Государственная регистрация соглашения об отступном недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация соглашения об отступном недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 409 ГК РФ "Отступное"1.3.2. Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, ст. 409 ГК РФПозиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, ст. 409 ГК РФПозиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Отступное. Общая информация4. Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то такое соглашение не подлежит обязательной государственной регистрации (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)) <*> <**>.
Статья: Отступное как один из видов прекращения обязательств: анализ Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 г. N 6
(Кириллова Е.А.)
("Юрист", 2021, N 7)В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 г. N 6 отдельно даны разъяснения о форме соглашения об отступном, в частности, указано, что, если объектом отступного является недвижимый объект или право, которое требует нотариального удостоверения, данные требования должны быть соблюдены, например, при передаче помещения, другой недвижимости также требуется государственная регистрация. Должник может передать недвижимое имущество кредитору, но не оформить государственную регистрацию, в таком случае кредитор имеет право требовать в судебном порядке оформить государственную регистрацию на объект недвижимости. Если предметом отступного являются денежные средства или другое имущество, заключить соглашение можно в простой письменной форме. Также должник несет ответственность за качество имущества, которое передает в качестве отступного кредитору, а кредитор вправе отказаться от отступного, если оно не было предоставлено вовремя, - при таких обстоятельствах сделка не может считаться завершенной.
(Кириллова Е.А.)
("Юрист", 2021, N 7)В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 г. N 6 отдельно даны разъяснения о форме соглашения об отступном, в частности, указано, что, если объектом отступного является недвижимый объект или право, которое требует нотариального удостоверения, данные требования должны быть соблюдены, например, при передаче помещения, другой недвижимости также требуется государственная регистрация. Должник может передать недвижимое имущество кредитору, но не оформить государственную регистрацию, в таком случае кредитор имеет право требовать в судебном порядке оформить государственную регистрацию на объект недвижимости. Если предметом отступного являются денежные средства или другое имущество, заключить соглашение можно в простой письменной форме. Также должник несет ответственность за качество имущества, которое передает в качестве отступного кредитору, а кредитор вправе отказаться от отступного, если оно не было предоставлено вовремя, - при таких обстоятельствах сделка не может считаться завершенной.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)17. При регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по соглашению об отступном должны быть представлены доказательства соблюдения права преимущественной покупки других участников долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)17. При регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по соглашению об отступном должны быть представлены доказательства соблюдения права преимущественной покупки других участников долевой собственности.
Статья: Передача НКО, применяющей УСН, имущества в качестве отступного
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет в силу правовой природы отступного наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор может предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет в силу правовой природы отступного наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор может предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 26.08.2024 N 305-ЭС24-9309 <Если предметом спора является земля, судиться нужно по месту нахождения земельного участка>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Отсюда вывод. Окончательная цель иска - не только понуждение кооператива к заключению указанного соглашения, но и госрегистрация возникновения у ответчика права аренды, обременения прав истца на земельный участок. Ее будут производить в регоргане по месту нахождения объекта недвижимости.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Отсюда вывод. Окончательная цель иска - не только понуждение кооператива к заключению указанного соглашения, но и госрегистрация возникновения у ответчика права аренды, обременения прав истца на земельный участок. Ее будут производить в регоргане по месту нахождения объекта недвижимости.
Вопрос: Гражданин продает автомобиль, который он получил в качестве отступного в счет погашения долга. Регистрацию в ГИБДД не осуществлял. Стоимость автомобиля равна сумме займа. С какой даты исчисляется трехлетний срок в целях освобождения от обложения НДФЛ дохода от его продажи?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Транспортные средства в силу п. 2 ст. 130 ГК РФ не являются объектами недвижимости, следовательно, при их отчуждении в том числе по соглашению об отступном, право собственности у приобретателя возникает с момента передачи ему транспортного средства.
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Транспортные средства в силу п. 2 ст. 130 ГК РФ не являются объектами недвижимости, следовательно, при их отчуждении в том числе по соглашению об отступном, право собственности у приобретателя возникает с момента передачи ему транспортного средства.
Статья: Владение и приоритеты в защите участников оборота
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Закон", 2021, N 1)Позиция ВАС РФ по данному вопросу получила отражение в Постановлении Президиума от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011, согласно которому для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. Если заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, для исполнения соглашения необходимы как передача вещи кредитору, так и переход к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет исходя из правовой природы отступного иные последствия, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. Кредитор может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить их удовлетворение за счет имущества должника.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Закон", 2021, N 1)Позиция ВАС РФ по данному вопросу получила отражение в Постановлении Президиума от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011, согласно которому для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. Если заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, для исполнения соглашения необходимы как передача вещи кредитору, так и переход к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет исходя из правовой природы отступного иные последствия, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. Кредитор может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить их удовлетворение за счет имущества должника.
Готовое решение: Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что обойти запрет вы не сможете, так как в ЕГРН будут внесены сведения об аресте (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что обойти запрет вы не сможете, так как в ЕГРН будут внесены сведения об аресте (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В ситуации, когда предметом отступного является недвижимое имущество, соглашение о передаче отступного как сделка не нуждается в обязательной государственной регистрации (п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59). Но сам переход права собственности подлежит регистрации на основании ст. 8.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В ситуации, когда предметом отступного является недвижимое имущество, соглашение о передаче отступного как сделка не нуждается в обязательной государственной регистрации (п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59). Но сам переход права собственности подлежит регистрации на основании ст. 8.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Статья: Отступное (опыт практического комментария)
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Если предметом отступного является недвижимое имущество, соглашение о передаче отступного как сделка не нуждается в обязательной государственной регистрации (пункт 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Но сам переход права собственности подлежит регистрации на основании статьи 8.1 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
(Павлов А.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Если предметом отступного является недвижимое имущество, соглашение о передаче отступного как сделка не нуждается в обязательной государственной регистрации (пункт 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Но сам переход права собственности подлежит регистрации на основании статьи 8.1 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)"В случае если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)"В случае если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Готовое решение: Как составить соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (об отступном)
(КонсультантПлюс, 2025)способ фиксации передачи отступного. Рекомендуем договориться о том, что передачу и прием отступного-вещи зафиксирует двусторонний акт: он закрепит и сам факт, и дату передачи. Если объект - движимая вещь, именно с даты подписания акта долг будет погашен, и к кредитору по общему правилу перейдет право собственности на вещь. А если это недвижимость, то все это произойдет только с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 2 ст. 223 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов).
(КонсультантПлюс, 2025)способ фиксации передачи отступного. Рекомендуем договориться о том, что передачу и прием отступного-вещи зафиксирует двусторонний акт: он закрепит и сам факт, и дату передачи. Если объект - движимая вещь, именно с даты подписания акта долг будет погашен, и к кредитору по общему правилу перейдет право собственности на вещь. А если это недвижимость, то все это произойдет только с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 2 ст. 223 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов).