Гражданский кодекс отмена торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Гражданский кодекс отмена торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отмена конкурса по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)...Отсутствие специальных указаний в Законе N 44-ФЗ о том, какие действия должен совершить заказчик в указанной выше ситуации, не исключает необходимости соблюдения требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 Гражданского кодекса).
(КонсультантПлюс, 2026)...Отсутствие специальных указаний в Законе N 44-ФЗ о том, какие действия должен совершить заказчик в указанной выше ситуации, не исключает необходимости соблюдения требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 Гражданского кодекса).
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2024 N 21АП-5088/2023 по делу N А83-9747/2023
Требование: О признании незаконным решения об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Отклоняя доводы ООО "КНК" о последующей отмене собственником в лице Департамента процедуры торгов не противоречит п. 4 ст. 448 ГК РФ и не исключает возможности общества реализовать принадлежащее ему преимущественное право на приобретение арендуемого имущество при соблюдении установленных законом условий и процедуры (в данном случае в виде аукциона).
Требование: О признании незаконным решения об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Отклоняя доводы ООО "КНК" о последующей отмене собственником в лице Департамента процедуры торгов не противоречит п. 4 ст. 448 ГК РФ и не исключает возможности общества реализовать принадлежащее ему преимущественное право на приобретение арендуемого имущество при соблюдении установленных законом условий и процедуры (в данном случае в виде аукциона).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Однако нормативно существует указание на размер возмещаемых убытков. Так, в п. 4 ст. 448 ГК устанавливается, что при несвоевременной отмене торгов организатор должен возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Текстуально представляется, что законодатель ограничивает размер возмещаемых убытков при одном из видов нарушения преддоговорных обязанностей, не допуская взыскания иных убытков, обычно взыскиваемых при восстановлении негативного интереса.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Однако нормативно существует указание на размер возмещаемых убытков. Так, в п. 4 ст. 448 ГК устанавливается, что при несвоевременной отмене торгов организатор должен возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Текстуально представляется, что законодатель ограничивает размер возмещаемых убытков при одном из видов нарушения преддоговорных обязанностей, не допуская взыскания иных убытков, обычно взыскиваемых при восстановлении негативного интереса.
Путеводитель по судебной практике: Поставка товаров.
Можно ли уступить право требования оплаты товара по контракту, заключенному по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, сослался как на императивную норму пункта 7 статьи 448 ГК РФ, запрещающую победителю торгов уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам. Как указал суд, заключая 06.07.2015 договор цессии, общество "ЛСМ Ленстроймонтаж" и общество "МВМ Групп" не могли не знать о существующих ограничениях; правоотношения сторон возникли после 01.06.2015 в связи с подписанием договора уступки 06.07.2015, в связи с чем в рассматриваемом случае подлежат применению положения пункта 7 статьи 448 ГК РФ. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о ничтожности сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Можно ли уступить право требования оплаты товара по контракту, заключенному по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, сослался как на императивную норму пункта 7 статьи 448 ГК РФ, запрещающую победителю торгов уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам. Как указал суд, заключая 06.07.2015 договор цессии, общество "ЛСМ Ленстроймонтаж" и общество "МВМ Групп" не могли не знать о существующих ограничениях; правоотношения сторон возникли после 01.06.2015 в связи с подписанием договора уступки 06.07.2015, в связи с чем в рассматриваемом случае подлежат применению положения пункта 7 статьи 448 ГК РФ. