Граница балансовой принадлежности стена дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Граница балансовой принадлежности стена дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"По смыслу ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 8 Правил N 491, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит."
Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2021 N 310-ЭС20-24363 по делу N А36-2648/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в виде затрат на аварийно-восстановительные работы на сетях водоотведения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как обязанность по обеспечению эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, обязанность по надлежащей транспортировке сточных вод от границы эксплуатационной ответственности сторон в силу закона возложены на ответчика как на организацию, осуществляющую водоотведение, ремонт осуществлен истцом в целях обеспечения бесперебойного круглосуточного водоотведения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды указали, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям следует считать внешние стены многоквартирного дома. При этом решение общего собрания собственников помещений в МКД о включении спорного участка канализационной сети в состав общего имущества многоквартирного дома не принималось; доказательства нахождения общедомового прибора учета на сетях водоотведения вне многоквартирного дома, то есть за пределами его внешних стен, не представлены.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в виде затрат на аварийно-восстановительные работы на сетях водоотведения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как обязанность по обеспечению эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, обязанность по надлежащей транспортировке сточных вод от границы эксплуатационной ответственности сторон в силу закона возложены на ответчика как на организацию, осуществляющую водоотведение, ремонт осуществлен истцом в целях обеспечения бесперебойного круглосуточного водоотведения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды указали, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям следует считать внешние стены многоквартирного дома. При этом решение общего собрания собственников помещений в МКД о включении спорного участка канализационной сети в состав общего имущества многоквартирного дома не принималось; доказательства нахождения общедомового прибора учета на сетях водоотведения вне многоквартирного дома, то есть за пределами его внешних стен, не представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ремонт УК сетей за пределами внешней стены МКД
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3)Из приведенных норм следует, что граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3)Из приведенных норм следует, что граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности судам следовало установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подп. "ж" п. 2 указанных правил.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности судам следовало установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подп. "ж" п. 2 указанных правил.