Гостиница квартирного типа
Подборка наиболее важных документов по запросу Гостиница квартирного типа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 по делу N 88-24470/2023, 2-338/2022 (УИД 67RS0002-01-2021-004659-38)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: На предоставленном в аренду земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения гостиниц ответчиком на основании выданного администрацией разрешения на строительство гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой возведен объект незавершенного строительства. Вступившим в законную силу решением суда выданное разрешение на строительство признано незаконным и отменено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Экспертным заключением N, принятым судом апелляционной инстанции в качестве дополнительного доказательства по делу (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), установлено, что на земельном участке с КН N, площадью 1914 кв. м, возведена несущая строительная конструкция фундамента в виде монолитной железобетонной плиты с размерами 17,9 x 37,4 м в плане, толщиной 0,54 м, что соответствует габаритам проектируемой гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой. На основании визуального осмотра определено отсутствие просадки фундаментной железобетонной плиты, трещин любого характера (косого либо вертикального типа, в том числе и сквозных в теле железобетонной монолитной плиты), деформаций, отклонений, сдвига не обнаружено. Техническое состояние конструкции монолитной фундаментной железобетонной плиты согласно СП 13-102-2003 "Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается экспертами как исправное. Фундаментная монолитная железобетонная плита является неотъемлемой несущей частью проектируемого здания гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой, строительство данного объекта не завершено, в связи с чем строительная конструкция является объектом незавершенного строительства в виде несущей конструкции монолитной железобетонной плиты со степенью готовности 15%.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: На предоставленном в аренду земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения гостиниц ответчиком на основании выданного администрацией разрешения на строительство гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой возведен объект незавершенного строительства. Вступившим в законную силу решением суда выданное разрешение на строительство признано незаконным и отменено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Экспертным заключением N, принятым судом апелляционной инстанции в качестве дополнительного доказательства по делу (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), установлено, что на земельном участке с КН N, площадью 1914 кв. м, возведена несущая строительная конструкция фундамента в виде монолитной железобетонной плиты с размерами 17,9 x 37,4 м в плане, толщиной 0,54 м, что соответствует габаритам проектируемой гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой. На основании визуального осмотра определено отсутствие просадки фундаментной железобетонной плиты, трещин любого характера (косого либо вертикального типа, в том числе и сквозных в теле железобетонной монолитной плиты), деформаций, отклонений, сдвига не обнаружено. Техническое состояние конструкции монолитной фундаментной железобетонной плиты согласно СП 13-102-2003 "Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается экспертами как исправное. Фундаментная монолитная железобетонная плита является неотъемлемой несущей частью проектируемого здания гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой, строительство данного объекта не завершено, в связи с чем строительная конструкция является объектом незавершенного строительства в виде несущей конструкции монолитной железобетонной плиты со степенью готовности 15%.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 по делу N 88-442/2023 (УИД 77RS0035-01-2018-005002-66)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что земельные участки, на которых возведены недвижимые объекты, имеют разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства", то есть объекты возведены с нарушением вида разрешенного использования, без получения соответствующих разрешений на строительство.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом, судом первой инстанции принято в качестве допустимого достоверного доказательства заключение эксперта ООО ЦНПЭ "ПетроЭксперт" N М/481-2-2255/21-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по результатам дополнительной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Троицкого районного суда города Москвы от 13 сентября 2021 г. В этом заключении экспертом сделаны выводы о том, что не представляется возможным устранить частичное несоответствие Правилам землепользования и застройки <адрес> трехэтажного здания с частичными признаками здания гостиничного типа (общежития) путем его переоборудования в существующих параметрах застройки в индивидуальный жилой дом без разделения на квартиры как того требует вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом, а сохранение одноэтажных зданий в существующих параметрах застройки не позволит выполнить ограничения процента застройки земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки <адрес>.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что земельные участки, на которых возведены недвижимые объекты, имеют разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства", то есть объекты возведены с нарушением вида разрешенного использования, без получения соответствующих разрешений на строительство.