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о ничтожности сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Ошибкой (хотя и безвредной) было включение в ГК РФ института безотзывной доверенности, который был запланирован в качестве современного инструмента предупреждения конфликтов, в особенности в корпоративных правоотношениях (ст. 188.1 ГК РФ). Удивительно, но эта бесполезная, в общем-то, конструкция долгое время была предметом ожесточенных дебатов и "торга": ее сторонники утверждали, что с помощью безотзывной доверенности можно заставить выдавшую доверенность сторону корпоративного договора исполнять принятое на себя обязательство и не голосовать вопреки условиям договора на общем собрании акционеров (участников общества), а противники модели говорили, что обещание не отменять полномочие представителя противоречит сути представительства и ограничивает правоспособность представляемого. Итогом дебатов стало правило о том, что такая доверенность может быть отменена в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти (абз. 2 п. 1 ст. 188.1 ГК РФ). Увы, во время этих споров не было слышно ни слова о том, что представляемый может осуществить свое право своими действиями, например явившись на собрание акционеров (участников общества) вместе с представителем, действующим по доверенности, и проголосовав лично, своей волей и в своем интересе. Такое поведение, фактически аннулирующее безотзывную доверенность, не было предсказано в ходе обсуждений.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Ошибкой (хотя и безвредной) было включение в ГК РФ института безотзывной доверенности, который был запланирован в качестве современного инструмента предупреждения конфликтов, в особенности в корпоративных правоотношениях (ст. 188.1 ГК РФ). Удивительно, но эта бесполезная, в общем-то, конструкция долгое время была предметом ожесточенных дебатов и "торга": ее сторонники утверждали, что с помощью безотзывной доверенности можно заставить выдавшую доверенность сторону корпоративного договора исполнять принятое на себя обязательство и не голосовать вопреки условиям договора на общем собрании акционеров (участников общества), а противники модели говорили, что обещание не отменять полномочие представителя противоречит сути представительства и ограничивает правоспособность представляемого. Итогом дебатов стало правило о том, что такая доверенность может быть отменена в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти (абз. 2 п. 1 ст. 188.1 ГК РФ). Увы, во время этих споров не было слышно ни слова о том, что представляемый может осуществить свое право своими действиями, например явившись на собрание акционеров (участников общества) вместе с представителем, действующим по доверенности, и проголосовав лично, своей волей и в своем интересе. Такое поведение, фактически аннулирующее безотзывную доверенность, не было предсказано в ходе обсуждений.
Статья: Картельный сговор в закупке: доказательства и фикции
(Беляева О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 4)Торги представляют собой мероприятие полностью добровольное: устроитель (заказчик, организатор) может отменить уже объявленные торги, участники могут подать, но впоследствии отозвать свои заявки. Объяснение заложено в том, что торги - это сложный юридический состав, его образует комплекс последовательно совершаемых сделок, в основе которых находится основное начало нашего гражданского законодательства - принцип свободы договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ). Равным образом никак не регламентирован и не может быть регламентирован сам ход торгов: начальная цена может быть не снижена, снижена незначительно или, напротив, возможен демпинговый сценарий торгового соревнования. Причины данных алгоритмов не находятся в юридической плоскости, они обусловлены предпосылками исключительно финансово-экономического характера.
(Беляева О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 4)Торги представляют собой мероприятие полностью добровольное: устроитель (заказчик, организатор) может отменить уже объявленные торги, участники могут подать, но впоследствии отозвать свои заявки. Объяснение заложено в том, что торги - это сложный юридический состав, его образует комплекс последовательно совершаемых сделок, в основе которых находится основное начало нашего гражданского законодательства - принцип свободы договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ). Равным образом никак не регламентирован и не может быть регламентирован сам ход торгов: начальная цена может быть не снижена, снижена незначительно или, напротив, возможен демпинговый сценарий торгового соревнования. Причины данных алгоритмов не находятся в юридической плоскости, они обусловлены предпосылками исключительно финансово-экономического характера.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Обязан ли организатор торгов вернуть покупателю деньги, если признан недействительным договор купли-продажи, заключенный на публичных торгах
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда о применении последствий недействительности сделки в части взыскания денежных средств в пользу покупателя с управления юстиции и взыскателей, возложив эту обязанность на должника, поскольку взыскатели не являются сторонами в оспариваемой сделке и последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, к ним не могут применяться. Перечисленные службой судебных приставов-исполнителей денежные средства получены взыскателями не по сделке, заключенной по итогам торгов, а на основании решений судов, исполненных в установленном порядке.
