Гк РФ нотариальное удостоверение сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк РФ нотариальное удостоверение сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор мены долей в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
(КонсультантПлюс, 2025)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Дарение доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Согласно пункту 1 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (подпункт 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Согласно пункту 1 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (подпункт 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ).
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)"В силу п. 1, п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Между тем жилые помещения являются специфическими объектами права собственности, предназначенными исключительно для проживания граждан. В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению такими объектами должны реализовываться исключительно в соответствии с их целевым назначением. Очевидно, что 1/58 доля ("микродоля") в праве собственности на квартиру площадью 57,2 кв. м является крайне незначительной, ввиду чего, приобретая в собственность долю такого размера, одаряемый не сможет получить в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ в свое владение и пользование жилую площадь, соразмерную ее доле, так как такой комнаты в квартире не имеется. Следовательно, использовать жилое помещение по назначению, то есть проживать в нем или предоставлять право проживания иным лицам, новый собственник по общему правилу не сможет. При таком положении указанная заявителями цель сделки по дарению квартиры с очевидностью свидетельствует о несоответствии договора дарения закону.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)"В силу п. 1, п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Между тем жилые помещения являются специфическими объектами права собственности, предназначенными исключительно для проживания граждан. В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению такими объектами должны реализовываться исключительно в соответствии с их целевым назначением. Очевидно, что 1/58 доля ("микродоля") в праве собственности на квартиру площадью 57,2 кв. м является крайне незначительной, ввиду чего, приобретая в собственность долю такого размера, одаряемый не сможет получить в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ в свое владение и пользование жилую площадь, соразмерную ее доле, так как такой комнаты в квартире не имеется. Следовательно, использовать жилое помещение по назначению, то есть проживать в нем или предоставлять право проживания иным лицам, новый собственник по общему правилу не сможет. При таком положении указанная заявителями цель сделки по дарению квартиры с очевидностью свидетельствует о несоответствии договора дарения закону.
Статья: Добровольные требования к форме будущих сделок, их допустимость и исполнение: в поисках адекватной модели
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)"В этом рассуждении упускается из виду, что язык, используемый законодателем, далеко не всегда полностью адекватен существу правовых явлений, которые им описываются. Одна и та же, в сущности, идея может быть выражена в законодательном тексте различными способами. Так, например, формулы, предписывающие определенную форму совершения сделок, такие как: "Должны совершаться в простой письменной форме..." (п. 1 ст. 161 ГК); "Нотариальное удостоверение сделок обязательно..." (п. 2 ст. 163 ГК); "Должны совершаться в нотариальной или простой письменной форме под страхом ничтожности..." (art. 1350 c.c.), - могли бы быть заменены без какого-либо ущерба их смыслу такой фразой: "Форма следующих актов является нотариальной или простой письменной..." - без указания, следовательно, на долженствование или обязательность. При этом ни в одной из формулировок речь не идет о каком-то акте как автономном явлении, абстрагированном от его формы, учитывая, что форма является атрибутом, имманентным любому явлению, и как таковая неотделима от своего содержания (выделено мной. - А.М.). Кроме того, отделение объекта от его характеристик было бы логически невозможно также и потому, что во всяком случае невозможно определить, какие именно характеристики являются необходимыми (существенными или конститутивными) для самой идентификации объекта, а какие, будучи второстепенными, необходимы, если речь идет об акте, только для определения его валидности" <23>.
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)"В этом рассуждении упускается из виду, что язык, используемый законодателем, далеко не всегда полностью адекватен существу правовых явлений, которые им описываются. Одна и та же, в сущности, идея может быть выражена в законодательном тексте различными способами. Так, например, формулы, предписывающие определенную форму совершения сделок, такие как: "Должны совершаться в простой письменной форме..." (п. 1 ст. 161 ГК); "Нотариальное удостоверение сделок обязательно..." (п. 2 ст. 163 ГК); "Должны совершаться в нотариальной или простой письменной форме под страхом ничтожности..." (art. 1350 c.c.), - могли бы быть заменены без какого-либо ущерба их смыслу такой фразой: "Форма следующих актов является нотариальной или простой письменной..." - без указания, следовательно, на долженствование или обязательность. При этом ни в одной из формулировок речь не идет о каком-то акте как автономном явлении, абстрагированном от его формы, учитывая, что форма является атрибутом, имманентным любому явлению, и как таковая неотделима от своего содержания (выделено мной. - А.М.). Кроме того, отделение объекта от его характеристик было бы логически невозможно также и потому, что во всяком случае невозможно определить, какие именно характеристики являются необходимыми (существенными или конститутивными) для самой идентификации объекта, а какие, будучи второстепенными, необходимы, если речь идет об акте, только для определения его валидности" <23>.