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом, судом первой инстанции принято в качестве допустимого достоверного доказательства заключение эксперта ООО ЦНПЭ "ПетроЭксперт" N М/481-2-2255/21-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по результатам дополнительной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Троицкого районного суда города Москвы от 13 сентября 2021 г. В этом заключении экспертом сделаны выводы о том, что не представляется возможным устранить частичное несоответствие Правилам землепользования и застройки <адрес> трехэтажного здания с частичными признаками здания гостиничного типа (общежития) путем его переоборудования в существующих параметрах застройки в индивидуальный жилой дом без разделения на квартиры как того требует вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом, а сохранение одноэтажных зданий в существующих параметрах застройки не позволит выполнить ограничения процента застройки земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности претерпел изменения: краткий обзор некоторых нормативных правовых актов
(Шеншин В.М.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 10)Постановлением правительства Свердловской области от 15 декабря 2022 г. N 891-ПП "Об утверждении Порядка организации дублирования сигналов о возникновении пожара в подразделения пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" автоматическое дублирование сигнала о возникновении пожара должно обеспечиваться в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1 (здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций, здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно), Ф1.2 (гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов), Ф4.1 (здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций), Ф4.2 (здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования), а также на других объектах защиты, для которых согласованные специальные технические условия содержат требование о дублировании сигналов о возникновении пожара на пульт подразделения пожарной охраны.
(Шеншин В.М.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 10)Постановлением правительства Свердловской области от 15 декабря 2022 г. N 891-ПП "Об утверждении Порядка организации дублирования сигналов о возникновении пожара в подразделения пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" автоматическое дублирование сигнала о возникновении пожара должно обеспечиваться в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1 (здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций, здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно), Ф1.2 (гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов), Ф4.1 (здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций), Ф4.2 (здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования), а также на других объектах защиты, для которых согласованные специальные технические условия содержат требование о дублировании сигналов о возникновении пожара на пульт подразделения пожарной охраны.
Статья: О повышении защищенности граждан, их имущества и объектов экономики от пожаров
(Семенова У.С., Шеншин В.М.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 10)Также внесены изменения в классификацию зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности. К классу функциональной пожарной опасности Ф1.1 отнесены здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций. Подпункт "б" п. 1 ч. 1 ст. 32 изложен следующим образом: "б) Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов". Общежития квартирного типа теперь отнесены к классу Ф1.3. Кроме того, к классу Ф5.1 добавлены крематории.
(Семенова У.С., Шеншин В.М.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 10)Также внесены изменения в классификацию зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности. К классу функциональной пожарной опасности Ф1.1 отнесены здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций. Подпункт "б" п. 1 ч. 1 ст. 32 изложен следующим образом: "б) Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов". Общежития квартирного типа теперь отнесены к классу Ф1.3. Кроме того, к классу Ф5.1 добавлены крематории.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"б) Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов;
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"б) Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов;
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- в апартаментах по определению нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Тем не менее законодатель допускает регистрацию по месту пребывания в гостинице или подобных учреждениях <9>, а равно и в апартаментах гостиничного типа;
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- в апартаментах по определению нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Тем не менее законодатель допускает регистрацию по месту пребывания в гостинице или подобных учреждениях <9>, а равно и в апартаментах гостиничного типа;
Статья: Инвестирование девелоперских компаний в апарт-отели и перспективы их развития на территории Российской Федерации
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)3. Апартаменты, строящиеся по принципу экономии территории. Уплотнение застройки ведет к снижению стоимости за 1 кв. м, в связи с чем апартаменты подобного типа на 20% дешевле, чем квартиры той же площади. На территории могут быть расположены магазины, рестораны, бары, фитнес-центры, SPA-салоны. Примером такой постройки может служить сеть апарт-отелей YE'S (Санкт-Петербург, Москва, Астана).
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)3. Апартаменты, строящиеся по принципу экономии территории. Уплотнение застройки ведет к снижению стоимости за 1 кв. м, в связи с чем апартаменты подобного типа на 20% дешевле, чем квартиры той же площади. На территории могут быть расположены магазины, рестораны, бары, фитнес-центры, SPA-салоны. Примером такой постройки может служить сеть апарт-отелей YE'S (Санкт-Петербург, Москва, Астана).
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя - здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя - здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте"
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Расходы потерпевшего в связи с проживанием в месте временного поселения возмещаются в размере фактических расходов, подтвержденных соответствующими документами (счетами гостиниц, договорами аренды квартиры (комнаты) и другими документами), но не более стоимости проживания в номере стандартного типа (экономкласса) в гостинице трехзвездочного класса исходя из цен, сложившихся в соответствующем субъекте РФ.
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Расходы потерпевшего в связи с проживанием в месте временного поселения возмещаются в размере фактических расходов, подтвержденных соответствующими документами (счетами гостиниц, договорами аренды квартиры (комнаты) и другими документами), но не более стоимости проживания в номере стандартного типа (экономкласса) в гостинице трехзвездочного класса исходя из цен, сложившихся в соответствующем субъекте РФ.
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Согласно выводам судебной экспертизы общая площадь здания составляет 960,3 кв. м, 3 этажа. Исследуемый объект не имеет в составе отдельных квартир и отдельных жилых домов, отсутствует общее имущество.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Согласно выводам судебной экспертизы общая площадь здания составляет 960,3 кв. м, 3 этажа. Исследуемый объект не имеет в составе отдельных квартир и отдельных жилых домов, отсутствует общее имущество.
Статья: От курортного сбора к туристическому налогу: история вопроса и перспективы (часть 2)
(Напсо М.Б.)
("Современное право", 2025, N 8)Были и иные предложения. Так, Е.В. Евсикова, в статьях которой проблематика курортного сбора изучалась в разных аспектах, предложив свой вариант правовой регламентации местного туристического сбора в рамках НК РФ, в качестве налогоплательщиков называет физических лиц, "прибывающих на территорию соответствующего муниципального образования, на которой действует решение сельского, поселкового и городского совета об установлении туристического налога, и получающих (потребляющих) услуги по временному проживанию (ночлегу)...", а в качестве плательщиков - налоговых агентов, которыми являются не только администрации гостиниц, кемпингов, мотелей, общежитий для приезжих и других заведений гостиничного типа, санаторно-курортных заведений, но и "квартирно-посреднические организации, которые направляют неорганизованных лиц на поселение в дома (квартиры), принадлежащие физическим лицам на праве собственности или на праве пользования по договору найма", а также это "юридические лица или физические лица - индивидуальные предприниматели, которые уполномочиваются сельским, поселковым или городским советом взимать налог на условиях договора, заключенного с соответствующим советом" [3, с. 156 - 160].
(Напсо М.Б.)
("Современное право", 2025, N 8)Были и иные предложения. Так, Е.В. Евсикова, в статьях которой проблематика курортного сбора изучалась в разных аспектах, предложив свой вариант правовой регламентации местного туристического сбора в рамках НК РФ, в качестве налогоплательщиков называет физических лиц, "прибывающих на территорию соответствующего муниципального образования, на которой действует решение сельского, поселкового и городского совета об установлении туристического налога, и получающих (потребляющих) услуги по временному проживанию (ночлегу)...", а в качестве плательщиков - налоговых агентов, которыми являются не только администрации гостиниц, кемпингов, мотелей, общежитий для приезжих и других заведений гостиничного типа, санаторно-курортных заведений, но и "квартирно-посреднические организации, которые направляют неорганизованных лиц на поселение в дома (квартиры), принадлежащие физическим лицам на праве собственности или на праве пользования по договору найма", а также это "юридические лица или физические лица - индивидуальные предприниматели, которые уполномочиваются сельским, поселковым или городским советом взимать налог на условиях договора, заключенного с соответствующим советом" [3, с. 156 - 160].