Обязан ли организатор торгов вернуть покупателю деньги, если признан недействительным договор купли-продажи, заключенный на публичных торгах
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда о применении последствий недействительности сделки в части взыскания денежных средств в пользу покупателя с управления юстиции и взыскателей, возложив эту обязанность на должника, поскольку взыскатели не являются сторонами в оспариваемой сделке и последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, к ним не могут применяться. Перечисленные службой судебных приставов-исполнителей денежные средства получены взыскателями не по сделке, заключенной по итогам торгов, а на основании решений судов, исполненных в установленном порядке.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Представляется, что в таких случаях не совсем правильно говорить о признании только первоначальной цели использования и о неминуемом прекращении залога при невозможности достижения первоначальных целей. Вряд ли интересы залогодателя пострадают от того, что залог будет на какой-то срок сохранен. Залогодержатель, пытаясь продлить жизнь своего залога, на самом деле хочет принять меры по поиску покупателя на лом. Скорее всего, такие попытки не увенчаются успехом, и залог прекратится в связи с тем, что на торгах не будет участников. А возможно, покупатель лома найдется. Мы этого знать не можем. Напротив, навешивание на вещь раз и навсегда какого-либо назначения мало чем обоснованно и обусловлено только волей собственника, которая при обращении взыскания на предмет залога имеет мало значения. Частым обоснованием отмены судебных актов в рассматриваемом вопросе является то, что суд установил режим связанности вещей "преждевременно" <225>. В залоговых спорах этот критерий должен быть особенно важен. Процедура торгов разрешит все разногласия без судебного вмешательства.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Представляется, что в таких случаях не совсем правильно говорить о признании только первоначальной цели использования и о неминуемом прекращении залога при невозможности достижения первоначальных целей. Вряд ли интересы залогодателя пострадают от того, что залог будет на какой-то срок сохранен. Залогодержатель, пытаясь продлить жизнь своего залога, на самом деле хочет принять меры по поиску покупателя на лом. Скорее всего, такие попытки не увенчаются успехом, и залог прекратится в связи с тем, что на торгах не будет участников. А возможно, покупатель лома найдется. Мы этого знать не можем. Напротив, навешивание на вещь раз и навсегда какого-либо назначения мало чем обоснованно и обусловлено только волей собственника, которая при обращении взыскания на предмет залога имеет мало значения. Частым обоснованием отмены судебных актов в рассматриваемом вопросе является то, что суд установил режим связанности вещей "преждевременно" <225>. В залоговых спорах этот критерий должен быть особенно важен. Процедура торгов разрешит все разногласия без судебного вмешательства.
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Так, уполномоченный орган обратился в суд к собственнику объекта, право на который зарегистрировано в ЕГРН, с иском о сносе самовольной постройки. Истец указывал, что спорный объект - магазин - возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для возведения объекта недвижимости. Ответчик в возражениях на иск ссылался на то, что право на объект зарегистрировано в установленном законодательством о регистрации порядке, законность его возведения проверена регистрирующим органом, которому был представлен договор аренды земельного участка. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил. Суд кассационной инстанции оставил без изменения судебный акт апелляционной инстанции, указав следующее.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Так, уполномоченный орган обратился в суд к собственнику объекта, право на который зарегистрировано в ЕГРН, с иском о сносе самовольной постройки. Истец указывал, что спорный объект - магазин - возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для возведения объекта недвижимости. Ответчик в возражениях на иск ссылался на то, что право на объект зарегистрировано в установленном законодательством о регистрации порядке, законность его возведения проверена регистрирующим органом, которому был представлен договор аренды земельного участка. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил. Суд кассационной инстанции оставил без изменения судебный акт апелляционной инстанции, указав следующее.
Статья: Когда гражданин-банкрот прекращает платить налог за изъятый у него автомобиль
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 10)В Кассационном определении от 29.02.2024 N 80-КАД23-8-К6 Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ рассмотрела ситуацию, когда гражданин был признан банкротом и в конкурсную массу был включен его автомобиль, который был реализован финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства по договору продажи. Судебная коллегия указала, что автомобиль был реализован в принудительном порядке финансовым управляющим другому лицу, которое является его надлежащим собственником. В соответствии с п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поскольку законодательство РФ не содержит норм, возлагающих на предыдущего собственника транспортного средства обязанность по несению бремени его содержания в случае, если его имущество было принудительно реализовано третьему лицу на торгах в рамках процедуры банкротства, то налогоплательщик не мог быть надлежащим субъектом обращения в орган ГИБДД МВД России за снятием с регистрационного учета реализованного транспортного средства. В результате Судебная коллегия отменила решения судов, принятые в пользу налогового органа.