Готовое решение: Как привлечь субагентов для исполнения агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)Если доверенность выдается юридическим лицом, она не требует нотариального удостоверения (абз. 2 п. 3 ст. 187 ГК РФ). Однако если принципал поручает агенту совершить сделки, требующие нотариального удостоверения, или юридические действия по подаче заявлений о государственной регистрации прав, то доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, во всех случаях должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если доверенность выдается юридическим лицом, она не требует нотариального удостоверения (абз. 2 п. 3 ст. 187 ГК РФ). Однако если принципал поручает агенту совершить сделки, требующие нотариального удостоверения, или юридические действия по подаче заявлений о государственной регистрации прав, то доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, во всех случаях должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)О нотариальном удостоверении сделки говорится в ст. 163 ГК РФ, согласно которой нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)О нотариальном удостоверении сделки говорится в ст. 163 ГК РФ, согласно которой нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Диспозитивность метода проявляется прежде всего в том, что для открытия нотариального производства требуется волеизъявление лица, обратившегося за совершением нотариального действия. Следует отметить, что такая диспозитивность, в отличие от гражданского процесса, носит, однако, ограниченный характер, поскольку законодатель устанавливает перечень нотариальных действий, для которых обязательна нотариальная форма (например, брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением, сделки по отчуждению долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, договоры о залоге долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, завещания и др.). В таких случаях сам закон побуждает заявителя обратиться к нотариусу, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность".
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Диспозитивность метода проявляется прежде всего в том, что для открытия нотариального производства требуется волеизъявление лица, обратившегося за совершением нотариального действия. Следует отметить, что такая диспозитивность, в отличие от гражданского процесса, носит, однако, ограниченный характер, поскольку законодатель устанавливает перечень нотариальных действий, для которых обязательна нотариальная форма (например, брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением, сделки по отчуждению долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, договоры о залоге долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, завещания и др.). В таких случаях сам закон побуждает заявителя обратиться к нотариусу, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность".
Статья: О форме сделки и некоторых институтах наследственного права
(Фиошин А.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Нотариальная форма предполагает определенную стабильность. В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. "Осуществляя нотариальное удостоверение сделки, стороны придают ей больший юридический вес, фактически страхуя ее от недействительности, поскольку перед осуществлением удостоверительной надписи нотариус обязан проверить наличие правоспособности и дееспособности сторон, а также отсутствие иных "пороков" действительности сделки" <15>. Думается, что именно поэтому отечественный законодатель предусмотрел для ключевых сделок в сфере наследственного права обязательную нотариальную форму.
(Фиошин А.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Нотариальная форма предполагает определенную стабильность. В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. "Осуществляя нотариальное удостоверение сделки, стороны придают ей больший юридический вес, фактически страхуя ее от недействительности, поскольку перед осуществлением удостоверительной надписи нотариус обязан проверить наличие правоспособности и дееспособности сторон, а также отсутствие иных "пороков" действительности сделки" <15>. Думается, что именно поэтому отечественный законодатель предусмотрел для ключевых сделок в сфере наследственного права обязательную нотариальную форму.
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)До внесения изменений в п. 3 ст. 574 ГК РФ нотариально удостоверять требовалось лишь некоторые сделки дарения недвижимости между гражданами (например, дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину) <2>. А в основном договор дарения можно было оформить самостоятельно без нотариуса. Сейчас при заключении договора дарения между физическими лицами (даже если они являются близкими родственниками) придется воспользоваться нотариальными услугами.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)До внесения изменений в п. 3 ст. 574 ГК РФ нотариально удостоверять требовалось лишь некоторые сделки дарения недвижимости между гражданами (например, дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину) <2>. А в основном договор дарения можно было оформить самостоятельно без нотариуса. Сейчас при заключении договора дарения между физическими лицами (даже если они являются близкими родственниками) придется воспользоваться нотариальными услугами.
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Статья: Реализация функций нотариата в рамках защиты прав участников корпоративных отношений
(Корягин Д.А.)
("Юрист", 2024, N 6)Правоустановительная и удостоверительная функции относятся к содержательным, согласно классификации В.В. Яркова <27>. В российском праве данные функции фактически слиты воедино, так как, согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. В данной норме содержится цель самого инструмента нотариального удостоверения, роль нотариуса в содействии соблюдения и защиты прав и законных интересов участников сделки <28>. Отметим, что и пример удостоверения корпоративных решений, о котором мы говорили применительно к удостоверительной функции нотариуса, содержит в себе и элемент правоустановительной функции. Так, согласно ст. 103.10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус для установления факта принятия решения органом управления проверяет правоспособность юридического лица, определяет компетенцию его органа управления в части принятия решения, наличие кворума, наличие необходимого количества голосов для принятия решения. При этом он может отказать в удостоверении факта принятия решения, если ему очевидна его ничтожность.
(Корягин Д.А.)
("Юрист", 2024, N 6)Правоустановительная и удостоверительная функции относятся к содержательным, согласно классификации В.В. Яркова <27>. В российском праве данные функции фактически слиты воедино, так как, согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. В данной норме содержится цель самого инструмента нотариального удостоверения, роль нотариуса в содействии соблюдения и защиты прав и законных интересов участников сделки <28>. Отметим, что и пример удостоверения корпоративных решений, о котором мы говорили применительно к удостоверительной функции нотариуса, содержит в себе и элемент правоустановительной функции. Так, согласно ст. 103.10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус для установления факта принятия решения органом управления проверяет правоспособность юридического лица, определяет компетенцию его органа управления в части принятия решения, наличие кворума, наличие необходимого количества голосов для принятия решения. При этом он может отказать в удостоверении факта принятия решения, если ему очевидна его ничтожность.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки определено в п. 3 ст. 163 "Нотариальное удостоверение сделки" части первой ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ): если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки определено в п. 3 ст. 163 "Нотариальное удостоверение сделки" части первой ГК РФ (пункт введен Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ): если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.