс, 2025)в доходы от обычных видов деятельности - если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности вашей организации;
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)внереализационных доходов, если предоставление имущества в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
(КонсультантПлюс, 2025)внереализационных доходов, если предоставление имущества в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Торговая деятельность, осуществляемая арендатором в этих помещениях, носила рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносился на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества нес риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Торговая деятельность, осуществляемая арендатором в этих помещениях, носила рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносился на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества нес риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Арендодатель, наймодатель и правообладатель осуществляют предпринимательскую деятельность. Так, арендодатель получает арендную плату точно так же, как и наймодатель получает от нанимателя плату за пользование жилым помещением (не случайно наем жилого помещения называют коммерческим наймом); что касается правообладателя, то здесь каких-либо сомнений в характере его деятельности вообще не может быть: сам договор называется договором коммерческой концессии. Поэтому ответственность арендодателя, наймодателя и правообладателя является безвиновной (п. 3 ст. 401 ГК РФ). В том случае, когда арендатор, наниматель или пользователь не смогут обосновать размер убытков с разумной степенью достоверности, их размер определит суд по правилам п. 5 ст. 393 ГК РФ.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)Арендодатель, наймодатель и правообладатель осуществляют предпринимательскую деятельность. Так, арендодатель получает арендную плату точно так же, как и наймодатель получает от нанимателя плату за пользование жилым помещением (не случайно наем жилого помещения называют коммерческим наймом); что касается правообладателя, то здесь каких-либо сомнений в характере его деятельности вообще не может быть: сам договор называется договором коммерческой концессии. Поэтому ответственность арендодателя, наймодателя и правообладателя является безвиновной (п. 3 ст. 401 ГК РФ). В том случае, когда арендатор, наниматель или пользователь не смогут обосновать размер убытков с разумной степенью достоверности, их размер определит суд по правилам п. 5 ст. 393 ГК РФ.
Готовое решение: Как облагаются операции по сдаче помещения в аренду у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2025)внереализационные доходы, если сдача помещений в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
(КонсультантПлюс, 2025)внереализационные доходы, если сдача помещений в аренду носит эпизодический характер и не является основным видом вашей деятельности.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Неполучение ожидаемой прибыли в результате привходящих обстоятельств является воплощением типичного риска коммерческого арендатора. Это справедливо также для случаев введения законодательных или иных публичных мер, которые негативным образом сказываются на предпринимательской деятельности арендатора. Вместе с тем, если не реализованные в отношении прибыли ожидания арендатора основаны на государственных мерах по борьбе с пандемией COVID-19, таких как закрытие бизнеса на определенный период, это выходит за рамки обычного риска использования объекта. Экономические потери, которые коммерческий арендатор понес в результате прекращения деятельности, вызванного пандемией, не основаны на бизнес-решениях или нереализованных расчетах на ведение в арендованных помещениях бизнеса, приносящего прибыль. Они являются итогом масштабного вмешательства государства в экономическую и социальную жизнь для борьбы с пандемией COVID-19, за которую ни одна из сторон договора аренды не может быть привлечена к ответственности. Характер же мер по борьбе с пандемией COVID-19 был обусловлен целью значительного сокращения контактов между людьми для защиты от инфекций. Меры были выбраны в соответствии с эпидемиологическими аспектами и в своей основе не были привязаны ни к конкретным характеристикам коммерческой деятельности арендатора, ни к характеристикам арендуемого имущества. В результате распространения пандемии COVID-19 реализовался общий жизненный риск, который не покрывается распределением рисков в договоре аренды без соответствующего договорного регулирования. Этот системный кризис с его далеко идущими последствиями привел к нарушению основания сделки. Сопутствующий риск не может, как правило, возлагаться на какую-либо договаривающуюся сторону в одиночку.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Неполучение ожидаемой прибыли в результате привходящих обстоятельств является воплощением типичного риска коммерческого арендатора. Это справедливо также для случаев введения законодательных или иных публичных мер, которые негативным образом сказываются на предпринимательской деятельности арендатора. Вместе с тем, если не реализованные в отношении прибыли ожидания арендатора основаны на государственных мерах по борьбе с пандемией COVID-19, таких как закрытие бизнеса на определенный период, это выходит за рамки обычного риска использования объекта. Экономические потери, которые коммерческий арендатор понес в результате прекращения деятельности, вызванного пандемией, не основаны на бизнес-решениях или нереализованных расчетах на ведение в арендованных помещениях бизнеса, приносящего прибыль. Они являются итогом масштабного вмешательства государства в экономическую и социальную жизнь для борьбы с пандемией COVID-19, за которую ни одна из сторон договора аренды не может быть привлечена к ответственности. Характер же мер по борьбе с пандемией COVID-19 был обусловлен целью значительного сокращения контактов между людьми для защиты от инфекций. Меры были выбраны в соответствии с эпидемиологическими аспектами и в своей основе не были привязаны ни к конкретным характеристикам коммерческой деятельности арендатора, ни к характеристикам арендуемого имущества. В результате распространения пандемии COVID-19 реализовался общий жизненный риск, который не покрывается распределением рисков в договоре аренды без соответствующего договорного регулирования. Этот системный кризис с его далеко идущими последствиями привел к нарушению основания сделки. Сопутствующий риск не может, как правило, возлагаться на какую-либо договаривающуюся сторону в одиночку.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционной инстанции. Торговая деятельность, осуществленная арендатором в этих помещениях, носила рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносился на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества нес риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации. Таким образом, названные выше объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности истца по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Суд кассационной инстанции согласился с выводами апелляционной инстанции. Торговая деятельность, осуществленная арендатором в этих помещениях, носила рисковый характер, соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным (предпринимательский риск), переносился на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества нес риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации. Таким образом, названные выше объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности истца по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли).
Вопрос: Об НДС в отношении сумм возмещения убытков, получаемых собственником земельного участка от арендатора, деятельность которого вызвала ухудшение качества земель.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, выделенные в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении сумм денежных средств в виде возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора, у арендатора к вычету не принимаются, поскольку в указанном случае приобретение работ (услуг) по восстановлению земель (биологической рекультивации) не осуществляется.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-07-11/120894)Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, выделенные в счете-фактуре, выставленном арендатору собственником земельного участка при получении сумм денежных средств в виде возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора, у арендатора к вычету не принимаются, поскольку в указанном случае приобретение работ (услуг) по восстановлению земель (биологической рекультивации) не осуществляется.