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 10)В Кассационном определении от 29.02.2024 N 80-КАД23-8-К6 Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ рассмотрела ситуацию, когда гражданин был признан банкротом и в конкурсную массу был включен его автомобиль, который был реализован финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства по договору продажи. Судебная коллегия указала, что автомобиль был реализован в принудительном порядке финансовым управляющим другому лицу, которое является его надлежащим собственником. В соответствии с п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поскольку законодательство РФ не содержит норм, возлагающих на предыдущего собственника транспортного средства обязанность по несению бремени его содержания в случае, если его имущество было принудительно реализовано третьему лицу на торгах в рамках процедуры банкротства, то налогоплательщик не мог быть надлежащим субъектом обращения в орган ГИБДД МВД России за снятием с регистрационного учета реализованного транспортного средства. В результате Судебная коллегия отменила решения судов, принятые в пользу налогового органа.
Статья: Концепция добросовестного приобретателя - юридического лица, приобретшего имущество на торгах должника, через призму позиции Конституционного Суда Российской Федерации
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)В рамках этого дела банк обратился в суд с требованием о признании недействительными торгов. Определением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2020 года, оставленным в силе Постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2021 года и Арбитражного суда Московского округа от 25 августа 2021 года, в удовлетворении требований банку отказано. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 21 марта 2022 года указанные акты отменены, торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения, результаты которых оформлены протоколами от 3 августа 2020 года N 3899-1 (лот N 1) и от 30 июля 2020 года N 3899-2 (лот N 2), признаны недействительными.
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)В рамках этого дела банк обратился в суд с требованием о признании недействительными торгов. Определением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2020 года, оставленным в силе Постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2021 года и Арбитражного суда Московского округа от 25 августа 2021 года, в удовлетворении требований банку отказано. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 21 марта 2022 года указанные акты отменены, торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения, результаты которых оформлены протоколами от 3 августа 2020 года N 3899-1 (лот N 1) и от 30 июля 2020 года N 3899-2 (лот N 2), признаны недействительными.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ, а основной временной отсечкой - 1 марта 2015 г. С этой даты действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.
(КонсультантПлюс, 2026)Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ, а основной временной отсечкой - 1 марта 2015 г. С этой даты действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд иск Головенко удовлетворил, во встречном отказал. Президиум Тюменского областного суда судебные решения отменил и дело направил на новое рассмотрение. По протесту заместителя Председателя Верховного Суда РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда постановление президиума отменила, оставив в силе судебное решение. При этом было указано, что торги проведены с нарушением установленных правил, "помимо воли собственника"; Фоменко не является добросовестным приобретателем и не пользуется защитой по ст. 302 ГК РФ <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Суд иск Головенко удовлетворил, во встречном отказал. Президиум Тюменского областного суда судебные решения отменил и дело направил на новое рассмотрение. По протесту заместителя Председателя Верховного Суда РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда постановление президиума отменила, оставив в силе судебное решение. При этом было указано, что торги проведены с нарушением установленных правил, "помимо воли собственника"; Фоменко не является добросовестным приобретателем и не пользуется защитой по ст. 302 ГК РФ <1>.
Статья: Что, где, когда, или О заключении договора с единственным участником торгов с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ
(Байрашев В.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 3)Тем более что в данном случае Конституционный Суд РФ не только признал п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 438, п. 5 ст. 447, п. 4 ст. 448 ГК РФ не противоречащими Конституции РФ, но и дал собственное видение ситуации относительно обязанности заказчиков по заключению договора с единственным участником торгов, что являлось давним предметом судебных споров заказчиков и ФАС России <1>. И указанное Постановление уже учитывается в правоприменительной практике антимонопольными и судебными органами, которые опираются на толкование норм закона, данное Конституционным Судом РФ.
(Байрашев В.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 3)Тем более что в данном случае Конституционный Суд РФ не только признал п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 438, п. 5 ст. 447, п. 4 ст. 448 ГК РФ не противоречащими Конституции РФ, но и дал собственное видение ситуации относительно обязанности заказчиков по заключению договора с единственным участником торгов, что являлось давним предметом судебных споров заказчиков и ФАС России <1>. И указанное Постановление уже учитывается в правоприменительной практике антимонопольными и судебными органами, которые опираются на толкование норм закона, данное Конституционным Судом РФ.