Границы минимальных расстояний
Подборка наиболее важных документов по запросу Границы минимальных расстояний (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 15 ГК РФОбзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утв. Президиумом ВС РФ 23.06.2021)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 107 "Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФ"Положения статей 57.1 и 107 Земельного кодекса, статьи 26 Закона N 342-ФЗ не предусматривают возможности сноса объекта недвижимости, не являющегося самовольной постройкой, расположенного в границах минимальных расстояний до магистрального или промышленного трубопровода, сведения о которых внесены в ЕГРН после возведения такого объекта, без предварительного возмещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Режим деятельности в границах минимальных расстояний
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Режим деятельности в границах минимальных расстояний
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Частями 38 - 43 ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ, в частности, установлен запрет на снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольных построек либо решение о сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с установленными требованиями) в связи с нахождением в пределах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) до внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах минимальных расстояний таких трубопроводов. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием указанных зданий, сооружений, объектов обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта) и такие решения не отменены), могут быть снесены при условии возмещения убытков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Частями 38 - 43 ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ, в частности, установлен запрет на снос зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольных построек либо решение о сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с установленными требованиями) в связи с нахождением в пределах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) до внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах минимальных расстояний таких трубопроводов. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием указанных зданий, сооружений, объектов обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта) и такие решения не отменены), могут быть снесены при условии возмещения убытков.
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Возвращаясь к сути нормы, указанной в абзаце 2 пункта 1 статьи 222 ГК РФ, и ее интерпретации правоприменителями, субъективные критерии самовольного строительства в первую очередь введены для защиты добросовестных застройщиков, чьи объекты оказались размещенными в зонах с особыми условиями использования линейных объектов (далее - ЗОУИТ линейных объектов). Так, если в ЗОУИТ линейного объекта оказался размещенным посторонний объект, сохранение которого недопустимо, при этом застройщик постороннего объекта добросовестный, то посторонний объект не может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки. Следовательно, он не может быть снесен, перенесен, приведен в соответствие с нормативными требованиями и т.п. по статье 222 ГК РФ за счет застройщика постороннего объекта (см. пункты 10, 11 и 12 Обзора судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, утвержденного Президиумом ВС РФ 23 июня 2021 года).
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Возвращаясь к сути нормы, указанной в абзаце 2 пункта 1 статьи 222 ГК РФ, и ее интерпретации правоприменителями, субъективные критерии самовольного строительства в первую очередь введены для защиты добросовестных застройщиков, чьи объекты оказались размещенными в зонах с особыми условиями использования линейных объектов (далее - ЗОУИТ линейных объектов). Так, если в ЗОУИТ линейного объекта оказался размещенным посторонний объект, сохранение которого недопустимо, при этом застройщик постороннего объекта добросовестный, то посторонний объект не может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки. Следовательно, он не может быть снесен, перенесен, приведен в соответствие с нормативными требованиями и т.п. по статье 222 ГК РФ за счет застройщика постороннего объекта (см. пункты 10, 11 и 12 Обзора судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, утвержденного Президиумом ВС РФ 23 июня 2021 года).
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Одним из частых случаев нарушений является размещение объекта в границах какой-либо зоны с особыми условиями использования территории, предусматривающей ограничение или полный запрет на размещение объектов капитального строительства. При этом, поскольку ранее многие из зон не были учтены в кадастре, сведения о таких зонах в публичном доступе до сих пор отсутствуют. Яркой иллюстрацией подобного запрета может служить массив судебных дел по спорам правообладателей объектов недвижимости и владельцев сооружений трубопроводного транспорта в рамках требований о сносе расположенных в границах минимальных расстояний магистральных трубопроводов объектов <13>.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Одним из частых случаев нарушений является размещение объекта в границах какой-либо зоны с особыми условиями использования территории, предусматривающей ограничение или полный запрет на размещение объектов капитального строительства. При этом, поскольку ранее многие из зон не были учтены в кадастре, сведения о таких зонах в публичном доступе до сих пор отсутствуют. Яркой иллюстрацией подобного запрета может служить массив судебных дел по спорам правообладателей объектов недвижимости и владельцев сооружений трубопроводного транспорта в рамках требований о сносе расположенных в границах минимальных расстояний магистральных трубопроводов объектов <13>.
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Надо отметить, что положение об охранных зонах магистральных и промышленных трубопроводов, указанное в ЗК РФ, Правительством Российской Федерации не утверждено до настоящего времени. Правилами охраны магистральных трубопроводов не предусмотрено принятие уполномоченным органом решения об установлении охранной зоны магистрального трубопровода либо согласование границ указанной охранной зоны <15>. Однако исходя из преамбулы Обзора судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2021 года, следует, что до утверждения Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 ЗК РФ положений об охранных зонах трубопроводов и о ЗМР до магистральных или промышленных трубопроводов правовой режим и порядок установления охранных зон трубопроводов и ЗМР до промышленных и магистральных трубопроводов определяется перечисленными ранее нормативными правовыми актами.
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Надо отметить, что положение об охранных зонах магистральных и промышленных трубопроводов, указанное в ЗК РФ, Правительством Российской Федерации не утверждено до настоящего времени. Правилами охраны магистральных трубопроводов не предусмотрено принятие уполномоченным органом решения об установлении охранной зоны магистрального трубопровода либо согласование границ указанной охранной зоны <15>. Однако исходя из преамбулы Обзора судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2021 года, следует, что до утверждения Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 ЗК РФ положений об охранных зонах трубопроводов и о ЗМР до магистральных или промышленных трубопроводов правовой режим и порядок установления охранных зон трубопроводов и ЗМР до промышленных и магистральных трубопроводов определяется перечисленными ранее нормативными правовыми актами.
Статья: Правовое регулирование и реализация механизма компенсации при развитии внутренней газификации регионов Российской Федерации
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)<6> Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2016 г. N 89-КГ16-4; Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2021) // СПС "КонсультантПлюс".
(Мигунова Т.Л., Цыганов С.С.)
("Гражданское право", 2024, N 5)<6> Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2016 г. N 89-КГ16-4; Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2021) // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Развитие публичной власти в судебных актах и правовых позициях Конституционного Суда Российской Федерации: к 30-летию Конституции Российской Федерации
(Иванов И.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 10)<22> Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021) // СПС "КонсультантПлюс".
(Иванов И.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 10)<22> Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021) // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<5> Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П, Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных трубопроводов или промышленных трубопроводов, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 июня 2021 г.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<5> Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П, Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных трубопроводов или промышленных трубопроводов, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 июня 2021 г.
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)<17> Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утв. Президиумом ВС РФ 23.06.2021; далее - Обзор ВС РФ).
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)<17> Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утв. Президиумом ВС РФ 23.06.2021; далее - Обзор ВС РФ).
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)<2> Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утвержден Президиумом ВС РФ 23 июня 2021 года).
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)<2> Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (утвержден Президиумом ВС РФ 23 июня 2021 года).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
Статья: Правовая неопределенность в спорах о сносе построек в охранных зонах
(Мендохов К.Х.)
("Современное право", 2025, N 2)<12> Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2021. N 9.
(Мендохов К.Х.)
("Современное право", 2025, N 2)<12> Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2021. N 9.